文化创意产业园项目PPT课件( 30页)

省市
北京 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川
100强企业家数
46 16 10 5 4 2 1 1
500强企业家数
91 44 54 38 40 24 42 10
资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
企业总部在空间上聚集是总部经济
中关村 科技园
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售
1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业
基本指标 产品形式 地理位置 配套设施
单位面积
客户状况 售价 项目特色
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家 •实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天， 入驻企业多为高新技术行业
发展的显著特征。西城金融街、朝
济开发区已
经成为北京目前发展较快、规模较
大、相对成熟的总部聚集区，对于
金融街
CBD
各自所在区域的发展推进作用已经
凸显出来。
丰台总 部基地
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联、 西门子、INOA亚太研发中心等
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000 万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
基本指标
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
•爱立信（中国）有限公司（瑞典） •摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） •丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） •卡夫食品（中国）有限公司（日本） •IBM（中国）有限公司（美国） •诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……
除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266 家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨 询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中 地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4% •入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来 京投资，其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企 业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定 规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总 部进驻。
人才、教育、 科技资源优势
北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为 总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市 之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每 百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家， 占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院 国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京， 占78.6% 。
2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
首钢·海尔文化创意产业园项目 附件：相关市场资料
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
北京具有发展总部经济的优势
地理位置优势 集群效应优势
北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外 交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等 均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第 一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。
总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率 为0.77