欧洲购房移民是个局 移民中介偷梁换柱陷阱多

塞浦路斯移民骗局有哪些？【永铭国际】移民专家表示，塞浦路斯购房移民以其低门槛、短周期等诸多优势备受投资者的青睐。

然而，在塞浦路斯移民备受追捧的同时，市面上有关塞浦路斯购房移民的争议层出不穷。

有人在享受移民塞浦路斯带来的便利的同时，也有人大呼这是移民骗局！塞浦路斯移民是骗局吗？塞浦路斯移民前，必读文章：/saipulusiyimin.html塞浦路斯移民骗局有哪些？1、“塞浦路斯移民，购30万欧房产全家拿永居”网上“塞浦路斯移民，购30万欧房产全家拿永居”的宣传语屡见不鲜，由此造成了很多人的误解，认为“购30万欧房产”就是移民塞浦路斯的唯一门槛，随后在办理过程中，当申请人发现还有其他条件时，就产生了上当受骗的愤怒感。

在此，【永铭国际】提醒广大移民人士：所有推行移民法案的国度都不可能只附加单一条件，在移民之前需谨慎细查移民国的相关申请条款。

2、移民塞浦路斯，不能工作不少人说塞浦路斯移民是骗局，因为不能打工。

移民从来只是手段，不是目的，虽不能工作，却可以经商。

塞浦路斯移民项目不是为了想过来打工生存的人准备的，这里是给您一个新的环境，让您沐浴在阳光下，休闲度假养老的。

另外，申请人应当事先了解其政策是否满足自身需求。

3、“北塞浦路斯”移民骗局不少投资人通过“北塞浦路斯”投资移民项目，发现所谓获得身份无法获得国际承认的塞浦路斯共和国的永久居留权，大呼上当。

塞浦路斯共和国政府不允许持“北塞浦路斯”护照的人士入境，并且常说的塞浦路斯移民，特指国际认可的南塞浦路斯，并非北塞浦路斯，投资人需要警惕并区分“北塞浦路斯”移民项目。

【永铭国际】资深移民专家表示，很多移民人士在办理塞浦路斯移民时，有上当受骗之感，主要还是对塞浦路斯购房移民政策不够了解。

下面，小编为大家盘点塞浦路斯移民的申请条件：1.申请人须年满18周岁，无犯罪记录；2.在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上房产（房产须当局认可，并审核后才可申请）；3.在个人及配偶名下有等值30万欧元资产证明并提供文件（存款、房产、公司资产均可）；4.申请人境外年收入不低于3万欧元；5.申请人需在塞浦路斯银行的一个账户内存入至少3万欧元，存期3年以上；6.永居不等于入籍，如想入籍塞浦路斯，需在塞浦路斯住满7年。

永鑫财富移民微信官网：yongxincaifuchuguo 永鑫移民介绍：买房移民欧洲需警惕哪些风险任何投资都是风险和收益相随的。

投资移民，是向一个陌生的国家投资，且移民投资不但要符合这个国家的投资法规，还要符合这个国家的移民法规，如果投资者只注意其中某一个方面，则很有可能投资移民失败。

迈斯林移民专家提醒您，买房移民欧洲同样要警惕几大风险：第一：在欧洲买房移民一定要委托有合法资质和有实力的中国移民中介公司去办理。

在中国，出国移民资质是属于一种准入行业，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批准并取得许可证书，才拥有合法的经营资质;同时，公司所有员工都要在出入境管理局备案，包括其户口、身份证和无犯罪记录，公司还要在银行冻结相当数量的担保金。

如果投资者通过购房的方式移民欧洲，和没有资质的移民公司签署的协议是一种无效协议，是不能得到法律保护的。

继而造成很多客户被拒签，投资款也要不回来，其实很大一部分原因就是通过没有移民资质的公司办理，移民欧洲目的没有达到，财产也受到了损失。

我们永鑫移民公司拥有专业的团队，为您移民之路，保驾护航!第二：欧洲国家现阶段主要是以通过买房获取移民身份，一定要委托投资者负责的买方律师来办理手续。

首先律师有责任查清房子的产权归属，查清有没有被抵押，有没有其它连带的支付和赔偿的义务。

其次，律师要帮助投资者起草或者审查买房合同，保证不会有商业陷阱、符合投资者的利益。

有些投资者为了省钱，偏听偏信一些房产公司的说法，省去了律师费。

没有律师把关，全靠开发商自己讲，结果有些投资者买了房子以后才发现他的房子被抵押，还有的买了根本没有规划的期房，不能得到移民国政府的认可，都给投资者造成了很大的损失。

所以不管在欧洲哪个国家买房，一定要聘请专业的律师来办理手续。

第三，投资移民是通过投资的方式拿到移民身份，因此项目一定要符合欧洲国家《移民法》。

投资者一定要对欧洲国家《移民法》有所了解，比如欧洲有些国家没有投资移民法案，如果将商业项目当成移民项目来投资，那么就达不到投资移民的目的。

如何识破和预防破葡萄牙购房移民骗局葡萄牙“黄金居留许可计划”出台后，便以势不可挡之势成为欧洲投资移民市场上的“新贵”，中国投资者更是成为其中最为踊跃的“抢房者”，该计划不仅拓宽了投资者资产全球配置渠道，更给葡萄牙带来超过10亿欧元的投资收入，为其国内经济的复苏带来了不可磨灭的积极影响。

