物业费滞纳金如何计算
物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合
同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的物业服务合同。有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。
物业费滞纳金计算方法
在实践中，我们摸索的滞纳金计算方法有两种，可选择应用：
一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N 项和的公式是SnN(A1An)/2，这里的Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的
物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及等。诉讼争议包括了业主物业费拖欠、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。该类纠纷的出现，一方面反映了当事人权利意识的提高，但另一方面也反映出当事人在处理法律纠纷中存在着一些错误的理解或做法。下面为大家详细介绍：物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 物业费拖欠被起诉滞纳金该怎么判决！ 《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是说，违约金是因为违约给对方造成的损失而已。 业主拖欠了物业费，给物业公司造成损失如何评估？最多能够加收多少违约金？按照最高人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。按最高人民法院规定，可在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时，
根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。上述物业费由5万变成55万，显然不符合规定。 《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”市民迟交某些费用，对企业的损失应该按照相当于银行利息赔偿，或者考虑惩罚性，法院可以同意适当提高利率标准。如果市民觉得自己要付的违约金过高，可以向法院申请调整违约金的数额。 物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。 (一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因此，物业服务公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。
关于物业费滞纳金的算法和法律依据 (2009-07-12 08:35:35) 转载 标签：分类：物业法规 1、最高法院《民诉意见》第２７9条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。 2、第２９４条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。 3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】 一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn 是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N （0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn= 0.045FN（N+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。 公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4
尊敬的业主： 你好! 在广大业主的大力支持与配合下，20**年物业费已经基本收缴，但至今仍有少部分业主未能按时缴纳物业管理费。 按时缴纳物业费是每位业主应尽的义务，也是物业公司维持日常营运的基本保障。物业费是小区公共秩序维护，环境卫生，公共区域维修等设备设施正常转运的基本保障。如您不能按时足额缴纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重影响，同时严重侵犯已交费业主的切身利益。 在此，我物业郑重提醒各位未履行交物业费业主，于20**年**月底前将拖欠多年的物业费及公共水电费一并交齐，对逾期不交物业费及公共水电费的业主，物业将按每日应缴物业费总额的万分之三滞纳金，并根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。 届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费，保全费以及一切于此相关费用，请您慎重考虑诉讼带来的不利后果，及时支付拖欠的物业费及公共水电费。 特此公告 **物业管理处 年月日
