南昌商业市场概况(优.选)

八一商圈总结
虽已出现新的商业业态，但购物类 业态仍将是八一商圈未来的主力业态；
城市更新和轨道站点上盖物业会产生新的商业形态，但老城区 地块稀缺，高容积率、集中式室内消费依然是八一商圈的主旋 律，开放式、街区式、生态式的强体验项目难以形成规模。
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红谷滩商圈依托区域日益增长的人口，近年来发展很快，众多大 型综合体项目集中开发，商业辐射能力越来越强
动壹基地地下一层 位于中山路与象山路交叉口的动壹 基地集特色小吃、潮流百货于一体， 深受年轻人和学生青睐，但内部布局 密集、杂乱，缺乏舒适感； 中山路、胜利路步行街沿街商铺众 多，但人行步道拥挤，垃圾遍布，卫 生脏、乱，购物环境差。
中山路沿街
中山路交通状况
百货大楼主入口门前
胜利路沿街
百货大楼紧临八一广场，人流穿梭，对商 业的带动作用明显，但其处于八一大道与中 山路交叉口处，交通繁忙，停车不便且可进 入性差；
天地,汇聚当前最风行的餐饮品类，涵盖三大系十二个餐饮品牌以及众多特
色美食。
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重点项目介绍——樟树林：江西首个由老工厂改造而成的集购 物、餐饮、旅游、休闲和娱乐为一体的创意商业地产项目
樟树林文化生活公园位于南昌市佘山路66号，临近 南昌八一广场成熟商圈，占地约110亩，总建筑面 积为6.2万㎡，由四个组团构成， 提供集休闲娱 乐、特色商业、运动健身、餐饮旅居、创意办公为 一体的365天24 小时一站式城市休闲服务平台。
集中式商业多以大型购物中心为主,辅以商业街，多以 大型单体封闭式建筑为主，总楼层为3～5层
名称
商业形态
建筑外形
万达广场（红谷滩店）
现
有
天虹百货（联发店）
天虹百货（丽景店）
莱蒙都会
未
来
世茂广场
绿地中央广场
购物中心+商业街
百货
百货 商业街+商业街 购物中心+底商 购物中心+商业街+底商
集中式单体建筑 集中式单体建筑 集中式单体建筑
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重点项目介绍——南昌百货大楼：南昌本土商业的领跑者，以传 统百货购物为主，随时代变迁逐渐出现新的业态
百货大楼以百货购物为 主，随着时代的变迁，商 品种类不断增加，品牌档 次不断更新，购物环境也 不断提升，但目前仍以传 统百货商业形态为主。
位置：南昌市八一大道与中山路交叉口 营业面积：8万㎡ 开业时间：1997年11月 商业形态：百货 建筑形式：集中式单体建筑 业态分布：70%服装鞋帽、珠宝眼镜、化妆品等，26%生活 用品类，2%餐饮类
裙楼 裙楼
建筑形态
地上层
地下层（停车 场）
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重点项目介绍——中山路：南昌传统的步行街，动壹美食基地的 出现标志着南昌一站式美味消费体验的开始
南昌中山路步行街依托于南昌百 货大楼、天虹百货、百盛百货等 百货类商业，多年来以服装专卖 为主，仅有少量的娱乐、餐饮类 业态，自2009年9月27日动壹基地 开业后，南昌有了首个以时尚族 群为目标消费主体的时尚个性化 休闲体验型购物空间；
红谷 滩核 心商 圈
位置：以红谷滩中心区的核心区为中心，向南北方向辐射的一个带状区
域；
代表项目：万达广场、绿地中央广场、世茂天城；
辐射范围：主辐射区域：红谷滩（中心区、红角州、凤凰洲）新建县、经
开区；次辐射区域：老城区及湾里；
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主力消费群体：红谷滩区域居民、CBD上班白领，新建县及经开区消费
商业形态 业态分布 品牌档次
－1层+5层
丽华购物广场 5层
百盛百货
－1层+4层
天虹百货
－1层+9层
洪客隆百货
－1层+4层
财富购物广场 动壹基地
－1层+7层
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
胜利路+中山路物业形态以门面房为主，主营中低档次 服饰，仅有少量餐饮、娱乐业态，消费人群多为学生 及中低收入人群
中山路沿街商铺
胜利路步行街的物业形态以门面房 为主，主营中低档次服装饰品专卖 店，（约180家，占比65%） ，辅以 9家餐饮、19家服务业、19家钟表眼 镜店、22家鞋类或床上用品；
财富 广场
百货+ 超市
百盛 百货
集中 式单
体
集中 式单
体
裙楼
裙楼
－1层超市+1层化妆品、珠宝、女鞋+2层少 女装+3层淑女装+4层成熟女装+5层男装+6 层休闲装、体育用品+7层儿童/床上用品+8 层餐饮+9层华影影城
