南宁市住宅房屋拆迁最低补偿单价

南宁市城市房屋拆迁管理办法实施细则文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】1997.09.23•【字号】南宁市人民政府令第16号•【施行日期】1997.09.23•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市城市房屋拆迁管理办法实施细则（1997年南宁市人民政府令第16号）第一章总则第一条根据《南宁市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《管理办法》)，制定本细则。

第二条南宁市建设局是本市城市房屋拆迁行政主管部门(以下简称市房屋拆迁主管部门)。

第三条拆迁人必须依照《管理办法》和本细则的规定。

并按先安置后拆迁的原则，对被拆迁入给予补偿和安置。

被拆迁人必须服从城市规划建设需要，在规定搬迁期限内完成搬迁，不得借故拖延。

第二章拆迁管理第四条拆迁人必须按《管理办法》第八条第五款的规定，制订房屋拆迁计划和拆迁安置方案，并按房屋拆迁补偿安置费用总额的90％存入指定在本市金融部门开设的房屋拆迁补偿安置费用专项帐户。

经市房屋拆迁主管部门审核同意，拆迁人方可使用。

第五条凡需在本市从事专营房屋拆迁业务的，必须向市房屋拆迁主管部门提出申请，经取得《房屋拆迁资格证书》后，方可从事房屋拆迁业务。

第六条凡符合《管理办法》第十二条规定，并经公安机关办了入户手续的户主，应持户口簿到市房屋拆迁办公室办理登记备案手续。

第七条由于拆迁当事人就补偿安置问题经协商达不成协议等原因，不能在房屋拆迁公告规定期限内进行拆迁而需要延长拆迁期限的，拆迁人应到市房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁期限延长手续。

第八条拆迁人整个项目房屋拆迁完毕后，应书面向市房屋拆迁主管部门报告房屋拆迁完成情况，经现场检查符合要求的，由市房屋拆迁主管部门出具证明，拆迁人持证明按《管理办法》第二十一条的规定办理有关手续。

第三章拆迁补偿第九条根据《管理办法》第二十二条第二款的规定，拆除未超过批准期限、《临时建筑许可证》又未明确规定无条件拆除的临时建筑物，按下列标准予以补偿：(一)用红砖砌墙体、石棉瓦或红机瓦盖顶的，扣除50％作为旧料复用，余下50％按两年使用期折旧计费；(二)采用无法复用的材料(油毡、竹席等)，根据总价按两年使用期折旧计费；(三)采用其他材料能复用的，扣除复用部分，然后按两年使用期折旧计费。

南宁市人民政府办公厅关于印发五象新区核心区统筹土地利用及征地拆迁补偿安置办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2007.10.17•【字号】•【施行日期】2007.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南宁市人民政府办公厅关于印发五象新区核心区统筹土地利用及征地拆迁补偿安置办法（试行）的通知（2007年10月17日）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《五象新区核心区统筹土地利用及征地拆迁补偿安置办法（试行）》已经市十二届人民政府第二十八次常务会议（2007年9月24日）审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

五象新区核心区统筹土地利用及征地拆迁补偿安置办法（试行）第一章总则第一条为确保我市五象新区核心区规划的顺利实施，规范核心区征收集体土地和房屋拆迁行为，维护被征地当事人的合法权益，推进核心区社会主义新农村建设，统筹城乡发展，加快农民安置小区建设，根据有关法律、相关政策，结合实际情况，制定本办法。

第二条五象新区核心区（以下简称核心区）涉及的良庆区良庆社区、那黄村、渌绕村、坛泽村、邕宁区龙岗村集体土地的征收，及地上建（构）筑物拆迁补偿，适用本办法。

第二章统筹土地利用第三条根据土地利用规划、城市规划，对核心区现有土地资源进行统筹利用。

第四条市人民政府根据规划和核心区建设的进度，划定统筹土地利用的范围。

第五条统筹土地利用范围内，在项目依法实施建设前，集体土地由原村、组（队）农村集体经济组织使用，但不得改变土地使用性质和用途；未经批准，不得擅自新建、扩建、改建建（构）筑物。