作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国家，葡萄牙已将“购房移民”政策正式入法，葡萄牙买房移民有着相当程度的安全性保障。

但无须讳言，葡萄牙移民局局长落马案件也为各位沉醉于“黄金签证”各项利好的投资者敲响了警钟，此次风波不仅涉及了葡国政府行政官员，更涉及了部分试图钻空子、找捷径的非法中介，不少有意向的投资者都驻足观望，发出了“葡萄牙买房移民是否水深”的疑虑。

那么葡萄牙购房移民中到底可能存在哪些陷阱呢？1、吃房价的差价这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。

很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。

20万欧元的房子，卖你30万欧元，中间差价10万欧元。

等你知道后欲哭无泪。

所以，广大移友不要亲信小中介的一面之词，要多看多对比。

另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。

报告明确你的房产价值，指导租金等。

2、黑名单房产和期房的骗局问题房产千万不能买。

问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。

中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪，导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。

3、虚假的租约这是最新的葡萄牙房产骗局。

移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。

不良中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以5-8%，甚至10%以上。

等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。

对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。

对比周边租金水平，细看租约解约条款等。

拉脱维亚买房移民多骗局：中介一单就赚20万买房移民多骗局：中介一单就赚20万2013-05-30 /hgjj/q/2013/0530/1649995.ht ml资料显示，除去国际惯例的投资移民政策，欧洲最早推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。

虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到永久居留权，但其实，买房款一次付清仅能得到5年居留权，5年之后才能申请永久居留权。

相关政策“模棱两可” 国内中介“吹得很美”“买房移民”藏掖多少猫腻■ 本报记者赵怡雯实习生陈莎莎发自上海继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政策，日前，西班牙也将出台类似政策，这吸引了不少有意通过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。

然而，《国际金融报》记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介，以及亲身实践操作的购房者交流发现，所谓“买房即得永久居留权”其实并没有宣传中的那么容易，甚至不少中介将“居留权”和“移民”进行概念偷换，欺骗购房者从而牟取暴利。

政府官员规避细节上周五，西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布，西班牙政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。

而在此前，拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居留权”的政策。

资料显示，除去国际惯例的投资移民政策，欧洲最早推出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。

2010年，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，外国投资者只要购买首都里加(包括郊区)10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可。

但后来“5年的临时居留许可”变得更加诱人，成了“永久居留权”。

5月29日，当《国际金融报》记者致电拉脱维亚政府时，拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向《国际金融报》介绍，“只要在拉脱维亚国家境内买房，就可以得到永久居留权”，并未提醒有其他要求。

当《国际金融报》记者继续追问，“是立刻获得永久居留权吗”，“还有其他条件吗”，伊洛纳才向记者坦言，要获得“买房得永久居留权”的政策有许多具体细节，不像说起来这么简单。

【北美购房网】欧洲购房移民如何避让八大雷区 在葡萄牙、西班牙、希腊等国家开始推出购房移民政策后，欧洲移民也成为当下一股热潮。

对于传统的移民国家在移民之后还需要进行房产的购置，而欧洲购房移民同时解决了两大难题：房产和身份。

这样满足了许多投资人“购房置地”的传统情节。

例如葡萄牙的“黄金居留”法案于2012年10月正式推出，到2013年11月上旬，已有近300位中国人获发签证，遥遥领先于其它国家。

在此，华岳移民根据以往经验，整理了投资人在移民欧洲时会面临的误区以及防范措施，仅供各位投资人参考。

雷区1：买房移民是否有足够法律保障 目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。

所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。

雷区2：房屋价格是否虚高 塞浦路斯在买房移民政策推出后不久，因世界各地投资者大批涌入，房价虚高现象严重。

投资人需以此为警示，多途径调查了解该国房产的合理价格。

雷区3：期房是否能如期交付 以塞浦路斯为例，该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空，相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房，有些期房的交付时间长达2年甚至更久。

期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。

雷区4：现房(地)是否被原业主抵押 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。

以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房(地)解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。

雷区5：房屋质量是否存有问题 建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。

欧洲买房移民的国家哪个比较好？欧洲买房移民靠谱吗？当下欧洲移民热潮依旧，有这样的疑问纯属正常，这里给大家做个简单分享。

问题1：欧洲买房移民靠谱吗？先回答这个吧，可能在部分人的心目中，移民是件很了不得的事情，肯定得有很多程序要走、有很多证明要出的，就像现在的加拿大，反正办理移民是很麻烦的就对了，所以在听说买个房子就可以拿到移民身份享受欧洲教育、医疗福利的时候，会觉得有些不可思议，不敢相信这是真的，故而产生买房移民靠不靠谱的疑问，这是人之常情。

中国人一直对房产情有独钟，国内先有房再结婚的事情屡见不鲜，当国内的房产泡沫化严重的时候，大家就开始慢慢的将目光瞄向海外房产市场。

但这可不是说是因为这个原因有的买房移民哦，就拿欧洲买房移民政策来说吧，起初施行该政策的国家的出发点是通过国内房产拉动经济，缓解或解决欧洲危机带来的影响，而且各国都有明确的买房移民法律条文的，所以说欧洲买房移民还是靠谱的哦。

