上海酒店式公寓名单
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上海酒店式公寓研究报告(上)前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来,目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点,酒店式公寓非常适合中短期居住,因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐,同时,酒店式公寓又以其出色的市场表现,可观的回报,成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业,但其在上海尚处于探索阶段,在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期,才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究,致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素,探求不同类别酒店式公寓的成功模式,并对未来发展趋势进行预测,以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析,并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容:第一章,概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程,主要特点和竞争分析。
第二章,酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章,酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章,前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望,预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲,当时指旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的管理公司统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住宅”,这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆,酒店式公寓最早出现在深圳,随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年,上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成,标志着上海酒店式公寓的兴起,到2003年,上海共有酒店式公寓75家(本报告选取有代表性的52家进行分析),预计到年底,其总面积可达到140万平方米。
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中国酒店式公寓100强名单名次 项目名称开发商得分1雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司91.55 2贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司91.51 3棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07 4碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司91.06 5易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司91.01 6新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团·万豪国际集团 90.99 7旺座中心 北京天亚物业开发有限公司90.98 8莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司90.97 9元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94 10衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91 11锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司90.19 12海河之子·港湾中心 天津海贸物业发展有限公司90.15 13嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司89.99 14高新·水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司89.84 15第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司89.81 16昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司89.74 17官邸Double 厦门福康经济发展有限公司89.08 18深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02 19锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司88.99 