统筹土地利用范围内的集体土地已给予征地补偿的，在建设项目依法使用时，土地使用人应当无条件交出土地。

第六条征收统筹土地利用范围内的集体土地，按照本市征收集体土地的补偿标准给予补偿。

第七条相关城区人民政府负责组织开展统筹土地利用范围的土地的调查和确认工作。

南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2018.12.29•【字号】南府规〔2018〕40号•【施行日期】2019.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源,价格正文南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知南府规〔2018〕40号各城区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位:《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》已经市十四届人民政府第58次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2018年12月29日南宁市征收集体土地补偿安置指导标准为指导我市市区（不含武鸣区）范围内集体土地征地拆迁补偿安置工作，切实维护征收土地当事人的合法权益，根据法律、法规和政策规定，特制定本指导标准：一、征地区片综合价格标准（一）第一区片包括快速环道内的行政村及三塘村、那况村、降桥村、路西村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村（西乡塘区）、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、留村、那洪村、黄茅坪村、平阳村、白沙村、玉洞村、新村（良庆区）、那黄村、平乐村、那平村、坛泽村、良庆社区、龙岗村、新兴村、那廖村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。

（二）第二区片为第一区片以外，本市原绕城高速公路范围内的行政村及五合社区、莫村社区、通福社区、金葫社区、蓉茉社区、那舅社区、创新村、围村村、路东村、兴贤村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、乐洲村、金鸡村、罗村、苏盆村、高岭村、居仁村、渌绕村、新团村、新兰村、那马社区、和合村、孟莲村、梁村、公曹村、红星社区、那元社区、新兴社区、蒲津社区的区域范围。

南宁市人民政府关于印发《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2004.12.28•【字号】南府发[2004]119号•【施行日期】2004.12.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】村镇建设正文南宁市人民政府关于印发《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》的通知（南府发[2004]119号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2004年12月28日南宁市“城中村”改造建设管理若干规定第一章总则第一条为了加强“城中村”改造建设管理工作，合理利用城市土地，优化城市空间布局，改善城市居民生活环境，提升城市形象，加快城市化进程，建设国际性现代化城市，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市城市建成区范围内“城中村”的改制和改造所涉及规划、国土、建设、房产、市政管理的，适用本规定。

第三条本规定所称“城中村”是指在本市城市建成区范围内仍保留农村管理体制，使用集体土地的村民委员会或村民小组。

第四条“城中村”的改造范围经市规划行政主管部门确定，报市政府批准后向社会公布。

第五条“城中村”改造包括申请改造和征地改造两种方式。

申请改造是指在实施“城中村”综合改革过程中，经“城中村”村民会议或原集体经济组织改制后的股份经济合作组织的股东大会同意后，由集体经济组织或股份经济合作组织提出“城中村”改造申请，按本规定的要求得到批准后，依法由农村集体经济组织或改制后的股份经济合作组织直接实施改造，也可委托合作者实施改造，但涉及经营性土地的，必须公开招标（或挂牌、拍卖）。

征地改造是指将依法征用的“城中村”土地地块，通过公开招标（或挂牌、拍卖）确定改造项目实施单位，并进行改造。

第六条“城中村”改造建设管理，应当坚持因地制宜、一村一案、统筹规划、民改公助、配套建设的原则。

南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知南府规〔2016〕20号各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位、市直各事业、企业单位：为进一步规范我市国有土地上房屋征收奖励补助与补偿工作，保障各方当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等有关法律法规相关规定，结合我市实际，现将有关事项通知如下：一、住宅房屋搬迁奖励和补助（一）被征收私有房屋产权人积极配合征收，按下列规定给予搬迁奖励：1．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励30000元。

2．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励20000元。

3．房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至90日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励10000元。

未办理房屋产权证或不动产权证的房屋，符合本通知第八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。

（二）公房承租户搬迁奖励。

被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。

单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000元。

房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7日无异议后，才能给予相应奖励。

南宁市人民政府关于印发南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于印发南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知（南府发〔2011〕4号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》已经十二届人民政府第107次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

