国有土地房屋征收办法

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件：国有土地上房屋征收评估办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一一年六月三日附件：国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

国有土地上房屋征收和补偿条例国有土地上房屋征收和补偿条例第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收和补偿活动，保护征收对象的合法权益，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律、法规，制定本条例。

第二条国有土地上房屋征收和补偿活动应当遵循公平公正、公开透明、保护合法权益的原则，落实人民对土地的所有权，实现经济社会可持续发展。

第三条本条例所称国有土地是指中华人民共和国国家所有的土地，包括农村土地、城市土地和其他用途土地。

第四条国有土地上房屋征收是指国家依法对国有土地上的房屋进行征收，用于公共利益目的的行为。

第五条本条例所称征收对象是指依法应当被征收的具有房屋所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。

第六条国有土地上房屋的征收和补偿应当遵循科学规划、公共利益、合理补偿、互利协议、合法合规的原则。

第七条地方各级人民政府应当加强对国有土地上房屋征收和补偿活动的组织领导，建立健全相关法律法规和政策制度，加强宣传教育，提高社会认知度和合规率。

第八条社会公众对国有土地上房屋征收和补偿活动有权监督和举报，相关部门应当及时受理并依法处理。

第二章征收范围和目的第九条国有土地上房屋征收的范围包括但不限于以下情形：（一）需要建设重大基础设施和公共设施的；（二）需要发展产业和推进城市化进程的；（三）需要进行城市更新和改造的；（四）需要开展自然资源保护和环境治理的；（五）其他经国家批准需要征收的情形。

第十条国有土地上房屋征收应当符合社会公共利益，经过详细的规划和论证，确保征收目的的合理性和必要性。

第十一条国有土地上房屋征收的目的是为了促进经济社会发展，改善生态环境，提高国家和公众的利益。

第十二条国有土地上房屋征收应当依法实行征地补偿、安置补助、生活补贴等方式，保障征收对象的合法权益。

第十三条国有土地上房屋征收应当坚持公正和合规原则，不得违法违规征收，不得侵犯个人和组织的合法权益。

第十四条国有土地上房屋征收的补偿标准应当公正合理，参照当地经济发展水平、土地价格和市场价值等因素确定。

国有土地上房屋征收评估办法（建房[2011]77号）第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。

中华人民共和国国务院令５９０号国有土地上房屋征收与补偿条例--已经２０１１年１月１９日国务院１４１次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

总理温家宝二０一一年一月二十一日国有土地上房屋征收与补偿条例一总则一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主程序正当结果公开的原则。

四条市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省自治区直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政国土资源发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

二征收决定八条为了保障国家安全促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源交通水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技教育文化卫生体育环境和资源保护防灾减灾文物保护社会福利市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律行政法规规定的其他公共利益的需要。

国有土地上房屋征收评估办法一、引言国有土地上房屋征收评估办法是为了规范国有土地上房屋征收的评估工作，保障征收对象的合法权益，提高征收工作的透明度和公正性而制定。

二、评估范围国有土地上房屋征收评估办法适用于国内所有涉及国有土地上房屋征收的情况，包括但不限于城市拆迁、基础设施建设等。

三、评估原则根据国有土地上房屋征收的特点和需求，本办法制定以下评估原则：1.公正、公平：评估过程中要保证评估结果的公正、公平性，不偏不倚地对待征收对象；2.独立、专业：评估工作要由独立的第三方评估机构进行，评估人员要具备相关专业背景和资格证书；3.基准价值：评估工作应该参考市场价值、土地利用价值等因素，确定合理的基准价值；4.综合评估：评估结果要综合考虑房屋的实际情况、房屋周边环境、市场走势等因素；5.公开透明：评估过程要保持公开透明，征收对象有权了解和参与评估工作。

四、评估流程国有土地上房屋征收评估办法规定以下评估流程：1.提交评估申请：征收单位或征收对象需向评估机构提交评估申请；2.实地勘测：评估人员会对房屋进行实地勘测，记录房屋的具体情况和特征；3.数据整理：评估人员将勘测数据整理成评估报告，包括房屋面积、结构、装修情况等信息；4.价值评估：评估人员会根据市场价值、土地利用价值等因素进行房屋价值评估；5.结果公示：评估机构会将评估结果公示，征收对象有权查阅和提出异议；6.结果认定：评估机构会综合考虑评估结果和征收对象的异议，最终认定房屋的征收价值。

五、评估报告国有土地上房屋征收评估办法规定评估报告应包含以下内容：1.征收对象的基本信息，包括姓名、联系方式等；2.房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等；3.房屋的评估价值，包括市场价值、土地利用价值等；4.评估机构的信息，包括名称、资质等；5.评估过程的记录，包括勘测情况、数据整理等；6.其他相关附加信息。

六、评估结果的法律效力国有土地上房屋征收评估办法规定评估结果具有法律效力，征收单位和征收对象都要遵守评估结果所确定的房屋征收价值。

国有土地上房屋征收与补偿条例全文国有土地上房屋征收与补偿条例全文房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

