投资性房地产会计处理

浅谈投资性房地产的会计处理1. 引言1.1 什么是投资性房地产投资性房地产是指企业或个人拥有以获取租金、资本增值或两者兼而有之为主要目的，而非为了自用或出售的房地产。

它通常是长期持有的，并且在投资决策中具有较大的风险和回报。

投资性房地产的特点包括投资性质、长期持有、以盈利为目的、生成现金流为主要收益来源等。

与商业用途的房地产相比，投资性房地产更注重长期增值和稳定现金流，而不是短期交易和自用需求。

1.2 投资性房地产的会计处理意义投资性房地产的会计处理意义非常重要，它可以帮助企业准确地记录和反映投资性房地产的价值变动情况。

通过会计处理，企业可以及时获取有关投资性房地产的财务信息，从而制定合理的经营决策。

投资性房地产通常是企业的长期投资，其价值的变动对企业的财务状况和经营业绩都会产生重要影响，正确的会计处理能够确保投资性房地产价值的准确反映，减少信息失真的风险。

投资性房地产作为企业重要的资产，其财务信息对外部投资者、债权人、政府监管部门等各方都具有重要的参考意义。

做好投资性房地产的会计处理工作不仅能够提高企业的财务透明度和可信度，还有助于建立企业良好的企业形象和声誉。

投资性房地产的会计处理意义重大，对企业的发展和经营具有重要的指导作用。

2. 正文2.1 投资性房地产的确认投资性房地产的确认是指企业确认其具有投资性质的房地产资产，并对其进行会计处理的过程。

为了确保投资性房地产能够准确反映其价值，企业需要严格按照会计准则进行确认过程。

在确认投资性房地产时，企业需要明确该资产的投资性质，即是否是用于赚取租金或资本增值，而不是用于自身使用或出售。

企业需要对投资性房地产进行实地考察和评估，确定其是否符合投资性质的要求，包括对其长期收益和增值潜力的评估。

确认投资性房地产还需要进行资产的登记和备案工作，确保资产登记资料的准确性和完整性。

企业需要进行相关文件和合同的审查，以确认投资性房地产的所有权和使用权归属清晰。

投姿性房地产的会计处理投资房地产的确认和初始计量情形确认时点已出租的土地使用权、建筑物租赁期开始日对持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑董事会或类似机构作出书面决议的日期物根据租赁准则，这里的租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，并不一定是租赁协议中约定的日期。

投资性房地产按照成本初始计量注：外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

差旅费非增量成本，不能算进投资性房地产成本中。

与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出成本模式I转为改扩建时的分录如下：I1成本模式II借：投资性房地产一一在建I隈存桂房地产重计折旧（摊销）］I投资性房地产减值准备II贷：投资性房地产I解析：之所以计入〃投资性房地产一一在建〃，而不是〃在建工程〃的原因是因为，投资性房地产的价值较大，倘若计入〃在建工程〃，会引起〃在建工程〃和〃投资性房地产〃这两个科目余额较大的变动，不利于报表的可比性，计入“投资性房地产一一在建〃既能起到科目的区分，也不影响报表项目金额大的变动，一举两得。

公允价值模式I采用公允价值模式进行后续计量的会计处理I1公允价值上并I卜昔：投资性房地产一一公允价值丽II贷：公允价值变薪而允价值下降I除公允价值变薪网I贷：投资性房地产一一公允价值砌解析：公允价值模式计量，不提折旧或摊销，也不提减值准备，这个道理比较简单，折旧是以历史成本为计量属性计算的，需要稳定的计算基础，以公允价值模式计量,资产价值一直在波动，折旧无从计提，所以模式不同，理论基础不同，所以在公允价值模式下，无计提折旧一说。

至于为何不提减值，因为市场的波动，会计入公允价值变动损益，公允价值本身已反应了减值金额。

【注】在极少情况下，已采用公允模式的，首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，其公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

投资性房地产会计分录1. 引言投资性房地产是指企业为了提供租金收入或资本增值而持有的房地产。

对于投资性房地产的会计处理，会计分录起着关键的作用。

本文将详细介绍投资性房地产会计分录的相关要点和步骤。

2. 资本化投资性房地产在持有期间应该被资本化，即计入企业的资产负债表。

资本化的会计分录包括以下内容：2.1 购置投资性房地产时的分录当企业购置投资性房地产时，需要将支出计入资产负债表中的投资性房地产项目下。

以下是购置投资性房地产的会计分录示例：借：投资性房地产xxxxx贷：银行存款xxxxx2.2 投资性房地产的改建、翻修或重要修复时的分录当企业对投资性房地产进行改建、翻修或重要修复时，支出应该被资本化并增加投资性房地产的原值。