二〇一一年一月二十日南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见为加强城市房屋拆迁管理，妥善解决遗留问题，进一步推进城市房屋拆迁工作，根据有关规定，结合我市实际，制定本意见：一、关于房屋搬迁奖励（一）城市房屋拆迁补偿安置按房屋拆迁分户评估价进行协商。

被拆迁人积极配合拆迁，在下列期限内签订拆迁补偿安置协议并按协议约定期限将房屋交给拆迁人的，拆迁人给予搬迁奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）：1．房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励一万元；2．房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内，奖励六千元。

3．房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内，奖励三千元。

被拆迁人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给房屋产权人。

（二）未办理房屋所有权证的房屋符合本指导意见第五部分第（二）、（三）款规定情形的，搬迁奖励按前款执行。

二、关于拆迁货币补偿及申购政府保障性住房问题（一）城市房屋拆迁应按照房屋拆迁分户评估价进行补偿。

（二）实行货币补偿的被拆迁人、被拆迁直管公房的承租人，符合保障性住房申请条件的，可按规定申购经济适用房或申请廉租住房。

南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见（南府发〔2013〕11号）各城区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：为进一步规范我市拆迁安置房建设管理工作，切实保障被拆迁人（被征收人）的合法权益，现就加强拆迁安置房建设管理工作提出如下意见。

一、落实责任主体（一）完善组织机构。

进一步加强市拆迁安置房建设管理办公室（以下简称市安置办）力量，强化工作职责。

市安置办设在市城乡建委，市安置办主任由市城乡建委主任兼任，负责全面统筹协调推进我市拆迁安置房建设、销售、分配和管理等工作，组织制定拆迁安置房建设管理有关政策、会审拆迁安置房年度建设计划、受理拆迁安置房建设方案备案及其他重大事项等。

城区政府（开发区管委会）应相应调整和加强拆迁安置房建设管理工作机构和力量。

（二）明确实施主体。

城区政府（开发区管委会）作为我市拆迁安置房建设、销售、分配和管理等工作的实施主体，统筹协调推进辖区内拆迁安置房建设管理工作，负责编制拆迁安置房年度建设计划、建设方案、销售方案、物业管理方案；组织选定拆迁安置房项目（以下简称项目）的项目业主单位；承担（指导）项目前期工作、征地拆迁、成本核算、工程建设及销售工作；指导农村集体经济组织自行建设项目的建设、管理和分配等工作；牵头组织临时周转房建设和管理等。

拆迁安置房建设方案和销售方案应报有关主管部门备案。

二、加快项目前期工作（三）编制建设计划。

城区政府（开发区管委会）根据征地拆迁任务和实际情况，编制本辖区年度拆迁安置房建设计划，报市安置办组织会审后，报请列入全市城建计划实施。

南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见（南府发〔2013〕3号）各城区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：为推进我市城中村改造工作，改善人居环境，进一步提升城市整体形象和文明程度，建设区域性国际城市和广西首善之区，根据《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》（国发〔2009〕42号）、自治区党委、自治区人民政府《关于加快推进我区城镇化跨越式发展的决定》（桂发〔2010〕33号）的有关规定，结合我市实际，提出如下实施意见。

一、指导思想、基本原则和适用范围（一）指导思想深入贯彻落实科学发展观，以改善城中村区域居民人居环境和生活质量为目标，促进城市土地科学合理利用、优化城市空间布局和增强城市功能，解放思想、先行先试、创新思路、因地制宜，灵活推进城中村改造，统筹城乡发展，使广大城中村居民共享城市改革和发展成果。

