武汉写字楼调查报告
武汉广场位于武汉市汉口解放大道航空路口，由武商集团开发。共51层，主楼标高186米，总建筑面积万平方米，包括地下两层停车场， 1～8层购物中心群楼，一幢48层写字楼，二幢34层公寓楼。楼内有OTIS电梯8部、自动喷淋、电子巡更等设施设备。武商集团从1992年开始进行房地产项目开发，先后与香港德信集团、香港隆舜集团、马来西亚金狮集团合资组建武汉华信房地产开发有限公司、武汉东舜置业发展有限公司、武汉百盛实业有限公司，开发武汉广场大厦、东舜花园、武商百盛大楼，并投入使用。
该楼地下二层为停车场，出入很不方便。而在武广背后，XX年下半年由协和房地产有限公司通过挂牌方式取得的商服用地5000M2的土地将建成为立体停车场，预计XX年8月份投入使用。届时，困扰武广多年的停车问题将得到改善。
此次武广采取分割零售方式全面销售写字楼，房型面积从68M2至220M2之间不等。销售价位10层起价4360元/M2，25层5790元/M2,45层6360元/M2，每层每套依朝向不同制定了不同的价格。因武广正在进行内外装修，并且以前租赁出去的房间租赁期未满，所以将客户分为投资型和自用型两类，对于前者的区分是延迟交房期限，销售折扣为8%，对于后者的区分是立即交房，销售折扣为4%。
武广的物业管理公司武汉华信管理有限公司是武商集
团与香港德信集团合资成立的，负责武商集团所有物业的管理，包括武汉广场大厦、武汉商场、世贸广场购物中心。武广的物业管理收费为13元/M2·月。
武汉新世界中心是一栋综合性大厦，位于解放大道与武胜路交汇处武汉饭店原址上。由新世界发展有限公司开发，写字楼的规划总建筑面积为71940M2，规划有先进的电子通讯系统、数码智能系统等。
该楼现正在做地下工程，预计到10月份才能开盘，目前处于登记阶段，租售价格及室内分隔均不定。目前没有正式租售，所以对武广的销售攻势暂未做出反应。
1. 世纪广场
世纪广场由湖北省住宅发展有限公司开发，是一栋号称拥有国际化5A级配备楼宇。全框架结构，空间可任意分割为大中小户型；楼内有美国江森自控系统、英国威尔逊发电机组、美国开利中央空调、东芝高速电梯、萨米特高档防滑地砖、威尔斯顶级玻化砖、安曼高档石材、凌云玻璃幕墙等等。
该大楼由两栋26层塔楼组成，A栋已整体销售给省建设厅，B栋对外出售，每层建筑面积860M2。
该写字楼租金为45元/M2，销售起价为5500元/M2，可以公司或个人的名义办理六成十年按揭。该楼有地下停车位198个，收费为300～500元/月。管理费：12元/M2为包干
费用。
据调查员现场观察，该写字楼的销售人员对于武广的营销策略似乎不太在意，并称武广在业内的感觉是太破，停车又不方便。加上武广地处汉口，对武昌的写字楼冲击暂看不出有什么影响。
2. 新世界国贸大厦
新世界国贸大厦位于汉口建设大道563号，地处汉口商业金融的繁华地段。由武汉市汉鹏房地产开发有限公司开发，后因各种原因，这幢57层的高层建筑在几经风雨后最终落户香港新世界，才于XX年年底投入使用。第32层楼面建有屋面为钢网结构的国际会议厅，55层屋面为直升飞机停机坪，大厦配有车库共6层，单面建面2900米，共可停放约360台车。
经调查员多次询问，该写字楼目前的销售方式为“只租不售”，租赁价格为50元/M2。
该大厦的物业管理公司为新世界物业管理公司，属甲级资质。物业管理费为20元/M2，含公共能耗分摊。
四、老楼盘
1. 武汉世界贸易大厦
世贸大厦由武汉世界贸易大厦有限公司开发，高248米，共60层，地上58层。1～10层为裙楼，11～58层为主楼。裙楼每层建筑面积为3500M2，主楼每层建筑面积为1500M2。
1～12层售给武商集团，23～25层售给武汉商委。武汉商委出资1000万元买了第23层，24～25层由武商发展直接分配给武汉商委，44～51层和53～56层，共12层，卖给了银广夏母公司；武汉世贸大厦股东原为澳门新海公司和武汉商委。
该写字楼拥有五A品质，高科技集成自动化控制系统、综合布线，宽频网络系统，方便快捷的商务服务，电子监控巡警，自动监控报警系统等。内部装修有吊顶、乳胶漆、灰色地毯等。
世贸的13～48层可租，租金为42元/M2·月；26～40层可售，均价8500元/M2，可办五成五年银行按揭。因楼导层均为高层，差价不是很大。
物业管理收费标准为12元/M2。
武广因环境、设施、设备各项不具备高级写字楼的条件，一直不受消费者和业内青睐。调查员现场观察，对于武广4360元/M2的起价，均价高达8500元/M2的世贸没有作出任何反应，售楼小姐表示这两个写字楼不在同一水平线上。看来，武广的低价位起价对于世贸来说，是它的物只其值，并不对高品质产生冲击和影响。
2. 中商广场
中商广场由武汉中江房地产开发有限公司开发，占地700 M2，总建筑面积1XX0 M2，建筑高度180m，地下3层，
地上A座48层﹑B座32层。房型从50～XXM2不等。楼内设有会展中心、银行、商务中心、多功能厅、美容中心、健身中心等配套设施。美国约克和特灵制冷机组及中央空调，13部美国OTIS高速高层豪华直达客梯，其中低区3部，中区5部，高区3部，货梯、消防梯共2部；采用瑞士西伯乐斯自动报警联动系统、光电感应探头。
该写字楼的租金为40元/M2；如由物业公司进行简单装修，4元/ M2。销售起价为6500元/M2，可以公司或个人的名义办理按揭，现已售35%左右。如由物业公司代租已售物业，佣金一般为其物业一个月的租金。
该楼有地下停车位180个，收费分两种，临时停车为3元/小时；包月400元/月。物业管理收费标准为元/M2，包干费用。
同世纪广场一样的原因，武广的低价位销售没有让其引起重视。
3. 招银大厦
招银大厦位于武汉市汉口建设大道与青年路交汇处，由中商集团中江房地产开发有限公司开发。
该写字楼的销售价位在5500元/M2～6800元/M2之间；租金为45元/M2 ，使用率为65%。
据调查员现场试探观察，该写字楼销售人员对于武广推出的一系列营销攻势反应较为冷淡。
