合同印花税：成交价格×0.05%
交易手续费：建筑面积×2.5元/m2
合同公证费：成交价格×0.25%+250
营业税及附加税：5.65%
个人所得税：1%、2%、20%
中介费：
物业过户费：
其他费用：
合计：
过户所需资料：
1. 身份证明原件（未成年人需出生证明或独生女证和户口本）
2. 产证原件
3. 上手合同（上手买进为开发商）
4. 贷款
5. 合同及抵押登记相关资料银行出具的利息清单
6. 上手发票
7. 上手契税完税单
8. 私章
9. 公证委托书
10. 委托人身份证明复印件
11. 受托人身份证明原件
以上相关税费及过户所需相关资料均为现行相应法律法规规定，若实际办理时遇相关法律法规变动，则交易相关税费及所需资料均以实际发生及所需为准。
出售方对上述情况明确并认可。
二、其他约定：
客户确认：
年月日
江苏省建设工程工程量清单计价规范 宣传月知识竞赛题 （说明：为增强社会各界对工程量清单计价的认识和了解，进一步推进我省工程量清单计价工作，江苏省工程建设标准定额总站经请示省建设厅同意，决定10月份在全省开展工程量清单计价知识竞赛活动。欢迎建设、施工、造价咨询、招标代理、造价管理部门的从业人员和社会各界关注工程量清单计价实施的人士踊跃答题。 此次活动设：一等奖5名，奖金1000元；二等奖10名，奖金500元；三等奖30名，奖金200元（个人调节税自理）。组织奖根据活动具体情况设定。获奖名单将于11月在江苏工程造价信息网和各市造价信息杂志上公布。） 一、单项选择题（共50题，每题1分，答对得分，答错不扣分） 1、（）的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式；其它依法招标的建设工程，应采用工程量清单计价方式。 A.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主 B. 政府投资 C.民间投资 D.外商投资 2、工程量清单计价规范在我省开始执行的时间是（）。 A.2003年7月1日 B.2004年4月1日 C.2004年6月1日 D.2004年7月1日
3、实行工程量清单报价宜采用（）合同，承发包双方必须在合同专用条款内约定风险范围和风险费用的计算方法。 A.固定单价 B.固定总价 C.成本加酬金 D.可调价格 4、在约定风险范围时，（）不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。 A.自然灾害 B.不可预见性灾害 C.设计变更及施工条件变更 D.政策性调整 5、投标人可以根据施工组织设计采取的方案自行补充措施项目，措施项目的费用内容划分，应按（）费用计算规则执行。 A.企业定额 B.江苏省计价表 C.江苏省机械台班定额 D.消耗量定额 6、购入的预制混凝土构件，其模板费应列入（）中。 A.构件价格 B.预留金 C.措施项目费 D.其他项目费 7、有关变更的价款调整方法如合同中未明确规定，分部分项单项工程量变更超过（），并且该项分部分项工程费超过总分部分项工程费的1％的，综合单价可作适当调整。 A.10％ B.15％ C.7％ D.20％ 8、工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由（）提出，经发包人确认后作为结算的依据。 A.发包人 B.总监理工程师 C.造价管理部门 D.承包人 9、发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，需经发包方现场工程师签字认可后实施，费用按照（）计价。 A.分部分项工程项目 B.措施项目
附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 一 .概述 《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称计价规范)的推行,是我国建国以来对建设工程造价计价办法的一次重大改革,也是我国入世以后,建设工程造价的确定与国 际惯例接轨的重大举措。广大建设工程造价从业者十分关注这一变革，为满足广大从业者的要求，尽快使从业者熟悉新的“计价规范”，现就“计价规范”附录A“建筑工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称附录A）作以下介绍。 (一)、包括内容及适用范围 1．包括内容：附录A清单项目包括土石方工程、地基与桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程共八章四十五节，一八0个项目。 2．适用范围：附录A清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的建筑工程。 (二)、章、节、项目的划分 1.附录A清单项目与《全国统一建筑工程基础定额》章、节、项目划分进行适当对应衔接，以便广大的建设工程造价从业者从熟悉的计价办法尽快适应新的计价规范。 2.《全国统一建筑工程基础定额》内的楼地面工程、装饰工程分部（章）纳入附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）；脚手架工程，垂直运输工程等列入工程量清单措施项目费，附录A减至八章。