（二）基本原则1.市级统筹、城区主导、村组主体、村民自愿。

按照全市一盘棋的工作思路，构建市、城区（开发区）两级联动的工作机制。

市政府及市直各部门通过政策、规划、计划、方案的调控引导，把握城中村改造的正确方向，坚持城中村改造与旧城区改造相结合、与新区开发建设相结合、与产业结构调整和培育新的经济增长点相结合，与坚决打击违法占地、违法建设相结合，保证城中村改造符合公共利益，维护改造过程中的社会公平和稳定；城中村改造实行重心下移，城区政府（开发区管委会）是推进城中村改造的责任主体，在村民自愿的基础上，尽可能调动一切积极因素推进城中村改造工作。

南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2008.02.26•【字号】南府发[2008]15号•【施行日期】2008.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的通知（南府发〔2008〕15号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

二〇〇八年二月二十六日南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地，需要补偿和安置的，适用本办法。

第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门，负责全市集体土地征收及房屋拆迁的监督管理工作。

市征地拆迁机构负责全市征地拆迁管理、协调、监督、指导的具体工作。

城区人民政府及开发区管委会负责组织本辖区依法成立的征地拆迁机构及相关部门实施征地拆迁的具体工作。

市规划、建设、财政、劳动和社会保障等部门，应当依法做好与征地拆迁相关的工作。

第四条本市集体土地按照地理位置，以行政村为单位划分为四个区片：（一）第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村（高新区）、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。

（二）第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村（良庆区）、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法南府发〔2008〕15号第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地，需要补偿和安置的，适用本办法。

第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门，负责全市集体土地征收及房屋拆迁的监督管理工作。

市征地拆迁机构负责全市征地拆迁管理、协调、监督、指导的具体工作。

城区人民政府及开发区管委会负责组织本辖区依法成立的征地拆迁机构及相关部门实施征地拆迁的具体工作。

市规划、建设、财政、劳动和社会保障等部门，应当依法做好与征地拆迁相关的工作。

第四条本市集体土地按照地理位置，以行政村为单位划分为四个区片：（一）第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村（高新区）、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。

（二）第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村（良庆区）、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。

（三）第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。

潘杰华等与南宁市住房和城乡建设局房屋拆迁行政裁决纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政裁决【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审结日期】2020.05.20【案件字号】(2020)桂71行终121号【审理程序】二审【审理法官】易妙彭博梁耀美【审理法官】易妙彭博梁耀美【文书类型】判决书【当事人】潘杰华;潘杰彬;潘玉莲;南宁市住房和城乡建设局【当事人】潘杰华潘杰彬潘玉莲南宁市住房和城乡建设局【当事人-个人】潘杰华潘杰彬潘玉莲【当事人-公司】南宁市住房和城乡建设局【代理律师/律所】黄毅广西广合律师事务所;曾伟芳广西广合律师事务所【代理律师/律所】黄毅广西广合律师事务所曾伟芳广西广合律师事务所【代理律师】黄毅曾伟芳【代理律所】广西广合律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】潘杰华;潘杰彬;潘玉莲【被告】南宁市住房和城乡建设局【本院观点】根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条、第十六条以及《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》第五条、第二十条的规定，南宁市住建局是南宁市的房屋拆迁行政主管部门，依法负责南宁市城市房屋拆迁工作的监督管理。

【权责关键词】行政裁决合法违法废止第三人质证合法性证据确凿证据不足缺席判决维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，双方当事人均未提交新的证据。

本院确认一审判决确认的证据合法有效，可以作为定案依据。

据此，本院查明的事实与一审判决查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条、第十六条以及《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》第五条、第二十条的规定，南宁市住建局是南宁市的房屋拆迁行政主管部门，依法负责南宁市城市房屋拆迁工作的监督管理。

关于南宁市住建局作出的《裁决书》是否合法的问题。

本案中，南宁市住建局提交了《房屋拆迁许可证》及《延期证》、《南宁市“香港街”项目二号地块旧城改造拆迁补偿安置方案》、《南宁市临胜街南一里50号房屋拆迁补偿安置裁决申请书》(以下简称《申请书》)、被拆迁房屋权属证明材料，证明被拆迁房屋的产权状况、《评估报告》、拆迁双方动迁记录等材料，在《申请书》中亦载明了被拆迁房屋的产权登记面积以及未达成协议的原因，以上证据均来源于香港街公司，证实香港街公司在申请拆迁裁决已按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第五条的规定提供了相应的材料。

