土地一级开发项目构成

土地一级开发成本的组成土地一级开发成本的构成主要包括两个部分：项目前期费用和征地、拆迁费用。

在项目前期，需要进行立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制，以及各种工程咨询费，包括委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用、工程勘察、测绘、定桩费用、环境影响评价分析费用、交通影响评价分析费用、地震影响评价分析费用、地价评估费用、工程设计费及施工图审查费、招标代理费、招标服务费、工程保险费等。

在征地、拆迁阶段，需要支付征地补偿费用和拆迁补偿费用。

征地补偿费用包括土地补偿费和安置补助费，以及青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。

征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位等因素确定，并应根据社会、经济发展水平适时调整。

拆迁补偿费用根据房屋所属的不同区域和属性进行计算。

此外，还需要支付房屋拆迁评估费、拆迁服务费和房屋拆迁管理费，费用不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5%。

因此，土地一级开发成本的构成较为复杂，需要综合考虑多个因素。

房屋拆迁服务费不得超过房屋拆迁补偿安置费用的 1.5％。

拆除工程费用应根据实际需要估算拆除工程量，并考虑渣土运输、消纳等因素进行测算。

古树保护及文物古建修护、还建费用应根据相关方案和估算指标或概算定额进行费用测算。

其它费用包括各种政府要求的费用，如耕地开垦费、耕地占用税、菜田基金、防洪费、提前搬家奖、支援重点工程费等。

公共区域市政基础设施建设费用应根据不同阶段的规划或设计图纸参考相应工程的估算指标、概算定额或预算定额测定。

区域内公共环境景观建设费用包括绿化、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等，是土地一级开发成本中的重要组成部分。

这部分费用应根据不同阶段的规划或设计图纸参考相应工程的估算指标、概算定额或预算定额测定。

区域内公共配套设施建设费用包括市政管理用房建设费用、机动车停车场（库）、非机动车停车设施建设费用以及规划中其它须纳入土地一级开发成本的配套设施建设费用。

土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。

地产实务┃土地一级开发的主要模式摘要：土地一级开发的主要模式包括土地储备机构自行开发模式、以企业为主体的开发模式，在以企业为主体的开发模式下，房企的盈利模式包括以土地储备机构主导的模式和企业为主导的模式两种。

企业主导的情况下，盈利模式主要有固定收益方式、土地出让收益分成方式、开发企业投资公建配套设施方式和一二级联动开发方式。

土地一级开发的主要内容包括筹措资金、办理规划和项目核准（立项）等各种审批手续、征地、拆迁、组织实施市政基础建设并接受验收等。

一、土地一级开发的主要模式分类根据一级开发实施主体的不同，可以将土地一级开发的主要模式分为两种：一种是土地储备机构自行开发，但是可以委托企业进行管理；另一种是企业通过招投标方式取得土地一级开发权。

鉴于土地储备机构在资金筹措方面的困难，目前市场上无论是何种模式，参与土地一级开发企业的参与几乎都必不可少。

（一）土地储备机构自行开发模式政府作为土地的所有者代表，将土地一级开发列为土地整理储备中心的一项职能，由土地整理储备中心或其组建机构完成全部的一级开发工作。

土地储备中心一级开发实施机构由政府财政专项拨款（或国有股本）进行土地一级开发，开发完成后将熟地交由土地管理部门，面向市场以招拍挂方式公开出让。

这种模式中，土地储备机构充当政府土地一级开发机构，开发土地的权属登记在该机构名下。

如《上海市土地储备办法》规定：“土地储备机构围垦滩涂成陆并经验收合格后，或者与有关企事业单位签订国有土地使用权收购储备协议后，或者取得储备地块的建设用地批准文件并拆除该地块上的建筑物、构筑物和其他附着物后，可以向市房地资源局申请土地登记，领取土地储备的房地产权证。

储备地块交付供应时，土地储备的房地产权证应当由市房地资源局收回”。

（二）以企业为主体的开发模式以企业为主的开发模式是指土地储备机构委托开发企业实施一级开发，由开发企业负责筹集资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。

本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。

一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。

2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。

3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。

4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。

5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。

二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。

2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。

3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。

三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。

2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。

3.组织工程施工，确保施工进度和质量。

4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。

四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。

2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。

3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。

4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。

通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。

同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。

只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。

土地一级开发的内容，模式及流程
一，土地一级开发
土地一级开发是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，使之成为净地，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”（通水、通电、通路和土地平整），"五通一平"（通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整），或“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整）的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

