花生油项目
可行性研究报告
xxx科技公司
第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称
花生油项目
（二）项目选址
某某产业示范基地
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三）项目用地规模
项目总用地面积13413.37平方米（折合约20.11亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数63.12%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度180.18万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积13413.37平方米，建筑物基底占地面积8466.52平方米，总建筑面积19315.25平方米，其中：规划建设主体工程12867.82平方米，项目规划绿化面积1146.03平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费1799.67万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1138717.17千瓦时，折合139.95吨标准煤。
2、项目年总用水量5199.33立方米，折合0.44吨标准煤。
3、“花生油项目投资建设项目”，年用电量1138717.17千瓦时，年
总用水量5199.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.39吨标准
煤/年。
达产年综合节能量46.80吨标准煤/年，项目总节能率28.74%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4856.91万元，其中：固定资产投资3623.42万元，
占项目总投资的74.60%；流动资金1233.49万元，占项目总投资的25.40%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入9403.00万元，总成本费用7470.96万元，税金
及附加85.63万元，利润总额1932.04万元，利税总额2284.16万元，税
后净利润1449.03万元，达产年纳税总额835.13万元；达产年投资利润率39.78%，投资利税率47.03%，投资回报率29.83%，全部投资回收期4.85年，提供就业职位167个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范基地及某某产业示范基地花生油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范基地花生油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“花生油项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位167个，达产年纳税总额835.13万元，可以促进某某产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率39.78%，投资利税率47.03%，全部投资回报率29.83%，全部投资回收期4.85年，固定资产投资回收期4.85年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
推动民营企业积极履行社会责任。
2016年12月，国务院印发《生产者责任延伸制度推行方案》，要求生产者开展生态设计、使用再生原料、规范回收利用并加强信息公开。
国家发展和改革委员会正在研究制定饮料纸基复合包装和铅酸蓄电池生产者责任延伸制度落实方案。
工业和信息化部联合财政部、商务部和科技部等选择17家单位开展第一批电器电子产品生产者责任延伸试点，为生产者责任延伸制度的完善提供了有力支撑。
下一步，发展改革委、工业和信息化部将会同有关部门进一步扩大推行生产者责任延伸制度的试点范围，选择有条件的地区和有一定规模的企业开展自愿性和强制性相结合的试点工作，推进建立以资源节约、环境友好为导向的采购、生产、营销物流体系，推动民营企业积极履行社会责任。
坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与发展速度相结合，盘活存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点发展相结合，经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化融合发展。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目基本情况
一、项目建设背景
1、《中国制造2025》的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年的国策。
招商期货认为，从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，
未来将会不断有扶持政策出台。
中国制造业的转型升级，迎来政策黄金期
和发展的关键期。
目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了自动化、信息化，也才实现了工业3.0；到工业4.0还要经历数字化、互联化，仍然需要极大的投入。
而且智能化领域里部分细分领域已
经开始释放业绩，比如机器人等。
这是一个持续的概念，在明年和更后期
的未来，这都可能是资本市场的核心主题之一，是阶段性托起大宗商品市
场的重要力量。
2、规划提出，到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比
重达到15%。
2015年，我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。
未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群
体迸发的关键时期。
二、必要性分析
1、中央经济工作会议把“努力保持经济稳定增长”作为明年首要任务，充分说明新常态下稳增长的力度松不得。
深入学习领会、贯彻落实好这一
精神，才能更好推动经济发展提质增效升级，做到调速不减势、量增质更
优。
从今年前三季度的情况看，我国经济运行稳字当头，态势良好。
展望明年，稳增长任务依然相当繁重和艰巨。
当前世界经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，总体复苏疲弱态势难有明显改观，国内经济运行也面临不少困难和挑战，产能过剩、劳动力成本上升等旧矛盾与新问题交织，经济下行压力较大，部分经济风险显现。
应对这些“成长中的烦恼”，经济发展方式不转变不行，经济增长失速也不行。
没有稳定的经济增长，就难以解决增加就业、提高居民收入和完善社会保障等民生问题，就难以大力推进经济结构调整和发展方式转变。
努力保持经济稳定增长，事关我国经济社会发展全局，对于促进世界经济复苏也具有重要的作用和意义。
2、加快形成工业化和信息化的良性互动机制，大力发展战略性新兴产业、促进制造业加快升级，进一步推动现代服务业发展。
坚持利用信息技术和先进适用技术改造传统产业，大力推进工业化和信息化深度融合以及工业化和城镇化良性互动，以工业化、信息化引领提升城镇化水平。
大力推进城镇化和农业现代化相互协调，充分发挥工业化和城镇化对农业现代化的带动作用。
把企业技术改造作为推动产业转型升级的一项战略任务，加大淘汰落后产能、节能减排、企业兼并重组等工作，促进全产业链整体升级。
第三章项目建设单位基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。
随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入9484.58万元，同比增长25.90%（1951.02万元）。
其中，主营业业务花生油生产及销售收入为8531.66万元，占营业总收入的89.95%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1800.08万元，较去年同期相比增长448.26万元，增长率33.16%；实现净利润1350.06万元，较去年同期相比增长191.20万元，增长率16.50%。
上年度主要经济指标
第四章建设规划
一、产品规划
项目主要产品为花生油，根据市场情况，预计年产值9403.00万元。
随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积13413.37平方米（折合约20.11亩），其中：净用地面积13413.37平方米（红线范围折合约20.11亩）。
项目规划总建筑面积19315.25平方米，其中：规划建设主体工程12867.82平方米，计容建筑面积19315.25平方米；预计建筑工程投资1631.79万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费1799.67万元。
（三）产能规模
项目计划总投资4856.91万元；预计年实现营业收入9403.00万元。
第五章选址方案
一、项目选址
该项目选址位于某某产业示范基地。
园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。
2009年月，当
地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。
园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装
备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合
性园区。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用
先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设
地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划
和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。
二、用地控制指标
建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数63.12%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度180.18万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。
室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。
4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从
原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之
间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有
机的整体。
冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生
间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。
六、选址综合评价
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规
范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。
第六章项目工程设计研究
一、建筑工程设计原则
项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建
筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的
前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有
时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了
达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，
以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
二、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目
中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。
三、建筑工程设计总体要求
项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流
路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、
采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满
足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并。
