国有土地上房屋及建筑物征收价值评估

成都市国有土地上房屋征收评估操作规则一、背景介绍成都市作为中国西南地区的重要城市，土地资源有限，为了推动城市建设和经济发展，需要对国有土地上的房屋进行征收评估。

征收评估是指对国有土地上的房屋进行评估，确定征收房屋的价值，为相关部门提供决策依据。

为了规范成都市国有土地上房屋征收评估工作，制定了本操作规则。

二、评估对象本操作规则适用于成都市国有土地上的房屋征收评估工作。

评估对象包括但不限于住宅、商业用房、办公楼、工厂厂房等各类建筑物。

三、评估内容1. 房屋基本信息的收集：评估人员应当收集被评估房屋的基本信息，包括房屋所在地、建筑面积、使用年限、建筑结构等。

2. 房屋市场价值评估：评估人员应当结合成都市房地产市场的实际情况，综合考虑房屋的位置、周边环境、建筑质量等因素，对房屋的市场价值进行评估。

3. 征收补偿评估：评估人员应当根据成都市相关法律法规，对征收房屋的补偿标准进行评估，包括补偿款、搬迁费、过渡期租金等。

4. 其他评估内容：根据具体需要，评估人员还可以对房屋的改建、装修、附属设施等进行评估。

四、评估程序1. 评估任务下达：评估任务由成都市相关部门下达给评估机构或评估人员。

2. 评估准备工作：评估人员应当对评估对象进行实地勘察，收集相关资料，并准备评估所需的工具和设备。

3. 评估数据分析：评估人员应当对收集到的房屋信息进行分析，结合市场情况和法律法规，进行评估数据的计算和处理。

4. 编制评估报告：评估人员应当根据评估结果，编制评估报告，包括房屋基本信息、市场价值评估、征收补偿评估等内容。

5. 评估报告审核：评估报告应当由成都市相关部门进行审核，确保评估结果的准确性和合法性。

6. 评估结果反馈：评估报告通过审核后，应当及时向相关部门反馈评估结果。

五、评估人员要求1. 评估人员应当具备相关的资质和专业知识，熟悉成都市房地产市场的情况和相关法律法规。

2. 评估人员应当遵守职业道德，保证评估结果的客观、公正和准确。

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住房和城乡建设部关于公布《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知目前，《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》（以下简称《征收条例》）正在向社会公开征求意见。

根据《征收条例》第十六条“房屋征收评估办法，由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见”的规定，我部会同有关单位起草了《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》。

为保证在《征收条例》出台后，能及时公布实施《国有土地上房屋征收评估办法》，现将《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》在住房和城乡建设部网站上全文公布，征求社会各界意见。

有关单位和各界人士可以在2011年1月15日前，通过以下两种方式提出意见：（一）通过电子邮件方式将意见发送至：pgbf@。

（二）通过信函方式将意见寄至：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部房地产市场监管司（邮政编码：100835），并请在信封上注明“国有土地上房屋征收评估办法征求意见”字样。

附件：《国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）》中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十二月三十日国有土地上房屋征收评估办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》、《房地产估价规范》，制定本办法。

第二条评估被征收房屋和产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务；与房屋征收部门有关人员、被征收人有利害关系或者是被征收人的，应当回避；应当回避而未回避的，评估结果或者鉴定意见无效。

任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。

房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当拒绝任何单位或者个人对评估、鉴定行为和结果的干预。

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件: 国有土地上房屋征收评估办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一一年六月三日国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部二O一一年六月三日国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

