承德市承隆旅游产业园立项申请书
二〇一四年八月
目录第一章总论
一、项目背景
二、项目概况
第二章市场分析及区域状况
一、市场分析
二、区域现状
第三章项目的可行性分析
一、建设条件
二、公司实力
三、交通及周边环境条件
第四章项目内容
第五章地方有关政策支持
第六章企业组织及劳动定员
一、后期岗位定员
二、经营方式
第七章消防安全
第八章投资估算与资金筹措
第九章风险分析
第十章结论
第一章总论
一、项目背景
青松岭位于河北省承德市兴隆县县城西南部，112国道和津围公路从景区北侧通过。距兴隆县城13公里，距北京、天津等周边大中城市的距离均在150公里左右。该景区属嶂谷型自然风景区，1997年正式对外开放，景区内峡谷纵横、山高林密、潭水幽深、溪潭连珠，以“峡谷、深潭”著称。顺峡谷走势梯次分布有九道深潭，故取龙生九子之名而称为九龙潭。，是首批24个国家历史文化名城之一、中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区，是国家甲类开放城市。
中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。我国是世界上唯一一个老年人口超过2亿的国家，也是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家。到2013年底，我国60周岁以上老年人口已达2.02亿，占总人口的14.9%，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，2033年突破4亿。
二、项目概况
（1）项目名称：河北承隆国际产业园
（2）公司名称：河北承隆国际产业园、老年公寓、会议大厦；
（3）总投资：2亿元
建设地点：位于兴隆县青松岭镇西湾子村草剑沟
建设规模与主要建设内容：占地面积50000平方米，建筑面积：30000平方米，其中：会议大厦：建筑面积：10000平方米，老年公寓：10000平方米，配套商业：6000平方米，寺庙4000平方米。
第二章市场分析及区域状况
一、市场分析
青松岭位于河北省承德市兴隆县县城西南部，112国道和津围公路从景区北侧通过。距兴隆县城13公里，距北京、天津等周边大中城市的距离均在150公里左右。该景区属嶂谷型自然风景区，1997年正式对外开放，景区内峡谷纵横、山高林密、潭水幽深、溪潭连珠，以“峡谷、深潭”著称。是首批24个国家历
史文化名城之一、中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区，是国家甲类开放城市。除双滦老年公寓外，其余老年公寓规模较小，设施相对不完善，人员配备方面缺乏专门的培训。目前，兴隆县内缺乏规模较大，高端的老年康复中心，因此本项目有着很大的市场空间。
老年人口的高龄、失能和空巢化将进一步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。一是高龄老年人口数量迅速提高，达到2400万，占老年人总数的11.8%。到2025年之前，我国的高龄老年人口将一直保持年均100万的增长态势。二是失能老年人口继续增加，达到3750万，占老年人口的18.53%。2014年将增长到近4000万人。三是慢性病患病老年人数持续增加，2013年已突破1亿人。四是空巢老年人口数量继续上升，2013年已突破1亿人。
二、区域现状
据河北省民政厅提供的材料显示，河北省60岁以上老年人989万人，约占总人口的14%，高于全国平均水平1.5个百分点，老龄化程度居全国第九，绝对老年人口数居全国第四；老年人口以年均3%的速度递增，至2020年，老年人口将达1300万人。老龄化水平推进到30%以上，开始进入重度老龄化阶段。基于“4-2-1”家庭格局的扩大，传统的家庭养老模式功能也日益淡化。
市场趋势：
我国人口老龄化的特殊性体现在：由于人口老龄化超前于现代化，“未富先老”和“未备先老”的特征日益凸显，老年人面临着贫困、疾病、失能、服务、照料、精神关爱等诸多困难和问题。
因此，积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多元化需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待。解决好老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐日益紧迫地摆在了各级党委和政府的面前。
第三章项目的可行性分析
一、建设条件
青松岭镇西湾子村草剑沟，该地域自然环境得天独厚，环境优美，交通便利，水、电、通讯设施齐全，适于开发疗养休闲项目。项目汲取中西方成熟的
健康理念与服务标准，专业为中老年个人、家庭量身订制集健康养生、文化娱乐、度假养老于一体的健康生活模式。通过建设花园式养老庄园、老年体验中心、老年国际医疗中心和老年临终关怀服务的养生理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享受持续的健康和身心。
经济效益分析：
本项目投资回收期房产物业8年，年利润约为2567.4万元，说明项目可行性较高，是典型的好项目。
合作方式：土特产加工、奶业、等。
二、公司实力
产品质量保障诚信经营示范单位，全国名优产品售后服务先进单位，中国质量诚信消费者信得过单位和国家权威检测质量稳定合格产品。
企业性质：是私人独资企业，承担无限责任。
三、交通及周边环境条件
项目拟建地点位技术开发区，其交通条件十分方便。
水路交通方面，水路运输可由天津港、唐山港、秦皇岛港上船；
空中交通方面，可由北京、天津上机
青松岭大峡谷是国家AAA风景区，位于河北省承德市兴隆县县城西南部，112国道和津围公路从景区北侧通过。距兴隆县城13公里，距北京、天津等周边大中城市的距离均在150公里
铁路交通方面，京承、京沈铁路距该项目仅20公里，便于集装运输
现项目周边均尚未施工，施工条件较好，无扰民问题。
第四章项目内容
项目在青松岭镇西湾子村草剑沟，利用原有天然湖泊为背景打造成为一座休闲、娱乐、养老集一体的国际渡假村，在东山坡建造25座2-3层老年公寓，在湖泊北侧建设一座会议大厦，分会议招待区、健康护理区和休闲娱乐区三大服务功能及配套设施建设。会议招待区由六-八层组成。养老、健康、休闲、教育、培训集科、工、贸为一体，以专利产品为企业的核心竞争力，产品广泛用于超市、商场及企业领域。
（1）健康、休闲娱乐区域：
