养老地产经典案例分析

养老地产案例分析
案例一：绿城·乌镇雅园
绿城·乌镇雅园-项目概况
产品
住宅，公寓，单层，多层，高层
土地
70年产权，其他出让方式
经营模式
销售
风格
新民国建筑风格
装修情况
精装修
开盘时间
2013年月
用地面积
433333㎡
建筑面积
600000㎡
容积率
1.16
户数
5300户
户型面积
56㎡，72㎡，90㎡，128㎡及140 ㎡，其中主力户型72㎡，90㎡。
128㎡三室两厅两卫一厨
140㎡三室两厅两卫一厨
区块 入户
厨房
户
内
区 域
卫生间
设
计
室内设 施
智能化
名称
入户置物架 卡式数码锁 无障碍入户门 放大入户空间 无障碍下厨柜设计 低位吊柜 下拉式储物篮 带开关安全插座 高照明度操作台 油烟机低位电源 高差斜面处理 无高差淋浴房 储物镜柜 无障碍台盆柜 安全扶手 暖气片 浴霸 地暖 起夜灯 无障碍通行尺度 低位开关 隐形纱窗 墙面阳角圆弧处理 入户感应灯 不活动通知 一键紧急求助按钮
14
防滑地砖
无
有，卫生间配置
15
台盆
坐轮椅不方便操作
台盆下方可入轮椅，方便操作
16
直饮水系统
17
高照明系统
18
分床设计
19
收纳体系
20
夜灯体系
21
安全扶手
22
地面无高差
23
地漏排水
24
主卧应急灯
25
下拉式储物柜
26
主过道
27
电话
28
中央空调
29
阳台晾衣架
30
开关系统
非标配 无专门设计
无 较少 无 无 无 单地漏 非际配 非标配 无特殊要求 普通电话 非际配 非际配 普通
89㎡
89㎡
75㎡ 75㎡
111㎡
111㎡
75㎡ 75㎡
111㎡
(89㎡) 75㎡ 75㎡
89㎡
89㎡
111㎡ 75㎡ 75㎡ (89㎡)
室内配置
顶目
普通住宅
随园嘉树
1
门口搁物板
无
有，标准配置
2
玄关感应灯
非标配
有，标准配置
3
卡式数码锁
非标配
刷卡进入
4
插卡取电
无
插卡取电，显示老人在家状态;拨卡断电，显示老人离家状态
5
大开间双阳台
一个阳台
双开间超大阳台
6
一键紧急呼叫
无
客厅、主卧、洗手间、阳台均配置紧急呼叫按钮
7
不活动监测
无
有，卫生问感应装置
8
温差探测仪
在公共空间、走道配置
室内配置
9
新风系统
非标配
标准配置
10
暖足机
无
有，卫生间配置
11
卫浴暖气片
无
有，卫生间配置
12
马桶带卫洗丽
非标配
有，卫生间配置
13
沐浴坐凳
无
有，卫生间配置
案例二：万科随园嘉树
万科随园嘉树-项目概况
产品
公寓，多层（5-6层）
土地
40年产权，其他出让方式
经营模式
销售
风格
现代风格
装修情况
精装修
开盘时间
2014年5月
用地面积
63853㎡
建筑面积
63853㎡
容积率
1.0
户数
615户
户型面积
75㎡，89㎡，111㎡，其中主力 户型75㎡。
均价
16000元/㎡
详注
每户门口均有置物搁板，供业主放置小物件 刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便携 净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 门边预留40公分轮椅开门空间 下厨柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 上吊柜相比常规吊柜略低 上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰 油烟机设置低位电源开关 15mm的过度高差进行斜面处理 淋浴房无高差处理 充足储物空间 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 淋雨区、马桶边设置安全扶手 卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 淋浴区设置浴霸 铺设地暖 卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 全屋安装隐形纱窗 墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人 夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源 在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警 户内各区域安装一键紧急呼叫按钮
万科随园嘉树鸟瞰
万科随园嘉树分析示意图
门诊中心
颐养中心 康复中心
金十字娱乐中心 电梯住宅
户型比例信息
产品类型 户型类别
健康楼层
A户型 B户型 C户型 小计
颐养中心
-பைடு நூலகம்
总面积
套数
305 160 150 615
96个床位
建筑面积（㎡） 总面积（㎡）
75
22875
89
14240
111
16650
-
53765
有，厨房配置 专门设计，厨房操作 弱电点位符合双人床和分床 丰富，针对老人生活习惯，每个居住空间均考虑收纳 有，客厅、卧室配置 适老专门设计，卫生间配置 室内无障碍设计，全屋地面无高差 双地漏，解决地面积水湿滑问题
有，主卧配置 高度符合老人生活习惯
大于1.2米 智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫
有，标准配置 有，低位伸缩晾衣架 高度适合无障碍，饰面饭有提醒文字
养老配套
玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校； 良渚门诊部；4500方金十字中央 配套，邮局、良渚邮政所、玉鸟菜 市场，华数有线电视良渚营业厅等
运营管理
万科随园嘉树老年公寓管理有限公 司
良渚文化村规划图
竹径茶语
金色水岸
白鹭郡北
随园嘉树
白鹭郡西
绿野花语
阳光天际
白鹭郡东 白鹭郡南
公园类 会所类 共建商业类
万科随园嘉树总图
案例三：上海亲和源
亲和源-项目概况
均价
13000元/㎡
小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、 养老配套 医疗公园、颐乐学院、养老示范区
等养老宜居设施
运营管理
绿城物业服务集团有限公司
乌镇雅园总体规划
绿城·乌镇雅园分区示意图
一期开盘
绿城雅园占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐 乐学院，物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓和高层公寓。
4571
58336
面积占比
42.55% 26.49% 30.97%
-
户型
75㎡一室两厅一卫一厨
89㎡两室两厅一卫一厨
111㎡三室两厅一卫一厨
户型拼接方式
每个单元为一梯四户，带电梯的通廊式住宅。中间两套为75㎡的 户型，剩下两套为边套户型；单元拼接时，89㎡可作为拼接户型。
111㎡
89㎡
75㎡ 75㎡
一期户型及分布 每单元均带电梯，每单元以的一梯四户为主，少量一梯三户；56 ㎡户 型有边套和中间套，置于地块最南端，72㎡为中间套户型，90 ㎡为边 套户型，120 ㎡为边套景观朝向好的户型，140 ㎡为楼王户型。
56㎡一室一厅一卫一厨
56㎡一室一厅一卫一厨
72㎡一室两厅一卫一厨
90㎡两室两厅一卫一厨