上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府令71号）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号）第一章总则第一条（目的和依据）为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。

第二条（适用范围）在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。

第三条（基本原则）房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

第四条（管理部门）市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。

市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。

第五条（征收主体与征收部门）区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。

房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收事务所不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条（工作人员培训与上岗）从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。

第七条（举报处理）任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。

接到举报的市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

市和区（县）监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章征收决定第八条（确需征收房屋的情形）为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

上海市浦东新区建设和交通委员会关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市浦东新区建设和交通委员会关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知（浦建委房[2008]51号）各功能区及有关单位：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（沪府令［2001］第111号）和沪房地拆［2003］第162号文的通知精神，经区政府研究同意，现对浦东新区2007年城市房屋拆迁最低补偿单价、价格补贴系数等予以公布，请遵照执行。

一、房屋区域范围划定按照沪房地资拆[2002]40号文和原新区浦建局[2002]18号文之规定，新区划分的三、四、五、六级地段区域不变。

二、最低补偿单价标准区域三类四类五类六类最低补偿单价（元/M2）ABCAB11000970091008300620048004200三、价格补贴系数仍统一为20%。

价格补贴低于每平方米400元的，按400元计算。

四、凡符合沪府令[2001]第111号第三十九条之规定，每户被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的，可以选择面积标准房屋调换。

具体标准按上海市房地局沪房地资拆[2005] 260号《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》执行。

五、本通知从2007年12月1日起执行。

2007年12月1日之前核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，仍按原补偿安置标准执行。

特此通知。

二OO八年二月二十一日——结束——。

静安区动迁补偿标准
静安区动迁补偿标准是指在城市更新和改造过程中，为了保障被动迁户的合法
权益，政府制定的一系列补偿标准和政策。

动迁补偿标准的合理性和公平性对于动迁户的利益至关重要，也关系到城市更新和改造的顺利进行。

下面将详细介绍静安区动迁补偿标准的相关内容。

首先，静安区动迁补偿标准包括房屋征收补偿和生活搬迁补助两部分。

对于被
征收的房屋，政府将按照房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素进行评估，并给予合理的补偿。

