２008年上半年孝感市房地产市场运行情况报告
一、２00８年上半年房地产市场基本情况
（一）房地产开发企业基本情况
2008年上半年，孝感市共有房地产开发企业159家，注册资本28．8亿元,其中，二级资质14家，三级资质1３家,四级资质48家，暂定资质８４家。孝感城区具有开发资质的房地产开发企业92家,注册资本共计1７.６亿元,其中,二级资质９家,三级资质6家,四级资质1９家，暂定资质５8家。各县市具有开发资质的房地产开发企业分别为:汉川市14家,应城市１4家,云梦县１0家,安陆市13家,大悟县11家，孝昌县５家。(二）房地产开发经营情况
1、房地产开发项目及投资情况
200８年上半年,全市共有房地产开发项目89个,同比减少２2.3%。其中,今年新开工项目20个，上年结转项目69个(在建项目59个,已竣工项目３0个)。
在89个项目中，孝感城区共有房地产开发项目4１个(在建项目２2个，已竣工项目19个）,同比减少30.３%。其中，今年新开工项目７个，上年结转项目34个(未竣工项目15个、上年已竣工但尚处于销售期的项目19个)。
全市共完成房地产开发投资15．８亿元，同比增长76.6%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资9.８6亿元，同比增长109.３%。
2、房地产开发施工面积及竣工面积情况
2０0８年上半年，全市商品房施工面积13９.3６万平方米，同比减少5.7%;其中，孝感城区商品房施工面积78.9万平方米, 同比增长23.7%。
全市商品房竣工面积5３.7５万平方米,同比增长21.9%;其中，孝感城区商品房竣工面积1７.9万平方米,同比增长３.5％。
3、销售情况
2008年上半年，全市商品房销售面积33.８6万平方米，同比减少了46.7%。其中,住宅销售面积３1.83万平方米,同比减少了47.4％。孝感城区商品房销售面积１９.35万平方米,同比减少了20．8%;其中，住宅销售面积１7．3万平方米，同比减少了32．5%。全市商品房销售金额7.63亿元，同比减少了17.４%。其中,住宅销售金额6.59亿元,同比减少了２0.3％。孝感城区商品房销售金额５.1亿元，同比增长20．７%；其中，住宅销售金额4.56亿元,同比增长１6.７%。
４、房地产价格情况
200８年上半年,全市商品房销售的平均价格为22５5元/m２，同比增长５2.7%,比上月降低了0．９%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为２7８3元/m2，同比增长60.7%,比上月降低了2.5％。全市商品住宅销售的平均价格为２070元/m２，同比增长50％,比上月降低了0.２％。其中,孝感城区商品住宅销售的平均价格为２639元/m2,同比增长66.３%，比上月降低了2．7%。
孝感城区６月份当月商品房销售的平均价格为２59５元/m2，同比增长4２.9%，与上月持平，其中,商品住宅平均价格为2４52元／m2，同比增长41．2％,比上月降低了5．2%。
孝感城区高层销售均价为31３8元/m2，比上月降低了７.2%,其中住宅为297８元／m ２，比上月降低了7.5％；多层销售均价为2150/ｍ2，比上月降低了0.87％，其中住宅为２0２8元/m2，比上月降低了0．54%。