但是，大家也不要盲目的相信中介公司的说辞，并不是随便一个国家都有买房移民的，这个申请人在咨询前一定要查清楚，或者再咨询的时候让中介出示相关证明。

问题2：欧洲买房移民的国家哪个比较好？这是第二个也是在移民家园网中经常有网友问到的问题，因为欧洲的移民国家比较多，怎么选择大家都比较困扰。

这里也说一下我的看法目前就移民市场来说，比较热门的欧洲买房移民国家有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，当然还有像意大利、拉脱维亚等别的国家，但相对的关注的人比较少就不做介绍了。

欧洲买房移民关键对比因素：孩子、房子、移民监——注重附属申请人年龄，选塞浦路斯！——同在伊比利亚半岛上的“两牙”对比,西班牙对于附属申请人的要求比葡萄牙严格得多,没有说明18岁以后的子女可以一同申请;相比较而言,葡萄牙的政策使得带孩子移民容易得多,因为经济不独立的18岁之后的孩子可以以读书的方式一起过去。

而同讲希腊语的希腊和塞浦路斯两国相比,塞浦路斯条件更为宽松,满足条件的子女没超过25岁都可以随主申请人一起申请永居身份,且25岁后仍能保留身份;相比之下,希腊的附属子女年龄限制只到21岁。

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大家好，我是美移的移民顾问Nina，今天要和大家分享的是我曾经联系的一个客户，黄先生。

第一次联系是在去年九月份，那时只是简单的了解了他的情况——35岁，大专毕业，雅思5.5，在银行里的行政工作了10多年，已结婚，但是配偶的英语比较差，家里有个小孩。

当时我就推荐他走新省的紧缺职业岗位，但是黄先生迟迟不回复。

过了几天之后，我再次联系黄先生，告诉他如果想申请新省紧缺职业的话需要尽快了，但黄先生还是没回复，我当时以为他有事在忙就没再打扰他了，留言了并告诉他有事可以随时联系我们。

经过了3个月之后，我再次回访黄先生，此时黄先生表示自己已经拿到省提名了，而且还是通过雇主担保走的。

听到这，我就觉得有点惊讶，因为一般雇主担保的项目是比较难申请的，但黄先生不仅申请到了，还只花了短短几个月的时间，所以询问了下他具体情况。

黄先生表示是另一公司是8月24日交上去的，27号就立刻拿到了省提名。

我听到这就开始觉得不对劲了，因为以往省雇主提名审批的时间至少要一年，询问了黄先生可否把省提名函发过来给我们看看，发过来之后我们立刻反馈给到我们的律师，律师一眼就发现了许多漏洞，不仅省提名的内容和时间都不对，而且里面的很多日期都是p的，我们立刻告知客户，但是为时已晚，他们已经交了三分之一的钱款给对方了，大概被骗了五十万。

可能还有很多人不太了解雇主担保项目，下面我为大家介绍一下。

加拿大雇主担保移民，是由加拿大的雇主单位主动向有关政府部门提出申请，担保其雇员获得移民身份的一种移民方式。

加拿大雇主担保移民有两种，一种是联邦项目，一种是省级项目，即省提名。

由于雇主担保移民要求相对于纯技术移民的要求低很多，所以备受部分英语能力并不是很出众的人士喜爱。

而在加拿大，每个省的雇主担保的政策要求都有点不一样，下面我就以bc省的为例来讲一下。

欧洲最优性价比—希腊购房移民，是否仍是陷阱？【永铭国际】欧洲投资市场调研：人民币作为国际流通市场上认可度高的货币，汇率坚挺。

现下欧元汇率处于历史低位，对于投资而言，是有利时机。

而说到现今投资移民市场上门槛最低的移民项目，当然非希腊移民莫属。

近日，希腊推出了号称整个欧洲门槛最低、性价比最高的投资移民新政——希腊将对投资房产达到25万欧元以上的第三国公民授予永久居留权，同时放开房产可售、父母陪同申请等政策，且无需语言、学历等硬性要求。

希腊投资移民新政推出后，由于希腊严重的债务危机，移民希腊是陷阱还是馅饼的忧虑让不少投资人裹足不前。

数日前，欧盟与希腊达成新的债务协定，长达几个月的谈判画下句号：欧元区领导人就希腊援助协议达成一致，将对希腊提供新一轮援助，避免其脱离欧元区。

投资25万欧元买房就可享受拿永居、将来可入籍、并且可三代移民在如今希腊经济局势转好的情况下更加具备吸引力。

最优惠的政策和最完美的时机，希腊毫无疑问已正式成为欧洲最具性价比和投资潜力的移民项目。

美丽的爱琴海是否将迎来一波投资移民热潮？“移民政策的放宽自然会带动当地的房地产行业，特别在其他一些移民国家的政策锁紧之时，希腊必然会吸引更多海外投资者，促进国内市场的刚性需求。

