地下建筑物及车位计算缴纳房产税及城镇土地使用税的税法规定word版本

地下车位租赁需要交房产税吗地下车位租赁需要交房产税吗一、房地产项目中地下停车场(位)房产税征收问题1.对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税;对停车场(位)的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。

2.对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场(位)，按已出租车位房产原值征收房产税。

3.未使用、未出租的地下停车场(位)属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。

二、各类专业市场、商业综合体房产税问题对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税;对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。

三、无偿使用房产行为的界定及房产税、城镇土地使用税征收问题1.房产产权人与使用人之间不存在下列特定关系，且无正当理由的，不属于无偿使用房产行为，不得按照无偿使用的有关规定征收房产税，可对产权人参照市场租金指导价格核定房产计税租金，征收产权人房产税。

产权为个人的，产权人与使用人或使用单位法人之间为近亲属关系。

产权为单位的，产权单位与使用单位之间为隶属、企业集团内部公司关系。

2.对无偿使用房产、土地的单位或个人，由实际使用人按房产原值缴纳房产税，并按实际占地面积缴纳城镇土地使用税。

对无偿使用房产再出租的单位或个人，应由出租方按照租金收入缴纳房产税款。

四、无原值房产征收房产税问题1.对房产产权人自行建造、产权清晰，但是未按国家会计制度规定核算并记载房产原值，应调整会计账簿或重新评估，确认房产税计税依据后征收房产税。

2.对1999年7月1日前建造的产权不清、几经易手难以确定房产原值的房屋，可暂按平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，核定房屋原值，同时应将相应的土地价值一并计入房产原值。

五、城镇土地使用税计税起始时间的确定问题1.纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权，在签订土地出让合同后，如期办理相应手续取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

地下建筑物怎么缴纳房产税吗按照我国⼟地管理法的规定，凡是使⽤城镇国有⼟地的企业，都应该缴纳⼟地使⽤税。

有些企业拿到⼟地后，会修建⼤型的地下停车场，这样即便没有在⼟地上⾯兴建建筑物，企业也要履⾏纳税义务。

那么地下建筑物怎么缴纳房产税吗是?下⾯我们⼀起跟随店铺⼩编详细内容请⼀起在下⽂中进⾏了解。

⼀、地下⼟地使⽤税征收标准是怎样的?据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》第四条的规定，对在城镇⼟地使⽤税征税范围内单独建造的地下建筑⽤地，按规定征收城镇⼟地使⽤税。

其中，已取得地下⼟地使⽤权证的，按⼟地使⽤权证确认的⼟地⾯积计算应征税款;未取得地下⼟地使⽤权证或地下⼟地使⽤权证上未标明⼟地⾯积的，按地下建筑垂直投影⾯积计算应征税款。

对上述地下建筑⽤地暂按应征税款的50%征收城镇⼟地使⽤税。

因此，若属于单独建造的地下建筑物，单独⽴项，且取得⼟地使⽤证，可按上述⽂件规定暂按应征税款的50%计征⼟地使⽤税;若属于没有单独⽴项，且与地上建筑物为⼀体，则与地上建筑物⼀并应按照实际占⽤⾯积缴纳⼟地使⽤税。

城镇⼟地使⽤税采⽤定额税率，即采⽤有幅度的差别税额，按⼤、中、⼩城市和县城、建制镇、⼯矿区分别规定每平⽅⽶⼟地使⽤税年应纳税额。

具体标准如下：1、⼤城市1.5元⾄30元;2、中等城市1.2元⾄24元;3、⼩城市0.9元⾄18元;4、县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

⼆、哪些情况下免征⼟地使⽤税?1、按照《⼟地使⽤税暂⾏条例》和(88)国税地字第015号等⽂件的规定，经批准开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地，从使⽤的⽉份起免税5年⾄10年。

开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地以⼟地管理机关出具的证明⽂件为依据确定;具体免税期限由各省、⾃治区、直辖市税务局在规定的期限内⾃⾏确定。