以下是改建、翻修或重要修复时的会计分录示例：借：投资性房地产xxxxx贷：银行存款xxxxx2.3 投资性房地产的租金收入时的分录投资性房地产的租金收入应该被计入收益。

以下是投资性房地产租金收入的会计分录示例：借：银行存款xxxxx贷：租金收入xxxxx3. 减值如果投资性房地产的价值出现下跌或长期无法收回，企业需要对其进行减值处理。

以下是投资性房地产减值处理的会计分录：3.1 对投资性房地产进行减值时的分录当投资性房地产价值出现下跌或长期无法收回时，企业需要对其进行减值处理。

以下是减值处理时的会计分录示例：借：减值损失xxxxx贷：投资性房地产减值准备xxxxx3.2 投资性房地产减值后的分录减值处理完成后，投资性房地产的价值应该调整并反映在资产负债表中。

以下是投资性房地产减值后的会计分录示例：借：投资性房地产减值准备xxxxx贷：投资性房地产xxxxx4. 出售或处置当企业决定出售或处置投资性房地产时，需要对其进行会计处理。

以下是出售或处置投资性房地产的会计分录：4.1 出售投资性房地产时的分录当企业出售投资性房地产时，需要将资产负债表中的投资性房地产项目进行调整。

以下是出售投资性房地产时的会计分录示例：借：银行存款xxxxx贷：投资性房地产xxxxx4.2 处置投资性房地产时的分录当企业处置投资性房地产时，需要计算处置收益或处置损失，并进行会计处理。

投资性房地产会计处理探讨作者：刘淑芬来源：《财会通讯》2011年第06期一、成本模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。

例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。

该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。

其会计处理为：借：投资性房地产——写字楼 4000000贷：银行存款 4000000（二）自行建造的投资性房地产企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。

例如：2008年4月，宏远公司从某企业购入一块土地使用权，并在该土地上自行建造一栋厂房，2008年8月，厂房完工（达到预定可使用状态），宏远公司与立华公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给立华公司。

该块土地使用权的实际成本为300万元，厂房的实际造价为400万元。

宏远公司根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：投资性房地产——厂房4000000贷：在建工程4000000借：投资性房地产——已出租土地使用权3000000贷：无形资产——土地使用权3000000（三）接受外单位投入的投资性房地产接受外单位投入的投资性房地产，应按双方评估确认的价值，借记“投资性房地产”账户，贷记“股本”账户。

例如：宏远股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为500万元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为530万元，宏远股份公司取得该土地后，拟在适当时机转让。

宏远股份公司接受乙公司投资时的会计处理为：借：投资性房地产 5300000贷：股本 5300000（四）投资性房地产的折旧和摊销应该按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，企业按期（月）对投资性房地产进行折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。

投资性房地产会计处理分录
一、成本模式
1.计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式
1.公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。

1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

（一）投资性房地产须单独列报。

企业持有的土地、房产中专门用于投资而非自用的部分，应按本准则的规定核算，并在会计报表中单列“投资性房地产”项目。

（二）规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，但以成本模式为主导。

对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，与固定资产（或无形资产）类似，应提取折旧（或摊销）及减值；在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此时不再对该部分投资性房地产进行折旧或摊销。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

但是，国际会计准则对投资性房地产的计量以公允价值模式为主。

投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产：（l）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（ 2 ）作为存货的房地产。

以公允价值后续计量的投资性房地产的会计处理投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

投资性房地产后续计量有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。

一般采用成本模式，后续计量进行折旧或摊销。

但如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产的计税基础为其初始投资成本，后续计量采用成本模式，除非发生减值，账面价值和计税基础是一致的。

但后续计量如果采用公允价值模式，则很可能会产生暂时性差异，确认递延所得税资产或递延所得税负债。

【例】2018年12月28日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，2019年1月1日为租赁期开始日，2021年12月31日到期。

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2019年1月1日，办公楼的公允价值为1100万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1300万元。

剩余折旧年限为7年，净残值为0。

该租赁对甲公司属于经营租赁。

2019年12月31日，该办公楼的公允价值为1300万元。

2020年12月31日办公楼的公允价值为1140万元。

2021年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为1400万元。

2019.1.1 将自用办公楼转为投资性房地产借：投资性房地产—成本 1100累计折旧 1300贷：固定资产——办公楼 2000其他综合收益 400若转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益。

投资性房地产会计分录
投资性房地产会计分录怎么做？投资是赚钱的常见方式，很多建筑业的小伙伴会遇到投资房地产的账务处理，本文就为大家分享投资房地产会计分录怎么写。

1.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产简直准备
3.取得租金收入
借：银行存款
应交税费—应交增值税(销项税额) 公允价值模式：
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动3.取得租金收入
借：银行存款
应交税费—应交增值税(销项税额)
以上就是关于投资性房地产会计分录的详细介绍，希望对你有所帮助，更多与会计分录有关的内容，请继续关注。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》讲解企业会计准则第3号，投资性房地产是规范企业在财务报表中对投资性房地产进行会计处理的准则。

