高校物业管理服务及收费指导标准

学校物业管理方案怎么收费1. 收费依据学校物业管理的收费应该根据实际情况而定。

管理费的收费主要取决于学校的规模、设施和设备的数量、维护情况以及学校的运营预算。

应该结合学校的实际情况，合理确定收费标准。

2. 收费标准根据学校物业管理的实际情况，可以将收费分为两个方面：一是固定收费，二是按需收费。

固定收费：包括基础管理费、保洁费、绿化维护费等固定项目的费用。

这些费用是学校物业管理的基本费用，可以根据学校的规模和设施数量确定收费标准。

通常固定收费的标准应该是每年一次的费用，学校可以根据自身的实际情况来确定具体数字。

按需收费：包括维修费、设备更新费、特殊维护费等按需项目的费用。

这些费用是根据实际情况而定，通常是根据实际维护和更新费用来确定收费标准。

学校可以根据实际情况来确定是否需要这些费用，以及具体的收费金额。

3. 收费透明化学校物业管理的收费应该是透明的，学校应当向所有相关方公开收费标准和收费周期。

学校可以通过公示、网站公开等方式公开收费情况，确保所有相关方都了解收费标准和收费周期。

这样可以避免不必要的纠纷，确保学校物业管理的公开透明。

4. 收费征集意见在确定学校物业管理的收费标准之前，学校可以征集相关方的意见和建议，以确定合理的收费标准。

可以通过调查问卷、座谈会等方式征集意见，确保收费标准符合大多数相关方的利益。

这样可以增加收费的公正性和合理性，保证收费标准的合理性。

5. 收费调整机制学校物业管理的收费标准应该是动态的，要根据学校的实际情况和经济变化进行调整。

学校可以设立一个收费调整机制，定期对收费标准进行评估和调整，根据实际情况来确定合理的收费标准。

这样可以确保收费标准始终符合学校的实际情况，保证收费的合理性和公正性。

6. 收费监督机制学校应当建立收费监督机制，确保收费的公开透明和合理性。

学校可以设立一个专门的收费监督机构，负责监督收费情况，确保收费标准的公正性和合理性。

相关方也可以通过投诉和建议等方式监督收费情况，以确保收费的合理性和公正性。

高校物业管理的规章制度高校物业管理是保障学校正常教学、科研和师生生活秩序的重要工作。

为了提高物业管理水平，确保服务质量，维护学校的整体利益和师生的合法权益，特制定以下规章制度。

一、物业管理服务范围1、校园公共区域的卫生清洁，包括道路、广场、绿地、楼道、楼梯、卫生间等。

2、教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆等公共建筑的日常维护和管理。

3、学生公寓的管理和服务，包括安全保卫、卫生清洁、设施维修等。

4、校园绿化的养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

5、水电设施的维护和管理，确保水电供应正常。

6、校园安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻执勤、消防安全等。

二、物业管理服务标准1、卫生清洁（1）公共区域每天清扫不少于两次，保持地面干净整洁，无垃圾杂物。

（2）卫生间每天清洗不少于两次，定期消毒，保持无异味、无污渍。

（3）垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，保持垃圾桶周边环境整洁。

2、公共建筑维护（1）定期对公共建筑进行巡查，发现问题及时维修。

（2）门窗、桌椅、灯具等设施设备完好无损，正常使用。

（3）楼道、楼梯扶手干净整洁，无损坏。

3、学生公寓管理（1）公寓管理人员 24 小时值班，做好出入登记，确保学生安全。

（2）定期对公寓进行卫生检查和安全隐患排查，及时整改问题。

（3）为学生提供必要的生活服务，如维修报修、水电费充值等。

4、绿化养护（1）绿化植物生长良好，无病虫害，定期修剪造型美观。

（2）绿地无杂草、杂物，保持土壤湿润。

5、水电设施维护（1）定期检查水电设施，确保运行正常，无跑冒滴漏现象。

（2）接到报修后，及时安排维修人员进行处理，小修不过夜，大修尽快完成。

6、安全保卫（1）严格执行门禁制度，对外来人员和车辆进行登记和检查。

（2）加强校园巡逻，防范盗窃、破坏等违法犯罪行为。

（3）定期组织消防安全演练，确保消防设施完好有效。

三、物业管理服务人员职责1、项目经理职责（1）负责物业管理项目的整体运作和管理，制定工作计划和目标，并组织实施。

一、总则第一条为规范学校物业费管理，提高物业服务质量，保障学校正常教学秩序，特制定本制度。

第二条本制度适用于学校物业管理区域内所有物业费的管理。

第三条学校物业费包括物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费、保洁费、保安费等。

二、收费标准和范围第四条物业管理费按照国家和地方相关法律法规及学校实际情况制定，具体收费标准如下：1. 住宅小区：按建筑面积计收，每月每平方米0.5元；2. 教学楼、办公楼、实验楼等：按建筑面积计收，每月每平方米0.3元；3. 宿舍楼：按床位计收，每人每月50元。

