碧桂园、雅居乐、万科地产项目案例分析
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碧桂园项目工程质量案例分析二、土建施工(一)地基与基础工程1、存在问题:管桩感观质量差,存在裂缝且有私自修补掩盖现象。
原因分析:①监理、工程部以及施工单位对进场管桩质量检查不到位。
②管桩生产厂家操作工艺落后或者说预制施工较为随意,资质差,出厂自检不到位。
预控措施或方法:①对桩身砼强度达不到设计强度,桩身有裂痕或明显观感质量缺陷的管桩,应责令施工单位及时随车清退出场。
②管桩的壁厚、桩径、桩身弯曲度、中心线偏差、裂痕等,以及强度等级必须符合设计及规范的要求。
③施工单位应加强自检工作力度,项目工程部、监理必须全数对进场成品管桩进行尺寸、外观质量检查。
2、存在问题:①预应力管桩全部未一次性施打到位,两节管桩分次施打,严重违反设计和规范规定。
②桩头露出地面1米左右,给桩机移位造成困难,造成第二节桩的施打困难。
原因分析:①管桩施打未按照经审核的专项方案进行施工,技术交底不到位,工程部、监理对方案的审核也不到位。
②施工作业人员操作经验和质量意识差,这样施打既增加机械的运转次数,也将因第一节桩周边土体应力已释放,施打第二节管桩时易使桩头破碎,不能保证成桩质量。
③施打过程中,施工单位自检工作不到位,项目工程部、监理也未及时跟踪检查和制止违规施工。
预控措施或方法:①管桩的施打必须严格按照经审核的施工方案(桩机行走路线图)和桩基施工规范进行,并应认真仔细对工人加强技术交底工作,应明确管桩施工工艺,必须一次性施打到位,严禁分次施打。
②施工单位必须自检合格后报监理检查验收,且监理必须旁站到位,工程部需复核。
③施工过程中,遇到此类异常情况,应立即制止施工,对已施打的管桩,工程部应及时召集监理、管桩施工单位、设计、勘察以及土方开挖施工单位,研究并确定具体的处理措施并认真落实。
3、存在问题:基础垫层砼浇筑厚度不足。
原因分析:①施工技术交底不到位,操作工人浇捣随意,质量意识差,偷工减料。
②施工单位“三检”(即班组自检、交接班组互检、专业质检员专检)不到位,工程部、监理检查验收也不到位。
碧桂园万科保利物业发展模式分析对比首先,碧桂园是一家以房地产开发为主营业务的公司,其发展模式主要集中在住宅、商业和文化旅游地产领域。
碧桂园注重产品创新,以打造高品质、高附加值的产品为目标。
该公司在住宅发展方面,注重社区建设与居住环境的提升,致力于提供舒适、便捷的住宅体验。
在商业开发方面,碧桂园倡导多元化与高品质的商业模式,致力于打造购物、娱乐、休闲等全方位服务的商业中心。
此外,碧桂园还注重文化旅游地产的开发,将城市发展与文化底蕴相结合,提供独特的旅游体验。
碧桂园的发展模式注重产品品质与用户体验,具有较高的商业价值和品牌影响力。
万科是中国最大的房地产开发商之一,其发展模式主要集中在住宅和商业地产领域。
万科注重品牌建设和市场份额的扩大,以规模效应为核心驱动力。
该公司在住宅开发方面,注重项目的规模和居住品质,通过大规模的产业化建设,实现成本控制和效益最大化。
在商业地产方面,万科注重商业综合体的开发,通过多元化的业态组合,提供全方位的商业服务。
万科的发展模式注重规模效应与成本控制,具有较强的资源整合和市场竞争能力。
保利物业是中国物业管理行业的领军企业,其发展模式主要集中在物业管理和社区服务领域。
保利物业注重提供全方位、高品质的物业管理服务,以用户需求为导向,致力于提升业主满意度。
该公司在物业管理方面,注重人才培养和技术创新,通过专业的管理团队和先进的管理技术,提升物业管理水平和服务质量。
在社区服务方面,保利物业注重提供增值服务和社区文化建设,打造具有社区文化特色的生活体验。
保利物业的发展模式注重服务质量与客户满意度,具有较强的服务能力和品牌影响力。
综上所述,碧桂园、万科和保利物业在发展模式方面存在一定的差异。
碧桂园注重产品创新和品质,万科注重规模效应和市场份额,而保利物业注重物业管理和社区服务。
这三家企业各自的发展模式在不同领域有各自的优势和特点,具有一定的竞争力和市场地位。