该准则主要涉及投资性房地产的定义、计量、会计处理、披露等方面的内容。

下面对该准则进行详细讲解。

一、投资性房地产的定义投资性房地产是企业从事投资或经营活动中持有、出租或待售的非自用房地产，包括土地、土地上的建筑物以及与土地有关的附属设施。

投资性房地产不包括自用房地产、出租给子公司或联营企业使用的房地产以及生产经营性房地产。

二、投资性房地产的计量在初始计量时，投资性房地产按照成本计量，包括购买房地产的价格、相关税费、直接与购买相关的改建或重置费用以及与购买相关的直接或间接借款的利息。

随后，投资性房地产按照以成本减值模型或公允价值模型进行后续计量。

三、投资性房地产的会计处理1.投资性房地产按照成本减值模型进行后续计量时，需要进行减值测试。

如果投资性房地产的价值大于其可收回金额，需要计提减值准备。

2.投资性房地产按照公允价值模型进行后续计量时，其公允价值变动会计入损益表。

公允价值可通过市场价格、估值或者其他可靠的方法进行确定。

3.投资性房地产出售时，需要确认出售产生的利得或亏损，并计入损益表。

四、投资性房地产的披露在财务报表中，需要对投资性房地产进行详细披露，包括投资性房地产的种类、用途、成本、累计减值准备、公允价值等情况。

此外，还需要说明投资性房地产的所有权、使用权的限制以及与投资性房地产相关的租赁合同和租金收入。

五、其他事项企业会计准则第3号还规定了投资性房地产转化为自用房地产的会计处理方法，以及投资性房地产出租时的租赁合同和租金收入的会计处理方法。

六、影响和意义企业会计准则第3号的实施对于规范企业对投资性房地产的会计处理具有重要意义。

它提供了统一的会计处理方法，增强了财务报表的可比性和透明度。

通过详细的披露要求，使得投资者和利益相关者能够更好地了解企业的投资性房地产情况，并做出相关的决策。

投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本．企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，比照“累计折旧"等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款＂、“在建工程”等科目。

（二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额，借记本科目,贷记“开发产品”等科目.已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销）”、“投资性房地产减值准备"科目。

(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销）”科目。

取得的租金收入,借记“银行存款"等科目,贷记“其他业务收入"科目.（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时,应按实际收到的金额，借记“银行存款＂等科目,贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额,贷记本科目,按其差额，借记"其他业务成本”科目。

[投资性房地产会计处理若干问题探讨]投资性房地产会计处理关键词投资性房地产会计处理问题探讨一、什么是投资性房地产根据有关标准和规定的要求，所谓投资性房地产，就是指那些以资本增值、以赚取房租为目的，或二者皆有的房地产。

投资性房地产主要分为三类：一是已经出租的建筑物，那些被计划用于租出但尚未出租的建筑物不在此列。

二是已经被持有，并准备在增值后将其出让的土地使用权，不过根据国家有关规定被列为闲置土地的不在此列。

三是已经出租的土地使用权，那些计划出租但尚未出租的土地使用权不在此列。

对于那些没有被列入投资性房地产的持有、增值的建筑物，笔者这样认为，首先，这些建筑物虽然从结果上来看是发生了增值，但是最初持有这些建筑物的目的却不一定是为了增值，可能只是为了满足日常生产或居住的需要，而投资性房地产则必须要同时具备“资本”和“增值”两大目的。

因此，企业所持有的已经发生增值的建筑物只要没用用于出租，就不会有租金产生，与该资产有关的经济利益就没有流入企业，这样就不具备投资性房地产的特征。

不过，对于如何判断企业持有某项土地使用权的目的，会计准则中并没有给出具体的说明或者统一的判断依据，所以目前还只能通过企业在有关部门所办理文件的书面内容对其进行判断。

所以，为了避免企业私自将所持有的土地使用权变为投资性房地产，会计准则应尽快给出相应的判断标准和规范。

需要注意的是，有些企业将自己所持有的土地使用权临时出租，但是却将其归入企业存货的范畴，如果从经济实质上看，企业在临时将土地使用权出租的过程中，其目的就已经变成了赚取租金，这样，该房地产就具备了投资性房地产的特征，而租金向企业的流入则进一步明确了将其列为投资性房地产的条件。

二、后续计量模式的有关问题会计准则中的有关规定指出，一旦投资性房地产的模式得到了确定，就不能随意进行更改。

因此，如果房地产市场能够满足公允价值模式的使用条件，那么企业就可以将投资性房地产由成本计量转变为公允价值计量。