3.附录A清单项目“节”的设置，除个别节列入工程量清单措施项目费内，例如：土石方工程施工降水、混凝土及钢筋混凝土模板等，还有个别节纳入附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则），例如普通木门窗的制作、安装等、其他基本未动。 4.附录A清单项目“子目”的设置，子目的设置力求齐全，补充了新材料、新技术、新工艺、新施工方法的有关项目，以适应建筑技术发展的需要。设置的新项目有：地下连续墙、旋喷桩、粉喷桩、锚杆支护、土钉支护、薄壳板、后浇带、膜结构、保温外墙等。 (三)、有关问题的说明 1.录与附录之间的衔接 (1)．附录A的管沟土石方、垫层、基础、地沟等清单项目也适用于附录C（安装工程工程量清单项目及计算规则）。 (2)．附录A清单项目也适用于附录E（园林绿化工程工程量清单项目及计算规则）中未列项的清单项目。 (3)．附录A与附录B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）的界线：1）基础垫层含在附录A·3·1内；楼地面垫层含在附录B·1·1、B·1·2、B·1·3、B·1·4、B·1·8项目内。 2）库房大门、特种门含在附录A表A·5·1内；其他门含在附录B·4·1内。 2．附录A共性问题的说明
《建设工程工程量清单计价规范》有 关问题解释答疑建设部标准定额研究所关于《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释答疑(第一批)发布单位：建设部标准定额研究所??1、总承包服务费具体包括什么费用？ 2、对于预留金，若发生的工程量变更超过预留金额，是否调整？ 3、计价规范中，将模板费用列入措施项目费中。宣贯资料第三部分案例一中第361页把模板费用列入分部分项的综合单价中。 答：以《计价规范》的正文为准。 4、在工程量清单中，3.4.2"为了准确的计价，零星工作项目表中应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量"，这怎么实现？ 5、在工程量清单报价中，措施费以项做为计量单位，以元计价。请问：当实际工程量发生变化后，结算时措施费用是否可跟着进行调整？还是有个幅度的限制？例：如砼工程量发生变化，则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。如可调，则原先措施报价失去意义，变成了暂定价。（因为工程量清单是固定单价，而这种变化是每个工程都不可避免的。）如不可调则与实际情况不符。 答：按合同约定。 6、投标人未填报单价的项目，工程量变更减少或实际工程量与发布量不同时，如何调整？填表须知第3条与本问题的关系？ 7、什么是规费？规费一般有哪些？ 答：规费是指国家及地方政府规定必须交纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费等。 8、计价表格之"措施项目分析表"，每一措施项目填表计量单位为"项"，数量为"1"，问：招标人可否在招标文件中自行设计一个"附表"，要求投标人作详细分析（如外架子、内架子、满堂架子等工程量及综合单价各是多少）？ 9、有招标代理资质的咨询单位，能否编制工程量清单？
答：中华人民共和国建设部令（107号）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的第九条"中介机构"与部令一致。 10、甲方供料是否计算计价？是否放入投标报价中，还是放入其他费中的招标人部份？ 答：甲方供料应计入投标报价中，并在综合单价中体现。 11、材料和设备的划分，在工程量清单计价工程中如何处理？由投标人采购的设备（如变压器）是否应纳入综合单价？ 答：设备费在项目设备购置费列项，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。 12、在执行"工程量清单规范"时，牵涉到安装工程量中的多专业（工种）"联动试车费"是否能计取？如果能计取，请问怎样计算？ 答：联动试车费属工程建设其他费用，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。 13、描述"项目特征"时，全部描述比较烦琐，能否引用施工图（例如：第几项的内容）？ 答：项目特征是描述清单项目的重要内容，是投标人投标报价的重要依据，招标人应按《计价规范》要求，将项目特征详细描述清楚，便于投标人报价。 14、高层建筑增加费应划回（1）分部分项工程量清单？（2）还是措施项目清单？ 答：应在分部分项工程量清单报价中考虑。 15、因发包人原因停建（依法解除合同），按工程量清单计价如何办理停建结算？主要是指措施项目费的清算。 答：按合同约定处理。16、由于工程量将来要按实际核定。在制订工程量清单时，可否使用一个暂估量，以节省发包方的人力投入？
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 非住宅类房屋土地增值税计算方法及征收方式 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定 征收方式 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： （1）取得房地产时有效发票所载的金额； （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； （4）取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房屋租赁税费征收管理 2009-06-17 11:32:23 来源:深圳房屋租赁信息网浏览次数：1799 [摘要] 目前，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 1、房屋租金收入的认定 （1）房屋租金收入的认定原则 房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。 ①合同租金与指导租金孰高原则 《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。 ②核定租金收入原则 以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。 （2）居民自建房租金收入核定的方法和程序 ①核定租金收入的计算公式 核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入 住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率 商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率 可出租住宅面积=（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积 商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积 居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。 住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。 住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。 应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率 ②核定租金收入的方法和程序 a、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。
某高层住宅项目工程量清单招标实例 我公司（建设单位）新开工的清江西苑三期高层住宅项目，采用了工程量清单计价办法进行了招投标 下面就此次招投标的基本情况及取得的经验,以及碰到的一些问题作分析和疏理，与同行切磋和交流。 一、招投标概况： 清江西苑三期高层住宅项目由三幢地上27层住宅及地下二层人防、车库组成，总建筑面积78667平方米;框架结构；工程类别:一类；檐高78.3米。具体划分为两个标段进行招投标,采用综合因素评分法。招标文件明确：本次投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）执行。开标 废标情况:经评委评定,投标人D因未实质性响应招标文件要求,属重大偏差,作废标处理。 经评委会对符合招标文件要求的5家标书进行详细评审,根据招标文件确定的评分细则综合评分,投标人G综合得分为96.58分,排名第一中标候选人。招标人确定其为中标人。 二、清单编制情况： 工程量清单的编制是本次招投标活动中的一项重要内容之一。工程量清单是否完整、严谨、准确对此次招投标成功与否有较大的影响。此项工作专业性很强，加上本项目内容复杂，增加了编制的难度。我们认真仔细核定清单项目，仔细计算工程量，尽量避免出现漏项、错项及错算；项目特征描述力求完整和准确；措施项目综合考虑施工过程中可能发生的各种因素进行设置。由于是第一次采用此方式招投标，为慎重起见，在工程量清单编制过程中遇到的一些问题和政策尺度把握不准的地方，还专门请市造价处给予业务和政策上的指导。为了提高工程量的准确度，我们要求投标人在收到招标文件（含工程量清单）后一定日期内进行
复核，以书面形式提出异议和修正要求，经核算属实部分的作了调整。通过大家的共同努力，使得工程量清单编制质量有了很好的保证。当然，万事开头难，此次招投标也难免存在一些问题和不尽如意的地方，有待在今后的实践过程中得以进一步的总结和改进。比如，此次招标，“四个统一”规则中，“项目名称”的统一方面有所欠缺等。 三、本次招投标中存在的一些问题： 1、招标人提供的工程量清单不能擅自改动：对于投标人D来讲，此次投标得到的教训十分深刻，从开标当时情况看，报价最低，优势相当明显，感觉似乎胜券在握了，最后却栽在对清单报价的不严谨上，非常可惜。招标文件中明确指出“实质性要求和条件”是：投标报价方法要符合要求，不得任意改动所提供的工程量清单格式…不得改动所提供的工程量清单。而投标人擅自改动招标文件提供的工程量清单：如将项目编码“020608004补-墙面接缝钢丝网”改为“020201001-墙面钉(挂)钢板(丝)网”；对措施项目清单内容也作了改动等。评委认定投标人“未实质性响应招标文件要求”，作废标处理。希望这种失误能够引起投标人的足够重视:一定要严格按照《建设工程工程量清单计价规范》计价程序、格式和宁建基字(2004)240号计价要求进行投标报价，避免类似情况的再次发生。 2、措施项目清单报价比较随意，缺乏科学依据：“计价规范”中最能体现“竞争性”的内容应属措施项目了，“计价规范”将措施项目报价权交给了企业，是为了留给企业竞争的空间，投标人要想提升自己的竞争能力，发挥出自身的优势，理应精心编制施工组织设计，优化施工方案，视具体情况科学、合理地进行报价。而从此次评标过程来看，措施项目报价的科学、合理性未能充分体现出来。报价的随意性较明显：如“脚手架费”措施项目,低的报了71万,高的报了155万;“垂直运输费”项目，低的报了35万,高的报了80万;再如“施工排水、降水”项目，低的报了2万，高的报到38万…等等，还有一家施工企业，招标文件措施项目清单中明确列出了16项内容，可它只填报了其中的4项(现场安全文明施工措施费、混凝土模板及支架、脚手架费、垂直运输机械费)，连“施工排水、降水”、“临时设施费”、“大型机械设备进出场费”均未作报价。措施项目报价普遍缺乏与施工组织设计中对应的技术方面支持。分析其中原因，一是现阶段施工企业基础资料比较匮乏，自行合理报价较难实现；而另一主要原因则是：本应是项目施工的全局性、指导性文件的施工组织设计现在成了评标中的一个摆设，内容流于形式，很多投标方为应付投标都准备了一套“标准”的类似于建设
