西藏2016年下半年土地估价师管理基础及法规土地监察方法考试题

XX2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察

方法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素

2、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更

3、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

4、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应__。A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、

乙公司均采用成本法

5、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率

6、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地

7、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地

8、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。A．宋朝B．元朝C．明朝D．清朝

9、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

10、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

11、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比

12、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地

13、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础

14、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化15、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

16、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善

17、土地承包期限为（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

18、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用

20、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

21、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制B．价格

决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制22、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】A：土地权利B：土地形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素

23、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。A.A B.B C.C D.D E.E

24、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

25、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地价格是。A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映C：地租的资本化D：土地自身价值的体现E：土地自然价值的反映

2、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。A．政府收回该土地为国有B．应视为B农民集体组织所有C．应视为A农民集体组织所有D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

3、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