尊敬的****小区各位业主住户： 感谢广大住户一直以来对我物业服务中心工作的支持和配合! 现****物业服务中心自年月日起，开始收取年月的物业管理费及代收水、电费。有需要缴费的住户，请于周一至周五上午8:30-12:00，下午13:30-17:30，前往物业服务中心缴费。 注：另有欠费的业主住户请及时到物业服务中心缴清欠费，您的欠费将损害其他业主的利益及影响我物业服务中心的正常运作。 **物业****物业服务中心将竭诚为您服务!物业服务中心联系电话：******。 特此公告 ****物业服务中心 年月日
缴费催款通知书 尊敬的楼单元室业户： 2014年度物业费收缴工作已临近尾声，您户的 1、物业费自2014年___月____日至___月____日共计人民币_________元。 2、电费自2014年___月_____日至___月____日共计人民币_________元。还 未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳以上费用。 如在2014年月日之前，仍不缴纳所欠费用，我司将停止相关物业 服务，并根据《黄金海岸·前期物业服务协议》之规定从应缴之日起按所欠物业费总额每日1%收取滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。 服务电话：8882111 金乡惠锋物业服务有限公司 黄金海岸物业服务中心 2014年月日……………………………………一式两联…………………………………… 缴费催款通知书 尊敬的楼单元室业户： 2014年度物业费收缴工作已临近尾声，您户的 1、物业费自2014年___月____日至___月____日共计人民币_________元。 2、电费自2014年___月_____日至___月____日共计人民币_________元。还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳以上费用。 如在2014年月日之前，仍不缴纳所欠费用，我司将停止相关物业服务，并根据《黄金海岸·前期物业服务协议》之规定从应缴之日起按所欠物业费总额每日1%收取滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。 服务电话：8882111 金乡惠锋物业服务有限公司 黄金海岸物业服务中心 2014年月日
关于物业费滞纳金的算法和法律依据(2009-07-12 08:35:35) 转载标签：分类：物业法规1、最高法院《民诉意见》第２７9条：民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民法院应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知中除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。2、第２９４条：“民事诉讼法第二百三十二条规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息，是【指在按银行【同期贷款最高利率】计付的债务利息上【增加一倍】。3、要注意的是：在”被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付【金钱义务】的，应当【加倍支付】【迟延履行期间的债务利息】。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行【其他义务】的，应当【支付迟延履行金】一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N 项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn= 0.045FN（N+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。公式关键是N的选定，由于公式是由数列推
个人所得税滞纳金怎么算 个人所得税滞纳金怎么算 根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 第一种情形：因税务机关责任少缴税款不加收滞纳金。 《税收征管法》第五十二条规定：因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。 第二种情形：经批准延期缴纳税款不加收滞纳金。 《税收征管法实施细则》第四十二条规定了纳税人如果延期缴纳申请不予批准要加收滞纳金。换句话说，对批准延期缴纳的税款，在延期缴纳的期限内不加收滞纳金。 第三种情形：预缴结算补税不加收滞纳金。 根据《国家税务总局关于延期申报预缴税款滞纳金问题的批复》(国税函〔2007〕753号)规定，对延期申报纳税人按照规定税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算，其不适用税收征管法第三十二条关于纳税人未按期缴纳税款而被加收滞纳金的规定。即：当预缴税额大于应纳税额时，税务机关结算退税但不向纳税人计退利息;当预缴税额小于应纳税额时，税务机关在纳税人结算补税时不加收滞纳金。 第四种情形：善意取得虚开增值税专用发票已抵扣税款不加收滞纳金。 《国家税务总局关于纳税人善意取得虚开增值税专用发票已抵扣税款加收滞纳金问题的批复》(国税函〔2007〕1240号)明确，纳税
