教育与装备总部经济产业综合体
单体设计细化任务书
2013年3月
一、设计参考要素
B：教育装备企业旗舰店
（A）教育培训及综合服务中心
（即：大学城商业中心，其本质带内街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及尹集周边原住民，同时辐射新型住宅区）
设计图示：
1、内外街一体化设计示意
物业类型： A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），
A3购物娱乐中心大底盘与外街相对设计2层门面，形成内部步行街。
功能定位： A 板块为零售类物业，人群停留场所。
A1板块2
层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，
另
含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住小户型。
A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上部4层为商住小户型。
A3购物娱乐中心1、2层内步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大底盘双向开门，
内1层为格子铺零售商业，内2层3层主要为超市、超市收银柜台附近设置部分超市类零售店独立商铺，内4层为网吧、电玩、KTV、台球室、影院等娱乐城。
地下室一层作为停车使用。
面积控制：A3购物娱乐中心共4层，1、2楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右，内1层为格子铺类小零售商业面积50㎡左右；2、3层超市收银柜台附近
设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在30—50㎡；超市部分为
大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。
A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8米，
进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。楼上部分为酒店
式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80㎡，80%以一
房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，
销售及分割方式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在销售中应可实现“2+4”整体
出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割
的双重需求。
总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。
2、内外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意
入口处顶部封闭，通道内部部分镂空或透光顶棚处理3、外街与内街连通处示意，通道上端有“透光天顶”：
内街中部挑空处在二楼每隔6—10个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。
在内街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。剖面如下图示意：
4、购物娱乐中心及外街形式参考
长条型
“2+4”外街
购物
娱乐
中心
5、购物娱乐中心内街及商铺分割示意：
1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置内部小景点，可娱乐可停留。
（D）科教文具小商品展销中心
（其本质为：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场）
设计图示：
1、内外街一体化设计示意
步行街主入口
物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）内街4层地下室一层，共计5层，地下室一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。
D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设计
2层门面，形成内部步行街。
功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。
D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补
A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主，
D1、D2上部4层为商住小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。
D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，内部1、2、3、
4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为
主，地下室一层作为停车使用。
面积控制：D 3一、二楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右，内1、2、3、4层批发零售小格子铺面积15-30㎡左右。
D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8
米，进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。
D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应
控制30-80㎡，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，
总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。
（E）教育家具展销中心
（其本质为：大型家具mall）
次
入
口
功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。该板块需重点考虑车行道路、货运车辆的交通。
业态定位：E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建材批零兼营中心。
物业类型：独栋4层商场式、封闭式内街展销中心，密闭方盒式造型，内部设计需考虑大跨距梁柱，大开间、通透开阔。
地下室1层利用高差也形成商铺，地下室2层为大型停车场。
面积控制：4层商场及地下室单间标准商铺，大开间可以自由分割，单位面积划分控制为100、150、200、250㎡左右几个档，未来可分可合，所有商铺只考
虑招商或整体经营，不考虑销售。
外部造型及总体量控制：要求简洁大方，无需过多处理，约6万方。
内部风格示意
（B）教育装备企业旗舰店（其本质为具有商业价值的，双拼多功能企业总部）功能定位：B板块为商业类办公类别墅物业，人居停留场所。
B板块定位独栋中高档餐饮集群、独栋中高档休闲娱乐集群、含部分独栋
办公会所、独栋企业高管公寓等。