－1层超市+1层化妆品、珠宝、女鞋+2层女 装、饰品+3层少女装+4层运动装、家居
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八一商圈为主
红谷滩商圈为主 2
八一商圈是南昌市传统商圈，辐射范围广，商业氛围厚重，随时 代变迁逐渐出现新型商业形态
八一商圈
八一商圈百年老店
八一商圈是南昌市最古老、最大、最成熟的中心商圈， 多年来，一直扮演着市级商业中心的重要角色，辐射 范围遍及全市各区域； 以百余年老子号店铺－黄庆仁栈药店及新华书店为代 表的传统商业，曾见证了八一商圈商业氛围的厚重和 繁荣； 随着南昌城市化的不断推进和南昌市民消费需求的日 益增长，八一商圈不断涌现以百货为主的新的商业形 态；
代表项目
南昌新华书店、黄庆仁大药房 丽华购物广场：以大众消费为主； 1997年，百货大楼：南昌“老字号”百货企业，面积 大，商品种类齐全 2002年，万达广场八一广场店 2004年，财富购物广场：江西省服装类档次最高的百 货商场 2006年，百盛百货；
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈目前主要停留在百货竞争阶段，辅以大卖场、 商业街，百货多以集中式单体建筑或裙楼的形式体现
天虹百货业态组合
时尚类 77%
生活用品类 19%
餐饮类
其它 娱乐类 服务类 1%
2% 0%
1%
五大百货业态统计
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈内珠宝街、孺子路以特色餐饮为主要业 态，福州路以酒吧、KTV等娱乐休闲业态为主，是 南昌目前的休闲娱乐集中地
八一商圈
福州路定位：娱乐运动 主题商业街
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重点项目介绍——樟树林：距市中心距离较远，周边环境凌乱， 可进入性差，导致项目人气不足，运营状况较差
青山南路
可进入性差： 如图1、2所示，进入项目的佘山路和601支路道路狭
窄；
从地图上看出，京九铁路将东侧高端楼盘消费者阻
隔；
项目周边面临两条断头路，造成空间、人流、视觉效应
的断面。
消费环境有待提升：
餐饮类 服务类1% 其它
2%
1%
服务类
其
生活用品 餐饮类
类
2%
1% 娱乐类1% 它 3%
14%
时尚类 78%
时尚类 70%
时尚类 79%
百盛百货业态组合
生活用品 餐饮类 服务类2%
类
1%
17%
其它 1%
时尚类 79%
百货大楼业态组合
生活用品 类 16%
服务类ห้องสมุดไป่ตู้餐饮类 1%
1%
时尚类 82%
财富购物广场业态组合 洪客隆百货业态组合
动壹基地
各大百货经营布局集中于4－9层，建筑外观陈旧，昭 示性差，整体布局普遍较为传统
洪客隆百货
天虹百货
百货大楼
外墙：八一商圈商业建筑历时数年，外墙多采用玻璃木墙、石材或铝合钢筋，外观破旧，缺乏美感； 楼层：在经营布局上，楼层基本以地下一层加4－9层为主。
百盛百货
丽华购物广场
层数
百货大楼
7层
财富广场
中山路 电玩城
中山路步行街物业形态集中以门面房体现，业态以中低档次服饰专卖为 主，仅有以动壹美食基地和电玩城为代表的少量餐饮、娱乐休闲业态。
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
购物类业态仍然是八一商圈的主力业态，仅有少量餐 饮、娱乐休闲业态
类餐饮 2%
生活用品
服务类 1%
其它 2%
类17%
生活用品 类 26%
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2000～2010年 南昌前20年
的商业市场 •红谷滩万达广场（2012年），红
•目前以八一广场为核心， 谷滩绿地中央广场（2013年）等
在八一商圈， 周边包含财富广场（200 一批城市综合体支撑的大型集中
5年）、南昌百货（2005 商业
那么后20年 年） 、丽华广场（2003
的商业市场 年）、洪客隆等
•以沃尔玛为代表的世界
是否就在红 级大卖场等相继进入，
家乐福也即将进入南昌
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市场 谷滩呢，先
2 从八一商圈
说起…… 南昌第一家肯德基（1998年）
南昌第一家必胜客 （2001年） 南昌第一家沃尔玛（2003年） 南昌第一家星巴克（2012年）
带状商 业街
传统百货 /大卖场
购物中心
开始出现赣江新天地及普菲特生 活广场等一批主题型商业
价格
百货大楼
财富广场 百盛百货
天虹百货