人善意取得虚开的增值税专用发票被依法追缴已抵扣税款的，不属 于税收征收管理法第三十二条“纳税人未按照规定期限缴纳税款” 的情形，不适用该条“税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之 日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”的.规定。 第五种情形：企业所得税预缴汇缴期内不加收滞纳金。 《中华人民共和国企业所得税法》第五十四条第一款、第二款规定：企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报 送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款;应当自年度终了之日起五 个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。也就是说，企业在次年进行所得税汇算清缴时，应补缴的税款在5月31日前缴纳入库的，不加收滞纳金。 第六种情形：补正申报不加收滞纳金。 《国家税务总局关于2008年度企业所得税纳税申报有关问题的 通知》(国税函〔2009〕286号)及《国家税务总局关于2009年度企 业所得税纳税申报有关问题的通知》(国税函〔2010〕249号)明确，对2008年度所得税汇算清缴，于2009年5月31日后确定的个别政策，如涉及纳税调整需要补退企业所得税款的，纳税人可以在2009 年12月31日前自行到税务机关补正申报，不加收滞纳金和追究法 律责任;同样，因2010年5月31日后出台的个别企业所得税政策， 涉及2009年度企业所得税纳税申报调整、需要补(退)企业所得税款 的少数纳税人，可以在2010年12月31日前自行到税务机关补正申 报企业所得税，相应所补企业所得税款不予加收滞纳金。 第七种情形：清算补缴土地增值税不加收滞纳金。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)对于土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞 纳金问题明确规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的 土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。 第八种情形：应扣未扣个人所得税不加收滞纳金。
税费计算公式 海关征收的税费是以人民币征收，计算税款前要将审核的完税价格折算成人民币； 完税价格，税额计算至分，分以下四舍五入； 税款的起征点为人民币50元。 1、应征出口货物关税税额出口货物关税＝出口货物完税价格×出口关税税率 出口货物完税价格＝离岸价格（FOB）÷（1+出口关税税率） 2、从价进口关税税额 进口关税科额＝完税价格×适用的进口关税税率 完税价格＝CIF 或完税价格＝（FOB价+运费）/（1－保险费率） 或完税价格＝CFR价/（1－保险费率） 3、从量进口关税税额 进口关税科额＝商品进口数量×从量关税率 4、复合关税? 进口关税科额＝从价部分关税+从量部分关税 ＝完税价格×适用的进口关税税率+商品进口数量×从量关税率 5、进口环节消费税 从价税： 应纳税额＝组成计税价格×消费税率 组成计税价格＝（关税完税价格+关税税额）÷（1－消费税率） 从量税： 应纳税额＝应征消费消费品数量×单位税额 6、进口环节增值税?应纳税额＝组成计税价格×增值税率 组成计税价格＝关税完税价格+关税税额+消费税额 7、船舶吨税?吨税＝净吨位×吨税税率（元/净吨） 净吨位＝船舶有效容积×吨/立方米（吨位数四舍五入取整数） 8、监管手续费?进口减税货物： 监管手续费金额＝货物价格×（1－实征关税税率÷法定关税税率）×监管手续费费率 免税和保税货物： 监管手续费金额＝货物价格×监管手续费费率 9、滞纳金（起征额为50元，不足50元免征） 关税滞纳金额＝滞纳关税税额×0.5‰×滞纳天数 代征税滞纳金额＝滞纳代征税税额×0.5‰×滞纳天数 监管手续费滞纳金额＝滞纳监管手续费额×1‰×滞纳天数 10、滞报金（起征额为50元，不足50元免征） 进口货物滞报金额＝进口货物成交价格×0.5‰×滞报天数 11、特定减免税货物完税价格 完税价格＝海关审定该货物原进口价格×（1－申请补税实际已使用的时间（月）/监管年限×12）? 12、佣金?单位货物佣金额＝含佣价×佣金率 净价＝含佣价×（1－佣金率）?含佣价＝净价÷（1－佣金率） 13、进出口货物保险费?保险费＝CIF×110%×保险费率 14、FOB价换算成其他价（保险加成率一般按10%计算） CFR价＝FOB+运费