2、企业办的学校、医院、托⼉所、幼⼉园，其⽤地能与企业其他⽤地明确区分的，可以⽐照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位⾃⽤的⼟地，免征⼟地使⽤税。

销售地下车位的使用权如何纳税A房地产开发转让地下车位使用权，与业主签定《地下车位使用合同》，合同中明确约定:“该车位的使用期限为二十年……使用期限届满，甲方同意将该车位继续无偿提供给乙方使用至XX年XX月XX 日（与土地使用权期限一致）。

该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让，不存在使用期限的问题。

同时合同约定，车位价为一次性支付，价格在10~20万元左右，与有产权的地下位销售价格相当。

购卖方拥有车位的使用权、处置权，可以出租、转让，不受房地产公司的管理、控制。

A房地产公司销售地下车位永久使用权应当如何纳税？一、增值税。

营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。

不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

”有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。

所以，增值税对按“销售不动产”税目征收增值税，并非不动产一定要发生产权的转移，对于转让永久使用权的，也视同销售不动产，按照销售不动产税目缴纳增值增值税。

但何谓永久使用权？湖北省国家税务局规定：纳税人将无产权的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，所签订租赁合同约定租期为20年(含)以上,并一次性收取租金的，按转让建筑物永久使用权，依销售不动产的规定征收增值税；否则，按不动产租赁征收增值税。

2017-11-01【问题1】你好，我公司最近为方便职工停车，购买了几个地下车库，想问一下是否需要缴纳税？如何计算？【回答】根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）第一条规定：“凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

”第二条规定：自用的地下建筑，按以下方式计税：（1）工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%~30%）]×1.2%（2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%~30%）]×1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

（3）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

根据《重庆市地方税务局重庆市财政局转发<财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税>》（渝地税发〔2006〕19号）第一条规定：自用的地下建筑，按以下方式计税：工业用途的房产，以房产原值的50%作为应税房产原值；商业和其他用途的房产，以房产原值的70%作为应税房产原值。

同时，根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第四条规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

天津市地方税务局关于地下停车场(位)等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知文章属性•【制定机关】天津市地方税务局•【公布日期】2012.07.06•【字号】津地税地[2012]16号•【施行日期】2012.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税务综合规定正文天津市地方税务局关于地下停车场（位）等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知（津地税地[2012]16号）地税系统各单位：为进一步加强我市房产税、城镇土地使用税征管工作，规范执行标准，经研究，现将有关政策明确如下：一、房地产项目中地下停车场（位）房产税征收问题1.对房地产开发企业长期（不低于20年）出租的地下停车场（位），视同不动产销售，不征收房产税；对停车场（位）的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。

2.对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场（位），按已出租车位房产原值征收房产税。

3.未使用、未出租的地下停车场（位）属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。

二、各类专业市场、商业综合体房产税问题对各类专业市场、商业综合体出租摊位、柜台或场地的，应按房产原值计征房产税；对其出租具备房屋基本属性的房产，按照租金收入计征房产税。

三、无偿使用房产行为的界定及房产税、城镇土地使用税征收问题1.房产产权人与使用人之间不存在下列特定关系，且无正当理由的，不属于无偿使用房产行为，不得按照无偿使用的有关规定征收房产税，可对产权人参照市场租金指导价格核定房产计税租金，征收产权人房产税。

产权为个人的，产权人与使用人或使用单位法人之间为近亲属关系。

产权为单位的，产权单位与使用单位之间为隶属、企业集团内部公司关系。

2.对无偿使用房产、土地的单位或个人，由实际使用人按房产原值缴纳房产税，并按实际占地面积缴纳城镇土地使用税。

ZT关于地下停车位相关法律和税收政策的探讨随着房地产行业的迅猛发展，关于地下停车位的使用权归属、是否应征收土地增值税和企业所得税，已成为困扰税收管理的一大难题。

对于有产权的地下停车位销售收入征税已成共识，本文旨在对无产权地下停车位（储藏室）是否属于公共配套设施的问题，通过对相关法律和税收政策进行梳理，根据总局的土地增值税、企业所得税政策，结合有关省市对地下停车位的规定，特别是安徽省的规定，分为人防工程改造的地下停车位和地下室改造的地下停车位两部分，对于是否应征收土地增值税和企业所得税，在实践中形成二种不同意见，供大家参考。