同时，对于因动迁而导致生活发生变化的居民，政府也会给予相应的生活搬迁补助，以保障他们的基本生活需求。

其次，静安区动迁补偿标准还包括临时安置补助和租赁补贴两部分。

在动迁过
程中，政府会为被动迁户提供临时安置，同时给予相应的临时安置补助，以帮助他们渡过临时的生活困难。

对于选择租赁方式解决住房问题的居民，政府也会给予相应的租赁补贴，以减轻他们的经济压力。

最后，静安区动迁补偿标准还包括就业安置和社会保障两部分。

政府将为被动
迁户提供就业安置服务，帮助他们重新就业或创业，以稳定其经济来源。

同时，政府还会加强对被动迁户的社会保障，确保他们在动迁过程中的基本权益得到保障。

总的来说，静安区动迁补偿标准是为了保障被动迁户的合法权益，促进城市更
新和改造的顺利进行而制定的一系列政策和标准。

这些补偿标准的合理性和公平性对于被动迁户的利益至关重要，也是城市更新和改造工作能否顺利进行的关键所在。

希望政府能够进一步完善动迁补偿标准，确保被动迁户的合法权益得到充分保障，同时也希望被动迁户能够理解和支持城市更新和改造工作，共同促进城市的可持续发展。

上海拆迁补偿标准上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设和发展一直在不断进行。

随着城市化进程的加快，拆迁工作也日益频繁，而拆迁补偿标准成为社会关注的焦点之一。

下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海市对于拆迁补偿标准的规定是比较严格和完善的。

根据相关法律法规，上海市规定了拆迁补偿的具体标准和程序，保障了被拆迁人的合法权益。

在拆迁补偿标准方面，上海市根据拆迁房屋的性质、面积、位置等因素进行综合评估，确保了拆迁补偿的公平和合理性。

同时，上海市还规定了拆迁补偿款的支付方式和时间，确保了被拆迁人及时收到应有的补偿款项。

其次，上海市对于拆迁补偿标准的调整和完善也是非常及时的。

随着城市建设的不断推进，上海市政府也不断完善和调整拆迁补偿标准，以适应城市发展的需要。

在拆迁补偿标准的调整方面，上海市政府充分考虑了市场价格、居民生活水平等因素，确保了拆迁补偿的及时性和有效性。

同时，上海市还注重听取各方意见，加强与社会各界的沟通和协商，确保了拆迁补偿标准的公开透明和民主决策。

再次，上海市对于拆迁补偿标准的执行和监督也是非常严格的。

在拆迁补偿标准的执行方面，上海市政府加强了相关部门的监督和管理，确保了拆迁补偿款的及时足额发放。

同时，上海市还建立了拆迁补偿标准的监督机制，对于拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查和评估，确保了拆迁补偿标准的有效执行和落实。

总的来说，上海市对于拆迁补偿标准的规定、调整、执行和监督都是非常完善和严格的。

这不仅保障了被拆迁人的合法权益，也促进了城市建设和发展的顺利进行。

希望上海市在今后的城市建设中能够进一步完善和优化拆迁补偿标准，让每一位被拆迁人都能够得到公平合理的补偿，共同分享城市发展的成果。

杨浦区动迁补偿标准
杨浦区作为上海市的一个重要城区，随着城市建设的不断推进，动迁工作也在
不断进行。

为了保障被动迁居民的合法权益，杨浦区政府制定了动迁补偿标准，以确保动迁工作的公平、公正和顺利进行。

首先，按照杨浦区的规定，对于被动迁居民的房屋补偿标准是十分明确的。

根
据被动迁房屋的面积、位置、建筑年限等因素，政府会给予相应的补偿，确保被动迁居民能够得到公平的对待。

同时，对于因动迁而丧失的经济利益，政府也会给予适当的经济补偿，以减轻居民的经济压力。

其次，对于被动迁居民的安置问题，杨浦区政府也制定了相应的政策。

政府会
根据被动迁居民的实际情况，提供相应的安置房，并对居民的搬迁和安置过程进行全程跟踪和服务，确保居民能够顺利地完成搬迁，不会因为动迁而影响到生活和工作。

此外，杨浦区政府还注重对被动迁居民的社会保障问题。

在动迁过程中，政府
会给予居民相应的社会保障支持，确保他们的基本生活不会受到影响。

同时，政府也会提供相关的就业培训和就业帮扶，帮助居民重新安置工作，确保他们的生活能够顺利地过渡。

总的来说，杨浦区的动迁补偿标准是相当完善和人性化的。

政府在动迁工作中，始终以居民的利益为重，尊重居民的意愿，保障居民的合法权益。

通过这样的政策和措施，杨浦区的动迁工作得到了良好的社会效果，也为城市的建设提供了有力的支持。

在未来，杨浦区政府将继续完善动迁补偿标准，不断提升动迁工作的质量和效率，确保每一位被动迁居民都能够得到公平、公正的对待，实现动迁工作的双赢局面。

相信在政府和社会的共同努力下，杨浦区的动迁工作将会取得更加显著的成绩，为城市的发展和进步贡献更多的力量。

上海徐汇区商品房拆迁补偿标准摘要：1.上海徐汇区征地补偿标准概述2.商品房拆迁补偿标准3.商品房和自建房屋的区别4.拆迁补偿的依据和因素5.结论正文：一、上海徐汇区征地补偿标准概述上海市规划和国土资源管理局于2017 年印发了《上海市征地土地补偿标准（2017）》的通知，对各区的征地补偿标准进行了明确。

其中，上海市徐汇区的土地分为一类，该类区的范围为华泾镇，补偿标准为65600 元/亩。

需要注意的是，这个补偿标准仅包含土地补偿费和安置费用。

二、商品房拆迁补偿标准商品房拆迁补偿标准是指因城市规划、公益事业建设等原因拆除的商品房，应按照国家有关法律法规规定，依据居住面积、建筑物结构、房屋等级和城市市场房价等因素进行合理补偿。

