重庆商业公园发展策略的研究分析——以美心洋人街为例

重庆商业步行街发展思路探讨本文在分析重庆商业步行街发展现状的基础上，探讨了商业步行街对重庆城市及商业发展的影响与作用，并从搞好商业步行街建设发展规划、错位经营等方面讨论了都市区商业步行街发展的基本思路。

关键词：商业步行街发展本文以重庆市都市区商业步行街为例，谈商业步行街发展的基本思路。

重庆直辖市在统计口径上分为都市区、渝西经济走廊和三峡生态经济区。

都市区是重庆直辖市的市域中心城市，是全市的政治、经济、文化中心，总面积5473平方公里，常住人口627.16万人（2004年年末人口）。

重庆商业步行街的发展现状商业步行街在重庆的发展，存在其客观的必然性和必要性，随着重庆直辖，经济飞速发展，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受，消费者在购买选购商品时更趋于选择卖点集中并有充分消费选择权的“街”。

而重庆都市区，特殊的地理环境使它不能围绕单一的中心的发展，决定了它要以“多中心，组团式”商业结构发展。

因此在重庆市的商贸发展中，围绕渝中区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区、南岸区，相继形成了解放碑、沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪五大商圈，而每一个商圈又带动了一条或几条商业步行街的发展。

重庆商业步行街大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道或者修建公园和广场作为连接，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。

重庆都市区商业步行街，大体存在五种类型：历史上形成的，城市中心区和城市区域中心的商业步行街是城市名片，体现城市繁荣，如解放碑商业步行街；城镇化建设后，为消费需求的增长、市场发展的需要而兴起的商业步行街。

如江北商业步行街，沙坪坝三峡广场，杨家坪商业步行街等；专业商品街和服务性街区，如女人街，好吃街，北滨路，南滨路等；旅游观光休闲步行街，尤其是有很长历史和文化底蕴的古城镇，如磁器口商业街等；室内商业街。

如南坪浪高地下商业街，北城天街MALL等。

重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。

（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。

（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。

（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。

（四）规划时间：2009——2017年。

（五）规划原则1、以人为本、便民利民。

适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。

2、合理配置、整体协调。

必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。

3、突出重点、适度超前。

从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。

促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。

4、调整结构、优化布局。

既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。

合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。

浅谈重庆主题公园存在问题和发展对策作者：张煜颖来源：《旅游纵览·行业版》 2014年第3期当前重庆主题公园的发展已有十年的时间，在取得进步的同时也出现了许多问题，如重复建设、精品缺乏、效益差等。

随着经济发展，体验经济也提供了适合主题公园发展的各种条件。

这也就意味着主题公园的模式也要逐渐转变为体验经济相适应的管理模式。

为了解决重庆主题公园的问题，提出相应对策，使重庆主题公园可持续的发展。

主题公园；存在问题；发展对策一、主题公园的意义（一）主题公园的含义主题公园是以创造或引导独特的旅游体验为核心，来满足人们多样化的休闲娱乐需求，并由人创建而成的具有特定主题的舞台化的休闲娱乐资源。

主题是主题公园的灵魂，是主题公园个性和特色的象征，统领着主题公园整体环境氛围的营造和活动项目的安排，构筑了游客游玩的线索和形象链，是形成主题公园形象感召力的核心支点。

因此，不管主题公园的主题是一个还是一组，都应该经过严密、独特的策划设计，能够给游客带来一定的冲击力。

主题公园其主要功能就是给人们提供一种休闲、娱乐的场所，让人们在这里脱离现代社会快节奏的压力，得到身心放松，享受时光，体味快乐。

（二）重庆主题公园的发展状况重庆市主题公园分为4个时期：第1阶段为起步萌阶段，公园以模拟景观和微缩景观为主。

第2阶段为发展阶段，以都市娱乐为主，园区内有大量的机械游乐设施项目。

第3阶段为成熟阶段，以自然资源作为依托，集观光和体验为一体，并且将文化融入到园区的阶段。

目前，我国主题公园步入了第4个阶段：集高科技展示、文化演示、科普教育和参与体验为一体的主题公园建设时代。

由于各地各种类型的主题公园纷纷开幕，游客选择范围随之扩大，市场竞争加剧，许多主题公园出现经营困难。

二、重庆主题公园存在的问题随着中国经济的快速发展，人们的物质消费水平和精神文化需求快速地提高，“主题公园”这一反映人们生活向往精神世界的伊甸园成为了公众关注的焦点，它的成功与失败也牵动着成千上万人的心。