工程量清单编制说明 一、工程概况： 项目名称：********项目总承包工程 项目地点： 招标内容：地下车库、住宅、配套设施 建设规模：01A6-01区由9栋塔式住宅楼（其中5栋为PC住宅），1栋保障房高层，人防地下车库及配套用房组成，总规划建筑面积123887平米； 01A6-02区为幼儿园，总规划建筑面积5805平米。 承包范围：保利平凉路18街坊项目图纸中所示桩基、基坑围护、支撑、主体土建结构、机二结构、粗装饰、机电安装、幼儿园及室外总体等工程内容。 二、报价须知 1、本项目工程量清单编制参考《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。工程量清单报价由分部分项工程量清单、措施项目清单费用及其他清单组成。分部分项工程量清单及其他清单为招标单位提供暂定数量的工程量清单，结算按实计算；措施费费用清单为总价包干清单，结算不予调整。 各投标单位应根据发包方提供招标工程量清单、投标报价要求及相关附件（清单附件1~6）进行报价。回标时提供用工程量清单报价电子光盘以及后缀名*.eb3的08清单组价文件，分别按清单类型提供（土建清单、安装清单及室外总体清单各提供一份），工程量清单报价文件需与清单组价文件保持一致，若由不同则按较低值计取，组件文件需涵盖工程量清单内所有子目。 投标单位按08清单组价后，将计取管理费及利润后的的清单子目综合单价填写至工程量报价文件中的“直接费”一栏，投标单位手工填报工程量清单报价文件中的“规费及税金”费率计取相应的规费及税金。 工程量清单综合单价数值均保留至小数点后两位，分部分项工程量清单子目合价数值保留至小数点后一位，清单报价汇总表数值保留至“元”。 2、本工程量清单对部分清单项目及工作内容不单独列项计价的范围，不单独列项计价的费用由各投标单位在其他相应工程量清单子目报价中考虑： a)对撬螺栓（不含止水片）以及拆模后对撬螺栓处修补不单独列项； b)砼浇捣时所使用的泵车、固定泵以及固定泵的拆装费用不单独列项； c)对砼浇捣时造成的结构偏差所进行凿除、修补费用不单独列计； d)因安装工程及市政配套工程需要穿墙后的孔洞修补不单独列计；
2019-房屋租赁税房屋租赁税征收标准-精选word文档 本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！ == 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ == 房屋租赁税房屋租赁税征收标准 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。下面是由编辑整理的房屋租赁税相关信息，欢迎阅读! 【房屋租赁税】 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。 房屋租赁税征收标准 分开计算 房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为201X0元; 城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
说明 1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料： （1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时： 房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书； 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书； 房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。 （2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。 3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。 5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。 6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。 7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。 8.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）》（深府规〔2019〕8号）文件的相关规定。 特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。
对于企业与个人出租住房与非住宅，都应如何征税？ 房屋出租缴纳税款分以下四种情况。（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定） 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）（二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、
