湘潭市房地产市场调查报告
09工程管理班刘欢
一、湘潭市概况
1、主要经济指标
( 1) 湘潭市为二级行政区划单位, 即地级市, 总面积5015平方千米, 总人口283万。
( 2) 湘潭市区( 以下简称湘潭市) 限于岳塘、雨湖2市区, 面积280k ㎡, 其中建成区面积78k㎡。
末全市总人口数292.7万人, 其中城镇人口136.3万人, 乡村人口156.5万人, 为湖南省第4大城市。
2、湘潭市人文、地理、交通状况
气候宜居, 环境优美——
湘潭市属”大陆型中亚热带季风性湿润气候”, 雨量丰沛, 光、热、水基本同季, 非常宜居。
市区拥有和平公园、雨湖公园、菊花塘公园、岳塘公园等多个生态公园, 白石广场、东方红广场环境优美, 是市民休闲娱乐的城市客厅。
拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——
韶山是红色旅游的重要景区。
乌石镇是彭德怀的故居所在地。
隐山是尚未开发的文化景点, 周敦颐、胡安国胡宏父子都曾定居于此, 被称为湖湘文化的发源地。
市区的雨湖公园、白石公园、东方红广场是市民休闲及户外娱乐运动的主要场所。
其中雨湖紧邻湘潭老城正街, 有”垂柳碧孤塔, 夕阳红半桥”的咏句。
白石公园为纪念齐白石而建, 公园边建有齐白
石纪念馆。
东方红广场有反映毛泽东回乡的主题雕塑《亲情》。
其它历史古迹还有关圣殿、鲁班殿、望衡亭以及湘乡云门寺等。
良好的教育配套——
湘潭教育具有较好的历史传统, 如湘潭大学、湖南科技大学、湘潭一中、金庭小学等都具有悠久的办学历史。
湖南科技大学是在宋朝县学的基础上建立的, 而湘潭市一中、金庭小学、以及宋楚瑜曾就读的昭潭学校等学校都已有上百年历史。
湘潭市是湖南省高等教育的次中心, 共有综合性国家重点大学－－湘潭大学, 以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校。
现时湘潭市基础教育已具备了一定的基础。
小学及中学设置充分, 并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中学、湘潭县一中等九所湖南省重点中学。
水陆空立体交通网络, 非常便捷——
公路
湘潭处于107与320两条国道及京珠、上瑞两条高速公路的交汇点。
长潭西线高速、潭邵高速已经开通。
全市公路路网密度为45.4公里/百平方公里, 平均每万人占有8.3公里, 大大高于全国平均水平, 居湖南省第一位。
铁路
湘黔铁路经过, 京广铁路掠过市境东北, 与枢纽株洲站( 铁路30公里) 以及湖南省会长沙站( 铁路50公里) 很近, 因此火车客运一般
需要到株洲站或长沙站转乘。
市行政中心离规划中的湖南铁路客运枢纽新长沙站直线距离37公里, 离新株洲站直线距离12公里。
航空和水运
湘潭经过上瑞、京珠、长沙机场三段高速公路连接长沙黄花国际机场, 距离仅50公里。
水运发达, 湘江具有千吨级货轮通行能力。
3、湘潭市经济发展特征
从主要经济指标来看, 湘潭的人均可支配收入比较高, 为房地产发展奠定了良好的市场基础;
湘潭具有良好的居住环境和人文资源, 是许多湘籍外地人士回
乡置业的主要原因;
湘潭凭借良好的教育基础, 使一部分湘籍外地人士考虑到小孩
的教育在湘潭投资置业;
便捷的交通系统, 缩短了长株潭之间的距离, 同时使长沙和株洲客户来湘潭投资置业更为方便;
湘潭具有良好的经济基础, 经济增长的质量和效益稳步提升, 是房地产业健康发展的重要保障;
随着长株潭经济一体化的推动, 湘潭具有良好的区位价值和发展
潜力; 湘潭经济主要依靠工业的推动, 商业和第三产业发展较慢, 市场需要进一步引导。
4、湘潭市在”长株潭”中的区域位置
在长株潭大区域规划中, 湘潭定位为中南部城镇群的中心城市, 为湖南省的科教副中心, 生态式的现代工业城市。
属于长株潭规划
的一级开发轴, 随着长潭西线的拉通, 城市轻轨和湘江风光带的规划, 长株潭30分钟经济圈已基本形成, 湘潭的区位优势更加明显, 辐射面更大。
5、”长株潭”城市群批准为”两型社会”
召开的全国发展和改革工作会议传出消息, 长株潭城市群和武汉
城市圈近日经国务院批准, 成为”全国资源节约型和环境友好型社会( 简称”两型社会”) 建设综合配套改革试验区”。
这是继上海浦东新区、天津滨海新区和成都、重庆成为全国综合配套改革试验区后, 国务院批准的又一全国综合配套改革试验区。
未来两三年内,国家原则上不再批准新的国家级试验区。
下一步要重点做好现有试点的推进工作,以及试验到期后的总结及推广。
长株潭城市群区域位置优势、产业发展良好, 发展潜力巨大, 在长株潭城市群开展国家综改试验区试点, 不但有利于强化长株潭城
市群在湖南经济社会中的重要地位, 而且能够充分地发挥长株潭
城市群在国家促进中部崛起中的战略作用, 更为重要的是能够充
分发挥长株潭城市群在促进中西部互动和协调发展中的作用。
”两型社会”的综合改造涉及到各个方面, 比如社保体制、城乡二元机制、金融体制、财政保障体制以及土地等等很多方面的改革。
在今后, 长株潭的建设将倾向于居住设施齐全等大型开发项目, 这意味着土地将得到更大化地利用, 环境配套将会更加优美。
这样的重大决策, 不但带给长株潭城市群快速发展的新契机,
也将带来各行各业, 包括房地产行业全新发展机会。
6、”长株潭”一体化的建设与发展
( 1) 规划总面积4500平方千米。
( 2) 2020年总城市人口为700-750万人, GDP达到4542.8万元, 人均GDP约为6万元。
( 3) 长株潭城市群将成为中国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一。
( 4) 成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一。
( 5) 成为湖南省经济发展的核心增长极、高新技术产业集聚区和现代化、生态型的网状城市群。
二、湘潭市商品房市场情况
( 一) 商品房供应情况
我市共颁发商品房预售许可证101个, 批准预售面积为284.48万㎡, 同比增长37.56%; 其中, 雨湖区为33.87万㎡, 同比增长28.54%, 岳塘区为174.51万㎡, 同比增长18.05%, 九华区为75.22万㎡, 同比增长128.84%。
( 二) 商品房销售情况
我市商品房登记销售面积为193.86万㎡( 17149套) , 同比下降10.13%, 商品房交易额69.53亿元, 其中住宅登记销售面积为177.13万㎡( 15716套) , 同比下降7.75%。
小结: 在宏观调控的影响下, 湘潭亦遭遇"低潮", 在10月份以后表现尤为明显, 而九华区成为湘潭房地产市场新的增长点。
( 三) 销售量排行榜。
