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[建筑工程经济]第七章PPT课件

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第七章-假设开发法PPT课件

第七章-假设开发法PPT课件
8、评估结果 单位地价=17824452/2000=8912（元/平方米） 楼面地价=8912/2.5=3565（元/平方米）
32
[例2] 某旧厂房的建筑面积为5000平方米。 根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商 场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用 权出让 金等400元／平方米(按建筑面积计)，同 时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1 年，装修改造费按建筑面积算为l 000元／平方 米；装修改造完成后。即可全部售出，售价按建 筑面积算为4 000元／平方米；销售税费为售价 的8％； 购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其 价格的4％。试利用上述资料用动态方式估算该 旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为12％)。
22
解：估价过程如下。 l
拟采用静态和动态两种方式试算地价。计算过程如下：
总利息为：总地价 X 利息率 X 计息期+总建筑费 X 利 息率 X 计息期+总专业费用 X利息率X计息期
=总地价×15％×3+5 000×(1+8％)X 20％×15％ ×2．5+5 000 X(1+8％)X 50％X 15％×1．5+5 000×(1+8％)X 30％ ×15％×0.5
第七章
假設開發法
1
第一节 假设开发法基本原理一、 一、概 念
假设开发法，是在估算开发完成后 房地产正常交易价格的基础上，扣除未 来房地产正常的开发成本（如造地费、 建筑物建造费等）、利息、利润、税收 等费用后，以剩余之数来确定估价对象 房地产价格的一种方法。
又称剩余法(residual method)、倒 算法、残余法或余值法。
（2）、计息期的长短 预付地价款的利息额应以全部预付地价款按 整个开发建设周期计算； 开发建设费、专业费的计息期应以其实际投 入期（通常假定均匀投入）的中间时点至整个 开发建设周期末为止； 开发建设费、专业费在建筑竣工后的空置和 销售期内应按全额全期计息。

工程经济学第七章工程项目财务

工程经济学第七章工程项目财务

维简费 维持矿山简单再生产的费用
经营成 本中不 包括
经营成 本中不
包括
2019/8/5
16
特殊项问题(续):
经营成本 中不包括 利息支出.
长期借款利息
利 (包括债券利息); 息 支 流动资金借款利息; 出 必要的短期借贷利息.
全投资财务分析不考虑还本付息问题, 因此财务费用中不包括利息.
资本金财务分析考虑还本付息问题, 因此财务费用中包括利息,但因为 “经营成本”等同于全投资评价表,
固定资产费用 工程费用 ××× ××× ××× 。。。。。。
1。2
固定资产其他费用 ×××
。。。。。。
2 2。1
无形资产费用 ××× 。。。。。。
3 3。1
其他资产费用 ××× 。。。。。。
4
预备费
4。1
基本预备费
4。2
涨价预备费
5
2019/8/5建设投资合计
20
比例（%）
表B3 建设期利息估算表 人民币单位：万元
2019/8/5
5
(一)经营性项目财务分析
对于经营性项目,财务分析应通 过编制财务分析报表,计算财务 指标,分析项目的盈利能力、偿 债能力和财务生存能力，判断项 目的财务可接受性，明确项目对 财务主体及投资者的价值贡献， 为项目决策提供依据。
2019/8/5
6
（二）非经营性项目财务分析
1、分析内容
2019/8/5
流动负债：应付帐款、 预收帐款。
14
总成本费用估算
= 生产成本+期间费用法
生产要素估算法： 总成本费用=
外购原材料、燃料和动力费+ 工资及福利费+折旧费+ 摊销费+修理费+ 财务费用（利息支出）+ 其他费用

