苏州工业园区-规划设计

总平面图
技术经济指标
用地面积： 21ha
总建筑面积： 104,180m2 北区建筑面积： 41,725m2 南区建筑面积： 62,455m2 容积率： 绿地率： 停车位： 0.50 0.28 900 辆
注：建筑面积不包含地下室 面积
步行系统分析图

步行系统由三条主要线路构成: 内部步行路线,水岸步行路线及 外围街道步行路线.
苏州工业园区水巷邻里商业区 规划设计方案
规划设计元素
周边的配合，如功能、交通、大门口
主干道及次干道立面、大门等处理手法
干道交叉口的重要性 李公堤的结合 尽量利用水景 迷城：“有进无出” 小湖中焦点：迷城中的灯塔 岸线多加些小尺度内弧：增加亲切感
每区
/ 半岛可有特色空间设计
“酒吧一条街”
容积率：0.494
绿地率：0.290 地上停车位：140辆 地下停车位：902辆
构思过程
在原有的框架下工作
具有中国传统意境的空间
富于现代气息的建筑形式
保持河岸畅通
街区建设的一体化
谢谢！
相关案例
西湖步行街
上海新天地
美国某商业街
英国某商业街
可借鉴的中国传统建筑与园林实例
传统四合院空间 传统围合空间
留园江南传统空间
同里水乡
对原方案的理解与评价
优点：
1.该方案与周边环境有较好的融合。 2.建筑风格定位与苏州历史文化有较 强的呼应。 3.功能布置较合理。
缺点：
1.滨水公众空间缺少连贯性。 2.主广场过大缺少空间限定性。 3.由建筑围合形成的街道空间过少。
我们需要： 我也们需要：
传 统
时尚
设计概念
设计构思要点：传统与时尚的结合
“传统”体现在商业休闲综合体的江南水乡意境。
它来源于： 1）传统的江南水乡小镇的空间特征。 2）苏州园林的优美意境。 3）江南民居的清雅风貌。 4）江南文化的深远含蓄。
“时尚”体现在对于江南水乡风貌的现代演绎。
它表现在： 1）简明清晰的步行流线。 2）开放、活跃的休闲空间，丰富的空间层次。 3）时尚而且多元化的功能布局和商业业态。 4）便利的后勤服务，停车空间及消防流线。 5）简捷、明朗的建筑形象。
地面停车场主要解决游览车辆以 及临时车辆停放,地下车库及半 地下车库解决私家车的停放. 规划在部分区域采用了错层立体 式的半地下车库的设计方式,使 车库可以有自然的通风及采光, 减低工程造价和经营费用. 地下车库的部分空间可作为后勤 服务车辆的使用空间. 车位数量和车库规模可根据总体 规划需要进 行调节.
功能分区：例如
立体步行街：二层的商业价值、停车场的处理 后续工作：分组设计
项目概况
现场照片01
现场照片02
金鸡湖总体规划布局
现场照片03
设计要求
拟建成为具有浓郁江南民居特色的商业区
1. 本规划设计工作范围以业主提供的地块为依据，考虑了与周边地块建筑景观的协调。 2. 传统建筑意境、空间特色与本案的功能特点以及现代人生活要求的相互交融与发展。
三条步行线路均有其清晰明确的 走向而且相互联系,构成网状的 步行系统. 外围街道步行路线上有多个出入 口可与内部步行路线联系,有利 于商业功能的经营. 内部步行线路是购物逛街的主要 流线.水岸步行系统提供行人休 闲的好去处.



功能布局及商业业态分析图

传统的空间形态承载新的商业功 能.功能布局多元化，力图营造 富有江南意境又充满活力的休闲 空间.
总平面图
技术经济指标
总用地面积： 21.1ha 李公堤、岛： 6.6ha 水面： 2.96ha 总建筑面积： 96648m2 (不包括地下车库面积) 北区建筑面积：27554m2 南区建筑面积：69094m2 容积率： 0.458 绿地率： 0.290 地上停车位： 120辆 地下停车位： 846辆

传统的延续可以唤起人们的心理 共鸣和亲切感。

传统的空间和风貌可以很好地与 环境协调和共存。
传统的文化可以提升新区的文化 气质。

传
统
设计理念分析
该项目位于苏州工业园区，因 此还应该反映出新区的时代特 色和现代风貌，即“时尚”

时尚的风貌可以展现新区的现代 魅力。

时尚的购物休闲方式可以提升新 区的生活品质。
商业业态根据地块的特点而布置， 同时具备灵活性,满足现代商业 经营的要求. 混合式的商业业态布局轻松而随 意.


机动车流线示意图

整个区域有便捷的消防车道流线.
在物业管理允许的情况下，区内 的机动车线路也可作为部分的后 勤服务车道.

机动车停车分析图

停车采用地面停车与地下停车相 结合的方式.
4.空间过渡、分级不明确。
5.沿街的地面停车占用了商业价值 高的土地资源，在十字路口停车违 反建筑规范。 6.入口距离过近。 7.人流路线不明确。
设计要点
商业 传统 休闲 文化 建筑
1.塑造文化、休闲、餐饮、娱乐一体的人文商业环境，突出地块的文化气氛，拟建成 具有浓郁江南民居特色的商业区。
2.项目地段的优越性。
3.商业功能的合理设计。
4.江南水乡建筑和空间特质的精心传承。
5.人性化设计理念。
成功案例—松江英式风貌区泰晤士小镇
方 案 一
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
方案特色
1. 江南水乡历史文脉的传承与演进 2. 商业功能的合理布局 3. 传统元素的再现 4. 水的要素贯彻全部 5. 空间尺度的精确把握，空间层次逐步的递进展开 6. 立面细部的精心推敲
时尚的文化可以反映新区的活力 和发展潜力。
Hale Waihona Puke Baidu
时
尚
分析结果
我们的“水巷邻里”是传统的，又是时尚的。
设计思路分析 -（空间形态）
我们需要： 我也们需要：
传 统
时尚
设计思路分析 -（功能布局）
我们需要：
传 统
我也们需要：
时尚
设计思路分析 -（建筑形态）
我们需要：
传 统
我也们需要：
时尚
设计思路分析 -（机动车、消防车及后勤服务）
3. 商业功能和文化休闲娱乐购物气氛的营造。
4. 本案考虑设置地面停车场和地下停车库来解决机动车停车问题，汽车位按工业园区 商业用房的 指标1辆100平方米设置，另沿基地外围主要道路布置人行的出入口。 5. 沿原有的三条贯穿基地的河道设置景观轴与视觉通道，强调建筑与水交融互动的设计理念。 6. 设计做到人车分流同时满足内部商业餐饮货流的需求，力求营造适宜人体休闲娱乐购物的环境。 7. 景观的均好性要求，所有建筑都围绕着水、广场、绿地……等景观进行设计，营造 特色的景观环境。 出各具




鸟瞰图
设计概念示意图
局部平面放大(一)
空间形态
局部平面放大(二)
空间形态
方 案 三
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
总平面图
技术经济指标
总用地面积：21.1ha 李公堤、岛：6.6ha 水面：2.96ha 总建筑面积：104220m2 (不包括地下车库面积) 北区建筑面积：42260m2 南区建筑面积：61960m2
入口广场
河岸效果图一
河岸效果图二
河道效果图一
街道效果图一
街道效果图二
分析图
景观总平面图
景观节点放大图
景观透视图一
景观透视图二
细部设计
方 案 二
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
设计要求及规划要求
“水巷邻里”：建成具有浓郁江南民居特色的商业休闲区。
设计理念分析
该项目位于苏州，因此它应该 反映出当地的文化特色和建筑 风貌