南京江北新区浦口片区规划设计任务书
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附件1《南京市浦口区总体规划》设计任务书《南京市浦口区总体规划》设计任务书一、工作背景和编制目的进一步落实市委市政府领导要求,围绕“三个发展”“三个提升”和2010年城建奋斗目标,紧扣“规划建设”年主题,以“创新”、“求是”为工作指南,深化落实南京市城市总体规划修编的成果,结合浦口国民经济和社会发展奋斗目标,发挥总体规划对浦口在“十二五”期间的产业提升、园区转型、城市建设、城乡统筹、生态保护、基础设施的引领和指导作用,在空间上、时间上一一做好总体安排和布局。
二、规划编制工作主要内容1、规划范围覆盖浦口区全部行政区范围,计902平方公里。
2、规划期限规划期限与本轮南京市城市总体规划修编规划期限一致,并对近期作出安排。
3、主要规划编制依据及参考1)《中华人民共和国城乡规划法》2)《江苏省城乡规划条例》(草案)3)《南京市城市总体规划(2007-2020)》4)《浦口中心城区概念性城市设计》(在编)5)总规专题研究成果:《南京市产业发展战略与布局规划研究》6)总规专题研究成果:《南京市江北地区功能定位和发展战略研究》7)总规专题研究成果:《南京市城乡统筹目标下的城乡协调发展研究》8)总规专项规划成果:《城乡综合交通总体规划》9)总规专项规划成果:《旅游产业发展与布局总体规划》10)《南京市浦口区十二五规划》(在编)11)《浦口区土地利用规划(2010-2020)》(在编)12)浦口区各类控制性详细规划及城市设计成果13)浦口区永宁、星甸、石桥、乌江等小城镇总体规划14)老山风景区(含珍珠泉旅游度假区)总体规划4、规划重点在落实南京市城市总体规划基础上,结合近几年来编制完成的浦口规划成果体系和浦口区发展实际,重点完成以下工作:1)城乡统筹:在全区协调的基础上着重做好北部与南部的次区域规划,统筹永宁、星甸、石桥、乌江小城镇发展。
2)城镇体系规划:重点明确全区城镇体系的空间结构,并提出对江北副城的浦口中心城片区、桥林新城和四个乡镇的规划空间体系结构完善和优化意见。
南京某项目初步设计任务书-南京一、项目概述本项目位于南京市浦口区,总用地面积260000平方米,总建筑面积约70万平方米,其中规划住宅面积50万平方米,商业建筑面积20万平方米。
该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
二、设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南,一期以东的作为本次二期的设计范围。
环路以内完成浅埋式车库的设计。
幼儿园暂不进行初步设计。
三、设计依据(一) 国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J26-2006)。
(二) 南京市城市规划条例实施细则。
(三) 南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。
(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。
(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。
(八) 本场地地质勘察报告。
(九) 本初步设计任务书四.设计总要求详细深入了解规划方案及其说明,准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。
依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准,按照《设计文件编制深度》(建设部03年版)的要求,做好各专业设计并完成设计概算,协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作,满足编制施工图设计文件的需要,确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业设计要求(一)建筑专业1. 体现建筑方案的设计理念2. 总体布局合理,交通组织流畅,室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响,更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时,应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下,布置在便捷位置(如入口附近),以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
