绿城·莲花小镇一期、二期项目
屋
面
渗
水
修
补
方
案
二〇一八年五月
目录
一、工程概况 (2)
二、原因分析 (2)
三、施工方案 (3)
四、施工准备 (4)
五、施工工序 (5)
六、后期主要控制点 (5)
七、安全注意事项 (7)
一、工程概况：
1、建设单位：浙江绿城天台莲花度假村有限公司
2、设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司
3、监理单位：浙江天成项目管理有限公司
4、总包单位：巨匠建设集团股份有限公司
5、绿城莲花小镇项目位于浙江省天台县石梁镇龙皇堂村，浙江绿城天台山莲花度假村有限公司开发由浙江巨匠建设集团有限公司承建天台山莲花度假村住宅一期、酒店二期，一期（A01#楼~A26#楼）总建筑面积为22087.0m2，地上1~2层，建筑檐口高度3.65~7.25m；二期酒店YH01~04#楼，YHBS#楼半地下室，总建筑面积为33950.02m2，地上1~2层，半地下1~2层，建筑高度7.5m。建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑结构抗震设防类别为丙类，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，防火设计
的耐火等级：半地下建筑一级，地上建筑二级；
二、原因分析：
1、由于本工程一期局部楼宇面层楼板砼浇筑阶段处于冬季严寒冰冻，施工期间温度较低，且屋面风大，混凝土自身产生水化受气温影响，低于0度是水化反应基本停止，导致混凝土内部游离水结冰，体积膨胀数倍，使尚未产生强度的混凝土内部产生裂缝孔隙。
2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。
3、混凝土配合中，对骨料及坍落度的控制，骨料过大，或者坍落度过大造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。
4、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。
三、施工方案：
项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。
1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。
2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。
1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂料进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2mm厚。
2）、渗透处，表面有明显的水渍的，根据裂缝的宽度、深度及环境，进行压力灌浆：凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口→或者钻孔埋设灌浆针→再用电动压力机（压力为2Mpa）将水溶性聚氨酯，从
灌浆管注入渗水裂缝内→注浆时缓慢进行→直至有浆料开始从裂缝渗出来为止→检查清理→面层处理。
3）、待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道防水涂料，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为3mm-5mm，蓄水时间为48h，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可。
4）、蓄水试验后仍有明显渗水处，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用薄膜湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复。
5）、防水涂刷蓄水试验合格后，采用20厚1:3水泥砂浆粉刷保护层。然后再进行屋面构造的下道程序。
四、施工准备：
1）人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，专职管理员最少1人。
2）材料、工具准备：
记录本：施工平面布置图，台账薄，喷漆，油笔
砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，刷子，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具；
养护材料：薄膜
修补材料：水泥、防水剂，膨胀剂，
五、施工工序：
1、检查
2、漏点上图
3、建立台账
4、找平层凿除，基层处理
5、验收
6、通知甲方、监理进行试验
7、复查
8、（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单
9、找平层修复
六、后期主要控制点
七、就屋面渗漏的原因，后期主要注重浇捣质量，结合本工
程为坡屋面工程，阴阳转角较多前期主体排水系统不完善。加上山地建筑雨水较多，雨季较长，墙面及屋面容易阴潮。对于屋面漏水平时渗漏点极易难以发现，因此雨天的时候进行逐栋排查，对渗漏点做出标记，屋面转角较多，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。
现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。
1、屋面模板的支设
屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，特别是屋面板材，要注意阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，
容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。
2、屋面混凝土施工
在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，避免产生漏筋。
3、屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防
在混凝土施工时，混凝土配制是关键，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。屋面阴阳角的混凝土要一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时养护。
4裂缝的处理
混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当
