长租公寓标准合同
（2021年版）
委托人（甲方）：
证件号码：
受托人（乙方）：天津（ *** ）物业管理有限公司
签约确认书
1.请您确认，在签署本合同前，您已仔细阅读过全部合同条款并完全理解和接受，同时我公司经办人员已告知您与房屋委托及合同签署有关的信息。
2.本合同是双方就房屋委托事宜达成的最终完整版合同，并取代之前所有口头或书面的谈判、协议或承诺。我公司向您作出的承诺仅限于本合同内容，任何合同外或任何第三方（包括但不限于我是公司员工或供应商等）向您作出的任何说明或承诺均不构成我公司对您的承诺，您无权以此向我公司主张任何权利。
3.您保证所托管的房屋符合法律法规、当地相关法规规章及规范性文件等的规定，且没有与房屋相关的费用拖欠问题（如物业费、卫生费、垃圾清理费、能耗费、取暖费等）或法律纠纷问题（如产权纠纷问题、抵押问题、查封问题等），如有上述问题导致的合同无法履行、合同违约以及相关处罚，全部由您承担。
4.我公司未授权任何个人（包括公司经办人员）向您收取任何款项，为了保证您的资金安全，请勿将任何费用，以现金或其他形式直接交给任何个人（包括公司经办人员），否则可能产生的一切钱财损失由您自行承担。
以上内容阅读理解后确认签字：
签署时间：年月日
授权委托书
委托人现依法委托天津（ *** ）物业管理有限公司（以下简称“受托方”）代理本人全权处理座落于: 的房屋（以下简称“该物业”）所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。
授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为）中约定的授权期限为：至。
委托人：受托人：天津（ *** ）物业管理有限公司
代理人：经办人：
日期：日期：
资产委托管理服务合同
委托人（甲方）：
证件号码：
受托人（乙方）：天津（ *** ）物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规、司法解释的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就相关事宜达成约定如下，以资共同遵守：第一条资产基本情况
（一）资产类别：房屋，资产坐落于，产权面积：平方米。房屋房产证编号：。房屋抵押情况：□有抵押□无抵押。房屋查封情况：□有查封□无查封。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋（包括但不限于所有权、使用权、处分权等）存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。
（二）委托代理权限自年月日起至年月日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务以乙方实际提供运营服务为准。
（三）委托房屋用途为：☐居住☐商业
第二条资产收益
本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。
（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。
委托期限自年月日起至年月日止，共计个月零天。其中：
第一年免租期为年月日起至年月日止。
第二年免租期为年月日起至年月日止。
第三年免租期为年月日起至年月日止。
第四年免租期为年月日起至年月日止。
第五年免租期为年月日起至年月日止。
甲方确认在免租期内无资产收益。
（二）房屋租金为每月人民币（大写）圆整（小写）元，
1、租金支付方式为以下第种方式：（1）押一付一；（2）押零付一；押金的支付日期为年月日，首期租金于年月日支付,之后租金依次类推直至租赁期限届满。
2、关于租金支付的其它约定：
（三）甲方收取租金的指定账户如下：
账户名：开户行：
开户账号：
（四）甲方须确保收款信息真实、准确、有效，甲方上述信息如有变更，须在打款日前 30 日内以书面形式通知乙方。另乙方应在下述相关免责情形障碍消除后五个工作日内向甲方支付相应的款项：
1、如因甲方未能及时通知乙方甲方遭受损失的，乙方不承担任何责任，乙方将于收到甲方变更信息的五个工作日内向甲方支付应付的房屋租金；
2、甲方未在合同签署日前提供符合乙方要求的甲方身份证明、委托授权书、共有产权声明、房屋所有权证明等相关文件；
3、因银行系统升级或甲方提供账户等原因导致款项未能在约定期限内付至甲方；
4、其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付相应款项的。
第三条管理费
甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金
收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。
第四条其它与租赁房屋有关的费用的承担
（一）租赁期内物业费、能耗费（含取暖费）由甲方承担。
（二）甲方有义务及时缴纳甲方应承担的费用，确保资产管理期间房屋的正常使用。如甲方违反上述承诺或未及时缴纳上述费用，给乙方及实际承租人造成损失、影响合同正常履行的，甲方不可撤销授权乙方，乙方有权代缴后从甲方租金收益中扣除，直至结清全部款项以确保房屋正常运营，委托期限顺延。
第五条房屋的交付与返还
（一）甲方同意于合同起算日前将房屋交付给乙方。附《房屋交接清单》。
（二）甲方应结清交付前该房屋所产生的水费、电费、燃气费、数字电视费、物业费、能耗费（含取暖费）等费用，甲方应配合乙方办理水、电、燃气等配套设施凭证交接等相关事宜。双方按照本合同附件即《房屋交接清单》交验签字、盖章后并实际移交房门钥匙当日视为房屋交付日，逾期交付的，以交付日起算租金，租期和免租期顺延。
（三）甲方应在物业交割当日或之前将房屋内的下列物品进行妥善处理，否则物品发生损失、丢失的，乙方不承担任何责任；如因此给乙方带来经济损失的，甲方应负责赔偿并承担相关责任：
1、各类动物、植物及相关物品；
2、甲方声明具有特殊意义的物品；包括但不限于佛龛、宗教类书籍、挂饰等；
3、艺术品、古董等价值难以衡量的贵重物品；
4、单件市价超过1 万元的贵重物品；
5、法律、法规禁止个人持有的物品；
6、经乙方确认无需留在标的房屋内的家具家电。
7、甲方留存在租赁房屋内的家具、家电、家装等均以双方书面交割为准，合同期内甲方承担其维修/换新费用。
（四）关于电话、有线电视、宽带的处理、自动续费功能，甲乙双方同意：
1、如房屋内已开通固定电话、有线电视、有线电话或宽带的，甲方需在交房日之
