中央空调系统运行管理制度
第一节目的
为提高新招聘工程人员的专业素质，尽快适应新环境新设备，提高服务质量，确保商城中央空调系统设备设施正常运行，为顾客创造一个舒适的购物环境，了解商城中央空调系统设备、设施检查维护基本要求，为接管验收及商城顺利投入运营打好坚实的基础。
第二节适用范围
商城中央空调系统
第三节管理规定
一、人员的管理制度
1、空调班职责
①负责中央空调系统的运行管理。
②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。
③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。
④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。
2、空调运行工岗位职责
①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相
应的运行记录；
②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、
相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；
③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处
于良好状态并按要求做好备案记录；
④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；
⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容
无关的事情；
⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要
及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；
⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清楚巡检范围
内的设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组。
⑧值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职
守。
⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结
构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。
⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。
3、水暖空调日常维修工岗位职责
①负责商城中央空调、给排水维修、保养
②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。
③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。
④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、
安全的运行状态。
⑤严格操作规程，杜绝修理不及时或维修质量不过关影响商场正常营业
⑥保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好。
⑦每次维修结束后，及时清理打扫工作现场，废料、废件交到库房统一
收存
⑧冬季提前做好水管保暖防冻工作，供暖前对管道作一次彻底检查维
修。
⑨定期巡查掌握设备的运行情况。
严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。
⑩积极协调其他专业、班组的工作。
二、设备的管理制度
（一）巡回检查制度
(1)需要做运行记录的设备由运行值班人员进行巡回检查，其他设备一
个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容
则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次
数。
(2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪
声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门
的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松
紧是否合适等。
(3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般
不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸
来做定期检查。
(4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管
汇报，并做好有关记录。
(5)对以下设备及内容必须重点巡检：
①水源热泵机组
·压缩机运转平稳，无异常响声；
·电气、自控系统动作正常；
·各水管接头和阀门不漏水；
·各阀门开度位置合适；
·各管道无异常振动；
②水泵
·电机温升正常无异味；
·轴封不漏水；
·无异常噪声和振动；
·备配管接头和阀门不漏水；
·各阀门开度位置合适；
·基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。
③风机盘管
·无异常噪声和振动；
·滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；
·过滤网积尘少；
·各风阀的开度在设定位置无偏移；
·风机皮带松紧合适，无明显磨损；
·进出水管接头和阀门不漏水；
·风管软接头完好不漏风；
④水源井
⑤软水箱水箱
·水箱的水位适中，无少水或溢水现象；
·各配管接头和阀门不漏水；
·浮球阀动作灵活，出水正常。
(6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如
不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的
处理。
（二）维护保养制度
1、水源热泵机组的维护保养
2．风机盘管的维护保养
①过滤网一般三个月吸尘一次；
②滴水盘一般一年清洗两次；
③盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅
片有压倒的要用翅片梳梳好；
④根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；
⑤管接头或阀门漏水要及时修理或更换；
⑥滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；
⑦风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水以减少管道腐蚀，在冬季
不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；
3．新风机组的维护保养
①机身清洁工作两周做一次；
②过滤网一般两周取下来清洁一次；
③滴水盘一般一个月清洗一次；
④风机皮带一个月检查调整一次；
4．水源井泵的维护保养
(三)、运行的管理制度
1．空调运行工值班守则
①要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、
顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；
②要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的
角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，
努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；
③需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装
置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也
已就绪才可开机；
④开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁
违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；
⑤需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照水源热泵机作规程组
运行操规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进
行必要的检查，消除不安全隐患；
