2005上半年成都住宅市场调
研报告
统计时间：2004年1月1日—2005年6月30日。
统计范围：成都市三环路以内
统计方法：根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。
分类说明：文中对区域的分界是以以下规范划分的。
环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路－三洞桥街－西安路－琴台路一线以东的部分；
内～一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分；
一～二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二～三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分；
方位区域：城中同环行区域；
城东是指西至内环、北至府青路一线、南至府南河的城区部分；
城南是指北至内环线、西至高升桥—红牌楼一线、东至府南河的城区部分；
城西是指东至内环、北至西大街—营门口一线、南至高升桥—红牌楼一线的城区部分；
城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街—营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。
数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别
说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。
一、城市简况
（一）地理特征
成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000M之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750M左右。成都平原是我国西南地区最大的平原。
成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。
成都市城区位置图示
（二）地理区划
成都市位于四川省中部，全市总面积12390平方公里，东西长192公里，南北宽166公里。下辖10区4市6县：
10区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、高新技术产业开发区）；
4市（都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市）；
6县（金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县）（三）城市规划简况
按照《成都市城市总体规划(2003—2020)》，成都市将形成以主城区为主的1个特大型城市，邛崃、崇州、都江堰、彭州4个中等城市和30个重点镇的发展格局。主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，向东、南、北重点发展，依托新都、青白江、郫县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。在公布的主城区公共设施规划图上，成都市将逐渐形成以城市核心区域为主的商业中心，同时形成北站商贸中心，在城北三环路外外环路内形成北部行政中心……区域商业、行政中心。
按照规划，2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区”以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3681平方公里的”都市区”，这意味着成都将
以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。
交通规划
2004年成都市的一环路改造已经基本完成，二环路改造已经蓄势待发，三环外环的建成通车，天府隧道的建成通车，同时建成的还有东城根街下穿隧道和红星路下穿隧道，火车北站的改造、衣冠庙立交桥的改造和另外几个城市道路跨桥的建成通车，已经使成都市的交通大为改观，市区通行畅通、快捷。作为东西、南北大道交汇处的天府广场的改造已经进入基础施工的阶段。
城市交通及道路系统的完善，公共交通网络的改善，城市快速路系统的形成，将扩大人们居住和出行的范围，加快城市郊区化的步伐。三环路的建成通车，二三环之间以及三环两侧的土地价值显著提升；人民南路南延线、光华大道西延线的建城通车及北新干线的规划建设；改造一条路，激活一大片，对所辐射的区域将产生巨大的经济效益。
环境整治
成都市交通规划的沙河整治工程已经全面结束，整治区域达10.63平方公里，总投入达27亿元，建设长22.22公里、宽50M-200M的沿河园林景观绿化走廊，使沙河流域成为成都市最具人文特色的现代都市区。
（四）发展前景
1、面临机遇
可能成为西部开发的领头羊
成都市作为西部地区一个重要的经济中心，有条件成为西部开发的领头羊。
外资投入有望快速增长
国家实施西部大开发战略，这对成都市扩大开放和引进外资将是一次难得的机遇。
科教产业发展空间巨大
成都可以利用良好的科技教育基础，促进高新技术产业化及教育产业的发展。
产业结构调整速度有望加快
非国有经济得到更多发展机会，对调整所有制结构大有好处。
2、面临考验
在西部有若干中心城市与成都构成竞争
城市优势发展目标
重庆直辖市“三中心”( 科技、商贸、金融) 、“两枢纽”( 交通、通信) 、“一基地”(
现代化工业基地)
昆明旅游业利用“昆交会”和发展旅游业进一步扩大在国内外的影响
西安科技实力，历史、文化名城西部商贸中心、高技术产业基地
兰州丝绸之路省市共建兰州商贸中心