”希腊房地产独立经纪人表示，之前就有很多海外的投资者在希腊购房，希望用这样的方式获得永久居住权。

现如今，希腊房价已几乎跌到谷底，一套临近爱琴海畔的超级海景房的房价甚至不如国内一些一线城市的公寓价格，但跌价速度有所减缓，可见移民希腊已经进入抄底黄金期。

一人移民，造福全家，欧洲很少有像希腊这样如此优惠的移民政策。

由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在申根区内都有效。

最后，【永铭国际】提醒投资者，海外投资风云变幻，还请尽快规划移民身份，作为业内唯一一家“仅服务于千万级别以上客群”的投资移民机构，有着逾11年的集团化运营经验，在全球斩获奖项无数，经手案例均保持99%以上的通过率，除此之外，还拥有众多优质海外高端资源，定期举办的铭悦汇圈层活动，为千万移民家庭提供一站式尊贵服务。

如何防止投资移民项目的诈骗投资移民项目是指通过投资某个国家的商业项目或购买该国房地产等方式，获得该国居民身份或永久居留权的项目。

随着全球经济的发展和国际交流的增加，越来越多的人选择通过投资移民项目来改变自己和家人的生活。

然而，投资移民项目的诈骗案件也屡见不鲜。

为了保护投资者的权益，以下是一些防止投资移民项目诈骗的建议。

第一，选择正规的中介机构。

在选择投资移民项目的中介机构时，一定要选择正规、有信誉的机构。

可以通过查询相关机构的注册信息、资质证书等来核实其合法性。

此外，还可以通过咨询他人的经验和评价来判断中介机构的信誉度。

切勿相信那些声称可以“快速办理”或者“绕过规定”的中介机构，这往往是诈骗的陷阱。

第二，了解目标国家的法律法规。

在投资移民项目之前，了解目标国家的法律法规是非常重要的。

这包括了解该国对投资移民项目的要求、申请流程、投资金额等。

只有了解了这些信息，才能避免被不法中介机构所欺骗。

此外，还应该了解目标国家的移民政策是否稳定，是否存在频繁变动的情况。

如果目标国家的移民政策频繁变动，那么投资移民项目的风险也会相应增加。

第三，谨慎选择投资项目。

在选择投资项目时，要谨慎选择。

首先，要选择自己熟悉并了解的行业，避免盲目跟风。

其次，要对投资项目进行充分的调查和分析。

这包括对项目的市场前景、风险评估、合作伙伴的背景等方面进行全面的了解。

只有选择了合适的投资项目，才能确保投资的安全性和回报率。

第四，保持警惕。

在整个投资移民过程中，要保持警惕，不要轻易相信他人的承诺。

一些不法中介机构常常利用投资者的贪婪心理，通过夸大项目收益、隐瞒风险等手段来骗取投资者的钱财。

因此，投资者应该保持冷静的头脑，对于过于美好的承诺要保持怀疑态度，并进行充分的调查和核实。

第五，寻求专业的法律和财务咨询。

在投资移民项目之前，寻求专业的法律和财务咨询是非常必要的。

专业的咨询机构可以帮助投资者了解项目的法律风险、税务风险等，并提供相应的解决方案。

2016意大利购房移民骗局【警惕】在欧洲购房移民项目中，意大利购房移民推出时间偏晚，但仍凭借其独有的优势，迅速跻身于欧洲最受欢迎的移民项目之一。

俗话说“人怕出名猪怕壮”，虽然意大利购房移民早已名声在外，但是很多投资者对于其移民政策还是不太了解的，这也就给了一些不良商家有机可乘的机会。

意大利投资移民前，必读文章：/yidaliyimin.html而对于意大利移民骗局，也多半是这些不良商家利用投资者对意大利当地情况不甚了解，或是过度夸张的宣传效果引起的，投资移民申请人在选择移民中介机构之前，一定要擦亮眼睛，仔细辨别。

为了帮助投资者更好地甄别，【永铭国际】将目前常见的意大利移民骗局总结如下：30万欧购房即可移民意大利？“30万欧购房即可移民意大利”是投资者常见的宣传广告，这句话并没有任何错误，在意大利的850号法令第13条也能够明确的找到这句话。

但如果是一家三口的情况，除了在当地购房之外，投资移民申请人还需要每年有4万欧元左右的非工资性收入，并且需要出具文件证明。

而某些对意大利购房移民政策一知半解的中介，为了增加签约率，赚取服务费，对于不满足以上条件的投资移民申请人，也骗说只需要30万欧即可移民意大利，每年4万欧元的非工资性收入等条件却只字不提。

购房即可获意大利护照？购买房产就可以获得意大利护照，此为意大利移民骗局之二。

需要明确指出的是，居留身份和护照是完全不同的两个概念，而目前意大利购房移民，指的是投资移民申请人通过购买当地房产获得居留身份，并不是如不良中介宣传的那样，购房即可获得意大利护照。

