成都市场调查报告
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成都市场调查报告
目录
第一部分成都宏观经济环境 (5)
一、................................................. 城市概况5
二、................................................. 城市规划7
1. ....................................... 成都城市发展战略7
2. ................................... 成都市都市区总体规划7
3. ............................................... 区域定位8
4. ........................................... 城市发展方向8
5. ....................................... 城市发展热点区域9
三、............................................. 宏观经济环境10
1. .................................................... GDP 10
2. ........................................... 固定资产投资10
3. ............................................... 社会消费10
4. ............................................... 居民收入11
四、................................................. 人口状况12
第二部分成都房地产市场状况 (12)
一、................................................. 政策背景12
二、................................... 成都房地产市场总体概况15
1. ............................. 房地产开发投资规模日益增大15
2. ..................... 外来资金对房地产投资的影响越来越大15
3. ......................... 成都房地产市场供求关系趋于平衡16
4. ..................... 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确16
三、................................. 成都房地产各类型市场概况17
1. ............................................... 住宅市场17
2. ......................................... 甲级写字楼市场19
3. ............................................... 商业市场20
4. ................................... 二手房市场（商品房）21
四、....... 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 21
1. ............................................. 城东片区：21
2. ............................................. 城南片区：29
3. ............................................. 城西片区：35
4. ............................................. 城北片区：40
5. ............................................. 城中片区：44第三部分成都土地市场状况. (48)
一、............... 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况48
1. ........................... 2004年成都主城区土地交易列表48
2. ........................... 2005年成都主城区土地交易列表63
3. ..................... 2006年上半年成都主城区土地交易列表69
二、........................... 近年成都主城区土地市场比较分析79第四部分消费者状况. (81)
一、................................................. 解读成都81
二、............................................. 生活形态分析82
三、............................................. 住宅消费特点83第五部分综合评述 (85)
第一部分成都宏观经济环境
一、城市概况
历史文化
成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。
地理位置和自然资源
成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显着，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。
生活特色
成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。
