佛山房屋租赁合同备案条件和流程
房屋租赁合同备案是在出租房屋时一项法律规定的义务，只有备案后，租赁关系才受法律保护，承租人才能合法地使用房屋。广东省佛山市作为近年来经济发展迅猛的城市之一，房租租赁市场也十分红火，对于房屋租赁合同备案的需求也与日俱增。下面，律师365小编精心为您整理了佛山房屋租赁合同备案条件和流程。
房屋租赁合同备案是在出租房屋时一项法律规定的义务，只有备案后，租赁关系才受法律保护，承租人才能合法地使用房屋。广东省佛山市作为近年来经济发展迅猛的城市之一，房租租赁市场也十分红火，对于房屋租赁合同备案的需求也与日俱增。下面，小编精心为您整理了佛山房屋租赁合同备案条件和流程。
▲一、房屋租赁合同备案的条件
1、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当
事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋维修责任等内容，以及双方的其他约定。
3、根据《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
4、根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
5、根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
▲二、申请房屋租赁合同备案所需资料
(一)租赁双方签订的《房屋租赁合同》原件一式三份或四份。
据当事人实际需要确定合同数量，受理窗口需留存一份。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格等内容，以及双方的其他约定。
(二)房屋租赁当事人身份证明;
1、屋租赁当事人属个人的，须提供身份证明复印件一份，附原件核对，包括：
①国内个人身份证;
②港、澳、台个人身份证;
③外国人身份证、护照，须经有资质的翻译公司翻译成中文。
2、房屋租赁当事人属企业和其他组织，须提供的身份证明包括：
①属国内内企业或其他组织，须提供企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证的复印件各一份，并加盖单位公章。
②属香港、澳门、台湾企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件复印件一份，加盖单位公章，并附原件核对。
③
属外国企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件、我国驻当地领事馆的认证文书、经翻译公司翻译的中文翻译件复印件各一份，加盖单位公章，并附原件核对。
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明复印件一份，提供原件核对;
1、房屋所有权证书包括房地产权证、房屋所有权证、房地产权共有(用)证、房屋共有权证。