媒体速递丨南京江北新区最新规划出炉!先睹为快!今天上午9点半,南京市规划局举行了江北新区系列规划初步成果公众意见征询展新闻发布会。
关于南京江北新区的一系列规划成果正式公开,并征询公众意见。
江北新区城镇空间如何布局?未来规划人口多少?公共服务设施有哪些?区域轨道交通如何发展?近期有哪些重点建设?……想了解这些,赶紧来看最新官方规划成果!(以下图片,点击可放大哦!)江北新区总体规划(2014-2030)1、新区概况:江北新区总规划范围包括浦口区、六合区及栖霞区八卦洲街道,现辖22个街镇。
总面积约2451平方千米,占全市的37%。
国务院批复国家级江北新区规划范围为788平方千米,是总体规划确定的主要城市建设区域。
2、新区职能:全国重要的科技创新基地和先进产业基地,南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽,南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。
3、人口规划:2030年,江北新区总人口约300~350万人,城镇人口约270~315万人,村庄人口约35万,城镇化水平约90%。
4、用地规划:规划城乡建设用地约446平方千米,其中城镇建设用地约350平方千米,村庄建设用地约96平方千米;江北中心城、副中心城人均城镇建设用地控制在110平方米以内,新城人均城镇建设用地控制在120平方米左右,新市镇人均城镇建设用地控制在130平方米以内。
5、生态保护:规划坚持生态优先,严格控制沿老山、绿水湾湿地等重要生态功能区边界,控制大厂城镇隔离绿地范围及老山—亭子山—长江、长芦—玉带隔离廊道。
6、城镇空间布局:根据城镇增长边界,按照集中集聚、公交引导开发和多中心布局的原则,形成“一轴、两带、三心、四廊、五组团”的城镇空间布局结构。
(1)一轴:指沿江城镇发展轴,由轨道交通、高速公路、快速路支撑和串联,形成的沿江、带形、组团布局的江北城镇密集发展地区;(2)两带:分别指外环山水生态带、沿江生态带。
外环山水生态带包括山、水及农业生态空间,串联各新市镇和新社区,形成沿江集中城市化地区外围生态保育空间;沿江生态带主要包括滨江生态与休闲空间,形成江北新区生态维护与公共活动空间塑造的重要地区;(3)三心:指浦口、雄州综合型城市中心及大厂生产性服务专业型中心,是按照相对江南独立发展的标准建设的中心区,是辐射苏北、皖北地区的区域生活和生产中心;(4)四廊:指方山—八卦洲、马汊河—八卦洲、龙王山—八卦洲、老山—三桥四个楔形廊道,是区域绿地系统的重要组成、城镇组团的主要增长边界,以及江北保护南京主城环境的清洁空气廊道;(5)五组团:指桥林、浦口、高新—大厂、雄州、龙袍五个城镇功能组团,是空间相对集中、功能相对完善、职住相对平衡、集中高效发展的城镇集中建设地区。
南京市浦口中心地区概念规划与城市设计南京市浦口中心地区概念规划与城市设计项目背景根据《南京市城市总体规划(1991-2010)调整》提出的“以长江为主轴,以主城为核心,结构多元,间隔分布,多中心,开敞式的空间格局”,未来新浦口区势必成为拥江发展的最具战略意义的地区。
由于新浦口区至今仍然缺乏一个可以整合全区发展的中心地区,那么浦口中心地区的规划将有志于建设一个可以整合浦口,甚至江北地区的地区,促使南京真正走向拥江发展。
主要内容浦口中心地区规划设计范围12.97平方公里,规划研究范围53.30平方公里,规划人口12万。
规划从形势和政策判断以及现状分析的基础上,确定浦口中心地区的功能定位为宜居、活力、创意之山水之城、金陵水都。
浦口中心地区的功能组合包括核心功能、基本功能、优势功能、潜力功能。
核心功能为商业、文化,中心区将以这两种功能体现区域的服务能力。
基本功能为居住,中心区应是活力、宜居的,适量的居住有助于形成良好的中心区氛围。
优势功能为休闲旅游,度假旅游功能是浦口中心区不同于南京其他中心区的优势所在。
潜力功能为生产性服务业。
一方面,浦口中心地区有为更大的区域以及高新技术产业园区服务而产生生产性服务业的可能;另一方面,浦口的高校、高新技术产业也需要一个空间来发展“创意产业”。
从基地发展潜力以及浦口整体城市空间布局综合分析考虑,以协调周边地区、连通生态网络、联系旅游资源、提升土地价值的规划思路,规划浦口中心地区形成“一心两帝两轴”的布局结构。
“一心”为商业文化核心区,是浦口中心地区的城市副中心核心功能部分,是市民商业与文化活动的中心;“两带”为沿长江发展滨江旅游的“滨江旅游休闲带”和沿七里河城市生态、区域旅游服务和市民生活游憩的“沿河复合游憩带”;“两轴”为沿丰字河路城市生活性主干道的“城市生活轴”和联系老山山脉与长江,集生活服务、景观和交通轴线为一体的“中央复合功能轴”。
同时,规划还完成了综合交通规划、绿地水系规划、总体城市设计导引、核心区城市设计、开发实施策路等方面的内容。