具体补偿标准会根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规确定。

三、商品房和自建房屋的区别商品房和自建房屋在拆迁补偿方面存在一定区别。

商品房的拆迁补偿主要涉及到房屋本身、附属设施、装修等方面的损失，以及搬迁、临时安置等费用。

而自建房屋的拆迁补偿除了房屋本身外，还可能包括宅基地的补偿。

此外，自建房屋的补偿标准可能会根据当地的政策和规定有所不同。

四、拆迁补偿的依据和因素拆迁补偿的依据主要包括国家法律法规、政策规定和当地政府的相关文件。

在确定补偿标准时，会综合考虑以下因素：1.被拆迁房屋的面积、结构、等级；2.房屋所处的地理位置、周边房价；3.拆迁的目的和用途；4.拆迁过程中的损失和费用，如搬迁、临时安置等。

五、结论总之，上海徐汇区商品房拆迁补偿标准是依据国家法律法规和当地政策规定，综合考虑多种因素制定的。

上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市宝山区人民政府•【公布日期】2024.09.28•【字号】宝府规〔2024〕1号•【施行日期】2024.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知各镇人民政府，各街道办事处，区政府各委、办、局：现将《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》印发给你们，请认真按照执行。

2024年9月28日宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见为贯彻执行《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，推动我区集体土地房屋补偿征收工作规范化，现结合我区实际情况，就我区集体土地房屋补偿工作的实施意见制定如下：一、适用范围在本区行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本实施意见。

二、职责分工区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区规划资源局组织实施本区的征地房屋补偿工作，并负责本区征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。

区建设用地事务所具体实施征地房屋补偿工作，可委托房屋征收事务所等实施单位承担征地房屋补偿具体工作，对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

区发展改革委、区农业农村委、区建设管理委、区司法局、区人力资源社会保障局、区住房保障房屋管理局、区城管执法局、区财政局、区市场监管局、区审计局等部门协调做好征地房屋补偿工作。

各镇人民政府、街道办事处、园区管委会、配合做好征地房屋补偿工作。

三、征地房屋补偿范围征地房屋补偿范围根据拟征地范围确定。

房屋部分位于拟征地范围内，该部分拆除后影响房屋连接体安全或者生活使用功能的，可将整体房屋纳入征地房屋补偿范围。

建设项目用地涉及已征未拆房屋的，区规划资源局可按照建设项目用地范围，确定房屋补偿范围。

虹口区动迁补偿标准虹口区作为上海市的一个重要城区，近年来城市建设不断加快，动迁工作也在不断进行中。

对于动迁补偿标准的规定，一直是社会关注的焦点之一。

在虹口区，动迁补偿标准是由政府根据相关法律法规和实际情况制定的，下面我们就来详细了解一下虹口区动迁补偿标准的相关内容。

首先，虹口区动迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡补助和安置补助等内容。

对于被征收房屋的补偿，按照政府相关政策，被征收房屋的面积、使用年限、价值等因素均会被考虑在内，以确定合理的补偿金额。

同时，对于因动迁而需要暂时搬迁的居民，政府也会给予一定的过渡补助，以减轻居民的搬迁压力。

此外，对于无法自行解决住房问题的居民，政府还会提供相应的安置补助，确保他们能够顺利完成搬迁。

其次，虹口区动迁补偿标准的执行过程中，政府部门会严格按照相关程序和标准进行操作，确保补偿过程的公平公正。

在征收过程中，政府会根据相关规定对被征收房屋进行评估，确定合理的补偿标准。

同时，在补偿发放过程中，政府也会加强对补偿资金的监管，确保补偿款项能够及时发放到位。

此外，政府还会积极开展相关政策的宣传工作，让受影响的居民能够充分了解自己的权益，保障其合法权益不受侵犯。

最后，虹口区动迁补偿标准的实施效果也得到了社会的普遍认可。

通过多年的实践，虹口区动迁补偿工作取得了显著成效，受影响的居民得到了合理的补偿，动迁过程也相对顺利。

同时，政府也不断总结经验，不断完善相关政策和制度，以进一步提升动迁补偿工作的水平和质量。

总的来说，虹口区动迁补偿标准是一个不断完善和发展的过程，政府将继续积极关注动迁工作，确保受影响居民的合法权益得到保障，同时也希望社会各界能够共同关注和支持动迁补偿工作，为城市建设和社会发展做出积极贡献。

