合肥中环城云邸调研报告.ppt
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合肥市房地产市场调研工作报告范本Hefei real estate market research report model汇报人:JinTai College合肥市房地产市场调研工作报告范本前言:工作报告是指党的机关、行政机关、企事业单位和社会团体,按照有关规定,定期或不定期地向上级机关或法定对象汇报工作,汇报的内容包括近一段的工作情况和下一段工作部署。
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一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展据统计,20xx年该市共完成房地产开发投资133.23亿元,其中住宅投资额104.62亿元,同比分别增长了39.86%和50.51%;施工面积1414.97万平方米,其中住宅1106.59万平方米,同比分别增长了32.03%和33.34%;新开工面积710.95万平方米,其中住宅555.75万平方米,同比分别增长了19.02%和18.28%;竣工面积566.39万平方米,其中住宅464.99万平方米,同比分别增长了53.33%和59.25%;20xx年1—2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19.24亿元,增长45.9%。
与20xx年同期相比,投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。
而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。
这些数据与预测的需求量有一定的差距,说明中央宏观调控措施的实施,对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制,合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2、合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价(不含三县)为2722元/平方米。
而据同一部门的信息,20xx年6月份,合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。
从数字来看,虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元,但由于房价上涨速度较快,居民感到难以承受。
这一上涨势头在20xx年8月份以后开始趋于平缓。
安徽经开区中环城定位分析报告(讨论稿)睿邦荣智-合作创造价值说明: 一、保密原则:本报告仅提供至中环城项目运行相关联的人士,切忌泄露 至无关人士及现在和潜在的竞争对手中。
二、本报告将阐述以下几个主要问题; 总定位及分项定位; 定位的依据; 业态规划及组合建议; 初步论证的业态定位及布局; 三、由于篇幅关系,项目的商圈特征及分析、消费者调查、潜在商户调查 等依据的来源本报告将省略。
睿邦荣智-合作创造价值一、中环城项目如何定位?适合做什么业态?1.本项目的立地条件是我们定位的基础通过对项目的区位、交通、道路、可到达性、可视性、项目概念设计等的分析,我们可以看 出: 项目的立地条件主要表现在(摘引可行性报告): A:片区地位:城市141发展战略的4个副中心之一; B:片区配套:配套基本完善,居住氛围较足,商业配套不完善,以低挡为主。
经开区发展带来 未来发展的动力。
会展和旅游业也是片区发展关键; C:片区客源:交通便利导入了城市和郊县区客源, 片区的产业、会展、旅游、娱乐成为主要的 客源导入动力, 阻力为缺乏高档消费场所和特色消费引擎; D:片区竞争:政务区的成熟和高起点成为项目片区的主要竞争对手;高新区利用自身优势不 断发展也成为项目的竞争片区;滨湖新区的启动给片区带来了机遇也带来了挑战。
睿邦荣智-合作创造价值在这样一个立地条件和背景之下,项目适合的消费群主要表现:机动性较强人群(交通工具 较便利)、追求较新消费形态人群、项目地周边人群。
适合上述消费群体并具有足够的消费量支撑的主力业态有: 奥特莱斯名品折扣店 时尚性餐饮店 休闲娱乐性项目 家居家具类项目 互动性强的运动100项目 会员制商店(麦德龙、山姆等) 注:具体考虑什么业态,待定。
睿邦荣智-合作创造价值2.成熟商圈的形成规律是我们定位的参考为了更好的探求本市商业的空白点,我们选取了比较成 熟的上海、北京、广州的相关业态来分析一个城市商业 的基本状况、构成和发展趋势; A:上海青浦奥特莱斯折扣店 上海奥特莱斯地址在上海青浦,青浦的这家outlets拥有 100多个国际一线品牌,她“名牌+折扣”销售理念已经越 来越深入民心。