在未来的发展中,这三家企业可以借鉴对方的优点,不断提升自身的核心竞争力,以适应市场变化和用户需求的挑战。
房地产企业财务分析——以碧桂园为例摘要房地产行业属于综合性产业,对钢铁、建材等相关行业有直接的拉动作用。
房地产公司面临日益激烈的竞争从而导致资金的短缺的风险,引发内部管理层对公司未来发展的思考以及影响投资者的决策。
在国家宏观调控的背景下,还有金融机构对房产企业项目的门槛日益提高,如何通过财务分析发现企业问题并解决,来提高企业的竞争力,让企业能可持续的健康发展。
本文将采用哈佛分析框架对碧桂园进行分析,发现企业的战略布局契合国家的发展战略且经营状况良好,但是企业的资产周转率较差,房产物业发展过快成本偏低,有可能存在质量隐患,并且碧桂园应收账款的变现能力较弱。
所以碧桂园应加强物业项目的资产周转和质量,加强应收账款的变现能力以降低出现大量坏账的风险。
关键词:财务分析房地产企业碧桂园哈佛分析框架AbstractThe real estate industry is a comprehensive industry, iron and steel, building materials and other related industries has a direct stimulating effect. Real Estate Company face the risk of a shortage of funds resulting in the increasingly fierce competition, causing internal management on the company's future development and influence the decisions of investors. At the national macro-control background, threshold and financial institutions to the enterprise of the real estate project is increasing, how to find the enterprise through financial analysis and solve the problem, to improve the competitiveness of enterprises, so that enterprises can sustainable development. This paper will use the Harvard Analysis Framework for garden analysis, found the strategic layout of enterprise development strategy and the combination of state enterprises operating in good condition, but the asset turnover rate is poor, the rapid development of real estate property costs low, there may exist quality problems, and the garden of the cashability of receivable account is weak. So the garden should pay attention to the property asset turnover and theproperty quality, strengthen the cashability of receivable account in order to reduce the risk of a lot of bad debts.Key words:Financial analysis, Real estate enterprise, Country Garden, Havard Analysis Framework.