如何提高物业费的收缴 率 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
影响一个项目物业管理费收缴率的几个主要因素： （1） 开发时期项目的整体建设水平； （2） 物业公司的整体服务管理水平； （3） 客户的综合素质； （4） 物业公司与客户之间的客户关系； 以服务促收费，以收费查服务：物业管理费是一项服务性收费，全面提高物业管理公司的服务水平是保证物业管理费收缴率的前提，而要提高物业公司的服务水平并使之保持在高水平状态下运行，必须从以下几个方面入手： （1）组建一支强有力的物业管理团队。 （2）建立公开透明的财务制度。 （3）建立良好的客户关系：建立健全客户与物业公司的沟通渠道，并使之保持通畅。及时了解客户的需求。 （4）全面提高客户的综合满意度：仅仅完成基本服务是远远不够的，还必须在外延服务上下工夫。要以客户满意度调查为手段，了解客户的个性化需求。 （5）
重大问题提请客户参与，尊重客户的意见和建议。 （6）充分利用收费过程中暴露出的问题，来检验所提供的物业服务质量。 对客户群进行细分，根据他们的特点采取差别化方案： 从缴费习惯角度出发，可以将客户分为以下四种情况： （1）享受服务就自动缴费的客户； （2）享受服务，但需要提醒才缴费的客户； （3）享受服务，但需要多次提醒才缴费的客户； （4）享受服务，提醒多次也不缴费的客户。 对于第一种客户，是我们的优良客户，我们要关注他们的服务需求的变化，及时满足他们需求上的变化。 对于第二、三种客户：作为物业公司的客服人员，要按照缴费周期适时提醒客户，确保其能按时缴纳物业费。 对于第四种客户，要对客户的欠费原因进行细分，针对不同的客户采取个性化措施： （1）开发原因（主要是房屋质量问题）；要通过沟通了解客户的真正损失，代表客户（或陪同客户）与开发公司进行谈判，最大限度地保证客户的利益不受或少受损失。在这个过程中要让开发公司意识到：开发公司在支付一定的成本满足客户需求的同时，开发公司在社会效益方面所取得的巨大利益。 （2）服务瑕疵；物业管理工作者必须认识到：公司在按照某一标准提供物业服务的同时，必然会忽略一些客户的个性化需求。对于这些个性化需求及物业服务中出现的瑕疵，物业公司要以实事求是的态度去对待并采取积极有效的措施进行及时处理，以消除客户的不满情绪。 （3）收费流程方面：及时调整客户所反应的收费流程方面的问题，对客户在缴费过程中出现的问题，要协助客户积极地想办法
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 借款合同每逾期一日支付滞纳金 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：销售合同滞纳金条款 篇一：合同主要条款 合同主要条款政府采购货物（服务）购销合同甲方：乙方：曲周县政府采购中心受甲方委托并根据其采购申请和要求，通过公开招标方式确定乙方为 __________________________________________ 的中标人，经甲乙双方协商一致，达成如下政府采购货物购销合同： 一、甲乙双方应将本项目招标文件和中标人的投标文件内容作为本合同的基础。 1. 本合同中的词语和术语的含义于合同条款中定义的相同。 2.本合同内容和合同条款以及合同其他附件应于本合同一起阅读和解释。二、产品名称、数量、价格 三、供货时间及地点 20 年月日前甲方指定位置。四、项目的实施和验收1、按产品检验报告和招标文件、投标文件的相关规定和承诺执行。 2、甲乙方双方可在此验收标准的基础上，按照国家通用的规范化标准及行业相关标准，经友好协商，形成新的验收标准。 五、付款条件和方式：付款条件：项目完成，凭双方签署的验收合格报告， 付款方式：根据付款条件，财政集中支付中心或资金主管股室在工作时限内支付合同货款，乙方向甲方出具全额正 —rFFf 式发票。
六、违约责任：1、甲方无正当理由拒付货款的，甲方向乙方偿付货款总额3％的违约金。 2 、甲方逾期支付货款的（以银行开出 的支票日期为准），每逾 1 日甲方向乙方偿付欠款总额 3 的滞纳金。 3、乙方所交付的货物（产品或服务）、项目规格、工程 质量不符合采购文件、谈判文件和合同规定标准的，甲方有权拒收；因拒收而延误时间并造成项目损失的，由乙方负责。同时甲方有权要求乙方无偿退换，直到符合要求为止。 4、乙方逾期交付使用时，每逾 1 日乙方向甲方偿付货 款总额 3 的滞纳金，逾期超过30 天后甲方有权决定是否继续本合同的履行。 5、经使用单位确认乙方改用非要求材料的，按原要求材料总货款的 5 倍处罚。七、在执行合同期限内，任何一方因不可抗力事件造成不能履行合同，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响相同。不可抗力事件延续60 天及以上，双方应通过友好协商，决定是否继续履行合同事宜。八、甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利、义务。如有违反，应承担违约责任。九、本合同未尽事宜可以补充协议的形式加以补充。补充协议视为正式合同的组成部分。 十一、合同一经双方签字，并加盖公章即为生效。合同一式四份，甲乙双方和曲周县政府采购中心、采购办公室各执一份。
