万达商业地产规划设计实战经验分享(凯德智汇)2012年-151页

项目公司主持
管 控 节 点 及 会 议 标 准
项目规 划设计 启动会 JD03
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3、设计管控的流程介绍
A 环节
B 环节
规划院-项目公司交接环节
发展部-规划 院交接环节
现场踏勘总图 竖向（市政） 讨论会ⅠJD08
Ⅱ、方案深化阶 段
基坑支护方案 论证会JD08
大商业施工 图开标会
节
Ⅴ、实施阶段
D 环节 项目系统-
运营系统交接环节
Ⅵ、运营阶段
实施
整改通知 书
（第一次）
中期检查
规划验收
（设计落实确认）
复盘
（设计成效确认）
规划院主持 规划院主持，项目公司配合 项目公司主持
设计管控通报
（同类问题未 整改到位，第 二次为通报）
规划验收单
规划系统 复盘会
设计管控会议共17个 20 房地产智库 www.fdc01.com
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课件二、万达销售物业设计管控办法
一
销售物业设计管控办法总体思路
二
销售物业设计管控办法
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万达广场的第三代产品, 是万达城市综合体。 （以扬州项目为例）
由以下六部分组成
1)万达大型购物中心 2)万达五星级酒店 3)休闲文化街 4)室外商业步行街
及城市商业街 5)甲级高档写字楼 6)高档住宅及配套设
施
扬州项目总平面图
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二、万达广场的构成及规划特点
2、万达广场规划特点
环节B：规划院-项目公司 交接环节
Ⅰ、概念方案设计
Ⅱ、方案深化设计
Ⅲ、初步设计
Ⅵ、运营阶段
Ⅴ、实施阶段
Ⅳ、施工图设计
商管公司
环节C：项目公司设计部-工程部 交接环节 项目公司
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2、设计管控的职责界面
制度第2节 设计业务职责界面：
.xls
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3、设计管控的流程介绍
A 环节
发展部-规划院交接环节
Ⅰ 概念规划阶段
项目 操作期
概条念件规 划初稿
发展部 交底单
发展部
政府协 议或合 同
发展部
挂牌条 件 或合同
土地 摘牌
概成念果规 划初稿
移交 及
用途
概念规划汇报 稿（副总裁签
批）
院 内
概念规划测算稿 （副总裁签批）
概念规划终稿 （董事长签批）
规划院 建筑所
万达的商业地产为订单式地产， 能够确保项目建成之日，同期满 铺开业。
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三、万达商业的策划及规划原则
2、商业规划原则 Ⅰ、交通优先 Ⅱ、功能分区 Ⅲ、突出商业 Ⅳ、公共空间
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第四部分、万达商业规划的管控体系 一、制度与规划设计管控体系 二、设计招标制度的内容介绍 三、其它制度中相关设计内容
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一、制度与规划设计管控体系
对照2010版制度分以下四个方面介绍
1、设计管控的责任划分 2、设计管控的职责界面 3、设计管控的流程介绍 4、设计管控的方法措施
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1、设计管控的责任划分
制度第1节 总则 第2条：
规划院
环节A:发展部-规划院 交接环节
房地产标杆讲坛：
万达商业地产规划设计 实战经验分享
主 讲：远老师
深圳 2012-05
主题一：万达商业地产规划设计管控体系
课件一、万达持有物业设计管控体系 课件二、万达销售物业设计管控办法
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主题二：结合案例了解购物中心各阶段规划设计工作重点 课件三、商业综合体案例分析 课件四、购物中心规划阶段设计工作重点
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4、设计管控的方法措施
会议标准册.ppt
万达规划设计管 控标准
管理标准卷
（第一卷）
技术标准卷
（第二卷）
管控表格册
管理细则册
综合册 建筑册 结构册 机电册
规划设计强条.pdf 建造标准.xls 管控要点.doc
环艺册
《万达规划设计管控标准》构架
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-
沿城市干道及主要景观面
万达广场规划核心理念
布置为公共建筑。
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三、万达商业的策划及规划原则
1、商业策划原则 万达广场是多功能、复 合型城市综合体
对；1、零售 2、餐饮 3、娱乐 4、休闲健身 5、酒店 6、办公 7、居住及配套 等业态功能进行商业规划，使之 符合商业运营及商业地产规律。
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什么是万达广场？
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课件一、万达持有物业设计管控体系
目录
第一部分、万达商业规划院简介 第二部分、万达广场的构成及规划特点 第三部分、万达广场的策划及规划原则
第四部分、万达商业规划的管控体系
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第三代店 商业综合体（ 2006年以后) 共建37个
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二、万达广场的构成及规划特点
1、万达广场的构成
单体方案 （董事长签批）
移交：
集百度文库
发展部：技术指标、 谈判沟通
团
内
移交： 成本部：成本测算 商管公司：租金测算 酒店公司：租金测算
整体移交（八部门）：
发展部、成本部、项目中心 计划部、设计部、集团商管 公司、酒店公司、万千百货、 院线公司
集 团
规划院主持
政府汇报 及合作方汇报
外
规划院主持，项目公司配合
总图竖向Ⅱ
Ⅲ、初步设计
结构方案论证 会JD08
空调冷热源论 证会JD08
供电方案论证 会JD08
Ⅳ、施工图设计阶 段
规划院主持 规划院主持，项目公司配合 项目公司主持
方案确认 （董事长）
深化方案 确认
初步设计 确认
一版施工图
二版施工图
深化方案评审 会JD06
初步设计评审 会JD09
规划设计启 动会JD03
四方工作计划 协调会JD04
规划院
方案设计交底 会JD05
初设、施工图设 计交底会JD07
施工图审查 会JD14
项目公司
消防报 批协调 会JD16
业态条件 及设计验 收会JD15
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3、设计管控的流程介绍
B 环节
C 环节 项目公司设计部-工程部交接环
规划院-项目公 司交接环节
特点一、全新商业规划设计理念----
内外街互动、打造城市商业街区
1) 室内步行街
2) 室外步行街（金街) 3) 休闲文化街
4) 城市商业街 特点二、强大的中央商务区功能---
1) 购物中心
2) 五星级酒店
三星级商务酒店
3) 休闲文化街
4) 甲级商务独栋写字楼
全区域公建占比 50% 60%
特点三、新城市地标与新城市中心-