房地产内训：产业园区及旅游地产开发盈利模式解析培训
谭老师
【课程背景】
房地产内训：产业园区及旅游地产开发盈利模式解析培训；聚焦当下产业园区的转型升级动态实现建筑、景观、室内一体化设计协同管理；正式启动城市运营模式/借势模式/造势模式三大创新盈利引擎；
【课程亮点】
善于以案例分析引导学员思考与互动，以示例解读帮助学员得出解决之道。
详细分析：配合大量实际经典案例、图例推演
【课程对象】
1、有志于运作产业园区的企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监
2、从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员
3、设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员
【培训内容】
第一部分：创意产业园转型升级及规划设计
一、市场动向
（一）产城融合的新型城镇化
杭州江东创新产业园：产城结合——1平方公里绿
芯微城市
固安航天城产业港：产城融合 产业新城模式 产城共荣 政企共赢
（二）政府园区市场化运营
杭州东部创智天地
（三）产业升级
天津西青科技开发区产业升级：产业升级+城市设计综合法
杭州东部湾总部基地：退二进三法则
杭州东部湾总部大楼：大启动区筑巢引凤法
（四）产业转型地产
国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心
杭州华立科创产业园
天语手机总部基地
（五）地产转型产业
龙湖地产北京丰台云计算产业园：在城市核心区的云服务平台
（六）带方案拿地
详细分析：全球公共采购交易服务中心暨光谷科技会展中心
二、焦点问题
（一）如何通过规划提升园区的市场适应性？
1、网格街区式规划
2、模数化空间规划提升园区适应性
3、小尺度街区规划提升园区持续的适应性
（二）如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象？
1、启动区透过建筑手法打造标志性体验广场
2、建筑、景观、室内一体化设计协同管理
3、准确的昭示朝向：定义制高点照顾人流、车流方向，照顾远看效果
4、准确的功能策划：功能上有园区展示、招商、会议及产业服务配套及商业配套设施
（三）如何通过设计有效降低开发与运营成本？
1、合理的地下空间规划、模数化建造、景观范围最优化
2、低技高效，以简单成熟的技术来实现生态和环保，用更少的资源去实现更好的空间，通过被动式（非机械）的方式来达到环保节能。
3、模数化、标准化建造，标注化节点，生产、安装效率高，维护更换更便利
4、以设计整合节能及形象的需求，达到实用又美观的效果
（四）如何通过设计提升园
区的集聚效应？
（五）如何通过设计提升园区的生产力？
（六）如何通过设计体现产业园区的品牌与文化？
（七）如何通过设计满足企业的不断成长？
三、案例分析
海南莺歌海低碳未来城、固安航天城产业港、龙湖地产北京云计算产业园、北京亦庄移动硅谷金融生态城、国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心、杭州江东创新产业园
天津西青科技开发区产业升级、株洲天台工业园、上海国际汽车城核心区、杭州东部湾总部基地、苏州生物纳米科技园、南非西门子总部、北京西门子总部、百度北京研发总部、杭州支付宝大厦、杭州东部创智天地、杭州东部湾总部大楼、合肥新地中心、南京长发中心、安徽新徽联大厦——工商联企业总部、杭州经济开发区教育实践基地、杭州经济技术开发区生物医药园、武汉九峰创新基地、青岛国际通讯产业园、北京嘉捷科技园、郑州美铭科技园全球智慧产业基地、北京BDA国际企业大道、北京中关村科技园昌平研发基地
第二部分：旅游地产开发盈利模式及产品核心价值提炼
一、国内旅游度假地产发展脉络
1、国内旅游度假地产的产生
2、旅游度假地产近年迅速升温之原因
3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹
4、国内目前旅游度假地产的现状
5、旅游度假综合地产概念解析
二、旅游度假地产开发模式
1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素
（1）城乡统筹
（2）区域统筹
（3）社经统筹
（4）和谐统筹
（5）旅城统筹
2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式
（1）城市运营模式
旅游度假地产建设方的类型和条件
观澜湖模式 参与城市运营
华侨城模式 创新旅游带动区域
（2）借势模式
奇墅湖模式 借势经营旅游开发
旅游地产中休闲产品开发
农业类/郊野类/葡萄酒庄/运动类/山地类/湿地类型/森
林旅游/宗教旅游开发趋势/温泉度假/温泉开发盈利模
式/会都主题/公园主题/迪斯尼的成功秘诀
案例：深圳盐田东部华侨城/北京欢乐谷
高尔夫地产
四季旅游及资源的整合
旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”
案例：美国太阳城
东方太阳城
休闲养生型老年住区 –国际标准 按照功能区域划分
中国老年人四种主要的居住模式-
合居模式
独居模式
毗邻模式
借助各种老年服务设施居住模式
（3）造势模式
3、旅游度假地产投资与融资策略
三、旅游度假地产“成品设计”设计体系及案例
1、设计原则
“成品设计”步骤
2、旅游度假案例解析
（1）北京雁栖湖生态发展示范区：会都
（2）万科杭州良渚文化村：文化主题
（3）万达长白山旅游度假区：滑雪主题
（4）深圳华侨城：公园主题
（5）海南南山：佛教观光
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