建设部《建设工程工程量清单计价规范》题解释答疑 关键字：预算清单 作者：佚名范文来源：本站原创点击数： 1050 更新时间：2006-5-24 内容预览： (第一批) 1、总承包服务费具体包括什么费用？答：按《计价规范》2.0.6条及参阅"宣贯辅导教材"第3.4.1条。 2、对于预留金，若发生的工程量变更超过预留金额，是否调整？答：预留金属于招标人预留工程变更的费用，与投标人无关。参阅"宣贯辅导教材"4.0.6条。……............ 文章正文： (第一批) 1、总承包服务费具体包括什么费用？ 答：按《计价规范》2.0.6条及参阅"宣贯辅导教材"第3.4.1条。 2、对于预留金，若发生的工程量变更超过预留金额，是否调整？ 答：预留金属于招标人预留工程变更的费用，与投标人无关。参阅"宣贯辅导教材"4.0.6条。 3、计价规范中，将模板费用列入措施项目费中。宣贯资料第三部分案例一中第361页把模板费用列入分部分项的综合单价中。 答：以《计价规范》的正文为准。 4、在工程量清单中，3.4.2"为了准确的计价，零星工作项目表中应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量"，这怎么实现？ 答：招标人视工程情况在零星工作项目计价表中列出有关内容，并标明暂定数量，这是招标人对未来可能发生的工程量清单项目以外的零星工作项目的预测。投标人根据表中内容响应报价，这里的"单价"是综合单价的概念，应考虑管理费、利润、风险等；招标人没有列出，而实际工作中出现了工程量清 单项目以外的零星工作项目，可按合同规定或按规范4.0.9条工程量变更进行调整。 5、在工程量清单报价中，措施费以项做为计量单位，以元计价。请问：当实际工程量发生变化后，结算时措施费用是否可跟着进行调整？还是有个幅度的限制？例：如砼工程量发生变化，则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。如可调，则原先措施报价失去意义，变成了暂定价。（因为工程量清单是固定单价，而这种变化是每个工程都不可避免的。）如不可调则与实际情况不符。 答：按合同约定。 6、投标人未填报单价的项目，工程量变更减少或实际工程量与发布量不同时，如何调整？填表须知第3条与本问题的关系？
尊敬的广东省江门市江海区纳税人，自然人出租非住宅涉及的租赁双方税费政策和计算简要介绍如下： 一、增值税：含税月租金÷（1+5%）×5%。注：1.自2019年1月1日至2021年12月31日，不含税月租金未超过10万元，免征增值税。2.如自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。3.纳税人可以放弃减免优惠，缴纳增值税后申请代开增值税专用发票。 二、城市维护建设税：增值税实缴税额×税率（房屋所在地为市区的，税率7%；在县城、镇的，税率为5%；房屋所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）；教育费附加：增值税实缴税额×3%；地方教育附加：增值税实缴税额×2%。注：1.不含税月租金10万元以下（含10万元）免征教育费附加、地方教育附加。2.从2019年1月1日至2021年12月31日，对自然人出租房屋减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。 三、个人所得税：应纳税所得额×20%或不含税月租金×核定征收率。注：1.个人出租房屋取得的租金收入按“财产租赁所得”项目征收，应纳税所得额=每月不含税租金-准予扣除项目。可以扣除的项目和次序为：(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。(二)向出租方支付的租金。(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。2.如属于核定征收的，符合核定征收条件的，统一按1.5%的带征率核定征收个人所得税。 四、房产税：含税月租金÷（1+5%）×12%。注：从2019年1月1日至2021年12月31日，对自然人出租房屋减按50%征收房产税；转租房产不征房产税。 五、城镇土地使用税：年应纳税额=房屋所在地段单位税额×出租房屋的实际占地面积（单位：平方）;月应纳税额=年应纳税额÷12。注：1.具体的土地使用税定额标准请向当地税务机关确认。2.从2019年1月1日至2021年12月31日，对自然人出租房屋减按50%征收城镇土地使用税；3.转租方不用缴纳城镇土地使用税。 六、印花税：租赁合同金额×0.1%。注：从2019年1月1日至2021年12月31日，对自然人出租房屋签订的租赁合同减按50%征收印花税。 主要政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）。《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，《征收教育费附加的暂行规定》，《广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法》，《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号），《广东省财政厅国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号）。个人所得税法及实施条例，征收管理法及其实施细则，《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号），《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）。《中华人民共和国房产税暂行条例》，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和各地颁布的土