下面YJBYS小编为大家精心搜集了关于国有土地上房屋征收与补偿条例的全文，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民的政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民的政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民的政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民的政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民的政府应当加强对下级人民的政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民的政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民的政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民的政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民的政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法是指根据我国国土管理法律法规，对国有土地上的房屋进行评估，确定其征收补偿的标准和方式。

下面将从评估办法的目的和原则、评估程序以及评估指标等方面进行阐述。

国有土地上房屋征收评估办法的目的是为了确保征收补偿公平、合理，保障征收对象的合法权益。

在评估办法的制定上，应当遵循公开、公正、公平的原则，根据拆迁地区的实际情况，采取科学、合理的办法确定补偿标准，避免征收对象因拆迁而受到任何不必要的经济损失。

国有土地上房屋征收评估办法的评估程序包括申报、评估、复议和确认等环节。

在申报环节，征收对象需要提交相关材料，并填写申报表。

评估环节是评估师根据征收对象提供的资料，对房屋的使用性质、面积、折旧情况等进行评估，进而确定补偿金额的基础。

复议环节是指征收对象对评估结果有异议时，可以向有关部门提出复议申请，相关部门将重新对房屋进行评估。

最后一步则是确认环节，征收补偿金金额会在确认环节进行最终确定。

国有土地上房屋征收评估办法的评估指标主要包括土地价格、房屋面积和房屋年限等。

土地价格是评估的一个重要指标，可以通过市场价格和土地登记测绘部门的资料来确定。

房屋面积一般根据建筑工程量测报告和实地测量来确定，确保评估的准确性。

房屋年限是指房屋的使用寿命，经评估师考察后确定，若房屋处于老化状态，评估金额应相应减少。

总之，国有土地上房屋征收评估办法是保障征收对象利益的重要手段。

其制定和实施需要遵循公平公正的原则，确保评估准确、合理，征收补偿的标准和方式符合法律规定。

同时，评估办法需要不断与时俱进，随着社会发展和法律法规的变化，及时进行更新和完善，以适应不同地区和时期的征收工作。

只有这样，国有土地上房屋征收评估才能真正实现公平公正，维护人民利益，促进社会和谐稳定的发展。

《国有土地上房子征收评估方法》第一条为规范国有土地上房子征收评估活动，保证房子征收评估结果客观公正，根据《国有土地上房子征收与赔偿条例》，拟订本方法。

第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子类似房地产的市场价钱，以及对有关评估结果进行复核评估和判定，合用本方法。

第三条房地产价钱评估机构、房地产估价师、房地产价钱评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应该独立、客观、公正地展开房子征收评估、判定工作，并对出具的评估、判定建议负责。

任何单位和个人不得干涉房子征收评估、判定活动。

与房子征收当事人有益害关系的，应该回避。

第四条房地产价钱评估机构由被征收人在规准时间内磋商选定；在规准时间内磋商不可的，由房子征收部门经过组织被征收人依照少量听从多半的原则投票决定，或许采纳摇号、抽签等随机方式确立。

详细方法由省、自治区、直辖市拟订。

房地产价钱评估机构不得采纳逢迎征收当事人不妥要求、虚假宣传、歹意低收费等不正当手段承揽房子征收评估业务。

第五条同一征收项目的房子征收评估工作，原则上由一家房地产价钱评估机构肩负。

房子征收范围较大的，能够由两家以上房地产价钱评估机构共同肩负。

两家以上房地产价钱评估机构肩负的，应该共同磋商确立一家房地产价钱评估机构为牵头单位；牵头单位应该组织有关房地产价钱评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依照、评估假定、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选用、评估结果确立方式等进行交流，一致标准。

第六条房地产价钱评估机构选定或许确立后，一般由房子征收部门作为拜托人，向房地产价钱评估机构出具房子征收评估拜托书，并与其签署房子征收评估拜托合同。

房子征收评估拜托书应该载明拜托人的名称、拜托的房地产价钱评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及拜托日期等内容。

房子征收评估拜托合同应该载明以下事项：（一）拜托人和房地产价钱评估机构的基本状况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本领项；（四）拜托人应供给的评估所需资料；（五）评估过程中两方的权益和义务；（六）评估花费及收取方式；（七）评估报告交托时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其余需要载明的事项。

济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则一、征收目标和范围根据国家规定，本办法适用于济南市范围内的国有土地上的房屋征收与补偿工作。