为什么是洋人街———对重庆美心集团打造洋人街文化旅游品牌的调查与思考市委宣传部文化产业发展指导处重庆市社会思想动态研究中心七八年前，重庆朝天门两江交汇处下游约两三公里的长江南岸，还只是一片无人问津的偏僻之地。

今天，这里已是闻名市内外的美心长江风景区——“洋人街”。

不论国庆、春节长假或是平常日子，在这个方圆仅300亩的江岸上，总能看到摩肩接踵、川流不息的市内外游客。

统计显示，洋人街最高日接待客达35万人次，年接待量达1500万人次，超过磁器口、歌乐山烈士陵园、缙云山、大足石刻等接待量靠前的4家重庆著名景区总和。

“弹丸之地”的美心洋人街，并无任何先天资源禀赋，何以后来居上，产生如此巨大的吸引力？洋人街文化加旅游的发展模式，对重庆文化产业发展有何启示？近期，市委宣传部文化产业发展指导处，市社会思想动态研究中心对美心长江风景区（洋人街）进行了专题调研。

“横空出世”洋人街美心长江风景区位于南岸区南滨路商务区，项目总占地3000亩，本是一片较为偏僻、交通不便的闲置地块。

经过重庆美心（集团）公司精心耕耘，已经打造成为集度假、观赏、婚庆、商务、运动、影视拍摄等多功能为一体，重庆游客数量最大的休闲娱乐景区之一。

临江500米长、占地300亩的洋人街，是美心长江风景区3000亩项目的其中一部分，亦是美心长江风景区先期建成的示范段项目，包括“复式滨江观光商业街”、“人工运河”、“旧金山花街”、“微缩清明上河图”、“老北京四合院”、“婚庆园”、“广阔天地”、“乱吼一条街”等子项目。

洋人街于2006年正式开街，最初建成时，并未取洋人街这个名字，后因其西洋建筑众多，吸引和汇聚在渝外籍人士，洋人街这个名字便在广大市民和社会各界中众口相传，形成口碑。

开街以来，洋人街一直人气较旺，每年接待游客数量超过千万，最高日接待游客35万人次，总接待游客数量已超过8000万人次。

特别是近三年来，洋人街人气更为“火爆”。

从游客数量来看，2010年洋人街接待游客1569万人次，2011年为1583万人次，2010年前6个月接待游客已达910万人次。

目录摘要 (2)前言 (2)一、概述 (3)二、重庆“洋人街”风景区发展历程 (3)三、洋人街项目取得成功的原因 (5)1．有效且具创意的商业模式 (5)2．迎合市民的根本需求、精准定位 (5)3．营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论 (6)4．不断创新 (6)四、美心复合地产的启示、借鉴 (6)1．复合地产商业模式的借鉴 (6)2．用于复合的产业运作模式借鉴 (8)（1）招商方面 (8)（2）园区日常经营方面 (8)（3）洋人街房地产运转方面 (8)3．洋人街项目营销借鉴 (9)4．创新意识借鉴 (9)五、复合地产开发模式探析 (9)1．复合地产发展方向分析 (9)（1）大盘化、社区化 (10)（2）更加复合化、多元化 (10)（3）科学化、人性化 (10)2．复合地产运作思路解析 (11)（1）复合的理念 (11)（2）产业与产业间的关系驾驭 (11)（3）具体产业运转的问题 (12)3．产业复合剖析 (12)（1）用于复合的产业选择标准 (13)（2）整合产业关系的几点注意 (13)4．产业运作解析 (13)（1）利润来源认识 (13)（2）产业运作关键点 (13)总结 (14)参考文献 (14)复合地产开发模式研究——以重庆美心洋人街为例前言：随着房产市场的逐步发展，人们对居住的要求也逐步提高，单纯的“钢筋+水泥”式地产根本不能满足人们的需求。