一、基本情况某房地产开发公司开发某楼盘，规划中要求的地下建筑物部分为地下室，同时有人防工程。

在出售住房过程中将没有产权的地下停车位，在合同正本没有约定的情况下，以补充合同形式将没有产权地下停车位约定为处置权归开发商所有，开发商通过对地下室部分设施进行后期改造，将没有产权地下停车位进行销售。

二、关于地下停车位相关法律（一）人防工程改造的地下停车位1、相关法律《中华人民共和国人民防空法》第五条：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

第二十二条：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。

《中华人民共和国国防法》第三十七条：国防资产归国家所有。

《安徽省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第十二条：前款规定因地质、地形、结构、施工等原因不宜修建防空地下室的民用建筑，建设单位或个人应当按规定向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一规划，专款专用，集中组织修建。

《安徽省物业管理条例》第八十六条：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。

做账实操-地下停车位需要交房产税吗1.问：地下停车位需要交房产税吗？答：需要。

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）第一条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能遮风避雨，可供人们再其中生成、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

2、问：个体工商户开具3%征收率的专票后，还可以开具1%征收率的发票吗？答：可以的。

增值税小规模纳税人根据实际业务需要，为购买方就某一笔业务开具3%征收率增值税专用发票的，需要就该笔业务按3%征收率申报缴纳增值税。

未开具专用发票的其他适用3%征收率的应税销售收入，仍可以适用增值税小规模纳税人复工复业增值税减征或免征政策。

政策依据：疫情防控税收优惠政策热点问答（第十期）第五条。

3、问：今年4月份，我公司由小规模转为一般纳税人，在三季度财务报表中出现风险提示："应收帐款增加额与增值税销项额差额较大"，这样的比对对我企业有什么不良影响吗？答：如果企业存在赊销交易，应收账款的增加通常涉及销售收入增加（借：应收账款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）等），且企业赊销收入是所有收入的其中项，因此一般来说，应收账款的增加额（换算为不含税金额）应小于等于增值税主表销售额，您企业属于大于的情况,容易被税局怀疑企业将收入计入到了往来而少交税款，您可以检查账务处理或者申报数据是否有误，如果确实存在错误可以修改，如果没有问题，建议留存相关资料备查。

4、问：企业购买装载机用缴纳车船税吗？如何缴纳车船税？答：需要的，装载机属于《车船税税目税额表》中的车辆，是要交车船税的。

提示：如果是履带式专业机械车不属于轮式专用作业车或机械车，不在车船税征税范围，不需要缴纳车船税。

土地增值税清算地下车位等配套设施的税务处理根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税《土地增值税宣传提纲》倒是有明确的字眼“产权转让”，说明土地增值税立法的原意还是认为所谓转让是产权转让的。

国税发[2009]31号第十七条企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。

除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

第十八条企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

第三十三条企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。

利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。

房地产企业开发的地下车位可分为：有产权的车位和无产权车位。

一般来说，有产权车位的涉税处理较为明确，如果销售的，按照销售开发产品处理，取得收入时计入应税收入，成本按已售面积对应结转;如果自用的，按建造固定资产进行处理。

无产权车位具体又包括无法办理产权的车位和人防车位，其中国家对人防车位拥有征用权，如果是无偿移交的，按公共配套设施进行处理;如果是长期租赁的情况下，各地执行口径不一致，有的地区按照销售合同执行，有的地区按照租赁合同执行。

大连市地方税务局关于对地下建筑征收房产税的通知文章属性
•【制定机关】大连市地方税务局
•【公布日期】1999.05.25
•【字号】大地税发[1999]第47号
•【施行日期】1999.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房产税
正文
大连市地方税务局关于对地下建筑征收房产税的通知
（大地税发[1999]第47号1999年5月25日）
市地方税务局各直属分局，各区、市、县地方税务局，开发区、保税区财税局：随着国家工作重点向经济建设的转移和我市招商引资工作的不断深入，近几年，我市出现了许多地下经营性建筑。

