重庆市不动产登记管理系统（宅基地使用权及房屋所有权首次登记）
使
用
说
明
北京世纪安图数码科技发展有限责任公司
2017年
目录
1 编写目的 (1)
2设计说明 (1)
2.1业务流程设计 (1)
2.2业务处理流程说明 (2)
2.2.1窗口接件 (2)
2.2.2测绘成果入库 (3)
2.2.3 测绘成果审查 (5)
2.2.4 区县受理并初审 (5)
2.2.5 区县复审 (5)
2.2.6 区县核定 (6)
2.2.7 区县登簿 (6)
2.2.8 区县缮证 (7)
1 编写目的
本文档针对重庆市不动产登记部门人员在办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记登记业务的使用说明，指导用户正确方便地使用系统。
2设计说明
2.1业务流程设计
宅基地使用权及房屋所有权首次登记，是土地房屋一起进行登记的业务，该业务流程是，申请人先到不动产登记窗口进行业务受理，受理之后提交给测绘部门，测绘部门把宅基地图形和房屋外框现场测绘后上传到系统中，并在上传的房屋图形所在宗地上建立自然幢、逻辑幢和户室。然后提交给权籍部门进行测绘成果审查后提交给登记部门进行登记。
窗口接件的角色为：窗口接件并初审或窗口接件
测绘成果入库的角色为：房产测量委托、建立（调整）楼盘表
测绘成果审查的角色为：区县权籍部门审核
区县受理并初审的角色为：窗口接件并初审或区县初审
区县复审的角色为：区县复审
区县核定的角色为：区县终审
区县登簿的角色为：区县登簿
区县缮证的角色为：区县缮证
区县收费的角色为：区县收费
区县发证的角色为：区县发证或区县缮证
其中主城十个分局，因为以前建立楼盘都是勘测院建立楼盘，所以在主城分局的角色里都新加了房产测量所下的两个角色：房产测量委托和建立（调整）楼盘表。
在使用该业务前需要在下的里配置这两个角色的分局用户。
2.2业务处理流程说明
2.2.1窗口接件
用窗口接件岗位人员登录系统，创建业务。
在弹出的一表单填写相关信息，可暂时不填写房籍号和不动产单元号。
创建业务后，在打开的业务处理界面点击：受理通知书，填写领件日期和受理人签名后保存提交给测绘成果入库岗位。
2.2.2测绘成果入库
测绘人员根据需要处理的业务联系外业实地测绘后把加工好的测绘文件上传到系统中。测绘文件的要求如下：
1、新编宗地号和宗地不动产单元号在不动产登记系统中没有相同数据。
2、宗地图形特征编码：112512000，房屋外框特征编码：2110
3、宗地图形信息填写：宗地编号、不动产单元代码、土地座落、面积、入库权利人
4、房屋外框图形信息填写：隶属宗地编号、不动产单元代码
5、输出文件名跟创建的业务一致
用测绘成果入库岗位角色登录系统，打开业务处理，在宗地房屋图形入库界面上传加工完成的宗地房屋合一图形文件（压缩文件，ZIP格式，里面的文件也必须为业务号.EXF，如本例:）。
6、在测绘业务处理菜单中打开业务后在页面上传压缩后的宗地房屋合一图，上传成功后在宅基地使用权、宅基地临时房屋外框图层中能看到上传的图形。
7、图形上传完成后，点击打开页面，确认楼盘信息正确后点击添加，建立楼盘表。并在楼盘调整页面中检查并完善生成的户室信息后点击。
8、楼盘保存后，在页面会显示本手业务已经选择的房屋就是刚宅基地建盘新建的房屋。
9、上传宗地证书附图、登记簿附图以及房屋的证书附图和登记簿附图，完成后提交给测绘成果审查岗位处理。
2.2.3 测绘成果审查
用区县权籍部门审核岗位人员登录系统，检查建立的楼盘信息是否正确。然后提交给区县受理并初审岗位处理。
2.2.4 区县受理并初审
用区县初审岗位人员登录系统，检查完善一表单的土地房屋信息，查看生成的不动产权证书第二页的信息书是否正确并完善证书信息，填写审核信息，确认无误后提交给区县复审处理。
2.2.5 区县复审
用区县复审岗位人员登录系统，检查业务信息后填写审核信息，确认无误后提交给区县核定处理。
2.2.6 区县核定
用区县核定岗位人员登录系统，检查业务信息后填写审核信息，确认无误后提交给区县登簿处理。
2.2.7 区县登簿
用区县登簿岗位人员登录系统，检查登簿信息是否正确（此业务为地房合一业务，所以登记簿有量条相同记录，一条为土地使用权，一条为房屋所有权）。确认无误后在登记簿上签名并提交给区县缮证处理。
2.2.8 区县缮证
用区县缮证岗位人员登录系统，检查不动产权证书信息是否正确，确认无误后打印并填写证
书印刷号后提交归档。
