国际知名生物科技园案例分析-罗兰贝格

国际知名生物科技园
案例分析
2013年2月9日 最终报告
华夏幸福基业
国际生物科技园案例分析_20130207_V5.pptx 1
生物科技园的概念由美国兴起，随着运作模式逐渐成熟在全球快速发展， 在世界版图上美国始终是全球领先者，但欧洲和亚洲正加速追赶
生物科技园发展历史
概念萌发 上世纪60-70年代
模式成型 上世纪1980年代
• 美国成为生物科技领跑者
资料来源：罗兰贝格分析
• 三角洲科技园的成功为美国生物 科技园的发展奠定了坚实基础
• 美国生物科技企业蓬勃发展，逐 渐形成向学校靠拢的产业集聚
• 欧洲各国纷纷加大资金投入建设 生物科技园
• 生物科技园的运作模式逐渐成熟， 多方共同合作的产业运作体系得 到全球推广
• 亚洲生物科技产业起步，以日本 为代表的国家纷纷建设生物科技 园，并迅速成为全球的重要角色
世界范围蓬勃发展 1990年代初 – 至今
基本情况
• 60年代起，生物科技这一产 业在美国兴起，主流高校均 设立了生科研究机构
• 1975年美国北卡地区的三角 洲研究园成立了世界上第一 个生物科技园
特征
• 以研究为主，学校成为园区 发展的核心力量
• 园区的产业链集聚效应尚未 成熟，但运作体系的雏形已 开始显现
• 依靠各级政府在生物科技园发展上的资金投入及企
业扶持政策的支持，为中小型企业的的发展提供了
政府驱 动型
良好的生长土壤 – 曼彻斯特产业园 – 彩都生命科学园
– 启奥生命科学园
• 依靠来自政府、学校和企业等多方发展资源
混合驱 动型
– 三角洲研究园 – 彼得蒙特产业园 – 弗吉尼亚生物科技研究园
– 里昂生物科技园
物业 形态
发展 路径
公共 技术 平台
招商 推广
• 产业用地：多为独栋多功能办公楼，内设办公区域、实验区域和服务区域 • 服务配套：多数园区位于办公楼内部，个别园区采取独栋大楼集中发展 • 公共设施：多为大面积的公共绿地或原生态的景观 • 居住配套： 多为多层的高级公寓或独栋的别墅，主要供高端人才居住
3 前端产业整合化 • 案例研究对象的产业链形态多趋向于前端整合，鲜有园区从事单一产业环节，华夏应加强吸 引研究课题资源和引入外包研究机构的能力，打造较为完整的前端产业链生态系统
4 园区运营专业化 • 案例中园区的运营主体多为学校、研究机构、政府和企业代表的有机结合，使得园区的日常 经营和项目管理更为专业，华夏应多引入行业内专业组织参与园区运营，加强发展可持续性
• 政府强力驱动确保成果顺利 转化
4 英国曼彻斯特产业园
• 政企配合，充分借助社会资 源共同开发运营
5 新加坡启奥生命科学园
• 政府驱动和龙头企业引领共 推产业发展
挖掘对肽
谷的借鉴 意义
资料来源：罗兰贝格分析
美国彼得蒙特产业园 6 • 聚焦细分产业做强做大，走
差异化发展道路 英国剑桥科学园 7
• 打造良好配套环境，吸引学 校技术资源和高端人才 美国弗吉尼亚生物技术研究园 8 • 先锁定特定产业，再投入资 源创造良好孵化环境
• 生物科技产业成为投资热点，大 量资金的进入为园区的产业运作 提供良好的发展环境
• 政府的角色转变使其成为生物科 技园发展的重要环节
• 欧洲开始产业的追赶步伐
• 政府、学校、VC/PE、研究机构、 公共机构等元素组成的多方运作 模式得以成功推广
• 从生物科技园的世界版图上来看， 美国依旧是领跑者，欧洲第二， 亚洲第三
关键发现
1 投资主体多元化 • 案例研究对象投资主体呈现政府、学校、企业和投资基金等多元化组合，鲜有企业作为单独 投资主体的园区，华夏应联合多方力量共同开发，使投资成本社会化以降低自身风险
2 细分产业聚焦化 • 案例中后建设的园区由于产业集聚效应被周边大园区稀释，多聚焦于某一细分产业领域的做 大做强，固安肽谷面对区域内的竞争应充分聚焦某一产业领域形成自身产业特色
美国马里兰大学生物科技园 9 • 专业公司运营，提供完善技
术配套，优化孵化环境 美国技术企业园 10
• 产业运营主体缺失，配套设 施不齐全，资金来源匮乏
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……并将这些因素予以归纳总结，得出了国外生物科技园建设和运营的 一些共同点和对肽谷的借鉴意义
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通过对这十个国际生物科技园案例的研究，罗兰贝格挖掘出了这些园区 最关键的成功要素或失败原因……
1 美国三角研究园
• 政企学三方驱动，打造宜居 宜业环境吸引周边高端人才
2 法国里昂生物科技园
• 协会制市场化运营带来产业 发展活力
3 日本彩都生命科学园
• 学校孵化：以满足学校的技术孵化需求为目的建设， 产业项目均来源于学校 • 政府全力投入：政府投入巨大的资金和政策资源力量，倾力打造生物产业 • 龙头企业驱动：大企业的成功吸引更多企业入驻，并促使政府投入更多资源 • 政企合作驱动：政企联合开发，结合学校力量培育中小企业集聚 • 制造先行研发跟上：以制造环节的成熟打造产业名片再向研发环节拓展 • 完全依靠学校的设施及设备：这类园区往往是学校的孵化单位 • 完全自己建设和运营：依靠政府强大的资金做后盾来投资园区的公共技术平台 • 混合型：由学校的设施设备、企业自身投资和外包服务机构共同组成 • 纯外包型：园区的技术服务配套依靠引入大量的CRO和CMO来实现
资料来源：罗兰贝格分析
国别 成立年份 美国 1975 美国 2004 美国 1995 美国 2006 美国 1993 法国 2005 英国 1987 英国 1984 日本 2004 新加坡 2004
• 依靠学校的技术课题、设施资源和资金等要素驱动
学校驱 – 马里兰大学生物科技园
动型
– 技术企业园
– 剑桥科学园
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根据生物科技园的历史发展特征和地区实力分布，罗兰贝格选择了十个 研究对象，并根据其所倚靠发展资源的不同分成三大类
案例研究对象及分类
Baidu Nhomakorabea
园区名 三角洲研究园 马里兰大学生物科技园 弗吉尼亚生物科技研究园 技术企业园 彼得蒙特产业园 里昂生物科技园 剑桥科学园 曼彻斯特产业园 彩都生命科学园 启奥生命科学园
资料来源：罗兰贝格分析
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此外，罗兰贝格还总结了园区在用地配置、物业形态、发展路径、公共 技术平台和招商推广五个方面的关键发现
关键发现
用地 配置
• 面积大于0.5平方公里的园区，其公共设施用地面积占比往往会超过10% • 面积在0.2至0.5平方公里之间的园区，公共设施用地减少但并未降低服务配套能力 • 小于0.2平方公里的园区，产业用地占比大于60%，服务配套依靠周边设施实现