希望本文所述内容能够为大家对虹口区动迁补偿标准有所了解，也希望动迁工作能够更好地为社会各界所认可和支持。

上海市征收集体土地补偿标准（2020）上海市征地土地补偿费标准（2020）区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片一93200新泾镇华泾镇长征镇/桃浦镇彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇）淞南镇/友谊路街道/吴淞街道/张庙街道/高境镇（含原江湾镇）/庙行镇/大场镇江桥镇/真新街道/安亭镇莘庄镇/华漕镇/新虹街道/虹桥镇/梅陇镇/七宝镇二90200高桥镇/高东镇/高行镇/金桥镇（含原金桥镇）/张江镇/北蔡镇/三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）三86900东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇/岳阳街道徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道四84100三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）颛桥镇/吴泾镇/浦江镇/浦锦街道/马桥镇/江川路街道五81900曹路镇/唐镇/川沙新镇（原川沙镇）/祝桥镇（原川沙镇）/合庆镇/康桥镇杨行镇/宝山城市工业园区/顾村镇新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊园新区/嘉定工业区/嘉定镇街道中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇六79200重固镇/赵巷镇/华新镇/白鹤镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片3区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片七76800周浦镇罗店镇/月浦镇八73600川沙新镇（原六灶镇）/祝桥镇（原祝桥镇）罗泾镇徐行镇（除嘉定工业区外）/外冈镇/华亭镇石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇南桥镇/西渡街道/奉浦街道/金海街道九71100新场镇/万祥镇/书院镇/泥城镇/南汇新城镇（原芦潮港镇）/惠南镇/航头镇/老港镇/宣桥镇/大团镇香花桥街道/朱家角镇十67700庄行镇/青村镇/金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇十一65200叶榭镇/新浜镇/泖港镇十二59200金泽镇/练塘镇枫泾镇/亭林镇/金山工业区（原朱行镇）/漕泾镇/山阳镇/朱泾镇/金山卫镇横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇十三57500张堰镇/吕巷镇/廊下镇中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片4上海市征地青苗补偿标准（2020）各区征地青苗补偿标准区 粮棉地 蔬菜地元/亩元/平方米元/亩元/平方米闵行区 30004.552007.8嘉定区 宝山区 浦东新区 奉贤区 松江区 青浦区 金山区 崇明区 徐汇区（华泾镇） 长宁区（新泾镇） 普陀区（长征镇、桃浦镇） 静安区（彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道）粮 棉 类 品 种粮棉类稻谷 大麦、小麦 玉米油菜籽 棉花 鲜食玉米蔬菜类品种蔬菜类叶菜类青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜瓜菜类黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜根块茎类土豆、芋艿、萝卜茄果菜类番茄辣椒、菜椒茄子葱蒜类大葱、大蒜、洋葱菜用豆类豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆、青扁豆水生菜类茭白、慈姑水芹、藕其他蔬菜莴笋、花菜等上海市征地财物补偿标准（2020）一、农村非居住房屋及附属设施 (8)二、农田水利基础设施 (21)三、农村桥梁 (25)四、苗木及花卉类 (27)五、果树类 (41)六、畜牧类 (44)七、水产类 (47)八、芦笋及菌菇类 (52)九、瓜果类 (54)十、低值易耗品类 (55)十一、其他类 (57)一、农村非居住房屋及附属设施非居住房屋及附属设施补偿标准说明1．征地过程中，对农村非居住房屋及附属设施按重置价予以补偿。

上海厂房拆迁政策是怎样的？上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。

上海是我国最大的工业城市，汇集了大量企业厂房，上海在进行城市建设的时候，会对一些厂房进行拆迁。

对此，政府会对涉及到的企业给予一定的经济补偿，用于弥补因拆迁而带给企业的损失。

那么上海厂房拆迁补偿是怎样的？下面小编结合▲上海厂房拆迁政策的相关知识，为大家重点介绍下。

▲一、上海厂房拆迁补偿有哪几方面？根据《城市房屋拆迁管理条例》及上海市政府发布的《上海非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》。

企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

▲二、上海厂房拆迁补偿具体内容是什么？▲1、拆迁资产补偿▲（1）土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。