同时，房地产市场的竞争日益激烈，陷入价格竞争的泥潭，这也要求房地产商必须在开发思路上有所突破。

“山雨欲来风满楼”，一场房地产开发思路的创新之举早已开启。

复合地产开发思路顺势而出。

从广州奥林匹克花园，到杭州的宋城，到云南昆明大商汇，都被认为是复合地产的代表作，也正因为其创新的开发模式，给项目带来了巨大的成功。

而就在重庆，也能可喜的发现，美心集团洋人街项目也正在运用这一模式来实现自己跨行业发展。

下面，就以重庆洋人街项目为引，来探讨复合地产开发模式。

一、复合地产概述复合地产：就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（商业、旅游业、体育、科技、工业、教育、公共基础设施等），创造出的一种全新的地产经营模式。

重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例-旅游管理重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例葛佳进曾镜岚刘音恋随着城市的发展，人们的生活水平提高，娱乐休闲的需求增强，商业公园成为人们出行的重要选择之一。

本文通过对美心洋人街的背景、优势、劣势综合分析，从美心洋人街的产品结构、产品特色、商家的经营模式等方面提出转型升级，打造品牌文化，加大宣传力度，以提高消费者满意度，树立独特的品牌文化，打造重庆商业公园的新型发展模式。

前言：随着城市的不断发展，商业公园作为人们休憩和娱乐场所，对城市居民生活、城市形象的塑造和城市多元化发展的重要性日益凸显。

从1956年，美国的迪斯尼乐园的开幕，到其全球化的拓展，商业公园的触角已经深入人们的思想。

而我国商业公园发展的脚步也未曾停歇，自1988年，深圳建立的中华民俗文化村，及其之后的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷不仅为深圳经济的腾飞注入活力，更成为深圳的标志性建筑。

而自2006年建成的重庆美心洋人街，其独特的洋人街文化、全开放无门票经营、一元商品等特点为重庆商业公园的发展开启新的模式。

一、概况2004年美心门业集团接下了重庆市政府南滨路四期工程，获得了沿岸3000多亩土地开发权，自此展开了美心洋人街的筹划。

美心洋人街位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，是集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等为一体的休闲度假场所。

目前，景区拥有洋人酒吧、金色大厅、乱吼一条街、影视星工厂、四合院、水上嘉年华、世界最牛厕所、旧金山花街等中外各具特色的商业休闲娱乐项目。

而最具洋人街特色的，当属其厕所文化、特色标语和一元商品，其中所蕴含的穷人经济学原理和重庆火锅文化，让其独树一帜。

“穷人经济学”是由诺贝尔经济学奖获得者西奥多?舒尔茨于1979年提出的。

重庆洋人街无主题免费公园项目的考察报告为了借鉴和学习重庆发展休闲旅游业的先进经验，研究探索引进洋人街在运营模式、产业政策、社会经济效益等方面的可行性，经区驻渝办联系衔接，7月12日，区上领导、区级部门、单位负责人组成考察小分队，在重庆通川商会会长和重庆翺霆游乐有限责任公司总经理的陪同下，赴重庆洋人街进行了实地考察。

现将有关情况汇报如下：一、重庆洋人街旅游景区的情况介绍重庆南岸区洋人街景区，占地4万余平方米，属于完全的人造景观，是重庆美心集团在南岸郊区的一块空地活生生创造出来的一个神话。

每逢周末或大小节假日，该景区游客量便轻易达到上10万人次/日，而支撑其迅猛发展的要素主要有以下几点：（一）极多的体验项目与游乐设施。

在洋人街，供游客体验的项目让人眼花缭乱，既有常见的，适合小朋友参与的，又有大型的，适合青年人参与，还有诸多适合各个年龄阶段参与体验的项目，这让来到洋人街的每一位游客都能找到自己的快乐，都能刺激其内心的消费欲望。