工程经济学(第7章)工程项目可行性研究

工程经济学(第7章)工程项目可行性研究
12
10．劳动安全、卫生与消防 ．劳动安全、 危险因素和危害程度分析；安全防范措施； 危险因素和危害程度分析；安全防范措施；卫 生保健措施；消防设施。 生保健措施；消防设施。 11．组织机构与人力资源配置 ． 组织机构设置及其适应性分析；人力资源配置； 组织机构设置及其适应性分析；人力资源配置； 员工培训。 员工培训。 12．项目实施进度 ． 建设工期；实施进度安排； 建设工期；实施进度安排；技术改造项目建设 与生产的衔接。 与生产的衔接。 13．投资估算与融资方案 ． 建设投资和流动资金估算； 建设投资和流动资金估算；资本金和债务资金 筹措；融资方案分析。 筹措；融资方案分析。
13
14．财务评价 ． 财务评价基础数据与参数选取； 财务评价基础数据与参数选取；营业收入与成本费用 估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析； 估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析； 风险与不确定性分析；财务评价结论。 风险与不确定性分析；财务评价结论。 15．国民经济评价 ． 影子价格及评价参数选取；效益费用范围与数值调整； 影子价格及评价参数选取；效益费用范围与数值调整； 国民经济评价报表；国民经济评价指标； 国民经济评价报表；国民经济评价指标；国民经济评价 结论。 结论。 16，社会评价 ， 项目对社会的影响分析；项目与所在地互适性分析； 项目对社会的影响分析；项目与所在地互适性分析； 社会风险分析。 社会风险分析。 17．风险与不确定性分析 ． 项目盈亏平衡分析、敏感性分析；项目主要风险识别； 项目盈亏平衡分析、敏感性分析；项目主要风险识别； 风险程度分析；防范风险对策。 风险程度分析；防范风险对策。 18．研究结论与建议 ． 推荐方案总体描述；推荐方案优缺点描述； 推荐方案总体描述；推荐方案优缺点描述；主要对比 方案；结论与建议。 方案；结论与建议。

工程经济学第七章建设项目的财务评价

工程经济学第七章建设项目的财务评价

财务评价应将不同时期的货币流量折现到 同一时间点，以便比较不同方案的净现值 和内部收益率等指标。
财务评价的指标体系
盈利能力指标
包括投资回收期、净现值、内部收益率等，用于评估建设项目在 财务上的盈利能力和投资回报率。
偿债能力指标
包括利息备付率、偿债备付率等，用于评估建设项目在债务偿还方 面的能力和风险。
详细描述
净现值是指项目在整个寿命周期内产生的现金流量按照一定的折现率折现后的 净值。该方法考虑了资金的时间价值，能够更准确地反映项目的实际效益。
内部收益率法
总结词
该方法通过计算项目的内部收益率来评 估项目的财务效益。
VS
详细描述
内部收益率是指项目投资所获得的年复利 率，反映了项目的盈利能力。该方法考虑 了资金的时间价值，但可能存在多个解， 需要结合实际情况进行判断。
财务评价的基本原则
客观公正原则
动态分析原则
财务评价应以客观事实为依据，公正地反 映建设项目的财务状况和盈利能力，避免 主观臆断和偏见。
财务评价应考虑时间因素，对不同时期的 现金流量进行动态分析，以便更准确地评 估建设项目的经济效益。
风险与收益均衡原则
货币时间价值原则
财务评价应充分考虑建设项目面临的风险 ，并合理评估风险与收益的均衡关系，以 制定相应的风险管理措施。
财务生存能力指标
包括财务计划现金流量表、资金来源与运用表等，用于评估建设项 目在运营过程中是否具有持续的现金流入和流出能力。
03
建设项目财务评价的方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的财务效益。
详细描述
静态投资回收期是指项目投资所能回收的年限，通常以年为单位。该方法简单易懂，但未考虑资金的 时间价值，因此可能低估项目的实际效益。