二，土地一级开发的模式
（一）一级开发项目模式具体可细分为八大类：
1，旧城改造项目
2，城中村改造项目
3，旧厂房改造项目
4，国有土地收购储备项目
5，土地一级开发项目
6，中心城区棚改项目
7，一次性招标棚改项目
8，土地开发棚改项目。

虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。

（二）各模式对比
三，土地一级开发的流程
（一）、土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。

（二）一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。

在实际操
作中，这些节点在时间上存在交叉性。

土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。

本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。

通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。

第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。

2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。

3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。

4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。

5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。

目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。

第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。

预计时间：一个月。

2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。

预计时间：两个月。

3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。

预计时间：三个月。

4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。

预计时间：六个月。

5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。

预计时间：一年。

6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。

预计时间：半年。

第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。

项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。

项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。

第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。

土地一级开发及其模式土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地一级开发的模式，对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。

土地一级开发的模式包括：(一)以政府为主的模式组建“政府土地发展公司”，该公司具有政府背景和政府授予的特殊职能，为非营利性公营事业机构。

公司主要由政府各相关部门抽调主要领导和管理人员组成公司的核心，由政府提供土地开发启动资金和融资担保(可发行土地开发债券)，统一征地、统一开发。

1．将开发的熟地以成本价(含管理费用)交土地管理部门，再由土地管理部门组织以招标、拍卖或协议方式出让，这是我国香港特区政府土地发展公司的运作模式，其优点是政府容易控制土地价格，有利于实现政府通过地价调控房地产市场的目标。

2．政府或人大授权，由土地发展公司代行政府职能，将开发成的熟地直接出让，如北京经济技术开发区、北京上地信息产业基地就采用了这种模式，较适合高新技术开发区或工业园区的土地开发。

3。

城市土地管理部门直接以熟地价格向投资者出让国有土地使用权，政府通过其所属的土地发展公司负责在合同规定的期限^，将已出让的待开发土地开发为熟地，交投资者使用。

投资者在±地开发过程中分期缴纳地价款。

政府收取地价的一定比例，专项用于项目用地范围内大市政条件的改善；余款由政府土地发展公司统筹使用，主要用于支付土地开发成本。

上海市房屋土地管理局在土地出让过程中普遍采用了这种模式。

(二)以民间为主，政府辅助支持的模式了：，组建土地发展股份有限责任公司，该公司的启动资金由各级政府投资、开发区域所在单位投资、发行土地债券吸收社会投资等方式筹集。