征收目标包括但不限于：城市建设、公共设施建设、道路建设、城市更新等。

二、征收程序和政策1.征收需经过规划审批和听证程序，确保征收的合法性和公正性。

2.征收权力由市国土资源局和市城市规划管理局行使，征收程序需公开透明。

3.征收单位应当及时与被征收人进行协商和沟通，并听取意见和建议。

4.被征收人有权申请复议和提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

三、征收补偿标准1.征收补偿应符合国家和地方相关法律法规的规定，确保被征收人的合法权益。

2.被征收房屋的补偿费用包括原值补偿、搬迁费用、过渡期租金和搬迁补助等。

3.市住房保障部门应当及时组织评估被征收房屋的合理市场价值，并将评估结果作为补偿标准的依据。

四、征收补偿方式1.征收单位应当采取协商、补偿或者支付货币等方式与被征收人达成补偿协议，确保补偿的合理性和公平性。

2.被征收人有权选择货币补偿、房屋置换等方式进行补偿。

五、法律责任1.征收单位应加强组织领导和监督，确保征收工作的合法性和公正性。

2.对于违法征收和违法操作的行为，相关责任人应当追究法律责任。

3.被征收人享有提起投诉和申请复议的权利。

六、附则2.市国土资源局和市城市规划管理局应当加强对征收工作的监督和指导，确保政策的有效实施。

3.对于房屋征收中的特殊情况，可适当调整和补充相关条款。

通过制定济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则，可以有效保护被征收人的合法权益，依法规范征收程序和补偿标准，实现城市发展与民生保障的协调共赢。

同时，需要加强对征收工作的监督和指导，确保政策的有效实施，有效整合财政资源，提高征收和补偿的透明度和公正性。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经国务院第141次常务会议通过，，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则第一章总则一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。

不得采用行政征收方式。

二、新征收条例第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。

三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。

四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。

严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。

第二章征收决定五、为了明确区分新征收条例第八条“公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。

凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形;凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。

其中第八条第(五)项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施;在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。

《长春市国有土地上房屋征收与补偿条例》实施办法文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2022.07.01•【字号】长春市人民政府令第90号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市人民政府令第90号《＜长春市国有土地上房屋征收与补偿条例＞实施办法》已经2022年7月1日市政府第8次常务会议审议通过，现予公布，自2022年8月1日起施行。

市长：王子联2022年7月1日《长春市国有土地上房屋征收与补偿条例》实施办法第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《长春市国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条市、县（市）区房屋征收部门应当编制年度房屋征收计划，报本级人民政府批准后组织实施。

县（市）区房屋征收部门应当将批准后的年度房屋征收计划于10个工作日内报市房屋征收部门。

第三条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

已经登记的被征收房屋，其权属、区位、用途、建筑面积等情况一般以不动产权证书和不动产登记簿的记载为准。

不动产权证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋征收部门在组织调查登记时，可以向有关单位和个人调取资料、了解情况，有关单位和个人应当予以配合。

第四条市、县（市）区人民政府作出房屋征收决定前，应当经政府常务会议讨论。

第五条市人民政府负责市本级项目的征收范围的确定工作；县（市）区人民政府负责县（市）区本级项目的征收范围的确定工作。

市、县（市）区人民政府应当组织房屋征收、规划和自然资源、建设、住房保障和房屋管理等有关部门和单位，根据国土空间规划、专项规划等进行现场踏查。

参与现场踏查的各部门和单位应当根据现场踏查情况对拟征收范围进行会商并组织专家论证，由房屋征收部门组织将会商意见、专家论证结论和拟确定的征收范围图纸，报本级人民政府决定。

国有⼟地征收如何补偿
为了规范国有⼟地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收⼈的合法权益，我国出台了《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》。

今天，我们就来讨论⼀下国有⼟地征收如何补偿?国有⼟地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别?国有⼟地上房屋征收如何补偿...想要了解更多关于国有⼟地征收如何补偿的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

国有⼟地上房屋征收如何补偿?
1、被征收房屋价值的补偿
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
房屋征收部门与被征收⼈依照规定，就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，订⽴补偿协议。

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国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则第一章总则一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。

非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。

不得采用行政征收方式。

二、新征收条例第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。

三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。

四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。

严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。

第二章征收决定五、为了明确区分新征收条例第八条“公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。

凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形;凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。

其中第八条第(五)项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施;在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。

国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条为了公共利益的需要，征收本市范围内国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人的补偿适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条县（区）人民政府负责本行政辖区范围内的征收补偿工作。

县（区）人民政府指定的部门为房屋征收部门。

乡镇人民政府（街道办事处）为征收实施单位。

第五条房屋征收部门的主要职责：（一）研究和起草国有土地上房屋征收与补偿规范性文件。

（二）协助编制本县（区）国有土地上房屋征收年度计划。

（三）监督、检查和指导辖区内国有土地上房屋的征收与补偿工作。

（四）受县（区）人民政府委托审查征收申请。

（五）配合自然资源管理部门确定房屋征收范围。

（六）配合自然资源等部门对征收范围内未经登记的建筑进行认定和处理。

（七）定期对从事房屋征收与补偿工作的人员进行相关法律、政策和专业知识培训。

（八）组织实施房地产价格评估机构的选定工作。

（九）编制征收补偿方案。

（十）负责征收补偿资金的专户存储、管理与拨付使用。

（十一）对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

（十二）承担县（区）人民政府安排的与征收补偿有关的工作。

第六条乡镇人民政府（街道办事处）作为房屋征收实施单位的工作范围主要是：（一）协助进行房屋调查、登记。

（二）协助宣传贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规政策；房屋征收与补偿政策的宣传、解释。

（三）协助组织征求意见、听证、公示等；组织征收调查登记和社会稳定风险评估。

（四）就征收补偿的具体问题与被征收人协商；协助拟制并报批房屋征收具体项目补偿方案。