房屋转移登记（存量房买卖登记） 一、办理事项 存量房买卖登记 二、法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，60条； 2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条； 3、《房屋登记办法》第23、32、33条； 三、实施机构 1、受理：武汉市房地产交易管理中心、各区房管局 2、审批：武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局 四、办理条件 （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效； （三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （六）有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； 2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； 3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； 4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； 6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； 7、法规规定不予登记的情形； 五、需提交的材料 1、登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）； 4、房屋测绘平面图； 5、存量房买卖合同； 6、买卖房屋计税价值证明； 7、其他必要材料； 个人另需提供资料： 1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）； 2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）； 3、流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）； 4、境外个人购房的，提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明； 5、监护关系证明（申请人为未成年人的需提供）； 6、监护人书面承诺书（出卖人为未成年人的需提供）； 单位另需提供资料： 1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）； 2、代理人身份证明（核对原件收取复印件）； 3、出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见； 4、境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。
建设工程工程量清单计价规范
建设工程工程量清单计价规范 1、问：总承包服务费具体包括什么费用？ 答：按《计价规范》2.0.6条。 2、问：对于预留金，若发生的工程量变更超过预留金额，是否调整？ 答：预留金属于招标人预留工程变更的费用，与投标人无关。 3、问：计价规范中，将模板费用列入措施项目费中。宣传贯彻资料第三部分案例一中第361页把模板费用列入分部分项的综合单价中。 答：以《计价规范》的正文为准。
4、问：在工程量清单中，3.4.2“为了准确的计价，零星工作项目表中应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量”，这怎么实现？ 答：招标人视工程情况在零星工作项目计价表中列出有关内容，并标明暂定数量，这是招标人对未来可能发生的工程量清单项目以外的零星工作项目的预测。投标人根据表中内容响应报价，这里的“单价”是综合单价的概念，应考虑管理费、利润、风险等；招标人没有列出，而实际工作中出现了工程量清单项目以外的零星工作项目，可按合同规定或按规范4.0.9条工程量变更进行调整。
5、问：在工程量清单报价中，措施费以项做为计量单位，以元计价。请问：当实际工程量发生变化后，结算时措施费用是否可跟着进行调整？还是有个幅度的限制？例：如砼工程量发生变化，则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。如可调，则原先措施报价失去意义，变成了暂定价。（因为工程量清单是固定单价，而这种变化是每个工程都不可避免的。）如不可调则与实际情况不符。 答：按合同约定。 6、问：投标人未填报单价的项目，工程量变更减少或实际工程量与发布量不同时，如何调整？填表须知第3条与本问题的关系？ 答：投标人未填报单价的项目，视为其费用已包含在其他项目中，与填表须知第3条相同。若工程量变更增减或实际量与招标清单量不同时，按《计价规范》4.0.9条规定或按合同约定处理。 7、问：什么是规费？规费一般有哪些？