附件一:南京市浦口新城医疗中心规划设计任务书Assignment of the planning for the center of medical centre of PukouxinchengNanjing.一、项目背景及区位概述,Background and location introduction项目名称:南京市浦口新城医疗中心Name: medical centre of Pukouxincheng, Nanjing项目地点:南京市浦口新城医疗中心位于浦口区浦珠路以南、石佛路以东,占地面积为17.53公顷。
Position: south to the Puzhu Road east to the Shifou Road, Pukou, NanjingFloor area: 17.53 hectares项目背景:根据2011年11月南京市医疗资源规划布局工作专题研究会精神和市政府第75号会议纪要精神,“十二五”期间要进一步完善全市医疗资源布局规划,其中,南京市浦口新城医疗中心定位为“小综合、大专科、强急诊”的大型医疗中心,其支撑单位均为南京地区实力雄厚的公办三级甲等医院,将承担着南京浦口新城地区居民全方位的最高诊疗水平的医疗服务,并辐射苏北及安徽省等周边地区。
项目建成以后,逐步实现长江以北地区的居民不过长江就能得到南京地区最好的医疗服务。
Background: it will serve a full range of medical services with the highest level of diagnosis and treatment.二、设计内容Design details.南京市浦口新城医疗中心医疗建筑、配套设施等用房的建筑方案设计。
项目规划设计床位1800张,其中综合床位200张、神经科床位500张、妇科产科床位450张、口腔科床位50张、心血管床位300张、儿科床位300张。
南京江北新区总体规划(2014-2030年)环境影响报告书简本二〇一八年六月目录1总则 (2)1.1任务由来 (2)1.2评价目的 (2)2规划方案概述与分析 (3)2.1规划方案概述 (3)2.2规划分析 (11)3规划区域环境质量现状 (11)3.1地表水环境质量现状评价 (11)3.2大气环境质量现状评价 (12)3.3地下水环境质量现状评价 (12)3.4声环境质量现状评价 (12)4环境影响识别与评价指标体系 (13)4.1环境影响识别 (13)4.2环境目标与评价指标体系 (16)5环境影响预测与评价 (17)5.1大气环境影响预测 (17)5.2水环境影响预测与评价 (17)5.3地下水环境影响预测 (18)5.4声环境影响预测与评估 (18)5.5固体废物环境影响预测 (18)5.6土壤环境影响预测 (19)5.7生态环境影响评价 (19)6规划方案的环境合理性综合论证 (19)6.1功能定位及发展目标合理性分析 (19)6.2产业结构和布局合理性分析 (20)6.3空间布局合理性分析 (20)6.4基础设施设置合理性论证 (20)7环境影响减缓对策和措施 (21)7.1大气环境保护措施 (21)7.2水环境保护措施 (21)7.3声环境保护措施 (21)7.4固废污染防治措施 (22)7.5增强环境风险防范 (22)7.6开展退二进三企业用地土壤整治 (22)7.7生态环境保护措施 (22)7.8区域生态环境修复补偿 (23)8环境管理监测计划及跟踪评价方案 (23)8.1建立环境管理制度、管理体系 (23)8.2成立专职的环境管理机构 (23)8.3导入生态循环经济理念 (24)8.4环境监测计划 (24)8.5跟踪评价 (24)9评价结论 (24)1总则1.1任务由来改革开放后,江北地区通过原有建设带动产业转型。
1991年,南京市唯一一家国家级高新区在江北设立。
1992年后,浦口经济开发区、六合经济开发区两个省级开发区相继成立。
南京浦口盘城规划方案南京市浦口区是一座位于江苏省南京市东部的重要城区。
为了促进该地区的可持续发展和城市化进程,南京市政府制定了浦口盘城规划方案。
本文将详细介绍该规划方案。
一、规划背景南京市浦口区是南京市的重要组成部分,具有丰富的历史和文化资源。
然而,随着城市化进程的加快,浦口区的城市规划需要进行全面升级和改造。
为此,南京市政府积极推动浦口盘城规划方案的制定。
二、规划目标1. 促进经济发展:规划方案将重点打造浦口区的经济发展区,吸引更多企业和产业集聚于此,推动地区经济的快速增长和可持续发展。
2. 提升城市形象:规划方案致力于提升浦口区的城市形象和品质,建设宜居宜业宜游的现代化城区,增强居民对城市的归属感和自豪感。
3. 提高生活质量:规划方案将注重人民群众的生活质量提升,加强基础设施建设,完善公共服务体系,提供更好的教育、医疗、文化等服务。
