万科精装修标准流程与工期(20200813163700)

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。

每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。

（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。

基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。

应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。

成品保护的检查。

（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。

木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。

（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。

（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。

（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。

重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。

3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。

（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。

每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。

（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。

基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。

应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。

成品保护的检查。

（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。

木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。

（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。

（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。

（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。

重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。

3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。

（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。

万科集团标准⼯期解读⼀、集团标准⼯期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准⼯期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +⾬季+春节+其他影响因素到⽑坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1、每⼀层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天⽅可进⾏下道⼯序；形成流⽔作业后，3天砌筑⼀层；2、每⼀层砌筑⾄抹灰完成，总⼯期为45天。

3、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、⼲燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。

4、4天:1天基层修补、移交，1天涂料流⽔，2天拆架（含电梯）。

3、砌筑、抹灰说明：1、⼯序1-2可前置，⼯序1-13为⼀层砌筑全部完成⾄可抹灰施⼯，总计32天；2、⼯序14-15为开始抹灰⾄外门窗收⼝完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层⼯期为45天。

4、其他因素5、装修⼆、合理⼯期如何通过合理的⼯序搭接，实现标准⼯期。

1、实际⼯期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际⼯期可适当进⾏调整，但禁⽌超过10%。

（2）当多层建筑采取多套模板时，每层⼯期不少于6天。

2、关键线路分析：（1）主体：6天⼀层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介⼊，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进⾏，楼层越⾼可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键⼯序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。

1、合理⼯期——主体砌筑⼯序⼀、主体结构施⼯与砌筑开始流⽔时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流⽔时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介⼊楼层为14层。

万科精装修施工方案1. 概述万科精装修施工方案是为了提供高品质、高效率的精装修服务，满足客户对于居住环境的需求和期待。

本方案通过详细规划施工流程、选用优质材料、强化工人技能培训等措施，确保施工质量可控、施工进度可控。

2. 施工流程万科精装修施工方案的施工流程主要分为以下步骤：2.1 设计沟通在施工前，我们的设计团队将与客户充分沟通，了解客户的需求和喜好，以确保施工设计符合客户的期望。

2.2 施工准备在施工前，我们将对施工现场进行全面检查和准备工作。

包括清理现场、搭建施工围栏、设置安全警示标志等。

同时，我们将确认施工所需材料和设备是否齐备。

2.3 墙面处理墙面处理是精装修的重要环节之一。

我们将根据设计方案的要求进行墙面处理，包括刮腻子、打底漆、涂装等步骤，以确保墙面光滑、均匀。

2.4 地面处理地面处理是精装修的关键环节之一。

我们将根据设计方案的要求进行地面处理，包括找平、铺设地砖或地板、打蜡等步骤，以确保地面平整、美观。

2.5 吊顶处理吊顶处理是精装修的重要环节之一。

我们将根据设计方案的要求进行吊顶处理，包括安装吊顶材料、进行灯具布置、修补缝隙等步骤，以确保吊顶美观、实用。

2.6 室内装饰室内装饰是精装修的关键环节之一。

我们将根据设计方案的要求进行室内装饰，包括安装墙纸、瓷砖、门窗、卫浴设备等步骤，以增加室内的舒适感和美观度。

2.7 环保施工万科精装修施工方案注重环保施工，我们将选用符合国家环保标准的材料，并在施工过程中严格控制噪音、粉尘和废弃物的产生，以减少对环境的影响。

2.8 完工验收施工完成后，我们将与客户进行完工验收，确保施工质量符合设计方案和客户的期望。

如发现任何瑕疵或不符合要求之处，我们将及时进行修正和改进。

3. 施工质量控制万科精装修施工方案注重施工质量控制，我们将采取以下措施来确保施工质量的可控性：•选用优质材料：我们将选用经过质量认证的材料，以保证施工的品质可靠性和稳定性。

•强化工人技能培训：我们将组织工人进行专业技能培训，并定期进行技能评估，以提高施工人员的技术水平和施工质量。

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

万科精英解读《万科标准工期的来龙去脉》
☀万科工期解读☀
万科的工期标准，是很多企业对标的标准......
但是，万科的这个标准是怎么来的？我们简单套用是否合适？今天，就邀请万科的高管分享《万科标准工期的来龙去脉》☀万科工期解读☀一、万科集团标准工期探秘
万科工期关键路径：
万科集团标准工期计算公式
说明：
砌筑抹灰工程单层工序工期
外墙抹灰封顶后开始理论工期
说明：
1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；
2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；
3、砌筑抹灰单层工期为45天。

以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、万科如合理工期
如何通过合理的工序搭接，实现标准工期。