政府可将一定范围内的待开发土地一次出让给该公司，土地出让金可作为政府投资，在该公司中持有股份。

某某城土地一级开发运作方案地方一级开发是指由地方政府负责组织实施的土地开发项目，通常包括土地综合利用、建设用地供应、市政基础设施建设等。

城土地一级开发运作方案旨在合理利用城市土地资源，推动城市可持续发展。

以下是城土地一级开发运作方案的具体内容。

一、项目规划和选址1.根据城市总体规划，确定土地一级开发项目的规划范围和目标。

2.考虑到城市的发展需求和土地资源的分布情况，选择合适的项目选址，尽量避免对生态环境的破坏。

二、规划编制和立项审批1.组织专业团队进行项目的详细规划和设计编制，包括土地利用结构、建设用地规模和布局等。

2.编制完善的项目报告，包括规划设计说明、项目可行性研究、环境影响评价等内容。

3.经过审批程序，获得相关部门的立项批准和土地出让许可。

三、土地出让和拍卖1.根据项目规划和市场需求，确定土地出让的方式，可以采取拍卖、竞标或协议出让等方式。

2.在土地出让过程中，加强市场监管，保证公平竞争和合法操作，最大限度地保护国家和社会的利益。

四、项目建设和配套设施建设1.负责土地一级开发的企业或开发商按照规划设计和合同约定，组织项目建设并建设配套设施。

2.建设过程中要合理利用资源，降低工程建设的能耗和污染，推行绿色施工，提高施工质量。

五、市政基础设施建设1.根据项目规划和发展需要，合理规划并建设市政基础设施，包括道路、供水、供电、排水等。

2.建设过程中要注意节约用地，充分考虑环保要求，提高城市的基础设施水平。

六、社会公益事业配套建设1.根据项目规划，合理规划和建设社会公益事业设施，如学校、医院、文化娱乐设施等。

2.加强与当地社区的对接，推动社会公益事业的发展，提高居民的生活便利性和文化素质。

七、项目验收和维护管理1.在项目建设完成后，进行竣工验收，确保建设质量和规划要求的实现。

2.建立健全的维护管理机制，保持项目设施的良好运行状态，并保护项目的收益稳定性。

城土地一级开发运作方案要综合考虑城市的整体发展需求、土地资源的利用潜力以及环境保护和社会公益的要求，方可实施。

土地一级开发内容土地一级开发是指对未利用或未充分利用的土地进行开发建设，以实现土地资源的最大价值。

土地一级开发的内容涉及土地的规划设计、基础设施建设、土地整理与开垦、绿化美化等方面。

下面将从这些方面逐一介绍土地一级开发的内容。

一、土地规划设计土地规划设计是土地一级开发的首要步骤，它包括对土地利用现状进行调查和评估，确定土地利用规划的总体方向和目标，制定具体的土地利用方案。

在规划设计中，需要考虑土地的自然条件、社会经济条件、环境保护要求等因素，合理确定土地用途和布局，以实现土地资源的有效利用和优化配置。

二、基础设施建设基础设施是支撑土地利用的重要条件，它包括道路、供水、供电、通信、排水、燃气等基础设施的建设。

土地一级开发需要根据土地利用规划确定的用途和布局，合理规划和建设基础设施，以满足土地利用的需要。

在建设过程中，需要考虑基础设施的可持续性和环境友好性，确保基础设施的质量和效益。

三、土地整理与开垦土地整理与开垦是指对土地进行改造和改良，以提高土地的利用效益和生产力。

土地整理包括土地的平整、填埋、排水、固化等工程措施，以改善土地的地形、土质和排水条件。

土地开垦包括农田的开垦、园林绿地的建设、工业用地的开发等，以扩大土地的利用范围和增加土地的产出。

四、绿化美化绿化美化是土地一级开发的重要内容，它包括植树造林、绿化景观、花坛草坪、水体景观等绿化措施，以提高土地的生态环境和景观效果。

绿化美化不仅可以改善土地的生态功能和生态效益，还可以提升土地的使用价值和观赏价值，为人们提供良好的生活和工作环境。

土地一级开发的内容涉及土地的规划设计、基础设施建设、土地整理与开垦、绿化美化等方面。

这些内容相辅相成，相互关联，共同构成了土地一级开发的整体内容。

通过科学规划和合理设计，合理建设基础设施，改造和改良土地，以及进行绿化美化，可以有效提高土地的利用效益和生态效益，实现土地资源的可持续利用和优化配置。

而在实际开发过程中，需要充分考虑土地的自然条件、社会经济条件、环境保护要求等因素，注重生态环境保护和可持续发展，以实现土地一级开发的目标和效果。

（一）项目前期费用立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用工程勘察、测绘、定桩费用环境影响评价分析费用交通影响评价分析费用地震影响评价分析费用地价评估费用工程设计费及施工图审查费招标代理费、招标服务费工程保险费1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费◆立项报告、可研报告的编制费◆土地一级开发实施方案的编制费◆项目前期的各种工程咨询费（测算标准可参考国家计委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及地方物价局、计划委员会《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》中的有关计价标准。

2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用3、工程勘察、测绘、定桩费用4、环境影响评价分析费用5、交通影响评价分析费用6、地震影响评价分析费用7、地价评估费用8、工程设计费及施工图审查费9、招标代理费、招标服务费10、工程保险费（二）征地、拆迁费用1、征地补偿费用根据土地所属的不同区域及其被征用前的不同用地性质相应发生不同的征地费用。

本市行政区域内依法征用农民集体所有土地的，地方建设征地补偿安置办法进行补偿安置。

征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。

涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。

青苗是指尚未收获的农作物。

其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。

征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费用等综合因素确定，报上级人民政府批准后公布执行。

征地补偿费最低保护标准应当根据社会、经济发展水平适时调整。

2、??拆迁补偿费用根据房屋所属的不同区域及其不同属性相应发生不同的拆迁补偿费用，计取依据亦不同。

3、??房屋拆迁评估费、拆迁服务费部分地方规定“因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1～%向征用拆迁单位收取评估费。

土地一级开发实施的方案范本一、项目概述1.1项目名称：土地一级开发实施方案1.2项目背景：本项目旨在利用农田资源，通过一级开发措施，提高土地利用效益，加大农产品生产力，推动乡村发展及农民收入增加。