租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。

企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

在《上海址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。

这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

▲（2）房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

上海市房屋土地资源管理局文件沪房地资拆[2001]673号关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知各区县房地局，各有关单位：为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)，现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容：(1)拆迁四至范围；(2)拆迁房屋总建筑面积(分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量，公房、私房、宗教产和代管产的具体数量)；(3)拆迁户数；(4)拆迁期限；(5)拆迁基地分期实施拆迁的情况；(6)拆迁补偿安置资金总额的预算；(7)申请拆迁许可证时首期补偿安置资金到位数额、安置房屋的价值量，及后续资金分期到位计划；(8)实施拆迁的方式。

二、关于申请拆迁许可证需提供的材料建设单位申请拆迁许可证时，应当提供《细则》第十二条第二款规定的文件，还需要提供以下材料：1、拆迁人的身份证明文件；2、拆迁基地综合情况表；3、自行拆迁的，应当提供本单位工作人员取得的上海市房屋拆迁工作人员上岗证；委托拆迁的，应当提供拆迁委托合同、拆迁实施单位资格证书；4、标明拆迁范围的1/500地形图一份，以及拆迁范围1/500空白地形图一式四份。

以出让方式取得土地使用权的建设单位提交《上海市国有土地使用权出让合同》的，可以作为提交《细则》第十二条第二款(一)、(二)、(三)项规定的有关文件。

除重大市政建设项目外，拆迁基地跨两个以上的区、县十，建设单位应当分别向所在地区、县房地局提供所需材料。

三、关于拆除房管部门依法代管房屋应事先征求意见的程序拆除房管部门依法代管房屋的，建设单位在申请房屋拆迁许可证前，应当书面征求上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室的意见。

四、关于房屋拆迁范围的划定区、县房地局核发房屋拆迁许可证时，应当附地形图并统一用蓝线划定具体的拆迁范围，并盖上区、县房地局公章。

所划范围应当依据规划管理部门核发的建设用地规划许可证和土地管理部门核发的用地批准文件确定。

上海市静安区人民政府关于批转《上海市静安区城市房屋拆迁补偿安置暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区人民政府及其他机构•【公布日期】2006.03.17•【字号】静府发[2006]10号•【施行日期】2006.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市静安区人民政府关于批转《上海市静安区城市房屋拆迁补偿安置暂行办法》的通知（静府发[2006]10号）区政府各委、办、局，各街道办事处：区房地局拟定的《上海市静安区城市房屋拆迁补偿安置暂行办法》已经区政府第56次常务会议讨论通过，现批转给你们，请遵照执行。

二○○六年三月十七日上海市静安区城市房屋拆迁补偿安置暂行办法第一条为进一步规范房屋拆迁补偿安置行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及有关房屋拆迁补偿安置的规范性文件之规定，结合本区实际，制定本暂行办法。

第二条本区范围内房屋拆迁补偿安置，适用本暂行办法。

第三条房屋拆迁补偿安置依照市场价值补偿为主的原则，适当考虑安置方案的合理性，对居住困难特殊群体给予一定照顾。

第四条房屋被拆迁户、补偿安置权利人的界定以及被拆除房屋建筑面积的认定，按照国家和本市的有关规定执行。

第五条拆迁补偿的货币金额，以房屋拆迁许可证核发之日，被拆除房屋的房地产市场评估价格为准；被拆除房屋房地产市场评估价格中的单价标准低于本区最低补偿单价标准的，按本区最低补偿单价标准计算。

拆迁安置的房屋差价，以房屋拆迁许可证核发之日，被拆除房屋与安置房屋的房地产市场评估价格为准；面积标准调换房屋的差价结算按政策规定的标准计算。

本区价格补贴系数暂定为20%。

第六条本区房屋拆迁最低补偿单价按年度公布，分为A、B、C三个区域等级，区域范围如下：A级区域：北京西路、愚园路以南区域；B级区域：长宁路（江苏路--万航渡路）、康定路（万航渡路--武宁南路）、昌平路（武宁南路--西苏州路）以南，北京西路、愚园路以北区域；C级区域：康定路（万航渡路--武宁南路）、昌平路（武宁南路--西苏州路）以北区域。