一、主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：
万科样板引路及清单
二、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：
1、主体结构施工与砌筑介入时间N1：
2、砌筑与抹灰的最佳介入时间：
3、抹灰与外墙涂料：
三、万科如何压缩工期？
根据理论推断，很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张，也就是说主砌抹三个阶段，抹灰最容易成为拖后腿的工序。

实际工程中也往往是如此，特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。

事实上，如果我们需要在标准工期上进行压缩，这104天则是我
们可以科学合理压缩利用的时间
土建阶段就穿插作业
1、流水划分
2、划分位置（N为总层数，N1为划分位置）,假设封顶后
3、总工期（D）
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(万科)标准化工期万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）一、别墅进度与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体完成封顶后25天8 内外墙砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排棚封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（电压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电报箱安装完成封顶后85天17 电视、电信安装完成封顶后85天18 智能化安装完成封顶后85天19 小区道路、管网完成封顶后80天20 园林环境配套完成封顶后120天21 规划验收完成工程竣工后30天22 环保验收完成工程竣工后60天23 取得质量验收意见书工程竣工后60天24 取得档案认可书工程竣工后75天25 竣工备案工程竣工后85天26 《房地产权属工程竣工后90天证明书》及全部发分户图天工期二、多层(6层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（地下一层）、20天（无）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.000,95天）4 主体结构60天（10天、层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）7 销售环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 群楼装修60天交叉进行12 拆除外排棚封顶后65天13 毛坯王封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天15 永久供水封顶后100天16 永久供电（抵押配电）封顶后90天17 取得消防验收合格证封顶后100天18 取得煤气验收合格证封顶后100天19 邮电信报箱安装完成封顶后100天20 电视、电信安装完成封顶后100天21 智能化安装完封顶后100天成22 紧急备用电源安装完成封顶后90天23 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后105天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天三、小高层(10-11层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地封顶后40天移交12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成14 群楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排棚封顶后80天 16毛坯完成封顶后120天17 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成四、高层(18-20层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基50天（地下两层）、坑支护30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天18 永久供水封顶后135天19 永久供电（抵押配电）封顶后120天20 取得电梯准用证封顶后130天21 取得消防验收合格证封顶后130天22 取得煤气验收合格证封顶后130天23 邮电信报箱安装完成封顶后135天24 电视、电信安装完成封顶后135天21 智能化安装完封顶后135天成22 紧急备用电源安装完成封顶后120天23 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后140天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层(32-33层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225天6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行10内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后175天19 永久供电（抵押配电）封顶后160天20 取得电梯准用证封顶后175天21 取得消防验收合格证封顶后175天22 取得煤气验收合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 24 电视、电信安装完成 封顶后175天 21 智能化安装完成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天23 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后180天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（地下一层）3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（地下一层）、20天（无地下室）±0.000,180天6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 外墙砖砌体批档完成封顶后40天10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排棚封顶后130天12 塔楼排棚封顶后70天13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成14 永久供水封顶后240天15 永久供电（抵押配电）封顶后200天16 厨房设备完成封顶后200天17 消防系统完成封顶后130天18 空调暖通完成封顶后90天19 煤气安装完成封顶后130天20 电视、电信安装完成封顶后240天21 智能化安装完成封顶后245天22 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准23园林环境配套完成封顶后180天24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可书 工程竣工后75后 28取得竣工验收备案表工程竣工后85天☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,240天6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后200天19 永久供电（抵押配电）封顶后190天20 取得电梯准用证封顶后200天21 取得消防验收合格证封顶后200天22 取得煤气验收合格证封顶后200天23 邮电信报箱安装完成封顶后200天24 电视、电信安装完成封顶后200天21 智能化安装完成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天23 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后270天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。

万科集团标准工期万科集团标准工期提要：如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间其它精品万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。

”二、万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO.,LTD.ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO.,LTD.目录1.目的 (03)2.适用范围............................................ . (03)3.相关规定....................... ....................... .. (03)4.装修房标准工期及标准动作 (04)4.1前期准备........................ . (04)4.2湿作业............................ .. (06)4.3部品安装................................ .. (07)4.5模拟验收、清洁 (08)4.6开放交付........................... . (09)ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO.,LTD.1.目的1.1.为了实现精装修工程管理动作标准化，建立精装修工程三级计划标准模块，确保精装修工程在合理工期、工序内进行实施，本标准规定了各工序介入时间，明确精装修工程施工过程中各阶段时间节点、标准动作、责任部门和人力资源，避免因赶工和工序不合理而引起的工程质量问题，从而提升工程整体质品。