第五条公共设施设备维修费、绿化养护费、保洁费、保安费等按实际发生费用收取。

三、收费流程第六条物业公司每月根据收费标准和范围，编制物业费收缴计划，报学校财务部门审批。

第七条物业公司向学校财务部门提供收费依据，包括收费标准、收费范围、收费时间等。

第八条学校财务部门对物业公司提供的收费依据进行审核，确认无误后，将收费款项拨付给物业公司。

第九条物业公司将收费款项存入指定账户，并定期向学校财务部门提供收费报表。

四、收费管理第十条物业公司应设立专人负责物业费收缴工作，确保收费及时、准确。

第十一条物业公司应建立健全收费管理制度，严格执行收费标准，不得擅自提高或降低收费标准。

第十二条物业公司应定期对收费情况进行自查，发现问题及时整改。

第十三条学校财务部门对物业公司收费情况进行监督，发现问题及时通报物业公司整改。

五、减免政策第十四条符合国家规定减免条件的，物业公司应按照规定予以减免。

第十五条学校对有特殊困难的师生员工，可申请减免物业费。

六、责任与处罚第十六条物业公司未按规定收费，或擅自提高收费标准的，由学校财务部门责令改正，并给予警告；情节严重的，取消物业公司物业管理资格。

第十七条物业公司未按时足额收取物业费的，由学校财务部门责令改正，并处以罚款。

第十八条学校对违反本制度的相关人员，依法依规追究责任。

七、附则第十九条本制度由学校财务部门负责解释。

高校物业管理服务及收费指导标准Final revision on November 26, 2020北京高校物业管理服务及费用评估标准2007版（征求意见稿）北京高校后勤物业专委会编制北京学校后勤社会化改革领导小组办公室印发编制说明为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费办法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“指导标准”共划分为16大项门类管理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。

二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。

本标准编制共引用法规6份，涉及管理服务8项；2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理，共计10大项；3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。

这种设计方法直接反映了运行成本；4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费；5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。

学校物业管理方案以及价格一、物业管理的重要性随着社会经济的不断发展，学校物业管理变得越来越重要。

良好的物业管理可以提高学校的整体形象和品质，保障师生的生命财产安全，优化学习和生活环境，提高学校的管理水平和服务质量，增强学校的吸引力和竞争力。

因此，健全的学校物业管理方案及价格具有非常重要的意义。

二、学校物业管理方案1. 环境整治学校环境整治包括对校园内的草坪、花坛、树木等进行维护和修剪，保持校园的整洁和美观。

2. 设备设施管理校园内的设备设施管理是学校物业管理的一个重要方面，包括对教室、实验室、图书馆、体育设施等的日常维护和保养工作，确保设施设备的正常运转。

3. 安全管理学校的安全管理非常重要，包括消防设施的维护和管理、食堂卫生和学生宿舍的安全管理等（如安装监控摄像头），以确保师生在校园内的生命财产安全。

4. 清洁卫生学校的清洁卫生工作是学校物业管理的一项基本任务，包括对校园内的垃圾分类、厕所卫生、食堂卫生等的日常清洁和消毒工作。

5. 绿化管理学校绿化管理是保证校园美化和环境改善的重要工作，包括对植被的养护、树木的修剪、绿化带的美化等工作。

6. 维修服务学校设施设备维修服务是学校物业管理的一项重要服务，包括对校园内的电梯、门窗、水电等设施的维修和保养。

7. 突发事件处理突发事件处理是学校物业管理的一项应急服务工作，包括对突发事件的应急处理、危险品的处置和安全通道的设置等。

8. 监控安全为了提高学校的安全水平，建议学校安装一些监控设备，以加强校园的安全防范。

三、价格定位学校物业管理服务的价格定位应根据学校的具体情况而定，但一般来说，学校物业管理服务的价格应包括基本的管理费用和实际的维修、清洁等费用。

以下是一些学校物业管理服务的价格定位参考：1. 学校物业管理服务的基本管理费用：价格根据学校的规模和设施设备的数量而定，通常以月度或年度计费。

2. 学校物业管理服务的维修费用：维修费用是指学校设施设备的日常保养和维修费用，通常按实际的维修工作量和材料消耗来计费。

学校物业管理报价方案一、服务内容及范围1. 物业管理服务范围学校物业管理的服务范围包括但不限于校园内的各项设施设备、绿化环境、安全防范、清洁卫生、保安服务、车辆管理、供水供电等方面的管理和维护工作。