南宁市人民政府关于印发《南宁火车站广场改造工程房屋拆迁货币补偿安置办法》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2001.03.23•【字号】南府发[2001]33号•【施行日期】2001.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市人民政府关于印发《南宁火车站广场改造工程房屋拆迁货币补偿安置办法》的通知（2001年3月23日南府发[2001]33号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：《南宁火车站广场改造工程房屋拆迁货币补偿安置办法》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

南宁火车站广场改造工程房屋拆迁货币补偿安置办法第一条为保证南宁火车站广场改造工程顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据有关法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条南宁火车站广场改造工程范围内国有土地上的房屋及其附属物的拆迁原则上实行货币补偿安置。

第三条本办法所称的货币补偿安置，是指拆迁人以货币对被拆迁人进行补偿并由被拆迁人自行安置的方式。

第四条本办法所称拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。

第五条拆迁人必须按本办法对被拆迁人进行补偿；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的拆迁期限内完成搬迁，不得借故拖延。

第六条被拆迁人与拆迁人就货币补偿安置达成一致意见后，应当签订房屋拆迁货币补偿安置协议。

货币补偿安置协议应载明下列主要内容：（一）订立协议双方的姓名或者名称；（二）被拆迁房屋所有人和使用人的姓名或者名称；（三）被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；（四）货币补偿款额、补助款额、安置费用及其计算方式；（五）货币补偿款、补助款、安置费用的支付方式和期限；（六）被拆迁人的搬迁期限；（七）违约责任；（八）争议的解决方式；（九）拆迁当事人约定的其他事项。

谢银鹏、南宁市青秀区人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政强制【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审结日期】2020.06.23【案件字号】(2020)桂行终570号【审理程序】二审【审理法官】韦威助宋玉杰黄碧辉【审理法官】韦威助宋玉杰黄碧辉【文书类型】判决书【当事人】谢银鹏;南宁市青秀区人民政府【当事人】谢银鹏南宁市青秀区人民政府【当事人-个人】谢银鹏【当事人-公司】南宁市青秀区人民政府【代理律师/律所】常晶晶广西思贝律师事务所【代理律师/律所】常晶晶广西思贝律师事务所【代理律师】常晶晶【代理律所】广西思贝律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】谢银鹏【被告】南宁市青秀区人民政府【本院观点】关于被诉强制拆除行为是否合法的问题，一审判决认定被上诉人实施的强制拆除行为违法，双方均未对此提出上诉，本院依法予以确认。

【权责关键词】行政强制合法违法违法拘留违法采取限制公民人身自由的行政强制措施非法拘禁违法使用武器、警械公民身体伤害或者死亡拘留举证责任质证关联性合法性维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院确认一审法院确认的证据合法有效，可作为认定案件事实的证据。

据此，本院对一审查明的基本事实予以确认。

二审期间，上诉人补充提交一份《土地房屋所有证》复印件。

上诉人无正当理由超过举证期限提交该证据，且明确表示因年代久远及保存技术所限，原件已灭失无法提供。

该复印件字迹不清晰，除疑似权利人栏目显示的“王在精黄秀清王银氏王□□"字样外，无法确认登记的房屋坐落等内容，无法确认与本案的关联性，本院依法不予采信。

另查明，根据已经发生法律效力的本院（2018）桂行终183、184、185号行政判决认定的事实，1959年，南宁市郊区中苏友好人民公社三塘管理区与南宁市园艺生产试验场屯里分场共同制订方案（以下简称1959年方案），将南宁市郊区中苏友好人民公社三塘管理区五四大队的乌石、屯里两个中队拨入南宁市园艺生产试验场屯里分场，两中队原村民的房屋仍属各户所有，房屋所占的土地亦为各该户所使用。