四川国有土地上房屋征收估价报告一、概述四川国有土地上房屋征收估价报告是指在四川省范围内对国有土地上的房屋进行征收时，需要进行的估价工作所形成的文件。

该报告是对征收房屋进行评估，确定其合理补偿标准的重要依据，具有重要的法律地位和经济意义。

二、估价报告的内容1. 估价标准根据国家规定和四川省的具体情况，四川国有土地上房屋征收估价报告需要明确采用的估价标准。

对于不同类型、不同用途的房屋，估价标准可能有所不同，需要根据具体情况进行确定。

2. 估价方法估价报告中需要详细说明采用的估价方法，包括比较市场法、收益法、成本法等，对不同类型的房屋可能需要采用不同的估价方法。

需要对每种估价方法的适用范围和局限性进行说明，以保证估价的准确性和合理性。

3. 估价结果估价报告需具体给出每栋房屋的估价结果，包括市场价值、收益价值、成本价值等。

并对估价结果的合理性和可行性进行论证，确保估价结果符合实际情况。

4. 补偿标准根据估价结果，确定每栋房屋的合理补偿标准，包括货币补偿和其他补偿方式。

需要考虑征收对房屋所有权人的损失，确保补偿标准合理、公正。

5. 附则估价报告还需要包括编制单位的资质证明，编制人员的资格证明等，以确保估价报告的合法性和权威性。

三、对四川国有土地上房屋征收估价报告的个人观点和理解四川国有土地上房屋征收估价报告对于维护房屋所有权人的合法权益，保障征收活动的合法性和公正性具有重要意义。

在编制估价报告时，需要从多个角度进行评估和论证，确保估价结果的合理性和公正性。

需要重视专业人员的编制，保证估价报告的权威性和可信度。

希望四川国有土地上房屋征收估价报告在实际应用中能够起到应有的作用，保障各方利益，促进征收工作的顺利进行。

四、总结四川国有土地上房屋征收估价报告是征收活动中的重要文件，编制的合理性和可信度对于征收活动的顺利进行具有重要意义。

在编制估价报告时，需要从多个方面进行综合评估，确保估价结果的合理性和公正性。

需要重视专业人员的编制，保证估价报告的权威性和可信度。

征地补偿价值资产评估报告征地补偿价值资产评估报告对于征地补偿过程中涉及到的财产价值进行评估，以确定其公平合理的补偿标准。

下面是一篇超过1200字的征地补偿价值资产评估报告。

一、引言随着城市化进程不断推进和国家发展战略的实施，征地补偿成为土地资源开发利用的重要环节。

征地补偿价值资产评估报告对于确保农民利益和实现土地资源高效配置具有重要意义。

本报告旨在根据相关法律法规和评估方法，对征地补偿价值资产进行评估，并提出合理的补偿标准。

二、评估目标评估目标是对征地补偿价值资产进行全面评估，包括土地价值、房屋建筑物价值、农作物和树木价值以及其他财产价值。

三、评估方法1. 土地价值评估：采用市场比较法，比较周边同类土地交易价格，确定土地市场价值。

2. 房屋建筑物价值评估：采用成本法和市场比较法相结合的方法，参考相似房屋的成交价格和修建成本，综合考虑建筑物的年限、使用状况、折旧等因素，确定房屋建筑物的价值。

3. 农作物和树木价值评估：根据农作物和树木的类别、品种、生长年限、市场价格等因素，采用收益法和市场比较法相结合的方法，对农作物和树木进行评估。

4. 其他财产价值评估：对其他财产价值，如井水、管道、道路等进行评估，采用成本法和市场比较法相结合的方法，综合考虑其使用年限、折旧率等因素。

四、评估结果根据评估方法的实施和相关数据的统计分析，得出以下评估结果：1. 土地价值评估：根据市场比较法，确定被征地土地的市场价值为xxxx万元。

2. 房屋建筑物价值评估：综合使用成本法和市场比较法，确定被征地房屋建筑物的价值为xxxx万元。

3. 农作物和树木价值评估：根据收益法和市场比较法，确定被征地农作物和树木的价值为xxxx万元。

4. 其他财产价值评估：根据成本法和市场比较法，确定被征地其他财产的价值为xxxx万元。

五、合理补偿标准根据评估结果，结合相关法律法规和政策要求以及实际情况，提出合理补偿标准如下：1. 土地补偿标准：依据评估结果，按照“原地补”的原则，将被征地土地的市场价值作为补偿标准。

国有土地上房屋征收评估办法一、引言国有土地上房屋征收评估办法是为了规范国有土地上房屋征收的评估工作，保障征收对象的合法权益，提高征收工作的透明度和公正性而制定。

二、评估范围国有土地上房屋征收评估办法适用于国内所有涉及国有土地上房屋征收的情况，包括但不限于城市拆迁、基础设施建设等。

三、评估原则根据国有土地上房屋征收的特点和需求，本办法制定以下评估原则：1.公正、公平：评估过程中要保证评估结果的公正、公平性，不偏不倚地对待征收对象；2.独立、专业：评估工作要由独立的第三方评估机构进行，评估人员要具备相关专业背景和资格证书；3.基准价值：评估工作应该参考市场价值、土地利用价值等因素，确定合理的基准价值；4.综合评估：评估结果要综合考虑房屋的实际情况、房屋周边环境、市场走势等因素；5.公开透明：评估过程要保持公开透明，征收对象有权了解和参与评估工作。

四、评估流程国有土地上房屋征收评估办法规定以下评估流程：1.提交评估申请：征收单位或征收对象需向评估机构提交评估申请；2.实地勘测：评估人员会对房屋进行实地勘测，记录房屋的具体情况和特征；3.数据整理：评估人员将勘测数据整理成评估报告，包括房屋面积、结构、装修情况等信息；4.价值评估：评估人员会根据市场价值、土地利用价值等因素进行房屋价值评估；5.结果公示：评估机构会将评估结果公示，征收对象有权查阅和提出异议；6.结果认定：评估机构会综合考虑评估结果和征收对象的异议，最终认定房屋的征收价值。

