##号地块商业用房屋面渗水处理方案编制人：
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编制日期：
集团
##号地块用房项目部
目录
一、概况描述及原因分析： (3)
二、可能造成的后果 (4)
三、处理方案 (4)
四、保护层施工 (6)
一、概况描述及原因分析：
工程名称：
工程地点：地块，西至规划绿化，北至麦岭沙村。
建设单位：中
设计单位：设计
基坑支护和降排水设计单位：科技
勘察单位：察院
质监单位：量安全监督站
监理单位：程监理
施工单位：集团
质量要求：工程质量一次性验收合格
##号地块呈近似平行四边形，东西长约315.6米，南北宽约91.6米，占地面积为3.2万平方米，主要包括1幢15层高层建筑和10幢连体4层的多层办公建筑，其中高层建筑采用钢筋混凝土框架剪力墙(框架核心筒)结构体系；多层建筑拟采用钢筋混凝土框架结构；地下室1层，总建筑面积79509.22㎡；该工程C1-C10#楼为4层建筑，C11#楼为15层建筑。
本项目主体结构封顶后个别楼栋小屋面出现局部渗水，渗漏情况可以从板底观察清楚。其特点是渗水现象较普遍，渗漏点分散，现场渗水痕迹在板底呈现出点状或线状。根据现场渗漏情况和结构施工时间分析出现渗漏的原因可能有以下几点：
1、混凝土振捣不充分，导致成型后不密实，出现渗漏通道；
2、由于屋面施工时处于冬季气温最低时期，混凝土浇筑过程中当水结成
冰后会在骨料和钢筋表面产生颗粒较大的冰凌，当气温回升冰融化后又会在混凝土部留下众多的空隙和孔洞，降低混凝土的密实性，导致结构渗漏水。
二、可能造成的后果
屋面及楼面渗漏是目前住宅工程质量控制的重点和难点，如不能很好地处理渗漏问题，用户使用期会给用户、开发商和施工单位造成巨大的麻烦和纷争，经济损失不小，负面影响巨大。所以应该高度重视本工程屋面结构出现的渗漏情况并处理完善。
三、处理方案
（一）选择处理方案根据楼屋面渗漏情况点多、面广的特点，难于局部处理，故本方案采用整体处理的方法。综合比较各种防
水材料的特点，本工程拟采用0.8mnm厚KⅡ型渗透结晶型
水泥基防水涂料处理。这种防水涂料的主要原理是混凝土在
活性化学物质的作用下发生二次水化反应、生成不溶于水和
其它液体的结晶体从而堵塞混凝土的毛细孔实现防水的目
的、而这结晶体与混凝土的寿命是同步的、所以它能起到永
久性防水；早强性好，基层不受潮湿限制，施工方便，时间
短。
（二）水泥基防水的施工
1、清理楼面混凝土基层
防水处理前，应将混凝土楼面散落的砂浆、混凝土浮浆等杂物全部清凿干净并用清水清洗，板面预留的放线孔、混凝土泵管预留孔等非设计预留孔洞应先用膨胀细石混凝土堵实。女儿墙、管井等出屋面构件的根部先用1:2.5水泥砂浆做成直径5cm的圆弧形。
2、刷水泥基防水涂料
防水涂料施工前应先对板面进行全面检查，确认板面浮浆等杂物已经清理干净并且无明显积水。
涂刷防水涂料宜分单元进行，第一遍涂刷应顺一个方向进行，比如南北向或东西向，防水涂料应涂刷均匀，不得漏刷，涂刷过后不得存在气泡或孔洞，待第一遍稍干可以上人后即涂刷第二遍涂料，第二遍涂刷方向与第一遍涂刷方向垂直，涂刷方法同第一遍。其屋面防水处理依次进行。女儿墙、管井等出屋面构件墙体根部防水应上翻不小于250mm的高度。
两遍防水涂料处理过后应对防水层厚度进行检查，如达不到0.8mm 厚，应补刷一遍至符合0.8mm厚要求。
3、防水涂料涂刷完毕，为防止在涂料干缩失水其面层产生裂缝，应对防
水处理的楼面进行浇水养护，保持防水涂料面保持湿润。且施工用小斗车等工具不得直接上屋面，同时避免钢筋等锐器直接作用于防水层上。
4、防水施工完成，按现在的气候条件，12小时后即进行蓄水试验，蓄
水深度不小于5cm。蓄水时间24小时。
5、防水效果检查屋面蓄水时间完成后应组织施工、监理、建设单位共
同组成的检查组对屋面板进行全数检查是否仍然有渗漏水现象，如果发
现局部仍有渗漏水，则在该处屋面板上再用防水涂料按上述处理方法进行处理，直至屋面板无渗漏水现象。
四、保护层施工
经各方检查确认屋面处理已经达到无渗漏水的效果后，将检查结果做书面记录，各方签字确认后即可组织防水保护层的施工。
1、保护层材料：1:3水泥砂浆，厚度20mm。
2、保护层施工过程中应用模板在屋面搭设一条临时施工通道，防止施工
工具对防水层造成破坏；
3、塔吊吊运砂浆的料斗严禁落到屋面，只能悬空放料；
4、施工用的铲子、抹子等工具尽量用塑料制品，防止铁器损伤防水层。
5、保护层施工完毕，应立即浇水养护，防止砂浆层开裂破坏。
6、以上工序施工完成后即可开始屋面后续工程的施工。
施工单位（签章）：
监理单位（签章）：
设计单位（签章）：
建设单位（签章）：
