绿城产品标准化报告1618183597

桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何 搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。 绿城在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平 米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。
桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的 硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化 了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收 放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。
中央景观：紫桂花园由7幢9-11层 的建筑组成，以4幢点式公寓围合 中心下沉式广场，并有观景连廊相 互贯通，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。
紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。
固化总平面——长沙绿城桂花园
固化总平面——合肥绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。
九溪玫瑰园
121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长在17公顷的森林之中，充分利用地势 和景观优势（山、水、森林）进行规划，九溪玫瑰园没有任何重大的主 题贯穿，但其得天独厚的自然环境将项目的优势体现淋漓尽致。
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
桃花源
位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”,有 许多的天然小河与池水穿插于山坡之间。桃花源在建筑单体设计上 创新升级，外观吸取国外乡村别墅的优雅风格，但在建筑思想和空 间设计上融汇中国民居庭院设计理念，避免独立点状形态，而强调 与自然相融合的庭院围合形态。
绿 城 桂 花 城（园）
有人做过统计，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域 内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花 城现象”。
2、以“绿城·杭州绿园” “ 绿城·杭州春江花月” “上海绿城 代表的高层公寓系列
上海绿城
上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之作。
块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合
“老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品
入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积 117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂 花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利 用率及空间可变性
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 空中花园、错层挑空阳台、步入式飘窗提高小户型空间利 用率及空间可变性
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 公园整体规划作为项目后花园、独享高尚会所提升产品品质
固化建筑立面形式
• 用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼 • 采用青灰、赫红系列的清水砖墙面 • 巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂 • 立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情
在众多设计元素中，首先被提炼 的是：围合。通过营造围合，院 落套院落，形成一个整体，而不是 当时普遍的一栋一栋房子的组合。 一旦院子形成之后，园区的感受会 完全不一样，所谓的居住氛围就会 有所依托，就会有很多的可能性出 现。第二是对建筑时间感的把握。 桂花城的建筑充满时间的痕迹，它 也许造好的时候看起来不新，但很 多年以后看起来也绝对不旧。
其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、 光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大， 讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑 构件组合的比例关系。
春江花月
固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）
杭州绿园
固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）
桃花源
一层为主，局部两层，呈水平展开状，通过廊道、花架、厢房与大地山 川水体更贴切的融合，与自然、阳光更加和谐地交融。局部取高低曲折 之趣，间以池沼花木，接近自然。西方休闲的户外生活方式与中国人强 调的朝阳方位在桃花源巧妙地结合起来
桃花源全装修别墅
桃花源全装修别墅
桃花源全装修别墅
中心广场高层底层架空5.4-7米，增强会所下沉的空间感
将会所作为整个规划的核心，景观的视觉的焦点
利用架空层设置室外休憩场所，提供交流平台
3、以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精品别墅 九溪玫瑰园
1996年，杭州郊外的别墅项目还不太有，在自然风景区里建造别墅 的经验尤其缺乏。当时，绿城能够率先引进“环境设计”开发理念， 以“山水之间的理想家园”为开发主题，选择在杭州之江国家旅游度 假区内营造九溪玫瑰园别墅区，对杭州绝佳的自然人文资源进行保 护性开发，这在杭州房产界，无疑是一次开先河的壮举。
上海绿城
春江花月
真正的人车分流——社区内人行系统
固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）
点式住宅强调竖向线条的挺拔刚毅，立面作三段式处理，底层架空7 米，上部处理以厚实为基调，体现该组建筑整体的阳刚气质。三幢 建筑由于位置、高度特殊，与园区整体相对柔美的基调形成对比。
固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）
桃花源全装修别墅
三、产品标准化的运用
• 杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园为代表的 多层公寓系列
• 绿城·杭州绿园、 绿城·杭州春江花月、上海绿城为 代表的高层公寓系列
对我们的启示：
1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制
2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善
• 挖掘自然景观优势进行产品设计（海景高层、公园观景小高层）
• 小高层户型设计充分考虑海景及公园景观的运用
谢 谢 观 赏！
会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。
由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观
而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 90/70规划要求，一梯多户提高的房率
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 入户大堂、风雨廊提升项目品质，增加产品亮点
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 入户大堂周边景观设的通透计优化室内空间
3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时 间市场的竞争优势
三、产品标准化的运用
• 以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精品别墅
对我们的启示：
1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造 精品概念，实现项目价值最大化
2、 形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品） 利于规模化、高效益的实现，同时加强公司品牌认知度
产品标准化研究
——绿 城 产品系列化
景瑞营销研创中心
一、绿城的全国战略
二、绿城的产品线
1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表 多层公寓系列
紫桂花园、兰桂、金桂 楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色
• 房型标准化——固化面 宽、进深的尺寸
桂花城户型——二房二厅二卫 118平米
桂花城户型——三房二厅二卫 136平米
三房二厅二卫（3阳台） 144平米
三房二厅二卫+书房+大储藏室 168平米
绿城桂花城——触及人性的116个细节
• 对称、稳重、均衡——园区规划 • 居者优其屋——品质第一 • 江南庭院式布局——大社区、小住区 • 庭院式居住理念——组团庭院设计 • 五重渐进——外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门 • 优雅尊贵的载体——单元大堂、精装修大堂、楼道 • 建筑细部——观景阳台、八角窗、老虎窗、空调机位预设 • 生活细节考虑——主副烟道、双中空玻璃、会所、幼儿园……
3、 产品标准化前提是公司战略性土地获得，并需要开发个环 节各部门共同配合实现，
源自文库
三、产品标准化的运用
——常州项目
• 2.5容积率“极高极低”、“均好性”规划布局 • 会所设施基本配置 • 现场售楼处、样板房、景观样板段设置标准化 • 部件标准化——设立标准并通过战略合作实现网络统一采
购（集团公司进行中）
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计）
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 联排别墅作为版块内稀缺产品，充 分控制别墅面积（１７０－１８０） 但在室内空间方面考虑到客户的不同 需求（空间变化或居住舒适度）进行
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 园区外围车道、人走捷径设计，完全人车分流 • 中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地坪2米左右，3个层
次的立体空间创造前所未有的自然落差 • 新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合，花园、会所与绿化
水景相融合
上海绿城项目鸟瞰图
杭州春江花月 杭州春江花月项目鸟瞰图
真正的人车分流——外围车行系统
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 弱化８万商业对项目住宅的不利影响（高层屏障、绿化带、入口设计）
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 作为区域高档项目，提供创新产品设计（花园洋房、别墅户型设计）
三、产品标准化的运用
——舟山项目
• 花园洋房户型设计分别根据 不同客户需求进行，并通过 赠送58-100平米的地下室、 退层露台、阳光房等手法增 加户型附加值