（二）异域文化浓烈。

洋人街的“洋气”主要还是通过异域文化来突显，这里修建了世界各地的风格建筑，并聘请了诸多外国工人来洋人街上班，亦引入了多种国外的餐饮美食供游客体验。

（三）仿古民居与传统民俗的发扬。

这里不仅有知青文化、公社文化，婚俗文化，还有长城，宋朝民居，佛文化。

洋人街以各种文化来勾起游客对传统文化的一种探索，对自身的一段回忆，让人记忆深刻而又动情至深。

（四）创新的口号。

游走在洋人街上，不经意地你会发现很多广告词都是最近最热门的潮流语言，大到大型广告牌，小到石头块上都随处可见。

各种新奇的，怪异的，网络流行语都出现在洋人街上大街小巷，并且随时都在更新，游客每来一次都会有不同的感受，这也极大地迎合了年轻消费群体的需求。

（五）低廉的消费水平。

洋人街的消费水平用一个字概括，那就是“低”，低到让所有人都能够承受，它将“低消费”作为了一个品牌来营销，你可以看到四周“一元钱”的食品和参与项目是如此之多，无疑对任何一位消费者都是一个巨大的刺激。

城市主题乐园营销策略分析--以重庆洋人街为例一、主题乐园背景及发展概括（一）国外主题乐园产生和发展历程主题乐园发展的时间并不长，是近50年发展起来的一种游乐景观形式。

主题乐园在国内有不同的称呼，如主题乐园，人造景观，微缩景观，主题游乐园，游乐公园等，名称来源于英文“Theme Park”一词，与内容接近的翻译应该是主题乐园[i]。

主题乐园不仅仅是一种游乐方式和商业手段，它还是一种文化形态，因为它具有解释文化的功能。

世界第一座主题乐园诞生于1952年的荷兰建马都拉丹，这座微缩的模型城内汇集了当地120多座著名的建筑和名胜古迹。

提到国外的主题乐园就不得不说到当今世界上最为成功的迪斯尼乐园，1955年，从美国加州的迪斯尼世界建成开园以来，成就了无可争议的品牌形象和品牌价值，使“迪斯尼文化”成为了美国文化的象征之一，奠定了它在世界旅游业中的影响力和竞争力。

迪斯尼世界的运营业绩，使“主题乐园”作为一种概念化的专业术语开始被业界广泛传播和使用其，良好的口碑及傲人的业绩使其成为了世界主题乐园的鼻祖。

从世界范围看，06年开始是主题乐园稳步上升值得期待的一年，2006年全球主题乐园参与率上升了2.2%。

主题乐园的世界性推广近10年来尤其在亚洲获得巨大响应，日本是最早将主题乐园作为一种西方文化来输入的，最初主要应用于博览会的建设上。

而1983年东京迪斯尼乐园的开幕则真正揭开了日本发展大规模主题园的序幕，它完全以美国佛罗里达州的迪斯尼世界为样板，设施与管理也几乎完全相同地输入，其丰富的主题和展示方式给日本的娱乐业以巨大的震撼。

（二）国内主题乐园产生和发展历程近年来，台湾地区也是亚洲主题乐园建设的一个热点，1983年亚哥花园的建立标志着台湾主题园的诞生。

随后相继开发了“小人国”、九族文化村、八仙乐园、剑湖山乐园等等。

如今正朝着高科技应用方向发展。

东南亚国家和地区近年随着经济进步也大兴主题园的建设。

大部分是配合旅游业的发展，以浓郁的民俗风情和地域文化为表现题材。

基于ＳＷＯＴ分析的重庆洋人街旅游发展对策重庆洋人街是重庆首个主题旅游商业公园，目前景区正处于运营初期。

为使景区在长期的经营和市场竞争中处于强势地位，本文应用SWOT分析法，综合分析重庆洋人街发展的优劣势和面临的机遇与挑战，并在此基础上提出相应发展对策。

标签：重庆洋人街SWOT分析旅游发展对策一、重庆洋人街概况重庆洋人街景区位于重庆市南岸区，由重庆美心集团主持规划和开发，总面积3000多亩，是重庆首个主题旅游商业公园。