如果投资移民申请人想要获得的是意大利护照的话，移民条件肯定会高于此的，因为意大利既是欧盟成员国，又是申根国家，护照含金量极高。

持有意大利护照，可畅行全球大部分国家。

移民后就可在当地工作？投资者既然选择了移民意大利，那大部分是对于自己在国内的生活状态不太满意的，想要通过改变一下工作、生活环境，来达到自己理想中的程度。

出国移民中介乱象，如何识别潜在陷阱在不少投资人选择移民的过程中，很多人都可能在移民前期为选择一个过硬的移民机构感到头疼。

因为在去年的移民行业调查中发现，因不少专业问题而导致的投诉占60%，这些遭遇过陷阱的投资人不得不进行二次办理，浪费了不少的时间、精力和金钱，也对自己的二次申请有了不良的影响。

申请人在办理的过程中，要去怎样选择移民中介公司呢？一、首先选定几个想要投资移民的国家，具体分析其政策就拿葡萄牙来说，首先可以了解一下其“黄金居留签证”的申请条件和相关的政策，然后适当地考察选中的移民机构，这样做到胸中有丘壑，自然不会被随便忽悠。

二、做到实地考察很多移民人士在进行房产投资的时候，被不少移民中介使用了“迷魂法”，在对方甜言蜜语地吹捧下看看PPT，就直接定下了项目，签了合同，等实地考察的时候，才恍然大悟。

所以移民中介机构能组织进行私人商务考察最好，花上一个星期的时间去相关国家的相关房产亲自勘察是最好不过了。

三、房产类型很重要，现房最好小编在这里要提醒一下投资人，在签订购房合同之前，一定要选择现房，最好不要选择期房。

因为在开发中的期房，开发商面临着诸多因素的影响，政治、经济、自身资金等等，其中只要一个环节出现纰漏，开发商都可能面临破产或者房屋交付延期，这都会影响你的移民进程，所以投资人在选择移民中介时，要留心这些陷阱。

四、最好选择国内的移民机构为什么要这样建议呢？因为现在中国的不少移民公司，都具有处理各种案件的能力，而且他们在海外也具有相当一部分接待中心。

国内的中介其实际的运营情况，投资人都可以实际的考察。

但是国外的移民机构，因为你无法全方位观察，加上语言上面的隔阂，所以很容易被不良中介设下陷阱。

五、不要被移民中介机构抛出的“官方背景和0风险”所欺骗首先：要告诉投资人，任何商业行为都具有一定的风险。

买股票，交易15分钟直接熔断，开一家小店，可能生意不好……所以一些移民中介打出“0风险”旗号的，大家就要留个心眼了。

境外购房七大陷阱解析记者在采访那些已经在境外购房的买家时，他们无一例外地告诫说：“境外购房陷阱太多，再好的中介都是靠不住的。

真要到境外买房，还是自己实地考察考察再说。

”陷阱一：包租包卖特点：买房容易卖房难大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。

“因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。

但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。

万一租不出去，损失还是你自己的。

”在某公司的展销会上，记者就“包租”事项询问销售经理，该经理说，在推广期，第一年包租，这个是写进合同的，如果租不出去，公司将补贴客户的租金。

第二年开始，公司可以将客户的房子委托给布里斯班当地的服务公司进行租赁。

“如果租不出去，我们也没有办法。

”至于“包卖”，王婷说，这就更不靠谱了。

“只有澳大利亚公民才可以购买二手房。

也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚人来接盘。

而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。

所以，我们中国人在澳大利亚买房容易卖房难。

”澳洲投资陷阱二：居留权特点：翻译会断章取义资深房地产策划人告诉记者，很多中介公司在办投资移民的时候，故意混淆“移民”与“居留”、“永久居留”、“移居”以及“绿卡”等概念。

“因为翻译的原因，有些概念翻译成中文时，差别并不大，就给房产中介可乘之机。

”以不久前西班牙“16万欧元购房获居留权”为例说，即使你在西班牙买了房子，你也只能获得在当地居住一段时间的权利，在居留期间，你也不能享受当地的社会福利，也不能工作。

“你得有一大笔钱供你在西班牙度假一样地"居留"着，西班牙盯的是你的钱包，而不愿意为你提供任何生活保障。

”这个消息经一些售房中介断章取义后，就变成了“16万欧元移民”。

“如果你不懂英语，又没有完全弄懂这些法律概念，就很容易上中介的当。

”资深房地产策划人告诉记者。

陷阱三：低门槛特点：很多费用未告知陈洁告诉记者：“我买墨尔本那套房子的时候，手头的钱并不多。

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【导语】5万欧元移*大利是低门槛还是陷阱？一些国家的移民法案甚至规定，投资移民项目必须要有风险。

下面大范文网就从三个方面解析意大利5万欧元移民，欢迎大家阅读。

一、政策依据据相关机构介绍，为进一步促进意大利经济发展，意大利政府加大了对“创新型初创企业”的扶持力度，并于2012年以法案形式确定了旨在促进初创企业创造和发展的具体举措，这是意大利首次针对该类公司的立法。

以立法形式鼓励外资投入，说明本地资金投入不足。

为什么资金投入不足？拿意大利房产举例，欧洲经济危机的影响致使当地居民消费能力下降，房地产行业供过于求，意大利政府才推出购房移民政策吸引外国人前来买房，而意大利作为旅游国家的房产投资潜力是外国投资人心甘情愿掏腰包的重要原因。