影响一个项目物业管理费收缴率的几个主要因素： （1）开发时期项目的整体建设水平； （2）物业公司的整体服务管理水平； （3）客户的综合素质； （4）物业公司与客户之间的客户关系； 以服务促收费，以收费查服务：物业管理费是一项服务性收费，全面提高物业管理公司的服务水平是保证物业管理费收缴率的前提，而要提高物业公司的服务水平并使之保持在高水平状态下运行，必须从以下几个方面入手： （1）组建一支强有力的物业管理团队。 （2）建立公开透明的财务制度。 （3）建立良好的客户关系：建立健全客户与物业公司的沟通渠道，并使之保持通畅。及时了解客户的需求。 （4）全面提高客户的综合满意度：仅仅完成基本服务是远远不够的，还必须在外延服务上下工夫。要以客户满意度调查为手段，了解客户的个性化需求。 （5）重大问题提请客户参与，尊重客户的意见和建议。 （6）充分利用收费过程中暴露出的问题，来检验所提供的物业服务质量。 对客户群进行细分，根据他们的特点采取差别化方案： 从缴费习惯角度出发，可以将客户分为以下四种情况： （1）享受服务就自动缴费的客户； （2）享受服务，但需要提醒才缴费的客户； （3）享受服务，但需要多次提醒才缴费的客户； （4）享受服务，提醒多次也不缴费的客户。 对于第一种客户，是我们的优良客户，我们要关注他们的服务需求的变化，及时满足他们需求上的变化。
对于第二、三种客户：作为物业公司的客服人员，要按照缴费周期适时提醒客户，确保其能按时缴纳物业费。 对于第四种客户，要对客户的欠费原因进行细分，针对不同的客户采取个性化措施： （1）开发原因（主要是房屋质量问题）；要通过沟通了解客户的真正损失，代表客户（或陪同客户）与开发公司进行谈判，最大限度地保证客户的利益不受或少受损失。在这个过程中要让开发公司意识到：开发公司在支付一定的成本满足客户需求的同时，开发公司在社会效益方面所取得的巨大利益。 （2）服务瑕疵；物业管理工作者必须认识到：公司在按照某一标准提供物业服务的同时，必然会忽略一些客户的个性化需求。对于这些个性化需求及物业服务中出现的瑕疵，物业公司要以实事求是的态度去对待并采取积极有效的措施进行及时处理，以消除客户的不满情绪。 （3）收费流程方面：及时调整客户所反应的收费流程方面的问题，对客户在缴费过程中出现的问题，要协助客户积极地想办法 培养客户良好的缴费习惯，建立客户缴费光荣的舆论导向： 在目前物业管理法律法规不健全，许多开发公司追求短期利益，客户的消费意识不够成熟的实际情况下，物业工作者承担着引导客户进行消费习惯变革的重任，物业工作者要通过沟通，使客户了解到在享受服务的同时，必须付出必要的成本，只有广大客户都主动缴费，物业公司才能把更多的精力和财力用到项目所在物业的增值和保值上。 建立预防性措施,加大预收的比例。 公司/项目要建立预防性措施，在通过全面提高物业管理水平的前提下，加大物业管理费的预收比例，确保项目的资金安全，同时对本项目的应收帐款进行滚动统计，并根据实际情况进行任务分解： （1）作出本期应收帐款收缴计划：将本期应收帐款除以计划收费周期，计算出每天/周/月的应收金额，作为任务下达到各分管区域，由各区域负责实施，并与每天/周/月的实收情况进行比对。 （2）作出累计应收帐款清缴计划：对于前期累计应收帐款，制定清缴计划（周期），作为任务下达到各分管区域，由各区域负责实施，并与每天/周/月的实收情况进行比对。 根据累计应收帐款总额与月物业费总额之比（应收帐款/月物业费总额=0.5－1.5），采取不同的清缴力度。
物业收取滞纳金通知 【篇一：物业欠费催收管理费通知函】 催费通知函 致：xx先生/小姐 你购买新 xx 栋 xx号房产，在购买的同时并同意接受深圳市 xx 物业管理有限公司的物业管理服务。按照约定，你应每月向xx 管理 处交纳物业管理费。但自2012年12月以来，你一直在接受管理处 的物业管理服务，但从未向 xx管理处交纳过物业管理费用，截止2014年11月，你已累计24个月未交纳物业管理费用，共积欠管理 费金额为人民币8732.16元；专项维修金金额为人民币441.22元； 滞纳金金额为人民币974.17元；你的行为已严重违反了国家物业管 理法规的有关规定及协议的约定。 鉴于此，我处特向你致函，望你收到本函后五日内向我处交纳管理 费及滞纳金共计人民币10147.55元，否则，我处将循法律途径解决，你将承担由此产生的一切费用及利息损失。 如你对本函有任何疑问，请致电我管理处。 新沙荟名庭管理处电话：0755—xxxxx 望你对本函予以高度重视！ xx物业管理有限公司 xx 管理处 2014年12月2日 【篇二：关于物业费滞纳金的算法和法律依据】 【篇三：关于缴纳物业费的通知】 关于缴纳物业费的通知 尊敬的各位业主： 您们好！ 感谢您们入住尚风尚水的文化社区，感谢您们一直以来对物业公司 的支持！我们将倾尽所能为您提供一流的服务，让您在这里健康快 乐的生活！ 在广大业主的大力支持与配合下，多数业主按时交纳物业费，但至 今仍有少数业主未能按时交费。物业费是小区绿化、保洁、安保、 公共设施维护、房屋维修等管理的根本保证，如果业主不能按时缴