目录目录摘要 (1)Abstract (2)目录 (3)一、 .................................................................................................................................. 导论6(一)研究背景与意义 (6)1、研究背景 (6)(二)国内外的相关文献综述 (6)1、国内的财务分析状况 (6)2、国际的财务分析状况 (7)(三)研究思路与方法 (7)1、研究思路 (7)2、研究方法 (8)(四)本文主要研究内容与框架 (8)二、 ................................................................................ 碧桂园财务分析的相关理论基础9(一)我国传统财务分析基本方法和缺陷 (9)(二)哈佛分析框架的基本内容 (10)三、 ................................................................................ 哈佛分析框架下碧桂园财务分析10(一)碧桂园的战略分析 (10)1.房地产行业分析 (10)2. 碧桂园战略分析 (11)(二)碧桂园会计分析 (12)1.房地产主要会计项目与会计政策确定 (12)2.碧桂园相关会计项目的分析 (13)(三)碧桂园财务分析 (15)1.偿债能力分析 (15)3.盈利能力 (21)(四)碧桂园前景分析 (24)1.战略预测 (24)2.财务预测 (24)四、主要结论 (25)五.碧桂园集团的发展建议 (26)参考文献 (27)一、导论(一)研究背景与意义1、研究背景在近几十年来,许多国家的快速发展,都离不开房产业的高速增长,房产业的繁荣发展带动了经济的繁荣。
分析》2023-10-29•房地产案例分析•专业市场案例分析•房地产+专业市场融合案例•案例分析与启示目录01房地产案例分析背景介绍万科地产自1984年成立以来,已在中国房地产市场取得了显著的成就。
城市花园项目是万科地产进入成熟期的标志性项目之一,该项目以人性化的设计和卓越的品质赢得了市场的广泛认可。
万科地产-城市花园项目项目特点城市花园项目位于天津市中心地带,总建筑面积达到50万平方米。
该项目注重绿化和环保,拥有丰富的配套设施,如学校、医院、购物中心等,实现了便利的生活和优美的居住环境。
经验教训在城市花园项目中,万科地产注重细节和服务,如绿化率、车位配比、物业服务等,为业主提供了舒适的生活体验。
同时,该项目也面临着市场变化和竞争压力的挑战,万科地产需要不断创新和改进以保持领先地位。
恒大地产-海花岛项目背景介绍恒大地产是中国知名的房地产企业之一,海花岛项目是其重点打造的旅游度假项目。
该项目位于海南省,是一个集旅游、休闲、居住于一体的综合性地产项目。
项目特点海花岛项目总占地面积达到10平方公里,拥有得天独厚的自然环境和优美的海岛风光。
该项目以高端旅游度假为主要定位,拥有丰富的度假设施和娱乐项目,如主题公园、酒店群、游艇俱乐部等。
经验教训海花岛项目在开发过程中需要面对诸多挑战,如环境保护、资源开发、项目管理等。
同时,该项目也需要应对旅游市场的波动和竞争压力。
恒大地产需要注重可持续发展和精细化运营,提高项目的品质和竞争力。
背景介绍保利地产作为国内大型房地产开发企业之一,其和光尘樾项目是其在北京的又一重要作品。
该项目以其独特的建筑风格、优越的地理位置和完善的配套设施受到了广泛关注。
保利地产-和光尘樾项目项目特点和光尘樾项目位于北京市朝阳区,总建筑面积约55万平方米。
该项目以新中式建筑风格为主,注重传统文化与现代元素的融合。
同时,该项目拥有优质的配套设施,如学校、医院、购物中心等,为居民提供了便利的生活条件。