二、项目目标2.1项目总目标：通过土地一级开发技术，提高土地利用率并保护生态环境，增加农产品产量和质量，提高农民收入。

2.2项目具体目标：2.2.1提高土地利用效率，提高土地产品生产力；2.2.2保护土壤资源，改善生态环境；2.2.3推动农村经济发展，增加农民收入。

三、项目内容3.1挖槽排水：对水田进行挖槽，改善排水条件，提高水稻产量。

3.2植被改良：通过植物覆盖和植物种植，改善土壤质量和结构，提高土壤肥力和抗透水能力。

3.3灌溉设施建设：修建灌溉渠道和设置灌溉设备，保证农田灌溉水源的供给，提高灌溉效率。

3.4泥沙治理：采取防治土壤侵蚀措施，例如建设排水系统、修筑梯田、植树造林等，减少土壤流失和泥沙淤积。

3.5其他：根据具体农田情况，可进行农田平整、排除障碍物、整治农田道路等方面的工作。

四、项目实施计划4.1前期准备：项目启动，确定项目组织与管理机构，开展项目规划和技术研究。

4.2实施阶段：4.2.1土地调查与评估：对农田进行详细调查，了解农田情况，并进行土地评估。

4.2.2技术探讨与方案设计：根据土地调查和评估结果，制定一级开发施工方案。

4.2.3施工实施：按照方案进行土地一级开发施工工作。

4.3后期管理：对已完成的土地一级开发工程进行后期管理和维护，定期检查，及时修复和完善。

五、项目预算5.1工程费用：对每个具体项目进行成本估算，并进行总体预算。

六、社会效益和经济效益6.1社会效益：提高土地利用效率，增加农产品产量，改善农民生产生活条件，促进农民收入增加，推动乡村经济社会发展。

6.2经济效益：通过工程投入与产出之间的关系，计算出项目的经济效益，包括增加的农产品收益和就业岗位创造。

备注：以上方案范本为一种常见的土地一级开发实施方案，具体实施方案可根据实际情况进行调整和优化。

编制土地一级开发实施方案编制要点一、（内容）土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等内容。

二、（基本情况）项目基本情况的编制主要包括以下内容（一）项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析；（二）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并提交土地勘测成果报告；（国有地除外）（三）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在1：500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计；（四）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果；（五）人文环境和特殊适用政策说明；（六）开发的进度分区和供地数量、时间预测。

三、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。

四、（征地）征地工作方案的编制包括以下内容（一）经集体土地所有权人同意的关于土地征用的补偿金额，包括土地补偿费、劳动力安置费、地上附着物补偿费（房屋除外）、青苗补偿费；也可以是包含上述费用的土地征用补偿费包干使用的总费用和平均每亩补偿费的金额；（二）土地征用补偿费应当按利用现状是否存在房屋拆迁，分别计算土地征用补偿费，并说明土地征用补偿费总金额和平均每亩补偿费的金额；（三）乡、镇政府出具的意见，包括由谁负责劳动力安置工作、需要的费用和有关土地征用其它需要解决问题的说明；（四）说明支付土地补偿费用的方式，与土地供应的关系。

五、（拆迁）拆迁工作方案包括以下内容（一）拆迁工作适用政策的说明，是否回迁，区位补偿价格的确定及其依据，奖励政策；（二）需要进行回迁的，应当编制回迁房建设方案：包括回迁房建设的规划意见、回迁房建设的周期、回迁房建设的建设单位的选择、回迁房的销售价格、不购买回迁房居民的补偿等；（三）拆迁工作分区情况和启动顺序；（四）1：500地形图上测量的拆迁房屋总面积，区分住宅和其他房屋；（五）乡、镇政府已经组织过本行政区拆迁工作的，说明拆迁政策实施细则，以利于拆迁工作的连续性；（六）开发区域内主要的用地单位已经达成补偿协议的，可以附协议，以利于拆迁成本的准确测算；（七）市政基础设施的补偿(含地下管线)，应当在1：500地形图上标注各类基础设施，结合规划的市政方案，区分拆、改、移的不同情况，可以在市政实施方案中明确；（八）其它地上附着物，如树木、园林花卉、坟墓等，应当在1：500地形图上标注，可以在土地征用补偿的包干费用中包含，也可以按拆迁对待，但是不能重复补偿；（九）结合拆迁政策和被拆迁房屋面积，测算拆迁成本，加上市政基础设施和其他地上附着物的补偿，可以按10%的不可预见费匡算拆迁工作总成本；（十）对于需要回迁的，回迁房销售的收益或者亏损，与拆迁成本合并计算。