4. 保护生态环境:规划方案将综合考虑生态环境保护,合理规划绿地和公园,提供更多的休闲娱乐场所,增加城市绿化面积,改善生态环境质量。
三、规划内容1. 城市布局:规划将优化浦口区的城市布局,合理划分不同功能区域,如商业区、住宅区、产业区等,使各区域协调发展。
2. 交通规划:规划将建设便捷高效的交通网络,包括地铁、公交、道路等,提高人民群众出行的便利性,缓解交通拥堵问题。
3. 基础设施建设:规划将加大基础设施建设投入,包括水电路网、供水供电、通讯网络等,提升城市的整体硬件设施水平。
4. 城市绿化:规划将增加绿化覆盖面积,建设更多的公园和绿地,提供更多的休闲娱乐场所,改善城市生态环境。
5. 文化旅游:规划将充分利用浦口区的历史和文化资源,建设文化旅游景区,提升城市的文化软实力和知名度。
6. 建筑风格:规划将制定建筑风格规范,注重建筑的美观和风格统一性,提高城市的总体观感。
四、实施措施1. 加强组织领导:建立专门的工作组或机构,负责规划方案的具体实施,明确责任和进度,确保项目按时完成。
南京江北新区浦口片区规划设计任务书一、项目背景江北地区是南京的重要组成部分,建国初期成为南京和国家重要的产业布局基地,改革开放初期其重化产业地位得到进一步提升。
但由于跨江交通等条件的限制,目前江北的发展相对滞后。
为此,南京市2001年提出重点建设包括浦口新市区在内的“一城三区”战略,并于2002年进行了区县行政区划调整;2006年市十二次党代会提出“跨江发展”战略以进一步加快江北地区的发展;2013年4月国家批准公布了《苏南现代化建设示范区规划》,提出要建设江北新区,通过转型发展整体提升南京的整体竞争力和国际化水平。
浦口片区是《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》确定的江北新区中心城区的三大组团之一。
(见附图:区位示意图)近年来,南京市陆续编制过若干涉及浦口片区的规划,包括《浦口区城乡总体规划》、《浦口新城总体规划》及一系列控制性详细规划等。
在《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》中,浦口片区定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心,以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主,规划2030年人口规模约80万人。
为加快落实上位规划相关要求,深入贯彻当前城乡规划先进理念,优化及深化上位规划关于片区的主要内容,指导后续控制性详细规划及其他下位规划的编制,特启动《南京江北新区浦口片区规划(2014-2030)》的编制工作。
二、规划期限和范围1、规划期限规划期限为2014至2030年,其中规划近期至2020年,远景展望至2049年左右。
2、规划范围浦口片区规划范围:东至津浦铁路,南至长江、绿水湾,西至长江三桥及宁连高速公路,北至老山景区核心保护区以外,总面积约148平方千米。
(见附图:规划范围示意图)为了做好浦口片区与周边地区的衔接,尤其是重大城市基础设施布局等,应从江北新区、都市圈乃至更大空间范围,本着区域协调发展的原则开展研究。
三、规划区域现状概述1、区域位置浦口片区位于长江以北,是江北新区的重要组成部分,与南京河西新城隔江相望,主要属浦口区江浦、顶山等街道、老山林场和浦口新城管委会辖区范围。
浦口2024拆迁计划书1. 引言本文档旨在详细描述浦口地区的拆迁计划,以确保浦口2024年的拆迁工作能够顺利进行。
拆迁是城市发展和改善居民生活环境的重要举措,同时也是一项复杂而艰巨的任务。
通过合理规划和组织,我们将确保此次拆迁项目的有效实施。
2. 背景2.1 浦口地区概况浦口位于江苏省南京市东部,地理位置优越,交通便捷,是南京市的重要组成部分。
随着城市的不断发展,浦口地区的产业结构和城市规划亟待调整和改善。
因此,拆迁工作成为浦口地区实现可持续发展的重要措施之一。
2.2 拆迁的必要性2.2.1 城市规划需求根据浦口地区的城市规划,在2024年前,需要建设一批重要的市政设施和公共服务设施,以满足日益增长的人口和经济发展需求。
这些项目的建设需要大量的土地资源,因此需要进行拆迁来腾出空间。
2.2.2 居民生活改善浦口地区存在一些老旧、危险和不符合居民需求的建筑物和住宅区。
通过拆迁,可以清理这些区域,安置居民到更宽敞、舒适和安全的住房环境中,提高居民的生活品质。
3. 拆迁计划3.1 拆迁范围拆迁计划涉及浦口地区的特定区域,包括但不限于以下区域:•区域A:位于浦口市中心的商业区,需要拆迁一些老旧商铺和住宅,以建设现代化商业中心。
•区域B:位于浦口市郊的工业区,需要拆迁一些废弃工厂和厂房,以建设新的高新技术园区。
•区域C:位于浦口市内的危旧区,需要拆迁一些严重老化和不安全的住宅,以改善居民居住环境。
