某地商品住宅市场分析报告

中国房地产指数系统2006年季度监测报告天津商品住宅市场监测报告

中国指数研究院

中国房地产指数系统

2006年7月

目录

第一部分：商品住宅市场季度运行概述

本部分对宏观经济运行、新增供应特征、市场交易状况、重点区域最新状况、最新购房意向需求调查结果、季度广告投放监测结果、土地市场最新变化、最新政策动向和市场热点进行概要分析。

1. 宏观经济

2. 市场供应

3. 市场交易

4. 市场需求

6. 土地市场

第二部分：商品住宅市场新增供应分析

本部分对季度内新批准预售住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、产品价格特征、户型特征等供给状况分别进行重点分析。

1. 供应总量

2. 户型

3. 单价

5. 区域新批准

6. 环线分布

7. 产品特征

第三部分：商品住宅市场季度交易分析

本部分对季度内预售登记住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、价格特征、户型特征、供求对比状况、价格走势等交易状况分别进行重点分析。

1. 总体分析

2. 区域对比分析

3. 供求对比分析

4. 价格走势分析

第四部分：板块商品住宅市场分析

本部分在对板块区域市场进行整体发展历程进行回顾的基础上，从供给与需求两个角度分析区域市场季度运行状况，分析商品住宅价格走势，揭示区域商品住宅市场特征。

1. 区域市场概述

2. 区域商品住宅市场运行分析

3. 区域商品住宅市场特征分析

3.1开发特点

3.2产品特点

3.3需求特点

4. 区域商品住宅价格走势分析

第五部分：商品住宅季度销售TOP10分析

本部分主要对商品住宅季度销售TOP10的销售额、区域分布、交易户型分布、交易单价分布，交易价格分布、需求特征等进行分析。

1. 住宅销售TOP10销售额

2. 区域分布

3. 交易户型分布

4. 单价分布

第六部分：最新购房需求调查分析

本部分购房需求调查数据来自每季度房展会现场随机抽取的500个左右样本。报告主要分析天津市消费者目前阶段的购房计划、需求特征和偏好、购买力、对行业的未来预期等问题。

1. 主要结论

2. 调查背景

2.1调查时间及地点

2.2调查目的

2.3调查方式

2.4调查范围与对象

2.5抽样方案

3. 调查结果

3.1购房计划及用途

3.2价格态度及预期

3.3目前居住情况及满意程度

3.4购房影响因素及区域选择

3.5产品需求特征

3.6价格需求特征及支付能力

3.7触媒特点

3.8相关性分析

4. 样本背景资料

4.1年龄

4.2受教育程度

4.3家庭特征

4.4职业

4.5家庭年收入

4.6出行工具

第七部分：最新土地、政策、热点分析

本部分对最新土地市场变化、土地交易特征，最新政策走向及其对房地产市场供求、价格和上下游资源的影响进行重点分析，并监测最新市场热点，紧扣房地产市场的最新动向。

1. 土地市场分析

1.1土地供应分析

1.2最新土地信息

1.3最新土地交易特征分析

1.4土地市场发展趋势

2. 最新政策分析

3. 最新热点分析

附录：2006年天津市季度商品住宅市场主要数据

本部分为季度商品住宅市场交易、供给数据进行统计，商品住宅成交数据、商品住宅批准上市数据等。

附录1：商品住宅成交数据

附录2：商品住宅批准预售数据

内容以北京一季度北京住宅市场监测报告中的板块商品住宅市场分析为例

朝青板块商品住宅市场分析

京东第一大板块——朝青板块一季度继续保持良好的发展势头，2005年已经崭露头角的星河湾、逸翠园、天鹅湾继续保持旺销势头，销售额均突破2亿元。星河湾、逸翠园更是位列北京一季度商品住宅销售TOP10。朝青板块历经03年以前的蓄势，03-04年的兴起，05年的爆发，在06年继续保持迅速发展的势头。

1. 区域市场概述

朝青板块，南至朝阳路沿线，北到姚家园路沿线，东西两侧分别与东四环、东五环相接。项目主要分布在“三横两纵”沿线：“三横”分别是朝阳路、朝阳北路、姚家园路；“两纵”指青年路、十里堡路。

2003年以前，朝青板块开发区域主要集中在朝阳北路以南地区，项目多以中低档住宅为主。青年路小区和富华家园等一批经济适用房项目落户与此，城市广场、甘露家园、紫萝园等项目也先后进入开发期。2003年，珠江罗马嘉园、炫特区进入朝阳北路以北地区，朝青板块初具雏形。年底，朝阳北路全线通车，朝青板块开始步入飞速发展的轨道。

图表 1：1999-2003年朝青板块主要上市楼盘基本信息表

数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网04年，伴着朝阳北路全线通车的春风，华纺易城、青年汇、东岸等项目相继上市，朝青板块逐步升温。05年，国美第一城百万大盘上市热销，开创京城楼市销售神话，朝青板块成为北京楼市的热点。此后，北京星河湾、逸翠园、天鹅湾和A-Z Town相继上市，更让朝青板块受到普遍关注。朝青板块成为京城楼市最受关注的热点区域之一。

图表 2：2004-2005年朝青板块主要上市楼盘基本信息表

数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网06年1季度，朝青板块继续保持快速发展的势头。除北京星河湾、逸翠园、天鹅湾、珠江罗马嘉园、A-Z Town、青年汇、东岸等项目的后期产品之外，10万平方米的阿曼寓所已于3月上市，润枫水尚、海华堂、新华联丽景等项目都将于年内全新上市。在开发规模不断扩大的同时，住宅销售呈现火爆之势。1季度，朝青板块在售项目销售额突破18亿元，占北京住宅销售额的5%以上。星河湾、逸翠园、天鹅湾等项目的销售额都在2亿以上，星河湾更是突破5亿元。

图表 3：2006年朝青板块主要（即将）上市楼盘基本信息表