景区主要提供异国情调浓郁、文化鲜明的休闲、娱乐产品，迎合了现代旅游消费者追求精神愉悦的消费观念。

整个景区由洋人街、婚庆园、广阔天地、乱吼一条街四大主题组成。

洋人街是以世界各国特色建筑、异域风采和酒吧文化为主体，主要分为运河酒吧区、老桥时尚精品区、民族风情演艺广场等；婚庆园里有重庆首座法式教堂、金色婚礼大厅等；广阔天地里有清明上河图、四合院、老茶馆、老酒肆等中国古典建筑群；乱吼一条街是汇集各地地方小吃，大大小小棋牌室为一体的娱乐休闲场地。

洋人街为全开放式，进入景区无需门票，景区可以独立向游客提供食、行、游、购、娱等服务项目。

景区自2006年5月1日对外开放以来异常火爆，已吸引大批游客，据统计，2007年春节黄金周期间，平均每天接待游客达15万人次左右，黄金周共接待游客达100万人次以上。

二、重庆洋人街旅游发展SWOT分析1.重庆洋人街旅游发展的优势分析(1)产品个性化突出一方面，洋人街异域特色鲜明。

景区聚集世界各国特色建筑，有美国乡村别墅、欧式洋楼、荷兰风车、法式教堂、威尼斯水城等。

景区的街道、桥梁、公共设施完全依照欧美城镇的格局和样式建造，街区内主要交通工具为欧洲古典四轮马车，从而使整个景区在视觉上极富异域风采。

另一方面，景区特色建筑极具观赏性和实用性。

传统建筑展示了世界各地的建筑特色和异域文化，体现其观赏性，同时作为商业用途又体现其实用性；景区内非传统、另类、搞怪建筑让人印象深刻，倾斜的楼房、塌陷的房屋打破传统审美观，给人视觉冲击，该类建筑内部结构完整，作为铺面既为游人提供了观赏乐趣，又满足了商家的商业需求。

一是工业经济增势强劲，运行质量明显提高。

工业总产值完成316亿元，增长25.4%,规模以上工业总产值完成300亿元，增长32.8%；工业经济效益综合指数达180%，比上年提高16个百分点；工业增加值实现76亿元，增长23.9%；利税总额实现30亿元，增长32.2%。

二是非公有制经济健康发展，非公有制企业实现增加值92.9亿元，占全区地区生产总值的59.5%，比上年提高1.7个百分点。

三是消费品市场活跃。

会展经济成效突出，成功举办全国春季糖酒会等各类展会193个，会展经济实现直接收益达5亿元。

旅游经济持续升温，旅游人数达850万人次，增长13.6%，实现旅游收入17.2亿元，增长16.2%，成功承办第十一届重庆山水都市旅游节。

南滨路成功创建为“中华美食街”。

四是对外开放不断扩大,外贸出口完成2.6亿美元，增长31.6%；实现招商引资合同金额350亿元；实际利用内资46.7亿元，增长32.6%；实际利用外资9120万美元，增长103%。

五是现代都市农业发展良好，生态休闲农业特色明显。

新发展和改良优质水果4000亩，改良花木1000亩，新建和改良休闲渔业300亩。

都市生态旅游产业逐步形成，全区都市休闲农家乐达300家。

农民人均纯收入继续位居全市第一。

——摘自《南岸区经济发展态势良好》重庆市政府公众信息网一、新时期南岸区发展的机遇与挑战（一）南岸区发展的机遇1.重庆内陆开发先导区建设的全面展开，必将对南岸区经济产生巨大的牵引。

暨寸滩保税港区揭牌，中西部第一个综合保税区——西永综合保税区瓜熟蒂落，再到两江新区的即将诞生，重庆内陆开放先导区建设已全面展开，随着开放型经济规模的扩大、结构的完善、总部经济的集聚、国际国际贸易大通道的贯通、内陆出口商品加工基地的形成，国际经济技术合作也将在大项目的推动下向深度和广度发展，这些都将促进南岸区对外经济量的扩张、质的飞跃，带动南岸区经济实力的快速提升。