3.2 拆迁流程为确保拆迁工作的合法性、公平性和透明度,我们将按照以下步骤进行拆迁:1.征得拆迁范围内所有居民的同意,并签订合法的拆迁协议。
2.根据拆迁协议,提供合理的拆迁补偿方案,包括经济补偿、住房安置等。
3.成立专门的拆迁指导小组,负责拆迁工作的组织和协调。
4.拆迁前进行充分的公告,向居民宣传拆迁政策和拆迁后的发展规划。
5.拆迁过程中,加强监督和管理,确保拆迁工作的顺利进行,避免纠纷和不必要的损失。
6.完成拆迁后,按照规划要求进行土地清理和相关建设。
浦口区土地利用总体规划(2006-2020年)浦口区人民政府二〇一〇年十二月浦口区土地利用总体规划(2006-2020年)文本浦口区人民政府二〇一〇年十二月前言浦口区地处南京市西北部,扬子江北岸,与南京市雨花台区、江宁区隔江相望,北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻。
2005年末浦口区总人口66.50万人,地区生产总值(GDP)127.43亿元,全年财政总收入33.0亿元。
为了深入贯彻科学发展观,切实落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,更好地统筹土地资源的开发、利用和保护,促进国民经济又好又快发展,依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针政策、《南京市土地利用总体规划(2006-2020年)》,制定《南京市浦口区土地利用总体规划(2006-2020年)》(以下简称《规划》)。
《规划》分析了浦口区土地利用状况及面临的形势和任务,明确了浦口区规划期主要目标和土地利用调控指标,阐述了土地利用结构和布局调整、耕地和基本农田保护、建设用地调控和用地安排、土地生态建设与环境保护、土地利用分区与管制、土地整治安排等为完成目标需着力开展的各项工作,最后提出了规划实施保障措施。
《规划》是规划期内浦口区土地开发利用和保护的纲领性文件,是规范浦口区土地利用及管理的重要手段,是加强土地宏观调控和实行土地用途管制的主要依据。
《规划》以2005年为基期年,规划期限为2006-2020年,其中近期目标年为2010年,远期目标年为2020年。
《规划》覆盖浦口区行政区域范围,土地总面积912.33平方公里,包括江浦街道、顶山街道、沿江街道、泰山街道、盘城街道、汤泉街道、桥林街道、星甸镇、永宁镇、石桥镇、乌江镇和老山林场。
目录第一章规划背景 (1)第一节浦口区概况 (1)第二节土地利用现状与特点 (1)第三节机遇与挑战 (2)第二章土地利用战略与规划目标 (4)第一节经济社会发展目标 (4)第二节土地利用战略 (4)第三节规划控制目标 (5)第三章土地利用结构与布局调整 (7)第一节土地利用结构调整 (7)第二节土地利用布局优化 (8)第四章合理利用和保护农用地 (10)第一节严格保护耕地 (10)第二节加强基本农田建设和保护力度 (11)第三节保护与合理利用其他农用地 (12)第五章节约集约利用建设用地 (14)第一节加强建设用地总量控制 (14)第二节统筹城乡建设用地利用 (15)第三节建设用地空间管制分区及管制措施 (16)第四节保障基础设施用地 (17)第六章协调土地利用与生态环境建设 (19)第一节构建良好的土地生态环境基础 (19)第二节创建环境友好型土地利用模式 (20)第三节加强土地生态建设 (20)第七章土地用途分区及管制规则 (21)第八章土地整治安排 (24)第一节全面推进土地整治 (24)第二节土地整治重点区域安排 (25)第九章中心城区土地利用 (26)第一节中心城区规模与发展目标 (26)第二节中心城区土地利用现状 (27)第三节中心城区土地利用调控 (27)第十章镇(街)土地利用调控 (28)第一节重点区域土地利用调控 (28)第二节一般镇(街)土地利用调控 (29)第十一章规划实施保障 (31)第一节加强规划对土地利用的整体控制 (31)第二节加强规划实施的管理制度建设 (31)第三节完善规划实施的经济调节机制 (33)第四节提高规划实施的技术手段 (34)第五节完善规划实施的公众参与 (35)第十二章附则 (36)第一章规划背景第一节浦口区概况第一条区域概述浦口区地处南京市西北部,扬子江北岸,与南京市雨花台区、江宁区隔江相望,北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻。
南京某项目初步设计任务书一、项目概述本项目位于南京市浦口区,总用地面积平方米,总建筑面积约70万平方米,其中规划住宅面积50万平方米,商业建筑面积20万平方米。
该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
二、设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南,一期以东的作为本次二期的设计范围。
