办理商品房现售备案证明业务
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办理《商品房现售备案证明》业务办理《商品房现售备案证明》应提交资料:
1、已办理《商品房预售许可证》的需提交:
(1)《商品房预售许可证》(收原件及复印件)
(2)《商品房现售备案申报表》(收原件一份)
(3)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格,资质证书必须在有效期内,验原件后收复印件) (4)《国有土地使用证》及其附图(其中土地证必须在有效期内,如土地有抵押,必须注销抵押后方可申报现售备案证明,验原件后收复印件)
(5)《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图(收原件及复印件)
(6)《建筑工程施工许可证》(收原件及复印件)
(7)《竣工验收备案表》或《竣工验收合格证》(收原件及复印件)
(8)2006年3月1日后办理的预售许可证,申请办理现售备案证明时,还须提交《房地产开发项目交付使用备案表》(收原件及复印件)
(9)商品房现售方案(收原件):
现售方案应当说明以下几方面内容:①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价;②开工日期、竣工交付日期、销售方式;③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件;④物业公司及物业管理用房落实情况;⑤拆迁安置落实情况;⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。(附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书,验原件后收复印件)(10)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(收原件及复印件)
(11)其它需要的资料:
①经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
②《物业管理项目中标备案表》(验原件后收复印件)
③《白蚁预防合同书》(验原件后收复印件)
④项目地质灾害治理工程(含配套预防措施)竣工验收资料
⑤涉及人防地下工程的,应提交人防部门出具的同意出售的证明材料
⑥属南宁市楼宇亮化项目的,须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料
2、未办理《商品房预售许可证》的,应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作,并提交以下材料:
(1)除1第(1)项以外的其余材料。
(2)规划总平图(验原件后收A3复印件)
(3)建设局(建委)审批图(验原件后收A3复印件,如委托审图机构审图的,还须提供施工图审查备案表)
(4)规划局审批图(平、立、剖面图全套,验原件后收A3复印件)
备注:1、纸张大小一律采用A3或A4,可缩印。
2、提供原件的资料需另备一份复印件。
业务流程
1、受理
2、初审,核查资料并出具核查意见
3、终审,核实资料并签署备案意见
4、打印《商品房现售备案证明》
5、记载于登记簿
6、发证
收费标准
交易手续费:2.5元/平方米。
办事时限
10个工作日