2. 物业管理服务内容（1）设施设备维护保养：包括校园内各类设施设备的定期检查、维护、维修与保养工作，确保设施设备的正常运转和安全使用。

（2）绿化环境管理：包括校园内的绿地、花草树木的修剪、养护、清洁以及校园环境的美化工作。

（3）校园安全防范：包括校园安全的监控、巡逻、防火防灾设施的管理与维护、应急预案的制定与演练等安全防范工作。

（4）清洁卫生管理：包括校园内的卫生清洁工作，保持校园环境整洁、有序。

（5）保安服务：包括校园的保安巡逻、门卫、监控设备的维护等保安服务。

（6）车辆管理：包括校园内车辆的停放管理、交通秩序的维护以及相关交通设施的管理与维护。

（7）供水供电管理：包括校园内的供水供电设施的管理与维护，保证供水供电的正常运转。

二、服务标准与要求1. 服务标准（1）设施设备维护保养：按照设备的使用情况和维护周期，制定维护计划，定期进行维护保养工作，确保设备的正常运转。

（2）绿化环境管理：按照季节变化和绿化需求，进行绿地、花草树木的修剪、养护和清洁工作，保持校园绿化环境的良好状态。

（3）校园安全防范：做好安全防范工作，建立健全安全管理制度，加强安全巡逻与监控，提高校园安全防范水平。

（4）清洁卫生管理：做好校园内部的定期清洁工作，保持校园环境整洁、卫生。

（5）保安服务：做好校园的保安管理工作，确保校园安全有序。

（6）车辆管理：做好校园内车辆的停放管理与交通秩序维护工作。

（7）供水供电管理：做好校园供水供电设施的管理与维护，确保供水供电的正常使用。

2. 服务要求（1）确保设备安全：配备专业维修人员，对设备设施进行定期检查与维护，确保设备设施的安全可靠。

（2）环境整洁：做好清洁卫生工作，保持校园环境整洁、有序。

学校物业管理方案收费标准1. 背景随着教育事业的快速发展，学校规模越来越大，需要更加完善的物业管理方案。

物业管理服务与收费是学校物业管理方案中至关重要的一环。

针对学校物业管理服务和收费的问题，制定科学合理的收费标准，对于提升物业服务水平，合理利用资源具有重要意义。

本文将介绍学校物业管理方案收费标准。

2. 收费标准2.1 标准设定学校物业管理服务收费标准应当制定在法律、规章、政策和市场原则的基础上，根据服务项目所需的人力、物力、财力等资源，综合考虑投资、管理成本以及市场需求。

同时，应当考虑服务的覆盖范围、服务的质量水平、维护费用、设施设备维护费用等因素。

2.2 应收费用根据学校物业管理服务内容的不同，收费标准如下：2.2.1 基础服务费学校物业管理服务包含基础服务费用和额外服务费用。

基础服务费用包括以下内容：•保安巡逻费用•检修维护费用•清洁保洁费用基础服务费用收取标准应根据服务范围、保安人员数量、清洁保洁服务班次、设施设备维护保养等因素综合考虑，制定合理的收费标准。

2.2.2 额外服务费额外服务费包括以下内容：•花园绿化服务•篮球场、足球场、游泳馆等设备的费用•一次性活动清洁费用•公共设施设备维修费用等额外服务费用根据服务内容所需报价，并由服务提供商向学校提供合同及所需服务清单。