一些纳税意识淡薄的纳税人借以“地下人防工程”为由，拒不缴纳房产税，有关基层局也反映政策难以操作。

为了使税务执法人员在工作中正确区分“地下人防工程”的界限，根据大连市人民政府大政发(1996)97号《大连市人民防空管理办法》文件精神，并请示上级部门，现将地下建筑征收房产税的有关问题明确如下：
1、对各级人民防空办公室管辖的地下人防工程(不含经营性地上伪装房)暂不征收房产税。

2、对其它单位兴建的地下商场、停车场、娱乐场所等经营性建筑应征收房产税。

没有征税的地下建筑，一律从1999年1月1日起征税。

地下建筑物怎么交房产税和土地使用税对于地下建筑物如何交纳房产税和土地使用税的问题，我们首先需要了解地下建筑物的定义和性质。

地下建筑物是指建筑物的一部分或全部位于地下的建筑物，例如地下车库、地下商场、地下仓库等。

在收费标准和税务政策上，地下建筑物与地上建筑物一样，都需要按照相关法律法规规定进行纳税。

对于地下建筑物的房产税交纳，一般遵循以下几个原则：首先，地下建筑物的房产税计算方式与地上建筑物相同，都是基于建筑物的评估价值计算。

评估价值是指根据地下建筑物的用途、规模、室内装修等因素，由评估机构评定的一个确定的价值。

规模越大、用途越高级的地下建筑物通常评估价值也较高，相应的房产税也会相应增加。

其次，房产税的征收范围包括了地下建筑物的全部面积。

地下建筑物的面积包括地上可见部分和地下部分，因此纳税人在申报房产税时需要将地下建筑物的全部面积纳入考虑，这也是遵循公平原则的一种方式。

再次，房产税的征缴周期与地上建筑物一致。

房产税通常按照季度或年度进行缴纳，具体的缴纳时间根据地方性的税收管理部门规定而定。

纳税人应当按时足额缴纳房产税，否则可能会受到罚款等处罚。

至于土地使用税的交纳方式，一般按照以下原则进行：首先，土地使用税的计算方式与地上建筑物一致，都是基于土地面积和土地评估价值来计算。

与房产税类似，土地使用税也需要评估机构根据土地的用途、地理位置、规模等因素评估出一个确定的价值进行征税。

其次，土地使用税也需要按照规定的缴税周期进行纳税。

一般而言，土地使用税的征缴周期为每年一次，纳税人应该在规定的时间范围内缴纳相应的税款。

此外，纳税人在缴纳土地使用税时还需要提供相关的资料，如土地使用证、土地性质证明等文件。

这些文件能够证明地下建筑物的合法性和使用权，同时也是税务部门判断纳税义务人缴税依据的重要凭证。

值得注意的是，房产税和土地使用税的具体征收标准、缴纳周期和资料要求等都可能因地区和具体政策而有所不同。

纳税人应及时关注当地的税务公告、政策解读等信息，确保按照规定缴纳相应的房产税和土地使用税。

房产税及土地使用税缴纳及计算方法2
房产税及土地使用税缴纳及计算
一、新建生产经营厂房可以免征3年房产税。

（深地税发[1999]374号）所需资料如下：
1、纳税人减免税申请表
2、房产证原件复印件
3、税务登记证副本原件复印件
4、报批证明（国资委下发的行政许可、规划许可、施工许可证等）
5、自建房屋发票原件复印件
6、免税书面申请（房屋的基本情况如名称、地址、原值、用途等，根据新建生产厂房生产经营可免征房产税，免征额多少）
7、建房合同和峻工验收合同
二、房产税和土地使用税缴纳方法。