2.作为国家发展战略的成渝经济区的即将破壳，将为南岸区发展提供更为广阔的空间。

让员工过有尊严的生活：美心集团的共赢之道商界导读：作为重庆市大型制造企业之一，美心集团因专注“制门”而享誉业界。

近年来，随着企业生产能力的不断升级，智能化水平的不断提高，美心时刻都面临着人力去化的问题。

“让员工过上有尊严的生活”，是美心集团的口号，也是深入骨髓的企业理念。

在科技化的进程中，富余的劳动力如何转化，打造一种怎样的“生态关系”，才能使员工与企业获得共赢。

为此，美心应该是走在了前面。

未雨绸缪提早布局通过美心集团的发展历程，我们可以清晰的看到，这家企业具有成功的惯性和前瞻性的战略思维。

从1989年创立以来，美心就不断地进行着蜕变：从纯手工到半自动，从引入专业生产线到树立品牌，从自动化到数字化，从单一产业元到跨界多元进取。

美心的26年，就是一曲稳健且充斥创新力量的变奏曲。

在这其中，最具代表性和华彩的篇章则是2006年美心集团在重庆市南岸区弹子石附近打造的“长江旅游风景区”暨美心·洋人街项目。

归属文创、旅游版块的美心·洋人街，从诞生之初，便承载着美心集团多元发展的梦想。

它来自于企业对自身真知灼见的预判，是企业一手推进了内部改革，一手打造了立体财富商圈的核心平台。

时至今日，随着城市区域建设的完善，随着各类配套设施的成熟，美心·洋人街成为了重庆老百姓心目中一个“非去不可”的地方，形成了一个集城市文化展示、旅游观光、娱乐体验、特色餐饮、婚庆摄影等多种业态的产业园区。

截止目前，其入驻的商家、机构已多达500余，经营人群达到6000多人。

而来自美心集团员工再就业、创业的商业、服务业项目也达到了80余个。

美心提早的布局并与员工的携手，直接促成了企业和富余劳动力的良性转化。

万众创新大众创业有人说，优秀之所以优秀，归根到底是源自其DNA。

美心的经营管理制度中有一条叫“工作终身制”。

这是一种有温度的制度，也是企业掷地有声的承诺：在美心，企业希望每一位员工生活、工作得好。

在没有原则性错误的前提下，美心人能够长留公司，并一直享有公司的福利。

重庆洋人街案例简介是美心集团开发的,位于重庆市南岸区的弹子石附近,濒临长江之滨,风光怡人,欧美风情,特色经营,各类小吃更是令人垂涎三尺;是周末休闲娱乐的又一佳地.洋人街夜景(17张)[1]是美心防盗门的老板投资的,听说是他二儿子留美回来一手设计策划的!但是他们向广大市民征集过点子，所以可以说洋人街是重庆市民智慧的一个集中体现。

一座城市，也许应该有至少一个老外扎堆的地方，这座城市才能够叫做时尚都市，于是，重庆出现了美心洋人街。

西洋建筑扎成堆美心洋人街实际上是南滨路四期工程一段的一部分，不过由于这里是步行街，更像是一座异域的童话王国，人们已经淡忘了这里是滨江路，穿行于“街道”里的各色老外加上那些重庆洋人街(14张)童话般的房子，更让人觉得是步入了另一个世界。

这片童话世界今年春天才露出雏形，半年不到已经颇有名气，每到周末都人流如织，其所有原因都在于它的洋气：整个街区有两条并行的观光大道，两边的房子最多三层每一栋都有特色而各不相同，更多的则是小木屋，花一块钱就可以坐西式马车或者花车环游一番。

两条观光大道中间是一座人工运河，河水引自长江，名字却叫“圣安东尼奥河”，上面要架32座“世界名桥”。

一座巨大的“金色大厅”是举行西式婚礼的绝好地方，大厅旁是一座尚未完工的教堂。

靠近江边的一侧，建有盘旋的“旧金山花街”，还有模仿泰坦尼克号的船头让你体会那种风中的搂抱。

引进商家洋人街(13张)如果仅仅是形式，这里还不够洋气。

洋人街应该有洋人，有人说，长住重庆的老外不会少于5000人，虽然这不是一个大数字，但更加开放的重庆已经可以让国际友人聚集起来，于是，美心洋人街成为了老外“创业”的地方——老外不等于都是老板或者游客，他们也可以在重庆打工或是创业，老外已经越来越普通，他们就应该活在我们身边。