学校应根据实际情况选择是否需要额外服务。

2.2.3 附加费附加费是指在学校物业管理服务过程中，由于不可预测或突发事件所产生的费用。

附加费包括以下费用：•突发性维修费用•突发性清洁保洁费用等附加费用的收取应由服务提供商向学校提供发票，并在服务结束后进行结算。

2.3 收费标准计算方法2.3.1 基础服务费收费标准计算方法基础服务费应按服务提供商提供的服务内容、服务等级、涉及楼宇类型等因素，进行综合计算。

通常使用的计量方式为：按面积、按户型、按楼层、按人数、按工作时间等计算方式。

2.3.2 额外服务费收费标准计算方法额外服务费应由服务提供商向学校提供报价单，并由学校确认后付款。

高等学校物业管理服务标准及参考定额随着全国高校后勤社会化改革的不断深入，为进一步推进AA省高校后勤社会化改革的步伐，不断提升后勤管理水平和服务质量，规范全省高校物业管理服务标准及相应定额，根据国家和AA省、市有关法律法规及行业规定，借鉴其它省市高校后勤管理的成功经验，结合我省高校实际，由AA省高校后勤研究会物业管理专业委员会起抄讨论，AA省高等学校后勤管理研究会审定，建议AA省各高校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“服务标准及参考定额”共划分为12大项，其中包括：物业管理机构、物业管理人员行为规范、教学楼办公楼等保洁、教学楼办公楼等综合管理、校园环境保洁、园林绿化养护、水电暖汽设备运行管理、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、消防治安、邮政服务、校园住宅区物业管理服务、特约服务。

二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或AA省相关法规接近的门类，依据法规编制标准。

2、在编制中，凡没有国家或AA省相关法规可借鉴的文件，依据AA省高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：教学楼办公楼保洁、教学楼办公楼综合管理、校园环境绿化保洁、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、消防治安、邮政服务、特约服务。

3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化。

三、适用范围“服务标准及参考定额”适用于AA省高校除餐饮、学生公寓、外事接待以外的后勤管理服务，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。

四、注意事项1、物业管理费用，根据相关的参考定额与学校协商确定。

2、学校应向物业管理单位提供所管服务面积的4 —6‰的管理用房（不含设备用房）；3、“指导标准”解释权为AA省高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。

各校在参照过程中如有意见或建议，请随时采取电子邮件方式联系*********@*******。

2009年3月（一）、物业管理机构（含独立注册企业）注：管理人员指班组长以上的管理干部（含行政、财务一线人员）（二）、物业管理人员行为规范（三）、教学楼、科研实验楼、办公楼、图书馆、报告厅等特殊场馆保洁注：1、教学楼、办公楼、图书馆等楼堂馆所保洁按实际保洁范围的建筑面积计量；2、外墙清洗另行协商确定；3、多媒体设备管理保洁服务人员定额或收费标准由设备主管部门另行协商制定；4、特种灯具、高档花岗岩（大理石）地面、开水箱、窗帘、高档地毯保养（保洁）由专业人员进行，参考定额中不包含专业人员；专业人员根据各学校工作量另行商定；5、高档教学、办公楼等室内实行特约保洁服务，人员配置由双方协商制定。

学校物业管理方案以及价格1. 学校物业管理方案学校物业管理方案是指对学校内部的建筑设施、场地、设备及相关设施进行质量维护、安全监管、维修保养、清洁卫生等服务的全过程管理。

具体包括以下几个方面：1.1 建筑设施管理学校物业管理公司会对学校内部建筑设施进行定期巡检，及时发现并修复地基、结构、屋面、墙面、窗户、门扇等方面存在的问题，确保建筑设施的健康安全，以确保教育教学和学校办公的正常运行。

1.2 场地管理学校物业管理公司会对学校内的运动场、操场、停车场等场地进行日常维护和管理，保持场地的整洁，消除安全隐患，调整场地使用方案，以适应学校不同期次的日常教学和活动需求。

1.3 设备设施管理学校物业管理公司会对学校内的课桌椅、黑板、餐桌椅、灯具、排风设施、消防设备等设备进行定期检查，及时维护和更换，确保设备使用的安全、正常和高效。

1.4 环境卫生管理学校物业管理公司将保持校园环境干净、整洁、舒适，如室内卫生、垃圾清理处理等等，为学生提供一个良好的学习和生活环境。

2. 学校物业管理价格学校物业管理价格是一项全年固定成本，主要由学校物业管理公司直接和各个服务供应商共同承担。

学校物业管理公司的收费标准通常涵盖了以下内容：2.1 建筑设施管理费建筑设施管理费基于校园内建筑设施的大小和维护难度等综合因素而定。

一般包括设备设施的定期检修、维护和更换，维护员工工资等。

学校物业管理公司也可能会将标准费用适应于不同阶段的学校，例如小学、中学和高中等。

2.2 场地管理费场地管理费是根据校园内不同场地和使用率动态定价的，这需要学校物业管理公司对每一个场地进行定期维护，以确保场地使用的安全和高效。

2.3 设备设施管理费设备设施管理费是指对校园内的设备和设施进行定期检查、维护和更换等服务的费用。

此费用通常根据设备和设施类型、数量、使用率等因素确定。

2.4 环境卫生管理费环境卫生管理费是指学校物业管理公司进行校园内日常清洁、卫生等服务所需的费用。

高校物业管理服务及收费指导标准高校物业管理服务及收费指导标准Final revision on November 26, 2020北京高校物业管理服务及费用评估标准2007版（征求意见稿）北京高校后勤物业专委会编制北京学校后勤社会化改革领导小组办公室印发编制说明为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费办法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“指导标准”共划分为16大项门类管理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。