【2024版】工程的项目经济评价教学课件PPT

【2024版】工程的项目经济评价教学课件PPT
项目收益－贷款利息＝自有资金收益
0 12345
A19.875
2024/1借1/8款还本付息流量图
IR自 R2.95% 6
显然，借款比不借款得到的经济 效果好。
28
讨论：为什么借款比不借款得到的经济效果好
？
因为借款利率10％比项目的收益率小，资本金收益率 中的一部分来自项目的借款，借款越多资本金收益率越高。
一般地，设项目投资为Ｋ，资本金为Ｋ0，贷款为ＫL， 项目收益率为Ｒ，资本金收益率为Ｒ0，贷款利率为ＲL， 由投资收益率的公式可得
K RK 0R 0KLRL
由于 KK0KL：
R0
KRKLRL K0
(K0
KL)RKLRL K0
R0
RKL K0
(RRL)
2024/11/8
29
讨论（续1）
R0
RKL K0
4）建设规模与产品方案
16）国民经济评价
5）厂址选择
17）社会评价
6）技术方案、设备方案和工程方案 18）风险分析
7）原材料燃料供应
19）研究结论与建议
8）总图运输与公用辅助工程
9）环境影响评价
10）劳动安全卫生与消防
11）组织机构与人力资源配置
12）项目实施进度
2024/11/8
2
概述： 投资项目可行性研究的主要内容（续1）
偿债能力分析：预测计算期内可能存在较严重的通 胀时，应采用包括通胀影响的变动价格，反映通 胀因素对偿债能力的影响。
销售（营业）收入和生产成本所采用的价格可以 含增值税，也可以不含。
2024/11/8
23
财务评价基础数据与参数选取（续2）
2）税费
合理计算各种税费是正确计算项目效益与费用 的重要基础。增值税、营业税、消费税、所得税、 城市维护建设税和教育费附加等。评价时应说明： 税种、税基、税率、计税额、减免税费方式、金额 和政策依据。

建筑经济与项目管理ppt课件

建筑经济与项目管理ppt课件
5
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
二、施工项目成本控制原则 （一）全面控制原则 项目全面成本管理责任体系应包括两个层次：
（1）组织管理层：负责项目全面成本管理的 决策，确定项目的合同价格和成本计划，确定 项目管理层的成本目标。
（2）项目经理部：负责项目成本的管理，实 施成本控制，实现项目管理目标责任书中的成 本目标。项目经理部的成本管理应包括（成本 预测）、成本计划、成本控制、成本核算、成
11
第二节施工项目成本控制的组织与分 工
因此，以项目经理部为中心，把项目成本控制 目标进行层层分解，变成具体的成本控制指标， 用合同、责任制等形式确定横向各参与建设单 位的成本控制的任务、责任、权力和利益，在 纵向用内部分包合同和各项制度确定各参与施 工队、施工班组、甚至个人在成本控制中的任 务和责、权、利。
8
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
节约人力、物力、财力的消耗，是提高经济效 益的核心，也是成本控制的最基本的原则。
（五）责、权、利相结合的原则 只有责、权、利相结合的成本控制，才是真正
的施工项目成本控制。 三、施工项目成本控制的程序
9
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
（1）掌握生产要素的市场价格和变动状态 （2）确定项目合同价 （3）编制成本计划，确定成本实施目标 四、施工项目成本控制的对象和内容 （一）以施工项目成本形成过程为控制对象 （二）以施工项目的职能部门、施工队和施工班组
算的概念；施工项目成本分析的概念； 领会：施工项目成本计划的实施与检查；项目
成本核算内容；施工项目成本分析的内容；施 工项目成本考核的内容。
2
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
工程项目的成本控制是指在工程项目形成过程 中，对生产经营所消耗的人力、物力和财力进 行计划、监督、协调和控制，把各项生产费用 控制在计划陈本范围内，以保证成本目标的实 现。