黄浦区动迁补偿标准
黄浦区动迁补偿标准：
1、安置房补偿标准：一般安置房补偿标准为每平方米50元，其中符
合住宅用途和住宅标准的，补偿标准可按每平方米80元发放。

2、拆迁补偿标准：老旧居民拆迁补偿标准为每平方米45元，其中符
合住宅用途和住宅标准的，补偿标准可按每平方米80元发放。

3、搬迁补偿标准：居民搬迁补偿标准为每支户1500元，提供搬迁服
务的补贴标准为每人100元，搬家补偿费用按实际费用计算，最高发放不
超过500元。

4、心理调节补偿：搬迁的居民可以按每人500元的标准，获得心理
调节补偿，最高补偿不超过1000元。

5、财产损失补偿：受到搬迁影响的房屋家具等固定资产的损失补偿，按它们的实际损失额发放，最高补偿不超过500元。

上海拆迁补偿标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设不断发展，因此拆迁工作也是一项重要的任务。

对于拆迁补偿标准，上海市政府一直在不断完善和调整，以保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。

下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，上海拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、货币补偿和其他相关费用。

在房屋补偿方面，一般按照被拆迁房屋的建筑面积、使用年限、房屋性质等因素进行评估，确定补偿金额。

对于商品房，一般按照市场价值进行补偿；对于自建房，一般按照房屋的建设成本和合理利润进行补偿。

在货币补偿方面，主要包括搬迁补助、过渡期租金补助等费用。

此外，还包括临时安置费、临时过渡费等其他相关费用。

其次，上海拆迁补偿标准的调整是根据市场变化和社会发展需要而不断进行的。

随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断调整和完善。

上海市政府在制定拆迁补偿标准时，通常会进行充分的调研和评估，听取各方意见，确保补偿标准合理、公平。

同时，上海市政府也会根据国家相关政策和法规进行调整，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规的要求。

再次，上海拆迁补偿标准的执行需要严格按照相关程序和规定进行。

在实施拆迁补偿工作时，各相关部门和单位都需要严格按照上海市政府的相关规定和程序进行操作，确保拆迁补偿工作的合法性和规范性。

同时，也需要加强对拆迁补偿工作的监督和检查，确保补偿标准的执行效果。

最后，上海拆迁补偿标准的完善和调整是一个持续的过程。

随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断适应和完善。

上海市政府将继续加大对拆迁补偿标准的研究和调整力度，确保拆迁补偿工作的合理性和公平性，促进城市建设和社会稳定的持续发展。

综上所述，上海拆迁补偿标准是一个重要的城市管理工作，需要各相关部门和单位共同努力，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

上海市政府将继续致力于完善和调整拆迁补偿标准，促进城市建设和社会稳定的持续发展。

上海拆迁补偿方案2022
上海居住房屋的拆迁补偿方案：
主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。

本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。

居住房屋的拆迁货币补偿
应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块
(一)法律上应得的一块
1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑
面积
3、有关说明：
(1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格(2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数
A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。

B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准第一区域中山西路以东区域 3587 20%；第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20%；保底面积收费标准：增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。

我国近几十年来经济发展迅速，各个城市都在不断地发展，随着社会的发展，城市的面积不断地在扩大，一些老城区在热烈改造中。

作为全国经济的领头羊，上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准是怎样的呢，我们一起来了解一下。