二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。

本标准编制共引用法规6份，涉及管理服务8项；2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理，共计10大项；3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。

这种设计方法直接反映了运行成本；4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费；5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。

学校物业管理方案收费标准一、引言学校物业管理是指对学校的土地、建筑、设备等进行维护、管理和运营的一系列服务。

学校物业管理的好坏直接影响到学校的教学环境和师生的生活质量。

因此，学校物业管理的收费标准应该合理、公平、合法，能够平衡学校的物业维护成本和使用者的经济承受能力。

本文旨在设计一套科学的学校物业管理收费标准方案，以确保学校物业管理的顺畅运营。

二、收费项目和标准1. 住宿费住宿费是学校物业管理的一项重要收费项目。

学校应设定不同的住宿标准和收费标准，以满足不同家庭经济条件的学生需求。

具体收费标准如下：（1）单人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档单人间和普通单人间两种类型。

高档单人间的收费标准为每月3000元，普通单人间的收费标准为每月2000元。

（2）双人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档双人间和普通双人间两种类型。

高档双人间的收费标准为每月5000元，普通双人间的收费标准为每月4000元。

（3）三人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档三人间和普通三人间两种类型。

高档三人间的收费标准为每月7000元，普通三人间的收费标准为每月6000元。

2. 环境卫生费学校的环境卫生费是用于维护学校内外环境的清洁和卫生的费用。

学校应该按照学生居住的房间数量和面积收取环境卫生费，具体收费标准如下：（1）每学生每月环境卫生费收取20元，按照每年10个月计算，每年环境卫生费收取200元。

3. 物业维护费物业维护费是用于维护学校的土地、建筑、设备等物业设施的费用。

学校应根据物业设施的不同，制定相应的收费标准，具体如下：（1）校园绿化维护费：每学生每年收取100元。

（2）校园设施维护费：根据不同设施的维护成本，分别收取不同的费用，例如篮球场、足球场、跑道等。

4. 服务管理费学校的服务管理费是用于为学生提供生活服务，包括学生饭堂、学生宿舍保洁和维修、学生医疗保健等服务费用。

具体收费标准如下：（1）学生饭堂费：每学生每月按照饭堂用餐次数收取50元，每学年共计按照九个月计算，每年学生饭堂费收取450元。

学校物业收费制度范本第一条总则为了加强学校物业管理，规范物业收费行为，保障学校、师生及家长的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策规定，结合我校实际情况，制定本收费制度。

第二条收费项目及标准学校物业收费主要包括以下项目：1. 物业基础服务费：包括物业公司管理人员的工资、保险、福利等费用，以及物业公司所需的办公用品、设备维修等费用。

2. 校舍、场地及设施设备管理服务费：包括校舍及设施设备的日常维护、保养、维修、更新等费用。

3. 秩序维护及消防安全管理费：包括保安人员工资、保险、福利等费用，以及消防安全设施的维护、保养等费用。

4. 校园环境保洁服务费：包括校园卫生清洁、绿化养护、垃圾分类处理等费用。

5. 学生公寓住宿服务费：包括公寓设施设备的日常维护、保养、维修、更新等费用，以及公寓管理人员的工资、保险、福利等费用。

6. 校园绿化服务费：包括绿化植物的种植、养护、修剪、病虫害防治等费用。

各项目的具体收费标准，根据我校实际情况，经学校领导班子研究决定，报物价部门审批后执行。

第三条收费依据和审批1. 学校向学生及家长收取物业费用，必须以国家和地方物价部门审批的收费项目和标准为依据。

2. 学校所有面向学生及家长的收费项目，都必须履行审批手续。

校内部门向学生及家长收费前，需提供收费依据，经学校总务部门审核，报校长批准。

第四条收费方式和管理1. 学校向学生及家长收取物业费用，应使用合法收费票据，严禁无票据收费或使用违规票据收费。

2. 学校应设立专门收费账户，收费收入全部纳入学校财务统一管理，严禁私设小金库，严禁挪用、挤占物业收费资金。

3. 学校应定期对物业收费情况进行审计，确保收费项目、标准的合规性，保障收费资金的安全、合理、有效使用。

第五条收费公示和监督1. 学校应将物业收费项目、标准、收费依据等事项进行公示，接受学生、家长和社会的监督。

2. 学校应自觉接受物价、审计、教育等部门的监督检查，如实提供相关资料，接受有关部门的审计、检查。

第1篇第一章总则第一条为规范学校物业管理服务收费行为，保障学校物业服务的质量和效率，维护学校、物业公司和业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合我校实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于我校物业管理区域内所有物业服务和收费活动。