五、评估报告国有土地上房屋征收评估办法规定评估报告应包含以下内容：1.征收对象的基本信息，包括姓名、联系方式等；2.房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等；3.房屋的评估价值，包括市场价值、土地利用价值等；4.评估机构的信息，包括名称、资质等；5.评估过程的记录，包括勘测情况、数据整理等；6.其他相关附加信息。

六、评估结果的法律效力国有土地上房屋征收评估办法规定评估结果具有法律效力，征收单位和征收对象都要遵守评估结果所确定的房屋征收价值。

有关国有土地上房屋征收补偿价值评估的探讨作者：丁梅来源：《中国民商》2022年第07期摘要：随着我国现代化建设的不断推进，城市化在不断推进升级，国有土地上的房屋征收动迁数量也在不断增多，房屋征收补偿价值评估的价值就显得十分重要。

现实中，我国房屋征收秩序一直不容乐观，存在一些问题，不仅阻碍了房屋征收补偿的工作进度，还容易引发产权人与评估单位之间的矛盾。

本文通过详述国有土地上房屋征收补偿价值评估的概述、理论基础与意义，结合房屋征收补偿价值评估工作中的常见问题，浅谈提升房屋征收补偿价值评估能力的策略与方法。

关键词：国有土地;征收补偿;价值评估一、国有土地上房屋征收与补偿概述、理论基础及现实意义（一）国有土地上房屋征收与补偿概述1.国有土地上房屋征收“房屋征收”是我国特有的制度，是国家在公共利益层面上的体现，依法将集体所有土地资源转为国家所有，并给予个人一定赔偿的行为。

基于我国的土地制度，房屋征收的过程也是代表着房屋本身与所占土地所有权的征收。

所以说，国有土地上房屋征收涉及到两种产权的消失，是一个复杂的过程。

2. 国有土地上房屋征收补偿房屋征收归属于行政主体，而且是一种会影响资产变动的个人行为，所以，在合理的房屋征收补偿上，房屋被征收者理应收到政府赔偿。

补偿安置是房屋征收全过程的重点。

在这一点上，市政府既要面对补偿安置问题，同时也是面对着重要的社会民生问题，处理安置好这类问题意义重大，就是人民公仆角色最好的体现，也是提升政府公信力、可信度的关键。

这决定了相关补偿行为主体等法律法规的重要性和不可或缺性。

（二）理论基础博弈论是个人行为专用工具方面的先行者。

关于制度变迁主体制度变迁等方面的内容都能够看作是各参加主体的博奕。

所以来说，将制度变迁基础理论与博弈论紧密结合的科学研究，是合理的，也是科学的。

（三）国有土地上房屋征收补偿价值评估的现实意义根据在国有土地上的房屋开展征缴或是赔偿，进行财产使用价值效益分析，可以确立应用房屋的全部产权人以及其他产权人的关联，确保房屋使用人的一切合法权利，使其不会受到重要影响。

《武汉市国有土地上房屋征收评估办法》全文随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的是“武汉市国有土地上房屋征收评估办法”。

随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的是“▲武汉市国有土地上房屋征收评估办法”。

▲武汉市国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

溧阳市国有土地上房屋征收与补偿估价技术细则（试行）第一章总则第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有关规定，制定本细则。

第二条在本市国有土地上，从事房屋征收评估（以下简称征收评估）的房地产评估机构和评估工作人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。

第三条征收评估对象为征收范围内经现场查勘认定的被征收房屋（含附属物及其占用范围内的国有土地使用权）。

第四条征收评估目的统一表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

征收评估的时点为房屋征收决定公告之日。

征收评估的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第五条被征收房屋的类似房地产的市场价格是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格。

类似房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内的土地使用权的价值。

类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。

第六条同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产评估机构承担。

房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产评估机构共同承担。

两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的，各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。

第七条被征收房屋分为住宅和非住宅两类，其中，住宅分为成套住宅和非成套住宅两类。

成套住宅是指房屋套内有卧室、厨房、卫生间、起居室等，经规划等部门同意，按统一规划、设计、建造的，一梯二户或二户以上多层单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。

非住宅分为营业用房和非营业用房两类。

营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖并进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。

国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况；(二)负责本评估项目的注册房地产估价师；(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；(四)委托人应提供的评估所需资料；(五)评估过程中双方的权利和义务；(六)评估费用及收取方式；(七)评估报告交付时间、方式；(八)违约责任；(九)解决争议的方法；(十)其他需要载明的事项。

关于印发《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》的通知发布时间:2011年12月02日各有关单位：为进一步贯彻执行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范评估活动和市场秩序，维护房屋征收当事人的合法权益，现将《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》印发给你们，望遵照执行。