▲上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准类别范围数额(元/m2) 补贴系数杨浦区3A区域宁国路、黄兴路以西，中山北二路以南地段3150 35%3B区域隆昌路以西，松花江路以南，宁国路、黄兴路以东地段 2950 35%4A区域四平路以西，邯郸路以南，国权路以东、以北地段及营口路以西、翔殷路以南，四平路以东、国顺路、国顺东路以北地段 2950 25%4B区域除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 25%浦东新区3A区域塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 35%3B区域内环线内、3A区域外的三级地段，加上花木集镇 3150 35%3C区域除3A、3B区域之外的三级地段 2752 35%4A区域济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 40% 4B区域除4A区域以外的四级地段 2142 40%五类五、六房屋等级区域按照沪房地拆(1998)259号文和新 1473 40%六类区浦综房(1998)448号文的规定 1236 40虹口区同区域A东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边;北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路，再向西折入大连西路;西至东江湾路、宝山路，再沿虹口、闸北区界线至苏州河边;南沿黄浦江、苏州河3430 25%同区域B 同区域A向外，内环线以南 3329 25%同区域 C内环线以北 2919 25%长宁区第一区域中山西路以东区域 3587 20%第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20% 第三区域东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河 2805 20%第四区域哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域2676 20%卢湾区徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 20%徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 20%徐汇区湖南、天平街道 4500 20%徐家汇街道 4000 20%枫林、斜土街道 3800 20%田林、漕河泾、康健、龙华街道 3100 20%虹梅、长桥、凌云街道 2500 20%华泾街道 1800 20%普陀区A类长寿街道、长风街道(中山北路以南地区)、宜川街道(中山北路以南地区) 3100 25%B类长风街道(除中山北路以南地区)、宜川街道(除中山北路以南地区)、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 20% C类真如镇、长征镇 2580 20%D类桃浦镇 1760 20%闸北区A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 30%B、A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 30%C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 30%D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 30%宝山区甲类友谊、海滨、吴凇、凇南、高境、泗塘、通河、庙行、大场 (原祁连除外)地区 2200 30%乙类月浦、杨行、大场(原祁连)、顾村(原刘行除外)地区 1500 30%丙类罗店、罗泾、顾村(原刘行)地区 1200 30%丁类长兴、横沙地区 1100 30%嘉定区嘉定中心城区(包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区) 1700 25%南翔镇建成区 1350 25%安亭镇建成区 1350 30%真新新村街道地区 2000 25%江桥镇建成区 1700 25%黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30%其他各镇建成区 750 25%青浦区1、青浦镇、徐泾镇 1300 40%2、朱家角镇 1100 40%其中：沈巷社区 900 40%3、练塘镇、华新镇、赵巷镇、白鹤镇 900 40%其中：小蒸社区、蒸淀社区 800 40%4、金泽镇、重固镇、赵屯镇、商塌镇、西岑镇 800 40%松江区松江新城范围内城市国有土地上拆迁居住房屋，其已购公有居住房屋上市交易的平均单价 1500 25%凡在新城范围内，征用农民集体土地实施居住房屋拆迁的(包括已撤销原生产队或村建制的)其货币补偿金额由被拆除房屋的重置价结合成新和贴价构成，贴价单价为：1350 奉贤区一、南桥镇、江海镇、奉贤区域 1350 30%二、奉贤镇、西渡镇区域 1150 25%。

上海拆迁赔偿标准一览表上海拆迁赔偿标准一览表(一)房屋补偿1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

C、对于耕地征用，补偿种类如上。

D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

(二)地上附着物补偿标准1、仓房每平方米补偿920元。

2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。

3、沼气池每个补偿4600元。

4、厕所每平方米补偿190—300元。

5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。

7、菜窖每平方米补偿180—330元。

8、砖石墙每延长米补偿190元。

9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

10、大门楼每个补偿2400元。

11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

(三)其他补偿1、电话移机补助费每户200元。

2、有线电视迁移补助费每户300元。

3、坟每座补偿5000元。

4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

5、搬家费。

搬家产生的车辆费。

6、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。

(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

上海市普陀区人民政府关于本区房屋拆迁最低补偿单
价标准等调整事项的通知
文章属性
•【制定机关】上海市普陀区人民政府及其他机构
•【公布日期】2004.04.16
•【字号】普府[2004]24号
•【施行日期】2004.04.16
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市普陀区人民政府关于本区房屋拆迁最低补偿单价标准
等调整事项的通知
（普府【2004】24号）
区政府有关委、办、局，各街道办事处、镇政府：
按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》和《关于2004年度本市各区县房屋拆迁最低补偿单价标准等调整事项的通知》（沪房地资拆[2004]24号）文件的规定，经研究决定调整本区城市居住房屋拆迁最低补偿单价和新建多层商品住房的土地使用权基价标准，现通知如下：
三、本标准适用于2004年上半年度核发房屋拆迁许可证的基地。