工程经济学最新PPT课件

工程经济学最新PPT课件
? 3、工资及福利费计算 ? 工资：一是按整个企业的职工定员数和人均年工资
额计算年工资总额。 ? 二是按不同的工资级别对职工进行划分，分别估算
同一级别职工的工资，然后再加汇总。 ? 福利费 ：一般可以按职工工资总额的一定比例提取
二、经营成本
? 经营成本是指项目总成本费用扣除资产折扣费、维简 费、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费 用。即：
税收是国家对各项经济活动进行宏观调控的重要杠杆。
七大税类、24税种
? 1．流转税类：增值税、消费税、营业税 ? 2．所得税类：企业所得税、个人所得税 ? 3．特定目的税类 ? 4．资源税类 ? 5．财产和行为税 ? 6．农业税类 ? 7．关税
三、利润
利润是企业经济目标的集中表现
销售利润＝ 销售收入 －总成本费用 －销售税金及附加
? 活劳动：劳动力作用于生产资料，创造出使用价值的 劳动（包括脑力劳动和体力劳动）。
? 物化劳动：由物质形态表现的劳动
? 工程经济分析中不严格区分费用与成本。
1）按成本中心分类
生产 总 成本 成 本 费 用
销售商品过程 中发生的费用
期间 费用
直接费用
直接人工 为组织和管理 直接材料 生产所发生的
间接费用
无形资产
? 无形资产投资：无形资产的获取费用 ? 无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具
有实物形态的资产。 ? 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 ? 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本
递延资产
? 递延资产投资：集中发生但在会计核算中不能全部记入当年损益，应当 在以后年度分期分摊的费用
? 非外贸货物是指其生产或使用不影响国家出口或进口 的货物，又分为天然非外贸货物和非天然的非外贸货 物。

《工程经济学与工业企业管理》教学课件—第七章工程经济学在工程中的应用

《工程经济学与工业企业管理》教学课件—第七章工程经济学在工程中的应用

1294.8 9
187.11
3
主体结构 工程
35
0.3723
4705
0.3672
1.0139
4530.8 9
174.11
4 装饰工程
38
0.4043
5105
0.3985
1.0146
4920.3 3
184.67
合计
94 1.0000 12812 1.0000
12170 642.00
02
PART 02
一、施工工艺方案的经济评价指标体系 3.效果（效益）指标
效果指标主要反映采用该施工工艺方案后所能达到的效 果，主要有：
1）工程效果指标如施工工期、工程效率等。 2）经济效果指标如成本降低率或降低额、材料（资源） 节约额或节约率等指标。
一、施工工艺方案的经济评价指标体系
4.其他指标
其他指标是指未包括在上述三类中的指标，如施工临时 占地，所采用施工方案对工程质量的保证程度，对抗拒自 然灾害的能力，采用该工艺方案后对企业技术装备、数值 、信誉、市场竞争力和专有技术拥有程度等方面的影响。 这些指标可以是定量的，也可以是定性的。
3.辅助指标 1）建筑物自重，指采用新结构、新材料后，单位建筑面积建筑物的自重。 2）能源消耗量，指采用新结构、新材料后，在生产制造、运输、施工、安装使用过 程中的年能源消耗量。 3）工业废料利用量，指采用新结构、新材料后，每平方米建筑面积可利用工业废料 的数量。 4）建筑物使用年限。 5）经常使用费，指采用新结构、新材料后，每年的日常使用费及维护维修费等。 在进行方案评价时，应以主要指标作为基本依据。在主要指标间发生矛盾时，应着 重考虑造价和主要材料消耗量指标。当主要指标相差不大时，则需分析辅助指标，作 为方案评价的补充论证。

第七章明渠流动ppt课件

第七章明渠流动ppt课件
明渠：人工渠道、天然河道以及不满流管道统称为明 渠。 明渠流动：水流的部分周界与大气接触，具有自由表 面的流动，又称为无压流。 明渠流1，明渠流2
特点： 1、有自由表面，各断面表压强都是大气压，重力对流动起 主要作用。 2、明渠底坡的改变对流速和水深有直接影响。坡度增大， 则流速增大 ，水深减小
7.1 明渠的分类
所示，亦就是说，明渠均匀流的水力坡度J 、测
压管线坡度Jp 及渠底坡度i彼此相等，即
J =Jp=i
（7-3）
在图7 - 4 所示均匀流动中取出断面1-1 和 断面2-2 之间的水体进行分析，作用在水体 上的力有重力G 、阻力F 、两断面上的动 水压力P1和P2，写流动方向的平衡方程：
P1+G sinθ-F- P2 =0 (3)明渠均匀流动中阻碍水流运动的摩擦阻力
h
b (h)h
2(
1 m2 m)
（7-10）
由式(7 - 10) 可知，水力最优梯形断面的宽深比βh仅是边坡 因数m 的函数。将上式依次代入A、χ关系式中，可得
R A (b mh)h b 2h 1 m2
由（7-10）式 2 1 m2 b / h 2m
Rh 2
（7-11）
上式说明水力最优梯形断面的水力半径等于水深的一半，且与边坡因数无 关。 对于矩形断面，以m=0代入式(7 - 10) 得βh=2 即b =2h ，说明水力最优矩 形断面的底宽为水深的两倍。
从式(7 - 6) 可以看出，当i，n 及A 给定后，要使渠道的通 过能力Q最大，则必须是水力半径R 最大，或湿周χ最小。 在面积相同的各种几何图形中，圆形具有最小的周界，故 管道的断面形式通常是圆形，对于明渠则为半圆形。但半 圆形断面施工困难，在天然土壤中开挖渠道，一般采用梯 形断面形式。