20东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司88.96 21国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司88.83 22世豪国际酒店公寓北京世豪臵业投资集团有限公司88.65 23绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司87.43 24雅地天际 重庆共创臵业有限公司 87.43 25万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42 26钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司87.4 27巴黎时光上海淞南商业公司28新世界太华公寓北京崇裕房地产开发有限公司87.27 29东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司87.26 30银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司87.25 31和乔丽晶公寓北京将军苑房地产公司 87.24 32丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司87.23 33康桥水郡 北京信远万柳房地产公司87.2 34金陵王府南京市建邺房地产开发公司87.19 35睿园 上海兴谊房地产有限公司87.16 36月亮城堡 东润集团 87.12 37时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司87.1 38金色假日 深圳市津联泰投资有限公司87.07 39世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司86.51 40世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩臵业有限公司86.49 41恋日国际 北京华野投资管理有限公司86.48 42钻石年代 重庆江山物业发展有限公司86.47 43兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司86.43 44通用时代 北京通润房地产开发有限公司86.42 45海晟·名苑 北京海晟房地产开发有限公司86.36 46阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司86.34 47明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33 48新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司86.31 49丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团86.29 50珠江骏景北京珠江房地产开发有限公司86.24 51里昂花园 上海浦江发展有限公司86.23 52阳光·新天地新天地房地产开发(武汉)公司86.11 53万源晶典 上海源鸿臵业有限公司86.1 54富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司86.09 55西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司86.08 56摩登时代安天大厦 上海安天臵业有限公司86.06 57远洋新干线 中远房地产开发有限公司86.05 58爱丽轩 仁信发展(上海)有限公司 86.01 59中信广场熊谷蚬壳(广州)有限公司85.95 60绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司85.94 61协和丽豪 协和建设有限公司85.93 62丽晶国际 江苏建坤臵业有限公司85.2863炫特区 北京广厦京都臵业有限公司 85.22 64云鼎国际公寓重庆恒通房地产发展有限公司84.19 65金桥国际公寓北京新润房地产开发有限公司83.41 66亨纳斯酒店公寓上海永阳房地产有限公司83.36 67恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司83.19 68同济佳苑上海同恒臵业有限公司83.17 69温莎公寓 温莎臵业(上海)有限公司82.96 70爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司82.91 71远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42 72金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司82.4 73金丰世家 上海万都房地产有限公司82.34 74东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司81.97 75金桥凤凰酒店公寓上海诚至臵业有限公司81.94 76光彩国际公寓 北京光彩臵业有限公司81.32 77财智公馆 北京建房房地产开发公司81.31 78美华大厦 天津美通发展有限公司81.2 79东华经典 北京市宣武区房地产公司81.13 80新黄浦酒店公寓上海海浦中心房地产公司81.08 81钱塘·沁园 杭州钱塘房地产开发集团81.02 82海上花园上海上科实业有限公司80.43 