土地一级开发项目清单1、合作地块现状情况。

土地利用现状、用地性质、权属、附属物状况；合作地块面积共计247亩；土地利用现状：耕地；用地性质：目前基本农田已调出，待国土部备案后补建筑用地指标后报批使用；权属：永和、瓦店；附属物状况：树、井、坟。

地埋线等。

2、合作地块现状图；土地利用现状图；3、项目拟合作周期；10年4、拟合作地块土地报批情况（报批进度、批复文件）；土地待征用5、合作地块招商情况、意向拿地企业基本情况；合作地块招商情况：已招商4家生产企业准备入驻，准备签订合作协议。

意向拿地企业基本情况：安阳东飞航空运动城建设发展有限公司是安阳城乡一体化示范区（安阳县）成立的国有企业，专注于发展航空运动产业，着力打造航空运动产业发展支撑平台、全力服务航空运动产业招商引资。

在政府支持下，安阳东飞航空运动城建设发展有限公司负责安阳航空运动城的整体建设和运作工作。

6、2012-2016政府工作报告；（见附件）7、2012-2016土地出让情况；8、各个地类基准地价；（见附件）9、土地征收成本。

（1）征收标准：项目农用土地征收标准：万元/亩，包含区片综合地价（ 5.9 ）、社会保障费（0.77 ）、地面附属物包干费（0.5-1 （不包含建筑））、青苗补偿费（0.2 ）、工作经费（0.2 ）、不可预见费管理费（）、新增建设有偿使用费（ 1.3333 ）、占补平衡指标费（10-15 ）。

集体建设用地征收标准：万元/亩，包含区片综合地价（5.9 ）、社会保障费（0.77 ）、地面附属物包干费（0.5-1（不包含建筑））、青苗补偿费（0.2 ）、工作经费（0.2 ）、不可预见费管理费（）。

（2）拆迁安置成本（列出明细）项目区内拆迁村庄数量（户数、人数）、拆迁面积，拆迁安置补偿费用。

迁村庄数量（户数、人数）：11户，40人拆迁面积：25亩拆迁安置补偿费用：约500万（3）基础设施建设成本（列出明细）包括项目区内道路、景观绿化、水利等非经营性建设项目投资内容、标准及金额；1、道路名称，长度，宽度，占地面积、投资额；厂区内部道路：宽度7m和9m，总面积40000㎡，投资额约1040万元；2、景观绿化项目，占地面积，规格标准、投资额；厂区内部道路两侧绿化带及管理用房东侧少量景观，总占地面23500㎡，投资额约120万元；3、水利项目，占地面积、投资额：无4、电力、给水、排水、通信、燃气、供暖、环卫等基础设施及相关配套设施投资额。

土地一级开发项目成本构成 一、项目前期费用1. 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费;2. 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用；3. 工程勘察、测绘、定桩费用；4. 环境影响评价分析费用；5. 交通影响评价分析费用；6. 地震影响评价分析费用；7. 地价评估费用8. 工程设计费及施工图审查费 9. 招标代理费、招标服务费 10. 工程保险费鯨一佝■项目前期费用1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费7测算标准可参考 1999年9月10日国家计委制定的计价格 0* 1999罡1283号《建设项目 前期工作咨询收费暂行规定》及 天津市物价局 鯨房裔字偌1999罡第487号文《关于建设项目 前期工作咨询收费的补充通知》 中的有关计价标准。

♦立项报告、可研报告的编制费 ♦土地一级开发实施方案的编制费 ♦项目前期的各种工程咨询费委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》 中取消了 1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》 划 设计市场。

7 2004年6月荷为了规范规划设计市场计费 柿中国城市规划协会在全国范围内进行调查研 究亦制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》 屈作为城市规划设计计费的参考依据。

3、工程勘察、测绘、定桩费用2002年1月7日国家计委、建设部以计价格 [2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理 规定》 砺从2002年3月1日起执行。

应根据该文件规定核算工程勘察费用。

建筑用地拨地定桩于以依据《关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及 测绘成果利用费的函》 鯨津房计[2003]308号f ：f2、 鯨计价格[2001]1218号牯放开了规4、环境影响评价分析费用2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》社规定®在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目利应当进行环境影响评价。