环路以内完成浅埋式车库的设计。
幼儿园暂不进行初步设计。
三、设计依据(一)国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准(D G J32/J26-2006)。
(二)南京市城市规划条例实施细则。
(三)南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
(四)市规划局关于建筑方案审查意见书。
(五)市消防局关于建筑方案审查意见书。
(六)市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
(七)市环保局关于建筑方案审查意见书。
(八)本场地地质勘察报告。
(九)本初步设计任务书四.设计总要求详细深入了解规划方案及其说明,准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。
依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准,按照《设计文件编制深度》(建设部03年版)的要求,做好各专业设计并完成设计概算,协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作,满足编制施工图设计文件的需要,确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业设计要求(一)建筑专业1.体现建筑方案的设计理念2.总体布局合理,交通组织流畅,室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3.总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响,更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时,应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下,布置在便捷位置(如入口附近),以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
沿澄湖地区控制规划设计任务书澄湖是《苏州市城市总体规划(2007-2020)》确定的城市“五楔”之一,周边是以湖荡为主的水网密集区,具有生态保护功能。
随着苏州市开发建设速度的加快,环澄湖地区的旅游休闲业和房地产的开发也不断推进。
环澄湖地区面临空前发展机遇的同时也面临着生态脆弱的现实格局,为控制协调环湖地区的建设,实现经济、社会、生态的可持续发展,根据市政府要求以及我局计划,我局将组织编制沿澄湖地区控制规划。
一、规划范围北至绕城高速公路,东到绕城高速公路东段南延线推荐线,南、西沿澄湖纵深1公里,总面积为78.96平方公里,其中水体面积约42.35平方公里,陆域面积约36.61平方公里。
二、总体要求1.规划应在苏州市城市总体规划及各部门相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
2. 规划应以科学发展观为指导,以构建社会主义和谐社会为基本目标,完善用地布局和各项设施的建设,形成功能多样、公众共享的滨水区域。
3. 规划应充分重视环澄湖地区的定位和职能,创造与其地理位臵相适应的城市东门户标志区域。
尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境,保护生态环境,保护人文资源,促进水系、绿化、业态、居住的和谐局面。
4.规划应以生态保护为核心,以上层次规划为依据,统筹安排各项建设用地和空间布局,注重体现土地利用集约化思想,实现可持续的“适度”发展。
5. 空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态优先原则和地方特色,建立人与自然协调统一的生活环境,构筑富有特色的滨水地区形象。
三、深度要求1. 规划用地分类以中类为主,局部重点地段可分至小类。
2. 根据保护“绿楔”的功能要求对周边用地进行分级控制,分析确定禁建、限建、适建、可建区范围;对建设用地、土地开发强度、岸线利用等提出控制要求。
3.在城市总体规划(2007-2020)和相关片区规划的指导下,明确用地结构、布局、功能配臵。
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。
南京江北新区浦口片区规划设计任务书一、项目背景江北地区是南京的重要组成部分,建国初期成为南京和国家重要的产业布局基地,改革开放初期其重化产业地位得到进一步提升。
但由于跨江交通等条件的限制,目前江北的发展相对滞后。