83夏都盈座北京夏都房地产发展公司79.42 84金隆海悦 上海金隆臵地有限公司79.41 85独立年代南京建宇房地产开发公司79.35 86康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34 87森林高尔夫·公寓 北京先锋臵业股份有限公司79.33 88领地国际公寓领地集团79.14 89都会国际 北京京港物业发展有限公司79.09 90金兰花苑上海东联房产开发有限公司78.89 91北京宝鼎中心致祥房地产开发公司78.85 92中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84 93鼎极·嘉华世纪 北京白金房地产公司78.74 94白金酒店公寓 澎柏臵业实业有限公司 78.65 95百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65 96华苑大厦新上海国际房地产有限公司78.63 97华山花园上海基立房地产有限公司77.25 98君临国际 江苏中住地产开发公司76.45 99春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司76.43 100紫荆豪庭 中海发展(北京)有限公司75.8。
上海酒店式公寓的入住要求
上海的酒店式公寓入住要求通常包括办理相关手续和遵守退房时间规定等。
具体如下:
1. 办理入住手续:入住时,需要提供有效身份证件并完成相关的登记手续。
这可能还包括签署租赁合同或住宿协议,以及支付押金或预付款。
2. 遵守退房时间:酒店式公寓对退房时间有严格的要求,通常需要在规定的时间内退房。
如果逾期未退房,可能会产生额外费用。
3. 房屋检查:在退房时,可能会有管家或工作人员进行房屋检查,以确保房间维持良好的状态。
如果发现损坏或清洁问题,可能需要承担相应的责任或费用。
4. 产权说明:在上海,酒店式公寓的产权可能是40年、50年或其他年限,这与70年产权的住宅不同。
因此,入住前应了解清楚所租住公寓的产权年限。
5. 市场情况了解:上海的酒店式公寓市场可能会有一些特殊的情况,例如某些项目可能已经售罄,但仍有“一手尾盘”在市场上出售。
购房者或租户应当注意这些情况,并在交易前进行充分的了解和核实。
总之,在入住上海的酒店式公寓之前,建议详细了解具体的入住要求和政策,以确保顺利入住并避免不必要的麻烦。
如果是通过中介机构租赁或购买,也要选择信誉良好的机构,并仔细阅读合同条款,以保障自己的权益。
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酒店简介•上海浦东文华东方酒店是一家五星级豪华酒店,坐落在黄浦江堤之上,地理位置得天独厚。
酒店位于浦东金融区中心,将时尚风范、极致舒适和一流服务完美集于一身。
•尽管在陆家嘴闪闪发光的摩天大厦的环抱之下,上海浦东文华东方酒店依然散发出五星级奢华气息。
作为世界一流的上海豪华酒店,文华东方酒店因一流的餐厅、静谧的水疗中心和精致的现代设计而自豪。
上海浦东文华东方酒店–酒店外景酒店特点作为一家上海五星级酒店,上海浦东文华东方拥有时尚舒适的客房、上海知名的餐厅、静谧的SPA,以高端的设备和优质的服务让顾客度过愉快旅程。
•酒店坐落于上海高端中心区域陆家嘴,前往主要景点都十分便利•酒店客房宽敞舒适,舒适柔软的床上用品使顾客得到满意的休息,还可在房间内欣赏到黄浦江的美景•酒店拥有众多优质餐厅可供选择,米其林星级餐厅雍颐庭、法式58°扒房和国际化的文华厨房为您提供美食•酒店设施完善,配备室内泳池、健身房以及水疗中心上海浦东文华东方酒店–室内泳池地理位置便捷的中心地理位置使得酒店成为了商务及休闲旅客的理想之选。
地址:中国上海市浦东新区浦东南路111 号•距上海国金中心和上海环球金融中心仅数分钟路程•距历史悠久的外滩约10 分钟路程•从陆家嘴及浦东大道地铁站可方便前往这座城市的各大主要景点•距浦东和虹桥国际机场分别约45 分钟和35 分钟的路程上海浦东文华东方酒店–地图及路线客房和套房上海浦东文华东方酒店的362 间客房和套房宽敞精美,是舒适与现代设计令人惊叹的融合。
•318 间客房和44 间令人惊叹的套房•788 平方米的典雅总统套房•210 间酒店式公寓,黄浦江美景拥揽入怀•行政贵宾廊提供私人登记入住服务、商务设施和茶点上海浦东文华东方酒店–文华江景客房上海浦东文华东方酒店–双卧室总统套房餐饮美食上海浦东文华东方酒店共有6家酒吧和餐厅,设计迷人,拥有创新美食和美味鸡尾酒,堪称上海的优质酒吧和餐厅之一。
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/jiudian/SearchList321_Xj80/上海酒店式公寓切换城市区域:全部浦东新区徐汇区闵行区黄浦区普陀区长宁区虹口区杨浦区闸北区静安区松江区宝山区嘉定区卢湾区青浦区奉贤区金山区崇明县(城桥镇)商圈:全部徐家汇浦东陆家嘴上海火车站虹桥静安寺外滩附近五角场人民广场附近曹杨、真如浦东金桥四川北路淮海路浦东机场区域中山公园浦东新国际博览中心漕河泾北外滩上海周边度假区上海火车南站豫园、大兴街浦东张江闵行虹桥机场区域世博园川沙镇上海火车站松江大学城江湾、大柏树浦东外高桥七宝古镇松江工业园区宝山区区政府浦东新区宝山F1赛场世博会会场上海火车站新客站青浦区浦东世博园区七宝古镇长寿路商圈金山工业区上海光大会展中心上海国际展览中心南京路步行街临港新城南桥镇惠南镇周浦镇闸北区奉贤区闵行区嘉定老街奉贤海湾旅游区嘉定客运站北斗星商业广场崇明八一路步行街长宁区黄浦区南京路步行街恒隆广场昌里路商业街嘉定法华塔沪太,彭浦吴淞港码头佘山度假区嘉定客运中心七浦路商业街世贸商城长江国际商贸中心东方路商业街南翔镇莲花广场古北松江新城区梅川路步行街亚新生活广场淮海路商业圈虹桥长风生态商务区新城区 