龙湖与万科房地产发展对比分析PPT(共53页)

11573
唐宁ONE
招标 70000
5740
蔚蓝香醍
9名城天街 8 7
项目名称
龙湖滟 澜山
龙湖香 龙湖香 醍漫步 醍别苑
龙湖花 盛香醍
龙湖大 方居（两 限房）
龙湖 蔚澜 香醍
龙湖唐 龙湖颐 宁ONE 和原著
名城天 街购物 中心
地理位置
顺义区后 顺义新城2008水
沙峪
上运动场馆西侧
通州区梨园镇
通州区 九棵树 西路
3.8
1.35
2008.1 2.6
2008.8
30000 45000
38 未定
现状价格 32000
10000 8000
-
33000 50000
收盘价格
17000
他山之石，可以攻玉
土地 产品 溢价 融资
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摘牌 招标
土地价 格 （元） __
__ __
__
3.36亿 2.75亿
六里屯17号楼
石佛营三期
朝阳公园南侧
万恒家园二期
丰台区宋庄路 昌平区科技园 区 西大望路27号 地
2006.1.18 该地块原属朝开 __ 2006.1.18 该地块原属朝开 __
2006.1.18 该地块原属朝开 __
2006.4.25 招标
时间
地块位置
规划用途
土地面积 (万平方米)
建筑面积 (万
平方米)
2005.3.24
顺义东风 商场
住宅、商 业、办公
约14万
2005 .12 .22 2006 .4 .24 2006 .12 .26 2007 .10 .15
2007 .12 .19
顺义区后 沙峪镇 海淀区西 苑 顺义区牛 栏山镇
通州区半 壁店
20069-9
2.9
1.46
1.38
2008-6- 2008-3- 2007-6-
15
22
23
25000
9000 10000 16000 8500 5000 17000
26000元
14000 （三期 紫苑）
——
—— 7500 7100 ——
——
—— 21000 23000 —— —— 20000
3
——
2009龙湖与万科房地产发展对比分析
精细化万科
“全心全意全为您”的物业服务 井盖上的LOGO，冰箱上的留言
欢快明亮的展示区
生活氛围的营造
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龙湖：精致景观
精细化的绿化理念
滟澜山
花盛香醍
香醍漫步
花盛香醍
返回
物业
龙湖物业，秉承“善待你 一生”的服务理念，贯穿到每 一个细节，以细节感动客户， 以专业打动客户，进而形成美 誉度
万科物业，以“全心全意 全为您”的服务理念，使万科 具有很高的客户忠诚度，保持 在行业内的领先地位
返回
他山之石
万科、龙湖
策划部 09年1月
关于北京万科、北京龙湖
北京万科
公司历史： 北京万科企业有限公司成立于1987年，是万科集团的全资子公司；2006 年1月，万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权，双方 组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。
8.15万
14.9万
11409
万科金色诚品
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项目名称
地理位 置
万科公 园五号
朝阳公 园南
万科假 万科紫 日风景 台
西长安 街玉泉 路口
丰台区 岳各庄
万科东 金隅万
第
科城
万科四 季花城
万科金阳 公寓
万科红狮 项目(限 价房)
万科 金色 城品
朝阳公 昌平区 园南 南环路
公司业绩 开发规模：截至2008年12月，北京万科累计开发项目13个，累计开发 面积超过280万平 米
地块位置
取得时间 取得方式
顺义后沙峪镇
1993年
协议出让
亚运村 朝阳豆各庄乡
1998年 2001年
协议出让 协议出让
海淀区天秀路
2003年
协议出让
丰台区小屯路 顺义望泉寺地块
2005.5.20 2005.12.8
6.5万 2万 9.6万 41.65万 18.4万 53.5万
楼面地价 （元/平 方米） __
__ __
__
3600 1200
__ __
__
3986
3207 1443
万科取地2
项目名称
万科城市花 园
万科星园
万科青青家 园 万科西山庭 院 万科紫台 万科四季花 城
万科东第
万科金阳国 际公寓 万科公园5 号 万科假日风 景 万科红狮 金隅万科城
16.6亿
2007.7.19
2007.8与 金隅合作
2007.10.25
招标
07年2月金隅招 标
招标
5.9亿 7.65亿
17亿
地块面积 （万平方 米） 27万
11.23 25万
9.8万
4.3万 18万
1.4万 1.25万
3.8万
21.47万
7.78万 20万
建面（万 平方米） 28万
36 28.6万 10.6万 11.5万 23万
2008-3-1 2009
6200
——
——
——
6200
——
北京龙湖
北京龙湖地产成立于2002年12月，隶属于龙湖集团，2007 年，龙湖入京后首轮推出的龙湖·滟澜山别墅、龙湖·香醍漫 步别墅、龙湖·香醍别苑相继得到市场认可
龙湖业绩 08年有7个项目在开发，总规模在200万平米左右
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海淀区 中关村 甲3号
海淀区西 苑
顺义区 仁和
建筑规模 (万平米) 容积率
开盘时间
预期价格 开盘价格
11
15.15
68.4
12.2
17.8
13.22
0.67 2007.9
26000
0.9
2.5
2007.9
2007.1 11
2008.5
2008
4800
17000 9800 14000
-
2.2 未定
未定
顺义区 顺西路
朝阳区石 佛营东里
丰台区东 铁匠营
朝阳 区西 大望 路
建筑规模（万
平米）
9.6
30
11.5
6.5
61.45 19
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2
20.7
14.93
容积率
开盘时间
开盘价格(元/ 平米)
在售价格(元/ 平米)
收盘价格(元/ 平米)
2.5
1.93
2.5
2008-10-18
2007-326
2007-512
3.56
海淀区中 关村甲3号
住宅及配 套
居住及商 业
居住
住宅兼容 商业服务 业
F1多功能 （包括 2500平方 米公交场 站用 地）、消 防站
24.29 15.38 31.64 27.36
5.66
2008 .1.14
通州区梨 住宅、商
园镇
业服务业 7.31
约38 11 13.22 15.15 68.4
17.81
12.19
交易 方式
成交价（万 元）
楼面地 价（元/ 平方 米）
龙湖取地2
开发项目
一级 开发
暂定“名城天街购物中 心”
挂牌 70400
6400
滟澜山
挂牌 90022.94 招标 28900
6810 1908
招标 148000
2164
颐和原著
香醍漫步、 香醍别苑
大方居（两 限）、花盛 香醍
招标 206000