二○○四年四月十六日。

上海金山拆迁补偿方案1. 引言随着城市的发展和改造，拆迁工作成为各大城市中一个重要的议题。

拆迁工作不仅仅关系到居民的利益，也关系到城市的形象和发展。

上海金山区作为上海市的一个重要区域，也面临着拆迁工作。

本文将介绍上海金山区的拆迁补偿方案，包括补偿标准和程序。

2. 拆迁补偿标准上海金山区的拆迁补偿标准主要按照国家相关法律法规和上海市政府的规定执行。

具体的拆迁补偿标准如下：2.1 房屋补偿标准根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，对于被拆迁房屋的补偿标准如下：•被征收房屋的面积在90平方米以内的，补偿标准为每平方米1000元；•被征收房屋的面积在90平方米以上的，补偿标准为每平方米1500元。

2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿，按照每平方米50元进行计算，并按照租赁期限和房屋面积进行相应调整。

2.3 商铺、厂房拆迁补偿标准商铺、厂房拆迁补偿标准根据房屋类型、所处位置和面积等进行综合考虑，并按照市场价和相关政策进行补偿。

2.4 公共设施补偿标准对于公共设施的拆迁补偿，根据相关规定进行补偿，具体标准由相关部门根据实际情况进行确定。

3. 拆迁补偿程序上海金山区的拆迁补偿程序分为以下几个步骤：3.1 拆迁通知当拆迁工作开始前，相关部门将发出拆迁通知书，通知被征收人有关拆迁的时间、地点和要求。

3.2 财产评估被征收人需要提供相关财产证明材料，并接受政府的财产评估。

评估结果将作为拆迁补偿的依据。

3.3 协商补偿被征收人和政府相关部门进行协商，确定拆迁补偿的具体金额和方式。

3.4 签署协议在协商一致后，被征收人和政府相关部门签署拆迁补偿协议。

3.5 补偿支付政府相关部门按照协议约定的方式和时间支付拆迁补偿金额。

3.6 房屋移交被征收人将房屋交由政府相关部门处理，完成拆迁手续。

4. 拆迁补偿方案的争议与解决拆迁补偿方案往往容易引发争议，尤其是在补偿金额和房屋选择等方面。

为了解决这些争议，上海金山区相应部门建立了拆迁补偿争议处理机制，包括：•设立投诉举报热线，提供咨询和投诉服务；•成立拆迁补偿争议仲裁委员会，负责对争议进行调查和裁决；•加强政府与被征收人之间的沟通和协商。

上海动迁新政策补偿细则详细解读首先，新政策对于被动迁户的补偿方式进行了改变。

过去，被动迁户主要是通过补助金额来进行补偿，而现在新政策采取了综合补偿的方式，除了金钱补偿外，还包括配点指标、公共租赁住房、人才住房等多种形式。

这一改变的目的是为了更好地满足不同居民的居住需求，并有效地提高被动迁户的生活质量。

在新政策中，补偿金额的核定也进行了调整。

根据新政策，被动迁户的补偿金额将按照被动迁房屋的面积进行计算，并且提高了补偿标准。

以往的补偿金额是根据被动迁房屋的购房凭证来确定的，而新政策明确规定，被动迁户将以房屋面积为依据来计算补偿金额，这一调整将更加公平合理地进行补偿。

另外，新政策还明确了对于商业用房的补偿标准。

根据新政策，商业用房面积达到500平方米及以上的，将按照市场平均租金的10倍进行一次性补偿，以弥补商户因动迁而带来的经济损失。

而商业用房面积在200-500平方米之间的，将按照市场平均租金的8倍进行补偿。

这一规定将更加合理地保护商户的利益，减少其因动迁而造成的损失。

最后，在新政策中，对于动迁安置房的规划也进行了优化。

新政策明确规定，动迁安置房的建设要满足居民生活的基本需求，并增加了公共服务设施的建设方面的要求。

同时，新政策还鼓励开展居委会参与式社区建设，通过居委会的参与，更好地满足居民的需求，提升社区的整体发展水平。

总结来说，上海动迁新政策的补偿细则主要体现在补偿方式的转变、补偿金额的核定调整、对就业和社保的关注、商业用房补偿和动迁安置房规划的优化等方面。

这些改变和调整的目的都是为了更好地保障被动迁户的利益，提高他们的生活质量，推动城市的可持续发展。