工程经济学第七章价值工程

工程经济学第七章价值工程

始，总结出一套在保证同样功能的前提下降低成本的比
较完整的科学方法，时称价值分析。
精选ppt
3
7.1 价值工程概述
一、价值工程的起源
由于推行价值工程经济效果显著，引起美国 各部门的主意。1955年美国空军开始采用，1956 年推广到民间的造船业，据统计，从1964~1972 年间，美国国防部推行价值分析的金额在10亿元 以上。价值分析不仅引起工业界的广泛兴趣，而 且受到美国政府的重视。
产品年成本（万元） 565 65 35 160 55 45 925
产品年成本占总成本 百分比（%）
产品年利润（万元）
61.1 7.0 185 25
3.8 17.3 5.9 4.9 100 15 20 35 25 305
产品年利润占年利润 总额百分比（%） 年利润百分比、年成 本百分比
排序
60.7 8.2 4.9 6.6 11.5 8.2 100
100
0.12
152.41
精选ppt
152.41
100
C
17
7.2 价值工程对象的选择与情报收集
100
90.3
成本累计 80 （%） 69.9
60
40
20
AB
C
12.2 28.6
20 40 60 80 100 精A 选BppCt分类曲线图
零件数累计（%）
18
2. 强制确定法
强制确定法（Forced Decision Method，简称FD），其 基本思想是：产品的每一个零部件成本应该与该零部件功能相 匹配。
第二，计算对象的累计成本和累计成本比重。
第三，画出ABC分类图，进行A、B、C分类。 根据研究对象累计成本比重和对象的累计数，进 行A、B、C分类。选取研究对象数10%，成本 比重为60%~70%的研究对象作为A类；研究 对象数20%左右，成本比重占20%左右的为B 类；研究对象数60%~70% ，成本比重为 10%的研究对象为C类。

第七章 国民经济评价《工程经济学》PPT课件

第七章 国民经济评价《工程经济学》PPT课件

第三节 影子价格
二、影 子价格 的计算 方法
1.机会成本分析法
机会成本也叫机会费用，是建立影子价格的基础。我们知道，世界上的所有资 源都是有限的，项目投入物作为一种稀缺的资源，它有多种用途，投到项目上 去，就失去了用于别的用途获得效益的机会，那么，这种投入物投到项目上去 使国民经济所付出的代价就是放弃其他使用机会而获得的最大效益。也就是说， 在国民经济评价中，项目占用某种资源的机会成本是指用于项目的这种资源若 用于其他最好的替代机会所能获得的效益。机会成本代表了项目占用资源的影 子费用，反映资源影子价格的大小，机会成本分析的思想几乎体现在所有影子 价格或影子费用的确定中。
一、国民经济评价的含义 从投资管理的角度来看，需要进行国民经济评价的项目主要有以下几类： （1）政府预算内投资的用于关系国家安全、国土开发的项目，市场不能有效配置资 源的公益性项目和公共基础设施项目，保护和改善生态环境项目，重大战略性资源开发 项目。 （2）政府各类专项建设基金投资的用于交通运输、农林水利等基础设施、基础产业 项目。 （3）利用国际金融组织和外国政府贷款，需要政府主权信用担保的项目。
第三节 影子价格
二、影 子价格 的计算 方法
2.消费者支付意愿法
消费者支付意愿，是指消费者愿意为商品或劳务付出的价格。消费者支付意愿法与机会成本 分析法同属局部均衡分析法。在项目产出物投入到国内市场，影响国内市场供应量的情况下， 如果产品的市场价格不变，则消费者支付意愿的度量尺度就是市场价格本身，产出物的影子 价格可取市场价格；如果产品的市场价格下降，则消费者支付意愿等于消费者实际支付加增 加的消费者剩余。在项目产出物替代国内原生产企业的部分或全部生产的情况下，其影子效 益为原生产企业减产或停产向社会所释放资源的价值，等于这部分资源的消费者支付意愿。 项目投入物的影子价格的计算以此类推。在项目投入物来自国内生产量增加的情况下，其影 子费用就是增加生产所消耗资源的价值。在项目投入物来自挤占对该投入物原用户供应量的 情况下，其影子费用等于原用户因此而减少效益的价值。