纳物业费，将会对物业管理和服务造成致命的影响。为了保障物业管理服务工作正常有序开展，改善业主居住环境，建设和谐小区，未交纳物业费的业主，请您从即日起15个工作日内到物业服务中心缴纳物业费，原来拖欠的一并补齐。对逾期不交物业费的业主，物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。 物业公司随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，希望您能理解与支持我们的工作，让我们的园区成为一个和谐安逸的大家庭。 缴费地点：物业服务中心 二0一三年五月二十日
用EXCEL在计算税款滞纳金快捷又准确 滞纳金的计算，是广大税务人员需要经常面对的工作。通常的计算方法是：先计算出税款滞纳的天数，再根据税额及日加收率计算滞纳金加收的数额。但对于滞纳时间较长的税款，采用手工计算滞纳天数，计算结果往往不够准确，从而导致加收的滞纳金数额不准，影响了税务部门执法的严肃性；另一方面，手工计算方式速度缓慢，也不利于方便快捷地为纳税人服务。新的《税收征管法》自2001年5月1日实施后，滞纳金的日加收率也由原来的0.2%下调到0.05%，对于4月30日前发生滞纳的税款，在计算滞纳金时还必须分段计算，从而对滞纳金的计算变得更为复杂。笔者在实际工作中摸索了一种利用EXCEL计算滞纳金的方法，具体操作步骤如下： 第一步，在EXCEL工作表上，建立如下工作表： 第二步，通过“设置单元格格式”，在“数字”中将B、C栏设置为日期，将D、E、F、G栏设置为“数值”，并对F、G栏保留两位小数，并确认。 第三步，由于滞纳金加收日期一般为开票的当天，因此可选定C2，输入公式=TODAY（），即自动显示开票当天的日期。
第四步，由于2001年4月30日，在转变为数值时，其显示值即为37011。所以，在选定D2时，输入公式=IF（37011-B2<=0，0，37011-B2），即显示按0.2%加收的天数；选定E2，输入公式 =C2-B2-D2，即显示按0.05%加收的天数；选定F2，输入公式=A2×D2×0.2%，即显示按日加收率0.2%加收的滞纳金数额；选定G2，输入公式=A2×E2×0.05%，即显示按日加收率0.05%加收的滞纳金数额；通过拖动，即显示D、E、F、G第3行至第10行的计算结果。选定F11,单击快捷键“∑”，选定范围为F2：F10，即显示按日加收率0.2%应加收的滞纳金总额，通过向后拖动，即显示按日加收率0.05%应加收的滞纳金总额。 第五步，“锁定”（A1：A3）、（A11：C11）、（D1：G11），选定（A2：C10），去除“锁定”，再设置“保护工作表”，待保存后该表即设置完毕。 在实际计算时，只要输入税额、税款限缴日期，则每一笔滞纳税款应加收的滞纳金及若干笔滞纳税款应加收的滞纳金总和可分别按 日加收率0.2%和0.05%自动产生，使对滞纳税款加收滞纳金的计算变得既快又准确。
8种情况可拒交物业费物业服务不好如何 维权? 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。 一、以下几种情况可以不交物业管理费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳 二、小区物业服务不好，如何维权？ 1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式； 2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早
租赁合同滞纳金 【篇一：房屋租赁合同滞纳金】 篇一：房屋租赁合同(范本) 房屋租赁合同 甲方： 地址： 法定代表人： 联系方式： 乙方： 地址： 法定代表人： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方根据平等、自愿、公平和诚实信用的基本原则，经双方协商一致，就乙方承租使用甲方依法可对外出租/转租之房屋事宜，订立本合同，以兹共同遵守。 第一章：租赁房屋 1.1甲方同意将坐落在江苏省昆山市锦溪镇锦东路705号厂房（以下简称“该房屋”）出租给乙方，房屋用途为工业。该房屋房地产权证号为：昆房权证锦溪字第23100540。该房屋以现有建筑现状交付给乙方(20亩空地不在乙方承租范围内)。该房屋的具体情况为土地用途为工业，房屋建筑面积约为平方米，配备有用电负荷为kva的电力设备。乙方在签署本合同前已现场查验过该房屋，对该房屋及