那么“创新型初创企业”需要吸引外资的原因是什么？意大利本土商人为什么很少投资此类企业？此项项目运作以来，有多少人通过此种方式成功获得意大利永久居留身份？这些都不得而知。

二、投资移民风险性不同于购房移民的稳健投资属性，5万欧元投资移*大利属于风险类投资，“创新型初创企业”的未来经营状况、能否存活待定，申请人通过此种方式移*大利后，将面临完成投资后该企业倒闭、破产的可能性，届时申请人的移民身份如何保证完全未知。

尤其是根据相关移民中介机构介绍，申请人所投资的初创企业需满足以下条件：1、设立时间不超过48个月；2、必须设立于意大利或在意大利缴税；3、无营业收入或营业收入未超过500万欧元等。

风险系数加大。

三、移民需求申请人投资移*大利，大多是因为移*大利后，可以为子女接受意大利教育节省大笔费用，并且享受高质量的意大利教育（意大利公立教育免费）。

既然要在意大利居住、生活、学习、工作，必然需要一个定居之所。

有购房移民珠玉在前，既能满足移民需求，又能在移民后直接入住，何必通过另一种移民方式移*大利后再购置房产？据相关财富报告数据显示，子女教育已经成为中国富豪家庭购置海外房产的主要原因。

意大利移民中的陷阱介绍意大利移民三大陷阱：30万欧元购房移民意大利？30万欧元购房移民意大利，是很常见的宣传标语，这并没有什么错误，但是移民意大利的条件并非仅有这么一条，其中还有一条就是需要主申请人提供每年约有4万欧元的非工资性收入证明（针对一家三口来说）。

如果对于意大利购房移民政策不甚了解的申请人，很容易落入该陷阱。

不良商家为了增加签约率，赚取服务费，对于没有满足移民条件的申请人，只说“30万欧元移民意大利”，却隐瞒非工资性收入这个重要要求，这对申请人来说极为不利。

意大利移民三大陷阱：移民意大利后可享受当地所有权利？当申请人看到这类宣传信息或者听到该类说辞，一定要谨慎。

意大利购房移民申请获批之后，拿到居留身份期间无法享受政治权利，也不能在当地工作。

而如果申请人之后申请入籍成功，拿到护照，那么不但能够享受当地所有权利，欧盟各国的权利和福利都能够享受。

意大利移民三大陷阱：购房移民意大利即可获护照？意大利购房移民申请成功获批之后，不能立刻拿到护照，获得的身份是意大利临时居留身份。

需要明确指出的就是，居留身份和护照是完全不同的两个概念。

护照，指的是加入意大利的国籍，成为意大利的公民。

意大利购房移民首先获得的是居留身份，但是在进一步满足条件以后，是能够获得意大利护照的。

“购房移民意大利即可获护照”是故意混淆申请者。

意大利移民陷阱的说法主要就是因为移民法案当中的规定太模糊，移民法案规定只要满足人均22平米的住宅面积即可通过移民，这就令投资者们困惑了，其实，意大利移民陷阱并不存有，万联移民结合成功案例跟意大利法律发现，只要是在意大利购买很多于25万欧元的房产是能够获得意大利的绿卡的，而且改绿卡有法律条文明文规定其合法性。

希腊买房移民常见三个大坑，你跳进去了吗？近两年，希腊买房移民热席卷全球移民市场，吸引了大波投资者争相加入移民大军。

然而，在这当中也出现了一些乱象，比如一些没有资质的移民中介为了能够在在市场中分得一杯羹，也趁机浑水摸鱼，导致市场出现一些负面信息。

现在如果上网搜索有关希腊买房移民的信息，经常在搜索结果中会出现一些比如希腊买房移民靠谱吗，希腊买房移民房价虚高，希腊买房上当等资讯。

那么，希腊买房移民到底有哪些常见的坑？投资者该如何避开这些雷池呢？我们接着往下看。

一、买房不通过国内中介可能遇到的坑有不少希腊买房移民的申请者，虽然愿意投资至少25万欧元购买一套甚至多套希腊房产，但是却不愿意花点钱委托移民中介机构代为办理，选择自己DIY，自己飞到希腊去购置房产。

在这种情况下，很多投资者做的第一件事往往就是上网搜索房源，相中一些自己认为的所谓的位于核心地段、装修高大上、价格还很便宜的优质房产后，就自然而言会做以下事情：1、联系这个网站的中介，了解房产信息，然后约定一些待看房源，到达当地之后实地考察；2、自己买机票，办签证，订酒店，然后亲自去希腊看房等你满心欢喜抵达希腊后，之前你联系到的当地中介就会告诉你：是这样的，现在的希腊房产市场太火了，之前你挑中要考察的房子都已经售罄，但是，我们还有很多相似的房子供你选择。