洪客隆百货
大众化品牌
高档品牌
丽华购物广场 中山路/胜利路步行街
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈交通道路狭窄拥挤，进入性受限制且停车不 便，消费环境压抑、杂乱，缺乏舒适感
天虹百货、百盛PARKSON门临中山路、象山路目前干道狭窄、交通拥挤，行车不便； 百盛、天虹百货虽提供地下停车场，但进入性受极大限制，而拥挤的周边环境又难以满 足大量的地面停车需求
南昌目前有两大城市核心商圈，但真正意义上的市级商圈只有八 一商圈，而红谷滩商圈正在高速发展……
红谷滩 商圈
八一 商圈
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南昌商业经过20余年的发展，已由单一的带状街区商业模式演变 出多种物业形态的复合发展模式
1990～2000年南昌 传统商业街 2001年改造成步行 街
• 早期以胜利路街铺为 主要商业形式，逐渐 形成中山路、福州路 等多条商业街
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
硬件环境：地铁的修建将极大的改善八一商圈的交通 状况，地上商业也将给八一商圈注入新的活力
南昌市市级商业中心确定为八一广场中 山路商业中心和红谷滩商业中心。其 中，八一广场中山路商业中心坚持商业 大型化、景观化、商务特色化、现代 化，打造南昌市“休闲购物+商旅服 务”功能，构建具有区域辐射能力的商 业中心。《南昌市商贸服务业发展规划》
动壹基地地下一层
动壹基地位于中山路与象山南路两条重要的商业街交汇路口，区位优
越，人流密集，拥有得天独厚的优势，营业面积达1万余㎡，由B1层+7层
组成，B1层以精品百货为主，1－7层均为餐饮类业态；
动壹美味基地少年宫店位于中山路中段，毗邻洪客隆百货中山店，共五
层，总建筑面积约7000㎡，是南昌市中山路繁华商业圈最具吸引力的美食
百货大楼虽以购物为主，但也引进了一 些国际知名连锁店，丰富业态的同时， 又完善了相应的服务配套，以提供多样 化服务。
2012年8月8日，南昌第一家星巴克正 式在百货大楼开始营业，当天场面火 爆，队伍甚至都排到了店外； 2000年8月，南昌首家KFC在百货大楼 开业之日创造了肯德基全球单日单店营 业额最高纪录，接下来连续23天， 天天 刷新着这个纪录。
业态比例
休闲娱乐 25%
餐饮 35%
品牌零售 18%
运动健身 10%
生活服务 7%
LOFT办公 5%
香樟谷八千锭 尚都汇
体博会
四个组团业态： 香樟谷（1.1万㎡ ）： 创意精品 酒店、主题餐饮 八千锭（2.05万㎡）：特色商 业、 LOFT办公区、酒吧、西餐、儿 童游乐 尚都汇（2.4万㎡） ： 巨幕电影 院、创意零售、特色餐饮、养 身会所 休博会（0.65万㎡） ： 室外极 限运动广场和室内羽毛球馆、 体育用品专卖等
业态：娱乐类（酒吧、
孺子路珠宝街：南昌传统的 美食街，以正餐、夜宵为主， 档次为中低档；
KTV等）、餐饮类（中 、西餐）、依托省体育 馆的运动品牌专卖类（ 李宁、双星、耐克、阿
迪达斯、健身运动器材
等）
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商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境
八一商圈品牌档次参差不齐，财富广场、百盛百货以 中高端品牌为主，中山路/胜利路步行街及其它百货 主营中低档次大众化品牌
如图2所示，周边建筑形象欠佳，社区消费能力低，短
期内无法更新;
如图3所示，商铺分割不够灵活，部分大面积商铺空
置。
1
2
如图4所示，交通组织不到位，内部动线设计不尽合 理，导视性较差；
3
4
进入项目的道路——佘山路
进入项目的道路——601支路
内部商铺昭示性不够
街道两旁无导视牌 15
未来以百货类业态品牌档次和 硬件条件的升级为主
商业 形态
建筑 形式
业态布局
百货 大楼
百货
集中 式单
体
1层化妆品、表、女鞋、女包+2层少男少女 装+3层女装、家居+4层男装、运动装+5层 家电、超市+6层儿童用品+7层商务中心
百盛百货
百货大楼
财富广场 万达广场
天虹百货
洪客隆百货
丽华购物广场
恒茂国 际
天虹 百货
百货+ 超市
洪客隆 百货+ 百货 超市
－1层超市+1层珠宝、化妆品、表+2层少淑 女装+3层名媛服饰+4层男装、男鞋、男包
－1层家居、超市+1层化妆品、珠宝、表+2、 3层女装+4层男装、运动装、数码产品
百盛百货
八一商圈各大百货高度集中于八一大道、中山路和象山路，距 离城市核心—八一广场距离均不到3公里。
洪客隆百货 4
商业形态 业态分布 品牌档次 硬件环境