其现有状况及水、电、消防等所有相关配套设施状况已充分了解， 并予以确认； 1.2乙方承诺租用该房屋作为工厂厂房使用，所经营行业经政府部门批准，且需向甲方备案。经备案，如乙方改变该房屋用途，应事先 征得甲方同意，否则视为乙方违约，甲方有权制止或提前解除本合同，并追究乙方的违约责任。乙方若未经政府相关部门批准开业， 给甲方造成的所有损失由乙方承担； 1.3乙方向甲方承诺，遵守国家和昆山市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证在未获得政府有关部门核准前不得开业，开业前将 审批核准的开业资料交甲方备案，备案后不得擅自改变备案使用用途。 第二章：租赁期限 2.1该房屋的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。免租期限天自年月日至年月日，正式租金起算日为年月日； 2.2甲、乙双方约定的该房屋交付之日，即年月日，之前乙方应当同时支付全额履约保证金即个月的租金； 2.3甲、乙双方应在年月日，按本合同1.1条约定的方式，由甲方将 房屋交付乙方（包括抄记水电等表具计量数）。双方签署交接凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务； 2.4租赁期满，甲方有权收回该房屋。租赁期届满前90日，甲方可 以重新进行该房屋出租的各项准备工作，包括将该房屋展示给其他 求租者（以不妨碍乙方正常经营为前提）等，乙方应予充分配合。 在此情况下，甲方可以提前一天通知的方式，陪同相关求租者查看 房屋，乙方可指定专人予以陪同； 2.5租赁期满之前，乙方有意续约的，应当在不迟于租赁期满前90 日向甲方提出书面申请，但该申请不影响租赁期满前90日内甲方的 重新招租工作，除非甲方书面同意续约或双方重新签订合同或签订
关于催缴水电物业费的公函 ＿＿＿＿＿＿业主（企业）： 你好﹗你户自2015年月到2015年月累计欠缴电费元、水费元、物业费元，三费总计欠费元。 由于你户的欠费行为，造成我物业公司人员工资无法兑现；每月电费、水费无法按时向供电、供水部门交清所有费用；并产生相当数目的滞纳金，给我司造成严重的经济损失。同时，因你户的欠费，对其他业主（企业）产生了极大的负面作用，这将会影响到整个园区的管理与服务，严重影响整个园区的生产运营秩序，势必造成已按时交清费用的业主和企业切身利益受到严重侵害。欠费的虽然是少数单位与个人，但影响到大多数遵规守纪的单位和个人，影响恶劣，后果严重。 为确保天柱山科技园有力、有序、有效运营，保障你户以及其他企业正常生产秩序不受影响。请你户按照要求3日内交清水电物业费。超过3天，则按照我公司与供电部门管理规定，每天按照欠费总数收取3%滞纳金。望见函后于2015年月日前缴纳所欠所有费用，我们不甚感谢。如有咨询或上门服务，请到物业管理部或致电8958888；我们将竭力为你提供满意服务。 水电是商品，物业是服务，缴费从于法定。感谢各位业主和企业对我部工作的理解与支持。也欢迎对我部的工作予以监督和指导，以便我们持续改进，更好地为大家服务，合力推动天柱山科技园又好又快的发展。 顺祝业主企业生意兴隆、万事如意！ 安徽潜山和顺物业服务有限公司 2015年月日 关于催缴水电物业费的公函 ＿＿＿＿＿＿业主（企业）： 你好﹗你户自2015年月到2015年月累计欠缴电费元、水费元、物业费元，三费总计欠费元。 由于你户的欠费行为，造成我物业公司人员工资无法兑现；每月电费、水费无法按时向供电、供水部门交清所有费用；并产生相当数目的滞纳金，给我司造成严重的经济损失。同时，因你户的欠费，对其他业主（企业）产生了极大的负面作用，这将会影响到整个园区的管理与服务，严重影响整个园区的生产运营秩序，势必造成已按时交清费用的业主和企业切身利益受到严重侵害。欠费的虽然是少数单位与个人，但影响到大多数遵规守纪的单位和个人，影响恶劣，后果严重。 为确保天柱山科技园有力、有序、有效运营，保障你户以及其他企业正常生产秩序不受影响。请你户按照要求3日内交清水电物业费。超过3天，则按照我公司与供电部门管理规定，每天按照欠费总数收取3%滞纳金。望见函后于2015年月日前缴纳所欠所有费用，我们不甚感谢。如有咨询或上门服务，请到物业管理部或致电8958888；我们将竭力为你提供满意服务。 水电是商品，物业是服务，缴费从于法定。感谢各位业主和企业对我部工作的理解与支持。也欢迎对我部的工作予以监督和指导，以便我们持续改进，更好地为大家服务，合力推动天柱山科技园又好又快的发展。 顺祝业主企业生意兴隆、万事如意！ 欠费户接收人签名回执：
