海口罗牛山产业园商务板块开发战略构想

商好评。
海口罗牛山产 业园商务板块
汇峻核心优势
• 1、商业地产的全程运营能力 • 2、众多业态的品牌商户资源 • 3、到位的市场把握能力 • 4、丰富的商业信息资源 • 5、高效的招商执行能力 • 6、实效的商业运营手段
海口罗牛山产 业园商务板块
商业地产的全程运营能力
•
商业地产项目涉及了多个诉求不同的客户群体，
包括发展商（物业开发商）、投资商（物业业主）
、经营商（物业使用者）、消费者与运营管理机构
，成功的商业地产项目必须实现多方共赢。汇峻从
专业的角度，完成商业项目从前期策划、招商策划
、经营策划等全程策划，从而为项目创造利润最大
化制定到位的全程运营战略与战术。
海口罗牛山产 业园商务板块
众多业态的品牌商户资源
在不同区域的不同市场阶段提供专业、准确的市场
策略及操作手段。
海口罗牛山产 业园商务板块
丰富的商业信息资源
•
汇峻“以才·智汇中国”的服务理念，建立了若
干个地方商业地产市场数据库，掌握最新的商业地
产发展动向及各类实效的商业地产项目招商与经营
模式，从而帮助发展商在项目开发、招商、经营决
策中，提供相关的参考和借鉴，以便及时做出正确
海口罗牛山产业园商务板块
开发战略构想
2012.02
海口罗牛山产业
园商务板块开发
战略构想·智汇中
0
目录
一、关于汇峻
Fra Baidu bibliotek
二、开发战略思考
（一）市场审视：直击桂林洋商业市场
（二）项目审视：发展与曲折并存
（三）项目开发三大困难
（四）战略抉择方法论
三、执行策略思考
（一）项目定位的思考
（二）项目功能定位的思考
（三）物业产品定位的思考
（四）汇峻的价值所在
海口罗牛山产
业园商务板块
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前言
价值最大化，关键在定位与执行！
综合海口市桂林洋开发区的商业市场、区域价值、项目条件及开
发商期望等，汇峻认为，项目实现最大价值的路径是“三个必
须”：
项目成功的关键，必须制定切实可行的定位与清晰的赢利模式！
要在市场竞争中突围，项目必须打造经营主题个性化商业项目！
有丰富的商业物业经营管理经验与实操的成功案例。
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只有“正确的战略+超强的执行”， 才能实现项目的最大价值！ ——汇峻
海口罗牛山产 业园商务板块
一、关于汇峻
•
广州汇峻商业经营管理有限公司成立于广州，是一家针对
中国商业地产市场，实施全程、系统化整合服务的专业商业经
营管理服务商。汇峻以中国商业之都广州为总部，面向全国，
项目有好的战略与规划，在开发过程的各个环节还必须进行超前
的、到位的执行！
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业园商务板块
2
提前充分预估困难， 才能充分化解风险——
•
汇峻认为，罗牛山农产品加工产业园商务板块的优点与困难并存
，“发展与曲折并存”：罗牛山公司的产业优势非常明显，拥有坚实
的农产品精加工产业资源，然而潜藏风险的缺点也显露无遗，在例如
重点为中国二、三线城市各类商业地产项目与商业物业项目提
供以项目投资咨询、商业定位、商业策划、招商代理、物业销
售、开业策划、后期经营与管理等服务为核心的商业地产全程
运营服务。
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一、关于汇峻
•
汇峻以不断创新的经营理念，凭借敏锐的市场触角、精准
的项目定位与高效的操盘执行，全程为包括购物中心Shopping
汇峻策略联盟
凌峻地产策划代理机构：全国10强
• • 凌峻地产（中国）有限公司下设凌峻房地产咨询有限公司、凌峻广告
有限公司、凌创投资咨询有限公司，是国内最杰出、最具实力的房地 产综合服务机构之一。公司1994年成立以来，成功地为国内500多个房 地产项目、200多家开发商、50个城市提供了优质的、专业全面的策划 、推广、销售代理服务，在国内同行首屈一指。凌峻地产连续多年荣 获“中国房地产TOP10研究组”颁发的“中国房地产策划代理10强企业 ”，被誉为“中国房地产赢家的专业合作伙伴”。
实效的商业运营手段
•
商业地产项目必须实现销售旺、招商旺，更要实
现经营旺，只有实现“三旺”的商业地产项目才是
真正的成功。汇峻始终坚持，商业地产开发必须“
以经营为先”的理念，帮助商业物业项目完成商业
制度建设、商业流程设计、商业营销策划、商业推
广策划、商业管理诊断等工作，促使项目火爆开业
并持续旺场。
海口罗牛山产 业园商务板块
，项目的商业规模较大、海口桂林洋开发区的整体商业市场极不成熟
、项目背靠农产品加工产业园进行开发与传统商业操作模式与消费模
式大不相同等等。在项目开发之前，一定要预先把项目开发的危险和
困难进行充分考量。
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业园商务板块
3
战略决定成败， 执行决定竞争力——
•
开发战略方向的抉择是否正确和准确：项目赢利模
Mall、商业街区、专业市场、写字楼等各种商业物业提供专业
服务。汇峻成员曾成功策划、招商或运营超过数十个商业项目
，服务地区范围覆盖广东的广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、
江门，广西的南宁、柳州、北海、梧州，山东的济南、青岛，
湖南长沙、永州、郴州以及昆明、南京、大连、沈阳等多个城
市，累计服务面积超过200万平方米，备受各地商业地产发展
的决策。
海口罗牛山产 业园商务板块
高效的招商执行能力
•
汇峻核心团队一直以来扎根在商业地产项目操作
的最前沿，整合成为强大的招商执行平台，汇峻积
累了丰富的商业地产全程策划及物业招商与销售代
理的经验，形成了一套高效的招商执行与管理体系
，可以帮助商业地产项目迅速完成主力商户的引进
与项目招商工作。
海口罗牛山产 业园商务板块
海口罗牛山产 业园商务板块
•
汇峻与国内外众多品牌商户与多个行业商会或协
会建立了紧密的合作关系，可以协助开发商迅速完
成主力商户的招商引进工作，顺利完成商业地产项
目的招商、运营、推广等工作。
海口罗牛山产 业园商务板块
到位的市场把握能力
•
汇峻核心团队参与了广州商业辉煌的发展历程，
经历十余年的市场磨炼、积集数十个各地、各类商
业地产项目的服务经验，能为每个商业地产项目，
式定位，选择开发什么产品，特别是开发什么类型的商业物业，直接 决定了罗牛山公司的资金运作，更制约着物业的销售或招商效果，乃 至项目整体开发效益水平！
•
操作团队的执行能力是否够强：创新的产品和概念一
定要有，操作团队更要有战略执行和概念深化的超强能力！执行团队
要拥有众多知名品牌商户资源，更要对产业园商业有深刻的理解，并