如今的洋人街已经有一家由来自美国夏威夷的老外开的运动酒吧，还有老外开的火锅店和饺子馆已经开张，典型的在重庆人面前“班门弄斧”，还有10多家卖意大利比萨的，日本料理韩国泡菜的，卖尼日利亚民间木雕和服饰的，这些店早已开张。

另类洋人街，奇正暗相合“洋人街什么都不是！它百变无形，是非主题公园，所以我们也没有聘请专业设计人员，全靠自己东拼西凑而成。

”时至今日，“定位”几乎已经成了每个企业必做的一门营销功课。

传统的营销定位方式是：企业根据市场目标结合消费者调查来拟定品牌定位，然后再通过各种传播手段向消费者传递这个定位。

不过，这种定位模式却存在两个弊端：其一，定位方式本末倒置，有强行灌输之嫌。

定位其实是消费者心理的一种感受，虽然受到营销传播的影响，但归根结底是来自于消费者的体验——消费者通过综合各个接触点所形成的体验，从而得出对品牌的定位。

简而言之，定位不是取决于营销者所说，而是取决于消费者的感受。

其二，过多倚重某些传播手段，尤其是大众传播媒介的运用，却忽视了做好与消费者的每一个接触点。

某些传播手段运用较好，可以取得一时的成功，但却很难保证持久的成功，消费者靠“听”获得的只是初级体验，印象既不深刻亦不持久，只有靠自己“做”才能获得深刻、持久的体验。

重庆“洋人街”，却走出了一条完全不同的另类路子。

提及“洋人街”的最初定位，其策划者说，“洋人街什么都不是！它百变无形，是非主题公园，所以我们也没有聘请专业设计人员，全靠自己东拼西凑而成。

”无心插柳柳成荫2004年，以门业制造为主的重庆美心集团开始进军地产界，拿下了长江沿岸一块3000多亩的土地，准备修建别墅和网球场。

然而他们很快发现，这块被冷落了千年的土地人气凋零，很难承载他们的地产梦想，当初的设想犹如空中楼阁一样不切实际。

为了激活这片区域的人气，2005年5月，美心集团开始了“长江美心风景区”的构架。

在这个规划中，建高档社区与休闲基地的目标不变，但首先登场的是旅游地产。

美心集团的初衷，并非想将其打造成一个靠门票和服务创收的主题旅游公园，而是想激活这片区域的人气，为以后的开发热身。

2005年9月，“洋人酒吧街”雏形亮相，由于建成后的酒吧街风景富有异国情调，游客们开始将长江美心风景区称为“洋人街”。

重庆主题公园可持续发展策略分析中文摘要：随着经济的发展和人们休闲娱乐意识的增强，主题公园成为旅游的首选之一。

本文简要分析了重庆主题公园发展的现状，着重阐述了重庆主题公园的发展的优势及存在的主要问题，并在此基础上提出了促进重庆主题公园可持续发展的对策建议。

关键词：重庆主题公园可持续发展主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型,被世界旅游组织称为当前及未来国际旅游发展的三大趋势之一[1]。

面对主题公园的良好发展契机，对于重庆主题公园如何健康,可持续发展的思考也是大势所向。

一、主题公园的特征及分类1.什么是主题公园主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容.休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

2.主题公园的主要特征（1）旅游资源的重要组成部分主题公园是相对于原赋旅游景区而言的一种新型旅游形态，其“人造”特征有别于以自然遗产为主体的自然旅游景观和以文化遗产为主体的人文旅游景观。

主题公园是在传统的自然、人文景观无法满足旅游市场对产品多元化需求的条件下应运而生的，在旅游资源丰富的地区是对资源和产品的一个重要补充，在旅游资源不丰富的地区是突破发展“瓶颈”的重要举措。