安亭镇 松江镇 浦东新区川沙镇 黄浦卢湾区 浦东塘桥、昌里 八一路步行街莘庄镇 松江工业出口加工区 彭浦镇 长风商业娱乐中心高桥镇七宝家乐福东方国贸 万里社区 三林城市商业广场中心 北工业园区 崇明岛 九亭镇朱家角古镇城中路北斗星广场安亭镇杨浦区浦西世博园区 浦东世博园区 上海松江火车站价格:全部 200元以下 200-300元300-400元400-500元500-800元800-1200元1200元以上分类:全部二星级酒店三星级酒店四星级酒店五星级酒店经济型酒店酒店式公寓上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店)酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店) 598元起 区域:浦东新区 商区:浦东金桥地区地址:金藏路51号简介:上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店) 是雅斯连锁酒店旗下的一家新开业的时尚、豪华公寓酒店。
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酒店 地处金桥开发区中心地带,位于碧云国际社区东首,距浦东新国际博览中心仅 10 分钟车程,内环线、中环 线、杨浦大桥、更有轨道 M6,M9(在建)环绕四周,周遍交 房型 早餐 门市价 首日价 均价 ¥598.00 豪华大床房 无 ¥888.00 ¥598.0 9-12 ¥598.0 9-13 ¥598.0 ¥748.00 商务标准套房 无 ¥1188.00 ¥748.0 9-12 ¥748.0 9-13 ¥748.0 9-14 ¥748.0 ¥24× 3 预订 9-14 ¥598.0 ¥21× 3 预订 奖金上海馨乐庭碧云服务公寓酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海馨乐庭碧云服务公寓 区域:浦东新区 商区:浦东金桥地区650 元起地址:金桥出口加工区红枫路 450 弄 简介:上海馨乐庭碧云服务公寓共拥有多套房间,提供风格独特的单房公寓至三房复式公寓供您选择。
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上海雅客瑞园 房型 早餐 门市价 首日价 均价 ¥788.00 特价大床房 单份 ¥1088.00 ¥788.0 9-12 ¥788.0 豪华城景房一室套 房 9-13 满房 ¥1088.00 单份 ¥1888.00 ¥1088.0 9-12 ¥1088.0 9-13 满房 9-14 满房 ¥38× 3 查看 9-14 满房 ¥27× 3 查看 奖金上海张江公寓复旦三期店酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海张江公寓复旦三期店 区域:浦东新区 商区:浦东张江地区 地址:上海张江金科路 3728 号240 元起简介:上海张江公寓复旦三期店位于上海张江金科路 3728 号,拥有客房 120 多间,地理位置优越,交通方 便,客房内设施齐全,让您舒适入住每一天。
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上海如家快捷酒店(共和新路广中路店)欢迎 您的到来! 房型 早餐 门市价 首日价 均价 ¥408.00 豪华商务房 无 ¥429.00 ¥408.0 9-12 ¥408.0 9-13 ¥408.0 ¥436.00 豪华双人房 无 ¥459.00 ¥436.0 9-12 ¥436.0 9-13 ¥436.0 9-14 ¥436.0 ¥14× 3 预订 9-14 ¥408.0 ¥14× 3 预订 奖金上海新世纪大厦酒店公寓酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海新世纪大厦酒店公寓 区域:黄浦区 商区:豫园、大兴街商业区 地址:陆家浜路 1011 号238 元起简介:上海新世纪大厦酒店公寓位于繁华的市中心黄浦区陆家浜路上,酒店客房经全面装修升级,它是由 上海置梁行酒店管理公司管理的产权式商务型酒店。
酒店楼高 19 层,拥有客房多间,内设广帮餐厅、商务 中心、咖啡厅、会议室、棋牌室、健身房、足浴、美容美发和停车场 房型 早餐 门市价 首日价 均价 ¥598.00 标准双人房 双份 ¥580.00 ¥598.0 9-12 ¥598.0 9-13 ¥598.0 ¥658.00 商务双人房 双份 ¥680.00 ¥658.0 9-12 ¥658.0 9-13 ¥658.0 9-14 ¥658.0 ¥28× 3 预订 9-14 ¥598.0 ¥24× 3 预订 奖金上海广发大厦酒店公寓酒店点评 | 酒店问答 | 酒店图片上海广发大厦酒店公寓 区域:卢湾区 商区:人民广场附近地区 地址:鲁班路 68 号1200 元起简介:上海广发大厦酒店公寓座落于卢湾,紧邻城市主干道南北高架及徐家汇路,临近轨道交通有 9 号线 及 13 号线,交通便捷;5-10 分钟车程即可至淮海中路新天地商圈,徐家汇商圈及世博会中心场馆;欧式 古典风格的豪华全装家私配置配备上海市屈指可数的顶级豪华会所 房型 早餐 门市价 首日价 均价 ¥1200.00 高级二房二厅 无 ¥1300.00 ¥1200.0 9-12 ¥1200.0 9-13 ¥1200.0 ¥1500.00 豪华二房二厅 无 ¥1688.00 ¥1500.0 9-12 ¥1500.0 9-13 ¥1500.0 9-14 ¥1500.0 ¥45× 3 预订 9-14 ¥1200.0 ¥42× 3 预订 奖金。