但是看房是要收费的，每天车费至少在100欧元左右，说实话这在欧洲是很正常的收费，欧洲人工成本贵也是众多周知。

在这时，你可能会认为自己被忽悠，但又心有不甘，既然都花了那么多钱飞到希腊，何不顺便让中介带着去看看。

于是，最后你还是会选择跟着当地的中介看房。

但是这个时候问题又来了，因为语言的关系，你往往不能跟当地中介顺畅交流，甚至会闹出很多不愉快的事。

另外，中介带您看的房子，也跟您自己预料的千差万别。

无论是房子所在的地理位置、地段、还是价格都和当初想象的差很多。

这时，就算能看到自己还算满意的房源，您都未必想跟当地中介签约了。

这份海外房产避坑指南请收好海外置业是个技术活，多听多看，别一时冲动。

毕竟动辄几十万上百万的投资，不能麻痹大意，最好能选择正式优质的平台筛选房源，委托有资质的正规中介、律师进行交易，调研清楚开发商实力和资质。

最后，就是买前要去现场实地考察。

一、海外置业的投资陷阱1、价格信息不对称信息不对称是海外投资置业的普遍难题。

因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。

在这种情况下，投资者往往处于劣势。

不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之。

投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。

2、手续不全有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家。

一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

3、虚报包租及租金承诺警惕投资收益过高的项目。

很多开发商或中介承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%，真正到手的收益远不如预期。

值得说明的是，海外房产虽然不可能会像国内那样突然发动，给你来个一年翻一番，但健康的租售比一直是它最亮眼的地方。

当然，还得找准区域板块。

4、学区房愿望落空很大一部分投资人在海外买房，是考虑到孩子的教育问题，而在海外不少国家的学校都有公私之分。

学翼君投资人需要明确的是，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

所以，在选择房源时要警惕这一点，考察清楚附近究竟是哪类学校。

二、海外置业还需要知道的事胡润《中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，近年来该趋势更是有增无减。

海外投资是一大趋势，但海外置业却也有三大难题。

一是怎么买，二是怎么管，三是怎么卖。

买入、卖出的时机很重要。

但海外置业，通常我们并不太建议短炒，因为不太现实，也难以操作。

希腊买房移民有猫腻？看完这些再下定论希腊买房移民条件十分宽松，无需提供资产来源证明，无需体检，无需提供犯罪记录证明，购买25万欧元希腊房产，即可全家三代同时移民。

如此宽松的移民政策，对投资者来说，会不会是一个坑呢？希腊债务危机犹在希腊买房是个坑？过去8年间，希腊确实受到经济危机的影响一度处于破产的边缘。

正是因为国家经济的不景气，才会开放移民政策吸引外来资金，才会有25万欧元买房三代永居这种绝佳的机会。

目前，希腊经济逐渐开始复苏，2018年上半年，希腊经济环比均增长0.5%，同比分别增长0.4%和0.8%。

未来几年经济将逐步回到正轨。

从风险的角度，相对是可控的。

希腊是欧盟成员国之一，与其他欧盟国家比起来，希腊的投资移民政策要求简单，办理速度快，花费少，无移民监，其性价比是很高的。

买房移民希腊却不能工作移民是个坑？移民希腊，确实不能在当地工作。

因为希腊的就业率本就不高，如果移民申请者加入劳动市场，会增加竞争力，影响本地人的就业率。

因此，移民者在希腊是不能在当地工作的。

据报道，目前在希腊是生活的两万多华人，都通过创业经营各种生意，且收入足以应付日常生活。

其实，不少买房移民希腊的申请者，是奔着孩子教育、养老福利而来的。

他们并没有在希腊工作的打算。

加上希腊移民没有居住要求，投资人的生意、工作在国内，也丝毫不会受到影响。

买房移民希腊：安全性高利制度好希腊移民政策是写进法案的，有完整法案支撑，而且是通过议会的审议正式公布施行的。

就算未来法案出现变动，也不会影响已经申请的人。

希腊买房移民政策，换句话说就是买房子就送移民身份。

买房后，房子是属于自己的，而且还是永居产权。

即使以后身份失效，至少房子是固定资产，还是可以卖掉的。

移民希腊之后，可享受的福利就是免费公立医疗和教育。

不过，很多申请者看准的是希腊的国际学校，学费相较国内要低上不少。

不仅如此，买房移民希腊，将能拿到希腊的永居卡，凭借这张卡可以自由出入申根区，无需办理签证，如果能够满足居住条件的话，还可选择获得欧盟永居卡。

希腊房产投资移民，是馅饼还是陷阱!随着经济的发展，生活水平的不断提高，人们已经不满足于现状，为了给子女提供更好的教育环境，追求更高质量的生活，移民成了明智的选择。

尤其是当下盛行的希腊买房移民，政策简单，操作快，得到了众多申请者的青睐。

希腊买房移民可以DIY吗希腊买房移民申请前房源可靠吗，符合希腊买房移民申请条件吗希腊买房移民要求申请人在希腊境内购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，好像十分简单，那么问题就来了，申请人DIY买房时，购房的房产价值是否真的不低于25w欧元，这是一个需要仔细考量的问题。

房地产开发商主要目的是为了把房子卖出去，并不关心是否真的满足申请人的移民需求，如果买到虚假房源怎么办!因此，如果没有在希腊长时间生活过，想要移民希腊的话还是需要移民中介的，它可以帮您在移民前整理申请资料，根据您的需求给您找合适的房源，并邀请申请人到实地考察房产，选择自己喜欢的房产。