第三条物业管理服务收费应遵循公平、合理、公开、自愿的原则，收费标准应符合国家和地方有关政策规定。

第四条学校物业管理办公室（以下简称“物业办”）负责本规定的解释和实施监督。

第二章物业管理服务项目及收费标准第五条物业管理服务项目包括但不限于以下内容：（一）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；（二）物业管理区域内公共秩序的维护；（三）物业管理区域内清洁卫生、绿化养护；（四）物业管理区域内车辆停放管理；（五）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、网络等公共设施的维护与管理；（六）其他与物业管理相关的服务。

第六条物业管理服务收费标准按照以下标准执行：（一）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（二）物业管理区域内公共秩序的维护费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（三）物业管理区域内清洁卫生、绿化养护费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（四）物业管理区域内车辆停放管理费用，按实际发生成本计算，由车辆停放者承担；（五）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、网络等公共设施的维护与管理费用，按实际发生成本计算，由相关用户承担；（六）其他与物业管理相关的服务费用，按实际发生成本计算，由相关用户承担。

第七条物业管理服务收费标准应定期进行审核和调整，调整后的收费标准应及时向业主公布。

第三章收费方式及时间第八条物业管理服务收费可采用以下方式：（一）按月缴纳；（二）按季度缴纳；（三）按年度缴纳；（四）一次性缴纳；（五）其他约定的缴纳方式。

第九条物业管理服务收费时间如下：（一）按月缴纳的，每月最后一天为缴纳期限；（二）按季度缴纳的，每季度最后一个月的最后一天为缴纳期限；（三）按年度缴纳的，每年最后一个月的最后一天为缴纳期限；（四）一次性缴纳的，按照双方约定的缴纳时间缴纳；（五）其他约定的缴纳方式，按照约定的缴纳时间缴纳。

第一章总则第一条为规范学校物业管理服务收费行为，保障学校物业管理服务的质量和效率，维护学校、学生及教职工的合法权益，根据国家有关法律法规和《物业管理条例》，结合我校实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于我校所有物业管理服务项目，包括校园物业基础服务、校舍、场地及设施设备管理服务、秩序维护及消防安全管理、校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务以及校园绿化服务。

第三条学校物业管理服务收费遵循公平、合理、公开的原则，确保收费标准的合法性和合理性。

第二章收费标准第四条学校物业管理服务收费分为基础服务费、专项服务费和附加服务费。

第五条基础服务费：1. 校园物业基础服务费：按照每平方米建筑面积0.5元/月收取。

2. 校舍、场地及设施设备管理服务费：按照每平方米建筑面积0.3元/月收取。

3. 秩序维护及消防安全管理费：按照每平方米建筑面积0.2元/月收取。

4. 校园环境保洁服务费：按照每平方米建筑面积0.2元/月收取。

5. 学生公寓住宿服务费：按照实际入住人数和收费标准收取。

6. 校园绿化服务费：按照每平方米绿化面积0.1元/月收取。

第六条专项服务费：1. 校园设施设备维修保养费：按照实际维修保养费用收取。

2. 校园公共区域清洁费：按照实际清洁面积和收费标准收取。

3. 校园绿化养护费：按照实际绿化养护面积和收费标准收取。

4. 校园安保费：按照实际安保人员数量和收费标准收取。

第七条附加服务费：1. 校园活动服务费：按照实际活动内容和收费标准收取。

2. 校园快递服务费：按照实际快递数量和收费标准收取。

3. 校园餐饮服务费：按照实际餐饮消费金额和收费标准收取。

第三章收费管理第八条学校物业管理服务收费由学校财务部门统一收取，并开具合法票据。

第九条学校物业管理服务收费实行预收制度，学生和教职工按照学年或学期缴纳物业管理服务费用。

第十条学校物业管理服务收费按照规定纳入学校预算，专款专用，不得挪用。

第十一条学校物业管理服务收费应当定期公开，接受学校、学生和教职工的监督。

为了推进上海市学校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费，为各学校物业服务申报财政估计供应支持，依照上海市相关法律法规及收费方法，结合上海市各种学校实质，拟定此收费指南，建议上海市各种学校参照执行。