房产税及土地使用税应自使用房屋起缴纳，缴纳前到主管地税局做房产税登记和土地使用税登记，所需资料如下：
1、房产税登记表或土地使用税登记表
2、房产证原件复印件
3、税务登记证副本原件复印件
4、法定代表或负责人身份证原件复印件
5、营业执照副本原件复印件
三、房产税的计算方法。

房产税是每季度结束后的次月15日前缴纳，计算方法如下：
每季度房产税＝（原值*70%*1.2%）/4
四、土地使用税：光明新区3块钱一平方
五、地下室减半征收，计算方法如下：每季度房产税＝（原值*50%*1.2%）/4。

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利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。

作者观点：一、地上车位、车库1、租赁合同：与买受人签订明确租赁年限的租赁合同的停车位要缴纳租赁业营业税，不缴纳土地增值税，不缴纳房产税。

与买受人签订明确租赁年限的租赁合同的车库及储藏室要缴纳租赁业营业税，不缴纳土地增值税，缴纳房产税。

2、销售合同：签订车库(位)销售合同的，不论是否取得产权证明，均按销售不动产征税。

缴纳土地增值税，不缴纳房产税。

签订车库(位)长期或无期限使用权转让合同，视同销售，按销售不动产征税，缴纳土地增值税，不缴纳房产税。

签订主房销售合同赠送车库或车位，属于价外收入，均按销售不动产征税。

缴纳土地增值税，不缴纳房产税。

对房地产开发企业销售车库(位)、杂物房、阁楼等建筑物征收土地增值税时，所适用的预征率、清算率和核定征收率等应与买受人房屋所属类型(普通住宅、非普通住宅)一致。

二、地下车位国税函[201X]83号：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照"服务业--租赁业"征收营业税。

这个文件是对“有明确租赁年限的房屋租赁合同”而言。

企业出租地下车位，应当按场地出租对待，缴纳税营业税。

地下室房产税如何缴纳房产税的征收范围⽐较⼴泛，其中也包括地下室。

但是，对于地下室在房产税的征收上是如何进⾏交纳的就需要⼤家做好相关的了解。

这在法律上也有相关的规定。

店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

地下室房产税如何缴纳⼀、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋⾯和维护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、经营、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

⼆、⾃⽤的地下建筑，按以下⽅式计税：1、⼯业⽤途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1、2%。

2、商业和其他⽤途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1、2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市和计划单列市财政和地⽅税务部门在上述幅度内⾃⾏确定。

3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

相关知识：房产税纳税时间1、纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税;2、纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税;3、纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。

4、纳税⼈购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起，缴纳房产税;5、纳税⼈购置存量房，⾃办理房屋权属转移、变更登记⼿续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次⽉起，缴纳房产税;6、纳税⼈出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起，缴纳房产税;7、房地产开发企业⾃⽤、出租、出借该企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付之次⽉起，缴纳房产税。

2022年地下⼟地使⽤税如何缴纳⼟地使⽤税是使⽤⼟地时征收的⼀种税，⼟地使⽤税交纳时有时间规定的，⼟地使⽤⼈要依据税法的规定，到税务部登记报税，不能偷税漏税，那么半地下⼟地使⽤税如何缴纳?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

地下⼟地使⽤税如何缴纳根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋⾯和维护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、经营、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

⾃⽤的地下建筑，按以下⽅式计税：1、⼯业⽤途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%〕×1.2%。

2、商业和其他⽤途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市和计划单列市财政和地⽅税务部门在上述幅度内⾃⾏确定。

3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

根据《关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第四条，对在城镇⼟地使⽤税征税范围内单独建造的地下建筑⽤地，按规定征收城镇⼟地使⽤税。

其中，已取得地下⼟地使⽤权证的，按⼟地使⽤权证确认的⼟地⾯积计算应征税款;未取得地下⼟地使⽤权证或地下⼟地使⽤权证上未标明⼟地⾯积的，按地下建筑垂直投影⾯积计算应征税款。

如何对具备房屋功能的地下建筑进⾏房产税征收具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围,包括与⼟地上房屋相连地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等,均应照章征收房产税。