后续还要为客户办理移民身份，因此房源价值上绝对不会有问题。

希腊买房移民申请中挑好了房源，希腊买房移民的申请过程才算正式开始，房产如何付款、过户，移民身份申请怎么递交，需要递交哪些材料，材料怎样才算完整，这其实是一个很繁琐的过程。

如果申请人不精通希腊语，估计各种需要填写的申请文件表格都会让人抓狂。

如果申请人选找一个移民中介的话，这一切都会变得很简单，移民中介往往与当地知名律所有合作，能够保障获取一手的移民政策信息，同时移民中介有资深的移民文案团队，为申请者全程把控整理移民申请文案，力求文件递交万无一失，极大地增加了移民的成功率。

希腊买房移民申请成功后并不是所有申请人在成功申请希腊移民后会长期居住在希腊，房产会用于投资，因此成功移民希腊后，房产怎样能够获得最大收益，也是申请人比较关心的一个事项。

而移民中介完全可以帮客户打理一切，帮用户出租房产，获取收益。

申请者只要购置房产，无需任何其它操作，就能获得收益。

希腊移民都有哪些好处1. 25万欧元就可以获得3代永居卡早在2016年，希腊就已经迈出了“欧债”危机。

在国外买房移民海外购房陷阱导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着中国经济的飞速发展，经济增长越发迅速，不过相应的环境污染也接踵而来。

这是每个发展中国家都不可避免的。

虽然当下，我们国家提倡在保护环境的前提下发展我们的经济。

但是，很多人为了能够摆脱当下糟糕的环境，选择在国外买房移民。

那，海外购房的陷阱有什么呢？在国外买房移民国外买房移民是可以的，但是并不是的国家都是可以的。

其中，希腊是近才出的政策，买房移民需要的资金少，案件累计少，所以办理起来会相对快些。

而且补充一下，买房移民的话，是拿永居的，不能工作，所以如果要开公司经商的话就需要挂希腊人的名义。

然后，医疗保险需要自己买了或者纳税才能享受。

只要房子不卖，你就有永居权利。

希腊目前处于经济低谷期，房价较低。

很有空间。

再者，在国外买房移民还需要具体看所选国家和该国具体政策。

例如希腊要求二十五万欧元，葡萄牙要求五十万欧元，塞浦路斯五十万欧元，美国，澳洲要求则不包括房产，需要企业，雇佣员工，具体很多细节，你可以看一下相关网站，有各国的移民政策，也有各国的房产可以参考。

海外购房陷阱1、居留并不等同于入籍购房移民得到居留和“进入籍贯”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但是有一些国家在购房后,事实上仅仅会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永远的居留权也未必可以一步到位。

而短期居留权、杰克船长扮演者长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。

关于这点,需要去向正规的移民公司详细地了解清楚。

2、必须货比三家在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在为我们提供“一条龙”这样的服务便利之余,同时无法确保没有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。

我们可以在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。

揭秘希腊移民骗局？看了就不会再错！近几年希腊购房移民市场愈加火热，以其投资少、获卡快、门槛低、无风险等优势一跃成为欧洲购房移民市场上的一匹黑马，因希腊购房移民的火热，很多骗局说法也层出不穷，例如：希腊移民是个骗局，25万欧元移民希腊是不可能的；5万欧元就能买房拿到希腊身份；希腊移民不能入籍；希腊经济差，能买到房子的地方都是空城，对希腊的各种说法不断传播开，那么这些说法到底是真是假？慧侨移民告诉你。

骗局一：希腊5万欧元就能买房并拿到身份希腊政府在2015年7月9日通过了“外国人购置房产送欧盟居留”的新政策计划，该新政的政策为：25万欧元投资房产，丈夫、妻子、双方父母、子女，一共3代同时获希腊永居卡，所以没有5万欧元的就能买房拿到希腊永居卡这一说法，如果确实有5万欧元的房产，那么也需要买够25万欧元，并且专家提醒5万欧元就能买到的房子，那么您需考虑一下房子买了能居住或者商用吗？是否经过当地律师楼审核？能否顺利获得希腊永居卡？骗局二：希腊经济特别差，买到房子的地方都是空城其实，自希腊移民政策出来以后，希腊经济有所回升，同时希腊还推出了“一人投资，三代人移民”的新政策。

申请不仅可以带配偶和21岁以下的子女一起随自己移民之外，还能将双方的父母一起带到希腊，并且对双方随行父母的年龄没有任何的限制。

与此同时中国各大企业新一轮争相投资希腊，中国国家电网公司竞购希腊国家电网公司ADMIE24%的股权。

而下一步的目标是希腊电力公司17%的股权，可见希腊经济在迅速回升，投资潜力大，并且诺亚移民在希腊的房源，市中心地段都是包租项目，房子升值空间大，收益高，并没有空城之说。

骗局三：希腊不能入籍希腊政府规定，希腊将对投资房产达到25万欧元以上的第三国公民发放永久居留权，至于入籍，是购房人获得永居后，在希腊住满7年且满足了规定的入籍要求，或父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生上学的子女，均可以申请入籍;在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位子女们，也可申请入籍希腊，这就好比在中国，先有身份证然后才可以办理护照，持有中国护照就是中国公民，同样的在申请人获得希腊永居卡以后，满足入籍要求就可以入籍希腊成为希腊公民。