工程经济学课件 7 工程效益投资回收期

工程经济学课件 7 工程效益投资回收期

t0
COt
P
/
F,i0 ,t
CI COT P / F,i0 ,T
二、动态投资回收期法
3.判别准则
➢若PD ≤Pb，则项目可以考虑接受 ➢ 若PD Pb，则项目应予以拒绝
基准动态投 资回收期
例题5
用下列表格数据计算动态回收期，并对项目可 行性进行判断。基准回收期为9年。
年份
0
1
净现金流量 -6000
解：（一）静态 n’=P0/(Ba-Ma)=3320/(512-232)=11.86(年)<15年 解:(二)动态 P0=(A-M)(P/A,i%,n) 3320=(512-232) (P/A,i%,n) n=ln((A-M)/(A-M-P0i))/ln(1+i)=ln5.88235/ln1.07 =26.189>15年 由此可见,静态分析时,项目可以接受,动态分析时, 项目不可接受,所以静动态分析会引起比较大的差异, 导致同一个项目有不同的经济评价结果
年收益
Pt
CI CO
t 0
t
0
B C K Pt
年经营 成本
t 0
t
投资 金额
一、静态投资回收期法
⑵实际应用公式
累计到第T-1年的净 现金流量
Pt
T
1
T 1
t0
CI
CO
t
CI COT
累计净现金流量首次 出现正值的年份
第T年的净现 金流量
一、静态投资回收期法
3.判别准则
Pt Pc 项目可以考虑接受 Pt Pc 项目应予以适用范围
⑴项目评价的辅助性指标 ⑵优点 ⑶缺点
一、静态投资回收期法
例题1：某项目的现金流量表如下，设基准 投资回收期为8年，初步判断方案的可行性。
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① 项目达到设计生产能力的正常生产年份可能获得的盈利水平，即通过投资利润率、资本金利 润率等静态指标，考察项目在正常生产年份年度投资的盈利能力及判别项目是否达到行业的平均水 平。
② 项目整个寿命期间内的盈利水平，即通过计算财务净现值、财务内部收益率及投资回收期等 动态和静态指标，考察项目在整个计算期内的盈利能力及投资回收能力，判别项目投资的可行性。
财务评价是根据现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财 务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、偿债能力及财务生存能力等财务状况，据此判定项 目的财务可行性。
2020/8/8
一．财务评价的目的和主要内容
企业是独立的经营单位，是投资后果的直接承担者。财务评价是从投资项目或企业角度进行经 济分析，是企业投资决策的基础项目资金的流动性水平，即通过计算资产负债率、流动比率、速动比率等各种财务比率
指标，对项目投产后的资金流动情况进行比较分析，用以反映项目寿命期内各年的利润、盈亏、资 产和负债、资金来源和运用、资金的流动和债务运用等财务状况及资产结构的合理性，考察项目的 风险程度和偿还流动负债的能力与速度。
2020/8/8
一．财务评价的目的和主要内容
2. 财务评价的内容
财务评价主要包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。 （1） 盈利能力分析
主要是考察项目投资的盈利水平，它直接关系到项目投产后能否生存和发展，是评价项目在财 务上可行性程度的基本标志。盈利能力的大小是企业进行投资活动的原动力，也是企业进行投资决 策时考虑的首要因素，应从两方面进行评价：
1. 财务评价的主要目的
① 从企业或项目角度出发，分析投资效果，判明企业投资所获得的实际利益。 ② 为企业制订资金规划。 ③ 为协调企业利益和国家利益提供依据。财务评价可以通过考察有关经济参数（如价格、税收、利 率、补贴等）变动对分析结果的影响，寻找经济调节的方式和幅度，使企业利益和国家利益趋于一 致。
2020/8/8
一．财务评价的目的和主要内容
（3） 财务生存能力分析 编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金
流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营， 以实现财务可持续性。
财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次各年累计盈余资金不应出现 负值。若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项 目的财务生存能力。短期借款应体现在财务计划现金流量表中，其利息应计入财务费用。为维持项 目正常运营，还应分析短期借款的可靠性。