本文选取万科、越秀、碧桂园三家企业各自推出的三个典型的跟投机制案例进行了对比分析,针对这三家企业对于权益占比设定、本金返还、收益预提和分配机制、项目富余资金的调用等方面的差异进行分析,了解其背后的激励逻辑和导向.本文作者胡朝青先生作为万应咨询核心成员之一,对标杆企业的事业合伙人和项目跟投机制有深入研究,而且为多家快速成长的房地产企业提供过项目跟投机制设计的咨询服务.万应咨询由HR转型突破工作室创始人康至军老师联合在地产行业具备丰富经验的资深顾问共同创办,其核心团队在过去十几年中,先后为万科、碧桂园、华润、中粮等行业优秀企业提供过上百次咨询服务,对行业有深入的研究和理解;目前主要业务是管理体系优化和精细化管理咨询,业务模块涉及组织、流程、绩效激励、项目跟投机制设计等咨询服务。
作者︱胡朝青(万应咨询)编辑︱曾佳注:文章为原创首发,转载请申请授权。
前言自万科于2014年推行事业合伙人机制以来,项目跟投在房地产行业蔚然成风。
根据万应咨询与HR转型突破工作室调查显示:截至2016年7月,中国房地产企业前50强(2015年签约销售额排名,下同)中,有45%的企业实施了项目跟投;前100强的企业中,有35%的企业已实施了项目跟投(样本覆盖前50强的全部企业,前100强的93家企业)。
笔者在近两年与行业诸多企业交流过程中也经常被咨询相关问题,同时也向多家房地产企业提供跟投机制设计方面的服务,这些企业分属于各种类型,包括国内上市公司、国有企业、香港上市公司、民营中小型企业等。
在进行跟投机制设计的过程中,笔者开始尝试对行业标杆企业典型跟投机制案例的设计思路、适用环境及其优缺点进行总结,并结合各类型企业在推行项目跟投机制过程中遇到的问题进行思考。
在此做一总结、分享,既是自身总结提高的过程,同时也希望得到同行的批评指正.跟投机制设计涵盖的内容非常广泛,包括:适用范围参与人员的选择、权益占比确定方式、跟投组织形式设计、收益设计、退出机制设计、奖励机制设计,等等.然而跟投的本质其实是激励,其核心逻辑是通过跟投人出资和获得收益的机制设计,强化经营周期内的现金流管理和利润管理.因此,权益确定方式、本金的投入与返还及收益机制的设计便成为一个跟投机制方案能否达到激励效果的关键所在。
这才叫⼯法样板间!万科、招商、碧桂园⼤⽐拼+导读:今天带来的是韶关碧桂园、招商雍景湾、万科魅⼒之城和东⽅传奇的⼯法样板间案例。
打造样板间是所有开发商推⼴产品时的重要作法。
⽽竞争激烈的现如今,光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了,尤其对⼤盘、⾼端盘⽽⾔,还要打造⼀个让业主放⼼的⼯法样板间。
⼯法样板间PK万科、招商、碧桂园⼯法样板间⼤⽐拼关于⼯法样板间⼯法样板房即是展⽰楼盘⼯艺流程、施⼯⽅法、设备管线等所⽤的房间,它针对客户关⼼的⼯程实体⼯艺过程及关键部品构造做法,进⾏⼯法样板的提前施⼯定做、展⽰,并将影响住房质量的细节事实上早在2004年,地产领头⽺万科就在深圳某楼盘推出了⼯法样板间,10年来越来越多的地产开发商也开始建造⼯法样板间作为展⽰⾃⾝实⼒和打消购房者对楼盘质量疑虑的⽅式,⼯法样板间甚⾄已成为万科、中海、招商、碧桂园等地产巨头的⼀线城市楼盘标配。
如今万科的⼯法样板房,不仅已经成为万科楼盘的“标配”,也成为⼯法样板房的“教科书”了。
今天带来的案例来⾃,韶关碧桂园、招商雍景湾万科魅⼒之城和东⽅传奇韶关碧桂园﹀﹀﹀⼯法样板房⼯法样板间布置图⼊户门构造铝合⾦窗构造⾦属栏杆构造锁、拉⼿、安防材料铝合⾦材料⽯材材料卫⽣间地⾯构造内墙构造排⽔材料客厅地⾯构造招商地产雍景湾﹀﹀﹀招商·雍景湾“湾岛美宅”⾼规格⾼标准的建筑品质。
在招商·雍景湾⼯法样板间中,主要分为砌砖、外墙、内墙的施⼯⼯艺,及门窗、⽔管、门锁、排烟道等⽤材⽤料的展⽰,这些可能外⾏的⼈根本看不懂,为让业主们能直观感受雍景湾的施⼯⼯艺,项⽬物业礼宾,尽量将专业的⼯程术语转化为通俗的语⾔向业主们介绍,⽐如,内墙在施⼯中要经过挂纤维⽹、甩浆、灰饼、抹灰,才能防⽌空⿎,砌砖时便考虑到割埋线槽,防⽌后期打凿时墙体开裂,外墙则经过钢筋混凝⼟结构层、界⾯剂砂浆甩浆、玻纤维⽹、多道分层抹灰、腻⼦打底等多道⼯序后,才能保证不会渗⽔这些细节的展⽰。