为了便于理解和掌握，现就相关编制作以下说明：一、编制指导思想在本收费标准编制中，按学校物业服务特点以及看法，参照《物业服务定价成本监审方法(试行)》、《学校物业管理服务规范》将收费种类分为六大类，“校园物业基础服务”、“校舍、场所及设施设施管理服务”、“序次保护及消防安全管理”、“校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务”以及“校园绿化服务”。

在编制过程中，涉及到国家及上海市相关法律、法规文件可借鉴的内容，参照借鉴。

无相关法律、法规可借鉴的内容，依照各学校物业服务实质并进行广发调研的基础上编制。

本收费标准主要针对服务中人员花销进行划定，按《物业服务定价成本监审方法》中规定的，包括：人员薪水、按规定提取的工会、职工教育经费以及依照政府相关规定由物业企业缴纳的住所公积金和养老、医疗、失业、工伤、节余保险等社保花销。

其他包括按政府规定应恩赐职工的节假日加班费、高温费、衣饰津贴、中夜班津贴、劳防福利、餐费津贴、培训费、劳动合同解约补充金等花销。

其他，包括了物业企业的酬金以及法定营业税。

其他相关花销，如各种物耗费料花销、专项设施设施的维修养护花销、学校特殊服务需求(会议服务、大型活动款待、节能服务) 等，将在今后的调研论证过程中渐渐完满。

二、依照像关法律法规依照1 、《中华人民共和国劳动法》 (中华人民共和国主席令第二十八号宣告)2 、《中华人民共和国劳动合同法》 (中华人民共和国主席令第六十五号)3 、《劳动防范用品管理规定》 (劳部发〔1996〕138号)4 、《物业服务定价成本监审方法(试行)》发改价格【2022】2285 号；5 、上海市劳动局市人事局市财政局关于调整中、夜班等津贴标准的通知》的文件(沪劳综发(95)7 号)6 、上海市人力资源和社会保障局关于调整本市企业高温季节津贴标准的通知》【沪人社综发(2022)43 号】7 、《中华人民共和国营业税暂行条例推行细则》 (中华人民共和国财政部国家税务总局第52 命令)8 、《上海市住处物业服务分等收费管理暂行方法》沪价商【2005】011 号；三、参照像关种类文件1 、《上海市住处物业服务分等收费标准》 (上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局)；2 、上海市地方标准《学校物业管理服务规范》 (DB31/T779-2022)；3 、上海市地方标准《高等学校学生公寓管理服务规范推行细则》 (DB 31/T637-2022)。