滞纳金减免申请审批表 滞纳金减免申请审批表 ---------------------------------------------------------------------------------------- 滞纳税别税款所属期营业额或所得额税率税额滞纳日数滞纳金金额备注 ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- 申请理由： ---------------------------------------------------------------------------------------- 批专 准批管 单员 位意 公示见 章 ---------------------------------------------------------------------------------------- 申请单位： (章) 年月日申请 企业负责人： (印) 办税人员：(印) 注：此表填一式三份。批回企业一份附完税凭证，另一份交征收单位附收款凭证，后一份专管员留存。 要点 滞纳金是对不按税务机关核定的纳税期限缴纳税款的纳税人，按照税法规定从纳税期满之日起，到缴款的当天止，按日加收滞纳税款的一定比例的款项。加课滞纳金是税务机关依税法规定对纳税人不及时履行纳税义务的一种惩罚，一般情况下不能减免。但遇到下列情况，由纳税人申请经税务机关批准，可酌情给予一定减免照顾： 第一，办税人员因故确实不能如期计算出应纳税款，而事前又以书面形式向税务机关报告情况的； 第二，纳税企业因故(如发生盗窃、意外灾害等)不能如期计算出应纳税款，而又向税务机关报告情况的；第三，对一时资金周转困难，而又不是经常发生拖欠税款的极特殊情况，在事前又想尽一切办法也未能解决，并有书面申请的，也可适当考虑减免，但对此类情况从严掌握。 在上述情况下，纳税人可填写此申请审批表。
物业费收取滞纳金是否合法 有多套房产的市民可能都会有过这样的经历，因为长久不住在小区，平常工作又忙，未必能按时交纳物管费，一不小心就会被物管催缴物管费，同时还要求交纳一笔多少不等的滞纳金。 对于物管费滞纳金的标准，何谓五花八门，并不一致。不少业主更反映在制定的过程中，滞纳金究竟应该交多少业主并没有什么话语权，都是物业公司说了算。更有甚者，有的小区原来签订的物管合同内根本没约定要交纳物管费滞纳金，物管却突然要求业主交，还不征求业主的同意。 小编提醒，如果滞纳金约定过高并且明显有失公平，可以看作是霸王条款申请法院撤销合同，而作为违约金性质的滞纳金，总额也不可以超过本金，滞纳金更不能说收就收。 事前无约定的签补充协议 在法律实践中，对于原来没有约定物管费滞纳金缴交比例的情况，如果产生诉讼，最后一般都以中国人民银行同期银行贷款利率作为滞纳金缴交的标准。 双方事前没有约定的话，一定要经过一致协商签订补充协议才可以收取。对于已经成立了业委会的小区，可以由业委会组织召开业主大会，形成决议后经过半业主通过，再代表全体业主和物管签订补充协议，这样新的物管费滞纳金标准方可生效。 标准不合理可申请撤销? 部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为物管服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。另一方面，作为上一手业主欠交的物管费，如果要一下手业主承担并不合理，不能因此而向其收取滞纳金。 根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以作为可撤销条款，业主申请撤销。 滞纳金每日2%至5%为宜? 根据目前物业管理的相关政策法规，并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定，带有一定的惩罚和阻吓性质，防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准，应该由业主和物管双方共同协商确定，目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。
如何有效的催缴物业费 一、催收物业管理费的方式： 1、发“催收信息”——一般是两周一次，参与内容：尊敬的业主，至**年**月您户已欠缴物业费***元，请尽快到物业管理处缴交，以免增加额外的滞纳金。多谢合作！****物业管理处。电话：***** 2、电话催收——先了解一下业主的欠费主要原因。要明确告诉业主欠费的金额，并追问业主可以确定几时过来交。 3、发“催收单”——寄信或贴住户门口或梯口。（另附内容） 4、上门沟通——先了解一下业主的欠费主要原因。然后才上门沟通。（计划一下业主有可能问的问题，并准备好如何回答与解释。） 5、法律途径——经以上四种方式不见效且欠费金额超5千元或一年的，可以考虑发“律师信”催收，如果都无效果的，就采取最严厉的措施：向法院申请强制执行“支付令”。 二、针对几种特殊情况的催费方式 1、炒楼群体（未装修未入住的空置房） 针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。 2、针对一般性欠费单元 一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。 3、对于一些确有困难的“特殊户” 若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。 催款单（样式）No. 第___次催款