二、重庆主题公园发展的现状及有利因素分析我国主题公园的时代已经来临，大大小小的主题公园如雨后春笋般再次崛起，整个中国似乎都刮起了一场主题公园的旋风，例如，香港的迪士尼，广东的锦绣中华，重庆的加勒比海等等。

1.重庆主题公园发展现状分析图1 主题公园的生命周期图资料来源：2009年统计年鉴，由本文作者整理从表2可以看出，重庆主题公园的规模越来越大，内容越来越丰富。

从开始的野生动物观光型占地面积只有50亩到娱乐、休闲、科技、度假型，涵盖了不同人群的需求，并追随世界主题公园的发展趋势。

重庆主题公园的发展前景一片光明。

文化创意项目商业模式研究--以重庆市为例谭智力;杨建安;张徽阳;田智风【摘要】以重庆市“洋人街”文化创意项目为案例，分析文化创意项目商业开发模式的运行状态、特征和问题，以系统地探讨文化创意项目商业模式的运营模式及其实践经验。

研究发现，基于文化内涵的提炼和创新是文化创意项目适应市场化开发的核心体系，并且政策层面的支撑也是重要保障。

最后，从文化与创意的结合、创新的鼓励等方面，提出促进文化创意项目持续良好发展的政策建议。

【期刊名称】《经济研究导刊》【年(卷),期】2014(000)012【总页数】2页(P48-49)【关键词】文化创意项目;商业模式;重庆实践【作者】谭智力;杨建安;张徽阳;田智风【作者单位】重庆工商大学经济学院，重庆 400067;重庆工商大学经济学院，重庆 400067;重庆工商大学经济学院，重庆 400067;重庆工商大学经济学院，重庆400067【正文语种】中文【中图分类】F260一、引言文化创意产业是在知识经济时代背景下发展起来的一种推崇创新、强调文化与经济融合的实践活动。

产业区域的确定以及多功能园区的不断拓展形成了一个包括“生产—发行—消费产供销一体”的文化产业链。

因此文化创意项目对文化产业发展具有重大的意义。

然而在高速发展的背景下，中国文化产业的发展并未呈现出有序化的发展态势，存在着盲目追随，急功近利；缺少文化特色；发展中盲目投资等问题。

所以，探寻适宜的文化创意项目的商业模式显得尤为重要。

二、“重庆洋人街”文化创意开发的案例考察（一）项目概述重庆洋人街风景区位于南岸区，属于南滨路四期工程大佛寺大桥下游段，由美心集团出资六亿人民币打造而成。

因其独特的西洋风格建筑群逐渐与滨江路分隔开来，形成重庆首个无主题旅游商业公园。

近年来，洋人街的旅游地位日益凸显。

据统计，每年接待游客超过千万人次，总接待人数已超过8 000万次。

（二）案例解构商业模式是企业完成客户价值创造，获取自身利益的方式。

重庆洋人街旅游可持续发展刍议
洪雅文;弋月
【期刊名称】《绿色科技》
【年(卷),期】2013(0)8
【摘要】美心洋人街是重庆首个旅游与地产相结合的主题游憩商业园，其开放之初就受到人们的热议，旅游效应越来越不可忽视。

分析了重庆洋人街发展的优势和劣势，继而从利益相关者的角度提出了相关可持续发展对策，最后展望了洋人街未来发展趋势。

【总页数】3页(P306-308)
【作者】洪雅文;弋月
【作者单位】重庆师范大学地理与旅游学院，重庆400047;重庆师范大学地理与旅游学院，重庆400047
【正文语种】中文
【中图分类】F590
【相关文献】
1.杂糅景观中的儿童游戏空间——以重庆美心·洋人街为例 [J], 范昭平
2.杂糅景观中的儿童游戏空间——以重庆美心·洋人街为例 [J], 范昭平
3.下浩系列之六打望重庆最早的“洋人街” [J], 张川耀;刘汪洋;;
4.重庆洋人街都市游憩带的创新开发研究 [J], 徐维东
5.娱乐性公示语英译初探——以重庆“洋人街”为例 [J], 陈福宇;曹顺发
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