南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知南府规〔2018〕38号各城区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市征收集体土地补偿安置办法》已经市十四届人民政府第58次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2018年12月29日南宁市征收集体土地补偿安置办法第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，依法保护征收土地当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《南宁市征用集体土地条例》等有关法律法规的规定，结合实际，制定本办法。

第二条本市市区（不含武鸣区）范围内因国家建设征收集体土地需要补偿和安置的，适用本办法。

第三条市人民政府负责本市市区范围内集体土地的征收工作。

市国土资源行政主管部门是本市市区范围内集体土地的征收主管部门，负责全市集体土地征收的监督管理工作。

城区人民政府（开发区管委会）负责组织本辖区征地机构和相关部门实施集体土地征收的具体工作。

各城区人民政府（开发区管委会）依法成立的征地机构是其辖区内集体土地征收工作的实施单位。

市发改、财政、规划、建设、住房、人社、信访、城管、文物、林园、公安、司法、工商、税务、民政、农业、水利等相关部门，应当按照职责分工做好集体土地征收的相关工作。

第四条本市市区范围内集体土地根据地理位置和经济社会发展状况，以行政村（社区或园艺场）为单位划分为四个征地区片。

2024年房屋拆迁补偿协议标准模板被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《民法典》有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女）。

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：1、电话号码变更费用：2、有线电视安装成本：3、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在____年____月____日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：____年____月____日____年____月____日2024年房屋拆迁补偿协议标准模板（二）根据双方当事人自愿、平等、自愿签署房屋拆迁补偿协议书，具体内容如下：一、被拆迁方与拆迁方本着友好协商的原则，经过充分沟通，就被拆迁房屋的补偿事宜达成一致意见。

Tired, unwilling to move forward, feeling sad, no love to be found.通用参考模板（页眉可删）南宁征地补偿标准需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

为了适应地区的发展建设，每年我国各地都有大量农村以及废旧土地进行拆迁。

当然，国家会对被拆迁房屋或被征收土地的居民进行补偿，居民最关心的自然就是如何补偿的问题。

当然不同的地区的征地补偿政策都不一样，下面就带大家了解最新的南宁征地补偿标准。

南宁市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

南宁市产权交换式补偿：一、南宁市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、南宁市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、南宁市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

南宁市人民政府关于实施新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南宁市人民政府关于实施新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准的通知南府规〔2019〕5号各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：我市市区（不含武鸣区）征地区片综合地价和市辖各县（含武鸣区）新一轮征地统一年产值标准已经通过自治区自然资源厅审核，并经自治区自然资源厅报自治区人民政府同意。

为做好我市新一轮征地区片综合地价和统一年产值的实施工作，切实维护被征地农民合法权益，现就有关事项通知如下：一、严格执行新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价实施工作的通知》（桂政办电〔2018〕370号），我市市区范围内（武鸣区除外）实行征地区片综合价，市辖各县和武鸣区实行征地统一年产值标准。

新一轮征地区片综合价和统一年产值标准从2019年1月1日起实施，《南宁市人民政府关于实施新一轮征地统一年产值标准工作的通知》（南府规〔2016〕18号）自2019年1月1日起停止实施。

2019年1月1日后经市政府、自治区政府或国务院批准的用地，其征地补偿按新标准执行。

各县（区）政府和开发区管委会要严格执行新一轮征地补偿标准，做好标准适用、调整、衔接等工作，切实保障被征地群众合法权益。

二、认真做好新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准的实施工作南宁市区范围内（武鸣区除外）集体农用地和集体建设用地的征收补偿按照本通知规定的征地区片综合地价标准执行，集体未利用地的征收补偿按照《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知》（南府规〔2018〕40号）规定的标准执行。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋动迁补偿标准(2017年最新版)本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。

房屋动迁的标准主要根据房屋面积和房屋价值来估算的。

动迁补偿标准一、动迁补偿标准：拆迁补偿的方式房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式;3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式;4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换;6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、动迁补偿标准：对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。

拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、动迁补偿标准：对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房;2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。