2.适用范围2.1.适用于中山公司所有精装修项目。

3.相关规定3.1.精装修工期控制从交付时间进行倒排确定外架拆除时间和前期准备工作时间，前期准备工作从批量装修开始时间倒推90天开始实施(工期表中即：第-90天)，外架拆除时间从交付时间倒推（3*N+160）天开始实施；外架全部拆除（表中即第0天）后进行批量精装修施工，批量装修施工从交付时间倒推160天(工期表中即：第1天)开始进行实施，总工期为100天（其中精装修湿作业工期60为天，部品安装工期为40天）；物业开荒保洁和模拟验收整改工期为30天，第一次模拟验收从湿作业完成后开始介入；开放交付工期为30天；3.2.该标准工期及劳动力按交付建筑面积约10000M2、高度为18层的精装修工程进行测算，对建筑高度超过18层的精装修工程拆分成2个施工段进行施工，标准工期和标准动作不变；对工程量有差异的精装修项目应增加施工班组或施工人数进行施工进度调节，确保标准工期和标准动作不变；3.3.该标准工期为C、D标的装修标准产品的标准工期，装修标准为B、A标产品的泥水作业工期在此工期基础上分别增加10天、20天，总工期顺延；3.4.附加值改造类（阳台、窗台及隔墙等改造）产品，泥水作业工期在此工期基础上增加30天，总工期顺延；3.5.精装修工期及相关标准动作超过规定时间完成情况由总经理办公室和工程管理部进行检查，工期超过规定时间5天进行预警；工期超过规定时间10天以上进行公司内通报批评；3.6.精装修总包单位结算工期从批量泥水作业开始进行计算至精装修工程验收合格止；3.7.建筑工程材料检测管理要求：项目经理部必须建立材料送检台账，所有主材（陶瓷石、石材、铝合金门窗、木地板、柜体、门板、台面、铝扣板、粘结剂、腻子、涂料、给排水管、电线电缆及阀门）的各项性能指标必须按批次进现场行抽样送检，材质不明确的材料严禁使用；工程中所使用的无机非金属装修材（砼、砌块、水泥、瓷砖、石材、石膏板）进场，每批次均附带了放射性检测报告；对使用面积大于200M2石材、瓷砖的材料进行放射性见证抽样送检；涂料、腻子、木作品（木地板、橱柜、收纳、木门、背景板和细木工板等）进场每批次均附带了游离甲醛释放量检测报告，并按批次进行游离甲醛释放量见证抽样送检；木作业的防腐处理严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂；所有确定材料符合设计要求和规范规定后方可使用；3.8.建筑工程检测标准参考附件《建筑工程检测试验项目及相关标准》：建筑工程检测试验项目及相关标准.docZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.4.装修房标准工期及标准动作第 4 页共9 页ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.第 5 页共9 页ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.第 6 页共9 页ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.第7 页共9 页ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.第8 页共9 页ZHONGSHAN VANKE REAL ESTA TE CO., LTD.第9 页共9 页。

万科精装修流程
万科精装修流程一般分为以下几个步骤：
1. 设计方案：业主与万科的设计师进行沟通，确定装修风格、布局和材料等，设计出装修方案。

2. 材料选择：根据设计方案，业主选择装修所需的材料，如地板、瓷砖、墙纸、灯具等。

3. 合同签订：业主与万科签订精装修合同，明确装修的费用、工期、质量标准等内容。

4. 施工准备：装修队伍进场前，进行施工准备工作，如清理施工区域、搭建脚手架等。

5. 拆改施工：如果需要进行拆改工作，如拆除墙体、改造管线等，施工队伍会进行相应的工作。

6. 基础施工：进行基础的施工工作，如电路布线、墙面处理、天花板施工等。

7. 安装施工：进行各种设备和装饰材料的安装工作，如灯具安装、门窗安装、水电设施安装等。

8. 验收及整改：装修完成后，由业主进行初步验收，并提出意见，装修队伍进行整改工作。

9. 竣工验收：装修队伍完成整改后，由业主进行最终验收，确认装修质量合格后，装修工程算是完工。

10. 交付入住：业主完成装修后的验收，办理相关手续，正式入住装修后的房屋。

以上是万科精装修的一般流程，具体流程和细节可能会因具体项目而有所不同。

标题：万科精装修施工工艺标准（全集）[打印本页]第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照)。

如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。

3)砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂）含泥量〈3％。

过8mm 孔径的筛子。

4）石材表面防护剂（建议采用进口产品)。

2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。

并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

需要切割钻孔的板材,在安装前加工好.石材加工安排在场外加工。

室内抹灰、水电设备管线等均已完成。

房内四周墙上弹好+50cm 水平线。

施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。

2)石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。

B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系.2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块;应按图案、颜色、纹理试拼.试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐.3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂,其宽度大于板块，厚度不小于3cm.根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置.5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

6、铺砂浆:根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1：3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。