最低可接受收益率的确定主要取决于当时的资本收益水平及投资者对权益资本收益的要求。它 与资金机会成本和投资者对风险的态度有关。 ③ 投资各方内部收益率。投资各方内部收益率体现投资各方的收益水平。
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三．财务评价的主要指标
（3） 项目投资回收期 项目投资回收期是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资
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一．财务评价的目的和主要内容
（2） 偿债能力分析 主要是考察项目的财务状况和按期偿还债务的能力，它直接关系到企业面临的财务风险和企业的
财务信用程度。偿债能力的大小是企业进行筹资决策的重要依据，应从两方面进行评价： ① 考察项目偿还建设投资国内借款所需要的时间，即通过计算借款偿还期，考察项目的还款能
工程项目财务评价概述
工程项目经济评价是为了把有限的资源用于经济效益和社会效益最优的工程项目中，在进行经 济评价时需要通过工程项目经济评价预先估算拟建项目的经济效益，避免由于依据不足、方法不当、 盲目决策所导致的失误。进行工程项目的经济评价还有利于引导投资方向，控制投资规模，提高计 划质量。
工程项目的经济评价是项目可行性研究和评估的核心内容及决策的重要依据，包括财务经济评 价和国民经济评价的两个层次。
建筑工程经济
高等教育出版社
第 七 章 工程项目的财务评价
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总体概述
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01
工程项目财务评价概述
02
财务评价报表的编制
03
新建项目财务评价
04
既有项目财务评价
目 录
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1
工程项目财务评价概述
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二．财务评价的基本步骤
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二．财务评价的基本步骤
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三．财务评价的主要指标
1.盈利能力
盈利能力分析的主要指标有项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值、项目资本金财务 内部收益率等动态指标和投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等静态指标。在进行项 目的财务评价时，可根据项目的特点及财务分析的目的、要求等进行选用。 (1) 财务净现值 财务净现值(FNPV)是指按设定的折现率（一般采用基准收益率）项目计算期内净现金流量的现值之 和,即
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三．财务评价的主要指标
（2） 财务内部收益率 财务内部收益率(FIRR)是指使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。
在财务净现值的计算中可以看出，一个项目的净现值大小与计算时采用的折现率大小有关。折 现率越大，被看作由于时间变化而产生的资金增值则越大，而被看作由项目本身所产生的资金增值 则越小，即净现值越小；反之，折现率越小，净现值则越大。
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三．财务评价的主要指标
根据分析视角的不同，财务内部收益率主要包括三个指标。 ① 项目投资财务内部收益率。项目投资财务内部收益率体现了项目全部投资的盈利能力。该指标 可用于对项目本身设计合理性进行评价。 当计算的项目投资财务内部收益率大于或等于行业规定的基准收益率时，说明项目投资获利水平达 到了规定的要求（行业的平均水平），即项目投资是合理的。 ② 项目资本金内部收益率。项目资本金内部收益率指标体现了在一定的融资方案下，投资者整体 所能获得的权益性收益水平。该指标可用来对融资方案进行比较和取舍。

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