上海学校物业管理服务收费指南一、背景介绍上海市的学校物业管理服务收费是指学校为了维护、管理、运营学校内的各类设施设备和场所所收取的费用。

这些费用主要用于对学校内部的设施设备进行维护、保养，保证校园环境的安全和舒适。

二、服务内容学校物业管理服务收费主要包括以下内容：1.设备设施维修费：涵盖学校内部的各类设备设施的维修和保养费用，如电器设备、水电设备、消防设备等。

2.清洁维护费：用于学校内部的各类场所的清洁和维护费用，如操场、教室、走廊、厕所等。

3.绿化养护费：涉及学校内的花坛、草地等绿化环境的养护和维护费用。

4.地面维修费：用于学校内各类地面的维修和保养费用，如道路、人行道、停车场等。

5.硬件设施更新费：用于学校内各类硬件设施的更新和升级费用，如课桌椅、黑板、投影仪等。

6.安全设备维护费：用于学校内各类安全设备的维护和保养费用，如门禁系统、监控设备等。

三、收费标准学校物业管理服务收费的标准按照以下几个方面进行：1.学校规模：学校规模是决定学校物业管理收费的一个重要因素。

一般来说，规模越大、设施设备越多的学校，其服务收费也会相对较高。

2.学校等级：学校的等级也是决定收费标准的一个因素。

高等级的学校通常会有更高的服务标准和更多的硬件设施，所以其收费标准也会相应较高。

3.学校设施设备状况：学校设施设备的状况也会对收费标准产生影响。

如果学校设施设备较旧，需要更多的维修和保养，那么收费标准可能会相对较高。

四、收费模式学校物业管理服务收费模式一般有两种：1.学生费用内划拨：一部分学校会将物业管理服务费用包含在学生的学费中，由学生缴纳。

这种模式下，学校直接将费用划拨给物业管理公司进行管理和维护。

2.学校集中统一收费：另一部分学校会将物业管理服务费用统一收取，由学校负责管理和使用这笔费用。

这种模式下，学校通常会设立一个专门的资金管理部门或委托专业机构来管理这笔费用。

五、收费监督为了保证学校物业管理服务收费的合理性和透明度，上海市教育局会对学校收费进行监督和管理。

北京高校物业管理服务及费用评估标准20０７版(征求意见稿）北京高校后勤物业专委会编制北京学校后勤社会化改革领导小组办公室印发ﻬ编制说明为推进北京高校后勤社会化改革,规范物业管理服务及相应收费标准,根据北京市有关法规及收费办法,结合北京高校实际,由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论,制定此标准,建议北京各高校参照执行。

为了便于理解与把握,现就有关编制要点做以下说明:一、分类“指导标准”共划分为16大项门类管理服务,其中包括:消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。

二、编制得指导思想1、在编制中,凡与国家或北京相关法规接近得门类,依据法规编制标准。

本标准编制共引用法规6份,涉及管理服务8项;2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴得文件,依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意见得基础上编制标准,包括:消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理,共计1０大项;３、在门类划分及表格设计上,尽量做到细化、量化，使大多数管理人员与操作人员易于理解、掌握与实际运用,如清扫、保安、供暖等项,就是按面积配置人员,再按岗位设计人工费率;楼管、中控就是按数量、行规配备人数,再按岗位设计人工费率。

这种设计方法直接反映了运行成本;4、将执行劳动法增加得费用纳入人员成本核算,包括:工资、社会保险、加班费;5、学校提供得经营性资产不纳入“指导标准”体系。

需要指出得就是，物业管理服务不就是不要经营开发,而就是要把经营性资产与物业费严格清晰地分开。

上海学校物业管理服务收费指南为了推进上海市学校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费，为各学校物业服务申报财政预算提供支持，根据上海市有关法律法规及收费办法,结合上海市各类学校实际,制定此收费指南，建议上海市各类学校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制作如下说明：一、编制指导思想在本收费标准编制中,按学校物业服务特性以及概念，参考《物业服务定价成本监审办法(试行)》、《学校物业管理服务规范》将收费类别分为六大类，“校园物业基础服务”、“校舍、场地及设施设备管理服务”、“秩序维护及消防安全管理”、“校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务"以及“校园绿化服务”.在编制过程中，涉及到国家及上海市相关法律、法规文件可借鉴的内容，参照借鉴。

无相关法律、法规可借鉴的内容，依据各学校物业服务实际并进行广发调研的基础上编制。

本收费标准主要针对服务中人员费用进行划定，按《物业服务定价成本监审办法》中规定的，包括：人员工资、按规定提取的工会、职工教育经费以及根据政府有关规定由物业公司缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、剩余保险等社保费用。

此外包含按政府规定应给予员工的节假日加班费、高温费、服装津贴、中夜班津贴、劳防福利、餐费津贴、培训费、劳动合同解约补充金等费用。

此外,包含了物业企业的酬金以及法定营业税。

其他相关费用，如各类物耗材料费用、专项设备设施的维修保养费用、学校特殊服务需求（会议服务、大型活动接待、节能服务）等,将在今后的调研论证过程中逐步完善.二、遵循相关法律法规依据1、《中华人民共和国劳动法》（中华人民共和国主席令第二十八号公布）2、《中华人民共和国劳动合同法》（中华人民共和国主席令第六十五号)3、《劳动防护用品管理规定》(劳部发〔１９９６〕１３８号）4、《物业服务定价成本监审办法（试行）》发改价格【2007】2285号；5、上海市劳动局市人事局市财政局关于调整中、夜班等津贴标准的通知》的文件（沪劳综发(95）7号）6、上海市人力资源和社会保障局关于调整本市企业高温季节津贴标准的通知》【沪人社综发(2011）43号】7、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部国家税务总局第52号令)8、《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》沪价商【2005】011号；三、参考相关类型文件1、《上海市住宅物业服务分等收费标准》(上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局)；2、上海市地方标准《学校物业管理服务规范》（DB31/T779—2014）;3、上海市地方标准《高等学校学生公寓管理服务规范实施细则》(DB 31/T637-2012）.四、其他说明1、本“收费指南"中人员工资水平及社保缴费基数均高于2014年上海市最低工资标准以及社保缴费基数；2、本“收费指南”中部分费用参考值内容为设定一定条件的费用，详见备注部分。