《房产投资分析》PPT课件

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Group
房地 产价 格现 状分 析及 预测
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重庆市概况
• 重庆作为中国四大直辖市之一， 是连接我国中西部的战略枢纽。
• 中国重要的中心城市之一，长江 上游地区经济中心和金融中心。
• 重庆地处长江上游经济带核心地 区，中国东西结合部，是中国政 府实行西部大开发的重点开发地 区。
• 中西部地区发展循环经济示范区， 国家高技术产业基地，长江上游 航运中心，中国政府实行西部大 开发的开发地区以及国家统筹城 乡综合配套改革试验区。
2000.00
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住宅价格现状分析及预测
• 对重庆近几年主打住宅户型的分析及预测
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二、南岸区房地产市场分析
南 岸 区 概 况
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南岸 区经 济水 平研 究
南岸 区板 块发 展潜 力研 究
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2004-2009年房地产所占比例及2010-2020年比例预测
比率（%）
30 25
y = -0.3171x + 661.54 R2 = 0.2328
20
Hale Waihona Puke Baidu
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系列1 线性 (系列1)
10
5
0 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
年份
从这张房地产占有比例分析图上，尽管未来10年房地产的投资比例会 略有下降，但将保持在20%的比例之上。
• 住建部：“国五条” • 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放
购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对 贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利 率不低于基准利率1.1倍的规定。
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房地产相关政策分析及预测
近期宏观政策的分 析 • 二次调控政策加码，契税等政策的执行使得购房者交易
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重庆市房地产投资情况分析及预测
• 根据2004-2009年数据预测2010-2020年重庆市固定资产投资总额数据
未来10年，重庆的固定资产投资将继续保持快速的增长。2020年，固 定资产投资将达到700亿元
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重庆市房地产投资情况分析及预测
• 根据2004-2009年数据预测2010-2020年重庆市房地产投资所占比率数据
南岸区房产投资策划书
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内容概要
宏观环境与房地产市场分析 南岸区房地产市场分析 楼盘评分系统建立 目标楼盘的确定
投资策略分析
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一、重庆市宏观环境与房地产市场分析
重 庆 市 概 况
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重庆市 房地产 投资情 况分析 及预测
房地 产相 关政 策分 析及 预测
•08年金融危机的 迅速蔓延使开发 投资增速放缓 ， 09年上半年重庆 房地产市场频现 回暖信号，市场 开始复苏
• 10月份全市房地产企业 本年完成投资1193.72亿 元，同比增长33.7%，增 速比1-9月回落1.2个百分 点，回落幅度较前两月有 所放缓，开发投资增速呈 现回落中趋稳的发展态势
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房地产相关政策分析及预测
近期全国的宏观政策
• 《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 • 建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契
税；建筑面积大于90平方米小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征 收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契 税按1%收取。
成本再次增加。
• 加息使得一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被 迫产生观望的态度，推迟购房计划，但是刚性购房需求仍 然大量存在。
• 相比9月底到10月中上旬的密集供应，新房供应量出现减 少现象，主要因为部分开发商担忧大量推盘而需求冷清的 局面。
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住宅价格现状分析及预测
2009.10到2010.9重庆一手房的价格快速的增长，涨幅为50% （如下图）。
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重庆市房地产2010年趋稳的发展态势，呈现以下几点特征
小户型住宅投资快速增长，非住宅类开发投资占比回落
商品房建设加速，商品房供给预期不断向好
-资金状况良好，增速有所回落
销售面积增速维持个位数水平，市场趋于平稳
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重庆市房地产投资情况分析及预测
• 重庆市房地产市场情况预测
2010年1-8月，重庆市的固定资产投资增长态势 稳定，全市全社会固定资产投资完成3655.78亿元，同比 增长30.7%，增幅较上月略降0.7个百分点。今年全市固定 资产投资一直保持平稳增长势头，3月以来，全市投资增 速一直保持在百分之三十以上。
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重庆市房地产投资情况分析及预测
❖重庆市房地产从1997年到2010年发展可分为几个阶段 ：
快速发展
调整和快速发 展期
金融危机调整 期
投资增速，趋 稳发展阶段
19972001
20022007
2008 -2009
2010
•在这五年间， 重庆房地产业 快速发展。
•这六年间是 重庆房地产市 场的调整和快 速发展期 ， 房地产的投资 比重在33% 左 右
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住宅价格现状分析及预测
• 排除房地产投资在固定资产投资的比例越来越小等等不利 因素，得到趋势线图
8000.00 7000.00
y = 954.74Ln(x) + 4516.8 R2 = 0.9519
6000.00
5000.00 4000.00 3000.00
系列1 对数 (系列1)
南岸 区房 地产 市场 分析
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南岸区概况
• 南岸区政府的城市定位： “国夜南滨”
• 南岸区有“吃在南岸、 住在南岸、旅游在南岸、 会展在南岸”之称。
• 南岸区以南滨路，黄葛 古道，南山风景区为先 锋旗来打造“宜居南 岸”。这也是南岸进行 房地产投资的未来升值 点。
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南岸区相关配套
• 交通：南岸区交通特色可以简略为三个字“海陆空”。 • 旅游休闲：素有“山城绿色屏障”之称的著名南山风景，就屹立于南
岸之巅。得天独厚的山山水水，完全是上天对南岸人的偏爱和馈赠。 南岸景点甚多，自然景观和人文历史景观高达160多处 。“蓝天、碧 水、绿地、宁山”，在南岸得到了充分印证。