广州房地产市场分析
为了更好的体现公平性和规范入户广州的政策和问题，广州入户政策做了一下调整：
1、取消了以往的纳税入户，体现了政府落户广州政策的日益公平;
2、违反计生和子女违反计生的将不能再入户广州，以往的投靠
和通过纳税入户的方式解决这问题将一去不复返;
3、人才入户和技能入户统一为引进人才入户;
4、积分入户的门槛降低，现在只需要60分就能申请。但是入户门槛相对提高了;
5、新政允许配偶及未成年子女随迁;
1、在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求
能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化
发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居
民收入增长。
2、现在中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。城市化和
经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断
地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大
供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。
3、从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口
大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导
致投资的低迷不振。
从全国十大城市未来人口情况来看，过去十年平均外来人口数量最多的是上海，广州虽然位列第四，但外来人口数量与前三差距甚大，只要有不到上海的一半，深圳的60%，与天津处于同一个层次。
从外来人口占比来看，十大城市中深圳遥遥领先，高达73%，上海、北京、广州位列其次，都在40%左右。
从外来人口增长率来看，天津增长率最高，其次是武汉、重庆，成都、深圳和杭州呈现出负增长。
