施工总承包工程招标范围公告（暂定）
（一）施工总承包施工范围：
1.接收土方施工单位施工场地后的所有土方、回填土工程，并考虑
施工规范允许的偏差。包含但不局限于基底平整、夯实、垫层及以上部分工程，含垫层回填、肥槽和车库顶板回填、房心回填、化粪池的土方挖掘、清运及回填；
2.所有砼结构工程及砌筑（包括墙、隔墙、板）工程，其中主体结
构用钢筋为甲供；；
3.所有防水工程的施工（防水材料为甲供），包括但不限于桩头防
水、地下室防水、车库顶板防水、屋面防水、厨房卫生间防水等；
4.除大堂精装修、样板层精装修外其他部分的装修工程，按照交房
标准装修到位。
5.全部屋面工程（含设备基础）；
6.所有栏杆、栏板、扶手、屋顶、室内及室外钢梯或钢爬梯（外阳
台金属栏杆除外）；
7.门窗工程：人防门的供应及安装；防火门的安装（防火门供货为
甲供）；公共区域（包含地下室、走廊、外廊、出屋面等）木门的制作安装；图纸范围内所有门窗的收口工作。
8.外墙抹灰、保温、外墙涂料；
9.电气工程
9.1.包括动力系统、照明系统（含应急照明系统）、防雷接地系统、
卫生间等电位系统预留、户内照明、穿带线、线槽、桥架安装、所有公共区域电梯前厅及走道内的照明管敷设。所有动力、照明配电箱（柜）及电表箱（不含电表及表后开关）的基础制作、安装、调试，运行。变配电室低压出线到户表箱，及户箱以内（既户内）电线电缆的穿线或敷设。所有公用区域（精装修区域除外）、机房、地下车库等照明灯具及开关插座的安装；接地系统工程。变配电室内的低压出线桥架、照明系统、高低压柜基础槽钢安装、地沟内套管预留及电缆支架安装；；施工图纸内的全部套管及相关电气孔洞的预留，预埋。包含各个专业机房进出的孔洞，以及所有外墙的套管的预留预埋；
9.2.动力系统：变配电室低压出线以下全部内容，包括室内管线、
电缆桥架、电缆敷设、配电箱（柜）的安装、设备接线等。所有车库、电气竖井和公共走道内的桥架、母线（含始、末端箱，插接箱等）、电线电缆。所有风机、电梯、污水泵、生活给水泵、消防泵、喷淋泵、锅炉设备以及各个专业机房内的动力电缆施工。并包括污水泵的控制箱的安装和污水液位器的安装（其中污水控制箱由污水泵的厂家提供）；
9.3.照明系统：户表箱以及户表箱至户箱的线缆及户表箱、户箱的
孔洞预留和安装、所有户内、公共区域（二次精装修区域除外）、车库部分、公共走道、电梯前厅、以及所有专业机房内的照明器具（包含普通灯具和应急灯具）安装、照明配电箱（柜）的
安装、开关插座的安装，排风扇等器具的供货安装。
9.4.防雷接地系统：基础底板防雷接地、接地母线、防雷引下线、
避雷带、金属网格、均压环、电气竖井、桥架（线槽）接地、
各种金属管道的跨接及设备机房预留接地端子箱（端子板）；
9.5.等电位接地系统的预留（等电位端子箱及相关管线）；
9.6.弱电及消防系统：施工图纸及深化图纸内的预埋管敷设及管内
穿带线（指穿钢丝），桥架施工，接线箱（盒）安装、箱洞预
留。接线箱（盒）至设备及控制装置等的管线由其他单位负责；
9.7.所有桥架穿墙、楼板洞的防火枕的施工。所有需要进行抗静电
地板的专业机房的抗静电地板的施工；
9.8.所有出楼管线均做至自建筑物外墙外2.0m处，如遇构筑物，
如台阶、花池等须做出构筑物2.0米；
9.9.电梯工程：变配电室至电梯电源柜的电缆敷设，电梯井道内低
压照明、井道检修插座管路的预留；电梯井道内的照明和插座
系统由专业电梯施工单位自行完成。
10.水暖工程。
10.1.室内生活给水系统：安装均以施工图纸标注为依据的全部内容：
包括管道、阀门类、保温等、自建筑物外墙外2.0m以内全部
敷设至户内厨房及卫生间入口处，预留出地面30cm高并临时
封堵（卫生间及厨房内支管不做），每户在洗衣机给水处安装
一个普通水龙头，距地面1.2m。
10.2.室内生活污水系统：管道安装均以施工图纸标注为依据的全部
内容，以建筑外墙2.0m以内全部敷设至户内厨房及卫生间与洁具连接处（高出地面100，并临时封堵）；包括地漏、清扫口的供应及安装；
10.3.室内压力排水系统、雨水系统、自建筑物外墙外2.0m以内全
部敷设；
10.4.生活水泵房、空调机房、雨污水提升设备的安装，管道及阀门
的供应及安装。
10.5.卫生洁具：地下室及公共卫生间内洁具（报价时应注明对应的
品牌及档次）的供应及安装；
10.6.采暖专业：商业部分：按施工图纸内容全部施工到位；住宅部
分：自建筑物外墙外2.0m以内施工至供暖立管每层预留的三通处；
10.7.空调系统、商业部分及住宅内排气扇系统和新风换气系统不在
总包范围内，但空调系统、商业部分及住宅内排气扇系统和新风换气系统预留预埋孔洞及其他通风系统全部包含于总包自行施工范围内，住宅冷凝水管包括在总包自行施工范围内，并施工至每层立管三通处；甲供材料及设备的安装、调试、验收。
（二）甲方分包工程（以下专业工程由甲方直接发包，甲方按“商务条款”约定向乙方支付总包管理费，乙方不得向专业承包人另行收取其他费用）
2.1 外装修工程：包括玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、外墙钢构
件、单元门、玻璃雨蓬、塑钢及金属外门窗、铝合金隔栅百页、外立面阳台金属栏杆。
2.2 大堂精装修工程：总包负责地面基层处理，墙面抹灰处理，顶
棚砼结构面修补工作，其余由大堂精装修单位施工。
2.3 弱电分包工程：包括但不限于楼宇自控系统、闭路电视监控系
统、电子巡更、周界防范系统、门禁系统、停车场管理系统等，但预埋管、线槽和穿墙/楼板套管、暗装箱的安装除外。
2.4消防分包工程:（消防水、消防电、消防泵房及消防控制室等全部
消防工程。（施工图纸内预埋管敷设及管内穿带线，桥架施工，接线箱盒安装、箱洞预留、水系统预留洞、预埋套管由总包负责）；
2.5电梯供应安装工程：电梯、电梯呼梯按钮的安装，电梯至电梯控
制柜之间管（或桥架、线槽）敷设、穿线、接线施工，电梯井道内的照明和插座系统以及电梯的调试、检验、验收。。
2.6 楼体泛光照明工程;
2.7入户门的供货与安装
2.8样板层精装修工程：总包负责地面基层处理，墙面抹灰处理，顶
棚砼结构面修补工作，其余由精装修单位施工。
2.9土方桩基基础工程；
2.10园林绿化工程；
2.11小市政工程；包含道路工程，各个专业的市政管道系统、检查