为此,南京市2001年提出重点建设包括浦口新市区在内的“一城三区”战略,并于2002年进行了区县行政区划调整;2006年市十二次党代会提出“跨江发展”战略以进一步加快江北地区的发展;2013年4月国家批准公布了《苏南现代化建设示范区规划》,提出要建设江北新区,通过转型发展整体提升南京的整体竞争力和国际化水平。
浦口片区是《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》确定的江北新区中心城区的三大组团之一。
(见附图:区位示意图)近年来,南京市陆续编制过若干涉及浦口片区的规划,包括《浦口区城乡总体规划》、《浦口新城总体规划》及一系列控制性详细规划等。
在《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》中,浦口片区定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心,以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主,规划2030年人口规模约80万人。
为加快落实上位规划相关要求,深入贯彻当前城乡规划先进理念,优化及深化上位规划关于片区的主要内容,指导后续控制性详细规划及其他下位规划的编制,特启动《南京江北新区浦口片区规划(2014-2030)》的编制工作。
二、规划期限和范围1、规划期限规划期限为2014至2030年,其中规划近期至2020年,远景展望至2049年左右。
2、规划范围浦口片区规划范围:东至津浦铁路,南至长江、绿水湾,西至长江三桥及宁连高速公路,北至老山景区核心保护区以外,总面积约148平方千米。
(见附图:规划范围示意图)为了做好浦口片区与周边地区的衔接,尤其是重大城市基础设施布局等,应从江北新区、都市圈乃至更大空间范围,本着区域协调发展的原则开展研究。
三、规划区域现状概述1、区域位置浦口片区位于长江以北,是江北新区的重要组成部分,与南京河西新城隔江相望,主要属浦口区江浦、顶山等街道、老山林场和浦口新城管委会辖区范围。
2、土地利用浦口片区具有较为悠久的历史和较好的城市建设基础,浦口新城和紫金科创特区、南京软件园、国际企业研发园等均在有序建设中。
现状建设用地主要集中在原珠江镇、浦口经济开发区和长江隧道总部大道、浦珠路沿线地区,主要为居住生活、科教研发功能,仍有少量的工业生产等功能。
其余以耕地、水域及村镇建设用地为主。
3、基础设施浦口片区现状拥有宁合、宁连等高速公路、长江隧道、轨道交通10号线、12号线等重大交通基础设施,可便捷联系南京主城区、苏北、皖东等地区。
该片区局部地区城市道路骨架已基本形成。
四、规划依据1、《城市规划编制办法》2、《南京市城市总体规划(2011-2020)》、3、《南京历史文化名城保护规划(2010版)》4、《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》5、《南京都市圈区域空间布局协调规划》、《南京都市圈综合交通协调规划》6、《苏南现代化建设示范区规划》、《苏南现代化建设示范区规划南京规划》、《南京市区域城市化规划》7、《南京市生态红线区域保护规划》8、《浦口中心区功能策划和城市设计》9、其他相关法规文件及规划研究成果五、规划设计条件按照上位规划相关要求,以下规划内容原则上应遵照执行,如在规划编制过程中确有修改,需开展具体的规划研究和论证工作。
功能定位。
浦口片区是服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心,以发展商务商贸、科教研发、科技服务、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主。
城镇增长边界与发展规模。
浦口片区城市建设用地应限定在津浦铁路、长江、宁连高速公路、沿山大道围合范围以内。
规划2030年人口规模约80万人,城市建设用地约65平方千米。
重要生态保护空间。
浦口片区的长江、老山、七里河、城南河、绿水湾等重要生态空间应严格保护,禁止集中的城镇建设和与生态保护及修复无关的建设行为。
重大交通和市政基础设施。
浦口片区涉及到的轨道交通、高快速路以及城市水厂、污水处理厂等重大基础设施等重要规划内容,应严格遵照落实,并进行方案深化和相应的空间落实。
重大交通设施规划主要包括7条过江通道,分别是长江大桥、模范西路、建宁西路、汉中西路、应天大街、长江五桥、长江三桥过江通道;5条轨道交通线路,分别为轨道交通10号线、11号线、4号线、A1线、A2线; 3条有轨电车规划线等。
六、规划设计理念规划方案应当充分落实以下设计理念,并在此基础上体现其他国内外先进思想理念和技术方法。
1.实践新型城市化发展要求,转变发展模式坚持以人为本,加强对蓝绿生态系统的保护,注重宜居的城市环境、配套设施和公共空间的建设。