下述单位和个⼈⽤于⾮⽣产经营的地下房产可免缴房产税:国家机关、⼈民团体、军队的房产,由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产,宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个⼈的房产.所谓“具备房屋功能的地下建筑”是指有屋⾯和维护结构,能遮风避⾬,可供⼈们在其中⽣产、经营、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所.⼀、⾃⽤的地下建筑(⼀)⼯业⽤途房产。

⼯业⽤途房产以房屋原价的50%~60%折算后作为应税房产原值进⾏计税,其折算的具体⽐例由各省、⾃治区、直辖市和计划单列市的财政和地⽅税务部门在前述幅度内⾃⾏确定,计税公式为:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%[例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产500平⽅⽶,每平⽅⽶原价250元,其中200平⽅⽶⽤于学校废旧物资的储藏,其余为校办化⼯⼚的⽣产车间,房屋原价折算为应税房产原值的⽐例为60%,按年计算,分半年缴纳。

该省依照应税房产原值⼀次减除30%后的余值计算缴纳.案例中⽤于学校废旧物资的储藏的200平⽅⽶房产属于国家税收优惠范围,不需缴纳房产税.⽽作为校办化⼯⼚的⽣产车间的这部分房产,则应按规定缴纳房产税.1、化⼯⼚应纳房产税的税额计算如下:应税房产原值=(500-200)×250×60%=45000(元)年应纳房产税的税额=45000×(1-30%)×1.2%=378(元)⽉应纳房产税的税额=378÷12=31.5(元)2、化⼯⼚1-6⽉预提税⾦时,作会计分录如下:借:管理费⽤31.5贷:应交税⾦-应交房产税31.53、化⼯⼚缴纳上半年税⾦时,作会计分录如下:借:应交税⾦———应交房产189贷:银⾏存款189(⼆)商业和其他⽤途房产。

地下停车位税费计算机随着城市化进程的不断推进，人口增加和汽车拥有量的增加，停车难成为了一个普遍的问题。

为了缓解停车难的状况，地下停车位的建设成为了城市规划的重要一环。

而作为地下停车位的使用者，我们也需要了解地下停车位的税费计算方法，以便合理规划经济预算。

我们需要了解地下停车位的税费种类。

地下停车位的税费主要包括房产税和车位租金两部分。

房产税是指地下停车位所在建筑物的产权单位按照一定比例向政府缴纳的税费，其计算方法与普通房产的税费计算方法相同。

车位租金则是指地下停车位的使用者向产权单位支付的租金，其计算方法根据地区不同可能有所差异。

我们需要了解房产税的计算方法。

房产税的计算方法通常是根据地下停车位所在建筑物的评估价值和税率来确定的。

评估价值是指根据地下停车位的地理位置、面积、建筑年限等因素进行评估得出的一个价值数额，而税率则是根据地方政府的政策来确定的。

具体的计算方法可以通过咨询当地相关部门或者查阅相关法规来获取。

我们需要了解车位租金的计算方法。

车位租金的计算方法通常是根据地下停车位的市场价值和租金率来确定的。

市场价值是指根据地下停车位所在地区的停车位供需情况、周边环境等因素进行评估得出的一个价值数额，而租金率则是根据地方政府的政策或市场行情来确定的。

具体的计算方法可以通过咨询当地相关部门或者了解当地租赁市场情况来获取。

在进行地下停车位税费计算时，我们还需考虑是否有特殊优惠政策。

一些地区可能会针对地下停车位的税费给予一定的减免或优惠政策，例如对首次购买地下停车位的业主给予一定的税费减免，或者对某些特定区域的地下停车位给予一定的租金优惠等。

因此，在进行税费计算时，我们需要咨询当地相关部门或者查阅相关政策，以确保获得最准确的结果。

我们需要注意地下停车位税费的缴纳方式和时间。

地下停车位的税费往往需要按照一定的周期进行缴纳，例如每年缴纳一次或每季度缴纳一次。

具体的缴纳方式和时间可以通过咨询当地相关部门或者查阅相关通知来获取。