附件：1. 青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法2. 青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范二○一一年十二月二日附件1：青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法第一章总则第一条为了进一步加强对房屋征收评估机构的管理，规范评估行为和市场秩序，维护房屋征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《山东省国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》（鲁建发〔2011〕9号）等有关法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区范围内国有土地上实施的房屋征收评估活动，适用本办法。

第三条市城乡建设委员会（以下简称“市城乡建设委”）负责全市房屋征收评估工作的监督管理，市房地产开发管理局（以下简称“市开发局”）根据市城乡建设委的委托，承担全市房屋征收评估工作监督管理的具体工作。

第四条本办法所称房屋征收评估机构，是指依法设立并取得房地产评估机构资质，从事房屋征收评估活动的中介服务机构。

第五条房屋征收评估机构从事房屋征收评估活动，应当坚持独立、客观、公正的原则。

任何组织或者个人不得干预房屋征收评估活动和评估结果。

第六条房屋征收评估行业组织应当加强对房屋征收评估机构的业务培训和指导。

第二章评估机构管理第七条从事房屋征收评估的房地产评估机构应当取得三级以上房地产评估资质等级，并有三名以上经过主管部门培训合格的注册房地产估价师。

《国有土地上房子征收评估方法》第一条为规范国有土地上房子征收评估活动，保证房子征收评估结果客观公正，根据《国有土地上房子征收与赔偿条例》，拟订本方法。

第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子类似房地产的市场价钱，以及对有关评估结果进行复核评估和判定，合用本方法。

第三条房地产价钱评估机构、房地产估价师、房地产价钱评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应该独立、客观、公正地展开房子征收评估、判定工作，并对出具的评估、判定建议负责。

任何单位和个人不得干涉房子征收评估、判定活动。

与房子征收当事人有益害关系的，应该回避。

第四条房地产价钱评估机构由被征收人在规准时间内磋商选定；在规准时间内磋商不可的，由房子征收部门经过组织被征收人依照少量听从多半的原则投票决定，或许采纳摇号、抽签等随机方式确立。

详细方法由省、自治区、直辖市拟订。

房地产价钱评估机构不得采纳逢迎征收当事人不妥要求、虚假宣传、歹意低收费等不正当手段承揽房子征收评估业务。

第五条同一征收项目的房子征收评估工作，原则上由一家房地产价钱评估机构肩负。

房子征收范围较大的，能够由两家以上房地产价钱评估机构共同肩负。

两家以上房地产价钱评估机构肩负的，应该共同磋商确立一家房地产价钱评估机构为牵头单位；牵头单位应该组织有关房地产价钱评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依照、评估假定、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选用、评估结果确立方式等进行交流，一致标准。

第六条房地产价钱评估机构选定或许确立后，一般由房子征收部门作为拜托人，向房地产价钱评估机构出具房子征收评估拜托书，并与其签署房子征收评估拜托合同。

房子征收评估拜托书应该载明拜托人的名称、拜托的房地产价钱评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及拜托日期等内容。

房子征收评估拜托合同应该载明以下事项：（一）拜托人和房地产价钱评估机构的基本状况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本领项；（四）拜托人应供给的评估所需资料；（五）评估过程中两方的权益和义务；（六）评估花费及收取方式；（七）评估报告交托时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其余需要载明的事项。

海宁市国有土地上房屋征收评估技术细则第一条为规范国有土地上房屋征收评估工作，维护征收双方当事人的合法权益，保障国有土地上房屋征收评估工作顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，《海宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照国家标准《房地产估价规范》，《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本细则。

第二条在本市范围内征收国有土地上单位、个人房屋的房地产评估活动，适用本细则。

第三条本细则所称的国有土地上房屋征收评估（以下简称征收评估），是指为了确定被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，根据房屋的具体区位、建筑面积、建筑结构、朝向、用途、成新、层次、装修等因素，对其房地产市场价值进行评估。

征收评估的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

被征收房屋的评估价格为房地产市场价值，不包括搬家补助费、临时安置补助费、有线电视迁移费、电话和网络迁移费、空调迁移费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿等其他费用。

住宅和商业经营性等房屋合法占有土地面积不超过规定容积率占有的土地面积，按照房地合一原则土地价值已包含在房屋评估价值中，不再单独评估。

第四条被征收房屋价值评估目的表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

用于产权调换房屋价值评估目的表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

第五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。

第六条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第七条征收评估内容为房屋价值评估、装修和附属物价值评估。

装修和附属物评估价值应在评估报告中单独标明。

第八条房地产评估机构在签订委托合同的基础上应按下列程序进行房屋征收评估：（一）接受评估委托，明确基本事项；（二）查阅相关资料，开展前期调查；（三）收集评估资料，采集交易实例；（四）拟订评估方案，进行现场查勘；（五）参照技术细则，进行评估测算；（六）确认测算结果，撰写评估报告；（七）提交评估报告，现场咨询答疑；（八）出具整体报告，评估资料归档。