农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让须知
根据国家有关集体经营性建设用地入市精神和《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》、《XX市XX区农村集体经营性建设用地入市试点办法》的规定，XX区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块的农村集体经营性建设用地使用权经地块所属农民集体决策同意，并经XX市XX区人民政府批准实施公开出让。现出让人决定以挂牌方式实施出让。
一、此次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海XX区泗泾经济联合社，具体组织实施委托XX市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。
二、此次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。
三、出让地块的基本情况及要求
1、四至范围：东至企业，南至泗博路，西至泗联路，北至查袋泾（见附图）。
2、土地总面积：21022.2平方米，出让面积：20166.7平方米。
3、土地用途：租赁住房（R4）。
4、容积率：2.0。
5、建筑密度：\。
6、绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。
7、出让年限：70年。
8、套型要求：租赁住房套型以中小套为主，套均建筑面积控制在45平方米左右，套数不少于825套。
9、交地状况：净地。
10、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
11、意向竞买人可在******/dzkc/fqxx网址查阅本地块所在分区单元的主要地质信息和地质灾害防治要求。
竞得人应根据《地质灾害防治条例》、《XX市地面沉降防治管理条例》及《XX市地质灾害危险性评估管理规定》的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。
竞得人还应根据《XX市地质灾害危险性评估管理规定》，判断本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请《建设工程规划许可证》时，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》；不需单独进行灾评的，竞得人应至******/网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。
12、保障性住房配建要求详见附录文件中“XX市农村集体经营性建设用地使用权出让预合同”的相关条款。
13、受让人须在已经批准的控制性详细规划或风貌区保护规划
或村庄规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。
14、其他内容详见附录文件。
四、竞买资格要求
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。
可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。
同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。
五、竞买保证
竞买申请人可采用的竞买保证方式除交纳竞买保证金外，还可采用提交出让竞买保证金保函的方式。竞买申请人须在竞买申请表或联合竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其提交方式。
独立竞买申请人须从上述二种竞买保证方式中任选其一。
联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须交纳全额竞买保证金或提交不少于全额竞买保证金数额的出让竞买保证金保函；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，各方须从上述二种竞买保证方式中任选其一，并按其投资占比计算相应数额。
独立竞买申请人、联合竞买申请各方在提交竞买申请时均须根据所选竞买保证方式提交所需竞买保证材料。
（一）以交纳竞买保证金方式提供竞买保证的
竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续：
1、全额竞买保证金为人民币（大写）贰仟伍佰万元（RMB25,000,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2018年10月18日16时30分。
联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可
以牵头人名义交纳竞买保证金，但需在联合竞买申请附表中明确。
2、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（2018年10月18日16时30分）前，将竞买保证金汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。若竞买申请人为独立竞买申请人，竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人，且以牵头人名义交纳竞买保证金，竞买保证金专用账户开户人必应与该牵头人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人且各方共同交纳竞买保证金，各竞买保证金专用账户开户人必应与联合竞买申请人各方名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。
（1）银行名称：建设银行上海第五支行
银行地址：XX市四川中路321号502室
联系人及电话：
严小芸、唐琳：86-********（或********）
（2）银行名称：中国银行XX市中银大厦支行
银行地址：XX市XX区银城中路200号
联系人及电话：
蔡文思、翁申君：86-******** 传真：86-********
交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证复印件和原件。
（二）以保函方式提供竞买保证的
竞买申请人须在竞买申请截止（即2018年10月19日11时30分）前按规定提交下述竞买保证材料：
采用提交出让竞买保证金保函方式的竞买申请人(含联合竞买申请各方），须提交其由境内内资银行或境内外资银行出具的有效人民币竞买保函原件一份，保函担保金额应不少于全额竞买保证金数额或按联合竞买申请人中本方投资占比计算的数额。
出让竞买保证金保函的格式文本详见附录文件，竞买申请人可登录******/和******/网站和******/网站、******/网站和******/网站和******/网站和******网站公布，敬请留意：
1、出让文件有补充、修改时，补充、修改的内容按本条第（十）、（十一）款的规定上网公布。
2、挂牌期间，挂牌价格在当日上网公布。
3、挂牌结果在挂牌活动结束后10个工作日内上网公布。
4、全生命周期管理信息依监管情况及时公布。
（十四）挂牌人受出让人委托对于本《农村集体经营性建设用地