2.有序推进产业转型升级,大力发展体现地区特色的科技创新和现代服务业,探索现代化新区示范路径。
3.积极推动区域协调发展,提升江北新区综合服务功能,促进南京真正成为宁镇扬的龙头、都市圈核心以及辐射带动长江中上游的门户。
七、规划设计要点本次规划编制在满足《城市规划编制办法》关于原分区规划编制一般技术要求的基础上,应注重以下规划内容的研究。
1、深化片区定位和发展策略。
从苏南板块整体和面向全国示范的战略高度出发,借鉴其他国家级新区和国内外类似地区的经验、教训,合理梳理浦口片区的优劣势条件,进一步研究片区功能定位、发展目标和发展策略,并与江北新区的功能与产业研究等工作相衔接。
2、进一步深化总体空间布局和片区容量。
全面、深入了解浦口片区的现状,以国际先进理念进一步优化整体空间结构,深化土地利用、综合交通、绿地系统等规划内容,落实蓝绿系统的保护与控制,并对浦口中心、老山南麓等重要板块进行深化研究。
统筹协调片区内各功能组团及与高新-大厂片区的空间关系,合理划定管理单元,结合开发强度分区和基础设施支撑条件等明确片区内人口容量和人口分配。
3、落实各级中心和各类设施用地。
进一步研究浦口片区的中心体系及各级中心定位、规模、位置及设施配置等问题,确定各级公共设施的分布及用地范围,与浦口中心区等同步开展的规划研究密切对接。
4、研究片区整体形态与城市特色。
整合自然、历史与现代的景观资源,在合理的开发强度基础上提出总体空间设计概念与特色塑造要求,充分考虑用地开发模式和公共活动体系的建立,建立完整的开放空间系统,强化浦口片区“山城江”空间特色,对中心区、滨江地区进行空间意象设计引导。
5、落实TOD理念的综合交通规划。
在江北新区总体规划的交通框架下,进一步落实TOD理念,与同步开展的高快速路网规划、北站地区规划等项目密切对接,深化浦口片区与高新-大厂片区及周边区域交通网络体系的衔接,合理完善片区内部交通网架和支路系统,落实重要道路红线、断面和交叉口控制形式、竖向和范围,合理确定主要交通枢纽设施的构成、规模和位置。
加强对地铁、有轨电车和慢行交通及与用地的互动研究,明确轨道交通的线路与站点。
6、合理安排市政及防灾基础设施。
落实片区内的重要供水、供电、排水、防洪、燃气、通讯、防灾等重大设施和主要走廊的布局和规划控制要求,深化与高新-大厂片区基础设施的对接,并明确设施的供应能力和服务范围,加强对市政共同管沟设施的整体研究和控制引导。
7、梳理完善规划编制单元。
根据江北新区总体规划和此次片区规划方案,在既有规划编制单元划分基础上,重新梳理和划分片区范围的规划编制单元。
8、开发实施操作建议。
充分借鉴国内外经验,特别是上海浦东、天津滨海、重庆两江等国家级新区,提出浦口片区开发模式和分期实施建议,在合理考虑建设条件和操作要求的前提下,提出浦口片区开发建设的时序,明确近期建设的范围与重点。
八、时间进度1、5月征集编制单位;2、6月确定单位,开展调研工作;3、7-8月形成初步成果,征求部门意见,进行专家论证;4、9月完善规划成果,报局规划例会并公示;5、10月规划成果报批。
以上为初步确定的进度安排,最终以合同内容为准。
九、成果要求1、成果构成规划成果应包括文本、图件和附件(基础资料汇编、说明书、专题研究报告等)。
文本、图件是规划的法定文件,图件是反映规划意图的必要图纸,说明书是现状分析、方案制定、重点内容的具体分析的说明。
图件应包括但不限于以下内容:(1)区域关系图;(2)土地利用现状图;(3)重大交通设施现状图(4)市政设施(管道)现状图(5)河流湖泊水系现状图(6)生态绿地现状图(7)用地潜力分析图;(8)总体布局结构图;(9)产业布局规划图;(10)土地利用规划图;(11)居住及人口分布图;(12)公共设施规划图;(13)绿地系统规划图;(14)开发强度规划图;(15)高度分区规划图;(16)地下空间规划引导图;(17)综合交通规划图;(18)公共交通规划图;(19)慢行系统规划图;(20)特色空间规划图;(21)管理单元划分图;(22)供水工程规划图(23)排水工程规划图(24)供电工程规划图(25)燃气工程规划图(26)供热工程规划图(27)通信工程规划图(28)竖向规划图(29)环卫设施规划图(30)综合防灾各专项规划图;(31)开发阶段时序图等。
2、成果形式规划成果包括上述所有文字说明、图件内容和汇报材料的打印本及对应的电子文件,其中文字部分为DOC格式文件,图件为 DWG格式文件,效果图为JPG格式文件。
3、附则(1)规划设计成果必须符合本设计任务书中提出的有关规划设计目的、原则、内容等方面的要求。
(2)图纸和文本文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确,同类图纸规格应尽量统一。
(3)量度单位按公制标准。