三亚新大兴园林生态有限公司办公楼项目工程
施
工
组
织
设
计
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审批人: 张太平
时间: 2016年7月15日
三亚资江装饰工程有限公司编制
目录
第一部分施工方案 (2)
第二部分施工进度计划及保证措施 (24)
第三部分保证质量措施 (28)
第四部分保证安全措施 (33)
第五部分文明施工现场措施 (37)
第六部分劳动力安排计划 (39)
第七部分主要材料、构件用量计划 (40)
第八部分主要机具使用安排 (41)
三亚新大兴园林生态有限公司办公楼项目工程施工组织设计
第一部分施工方案
一、工程概况
本工程三亚新大兴园林生态有限公司办公楼项目工程，该大楼为框架结构，土建施工已完成。本标段为一层范围为1D-5～1D-6交1/1D-D~1/1D-A以及二、三、四层装饰工程，工程位于三亚市落笔洞路53号君和君泰小区1D栋（常叫老板楼）。
本装修工程包含一至四层室内各科室办公室、会议室、开水间、卫生间、电梯间、走道等的吊顶、墙面、地面、门窗套、室内柜子等的装饰项目和部分水电及消防设施安装。
二、装修工程项目
1、顶棚：
办公室均为轻钢龙骨吊顶，面层为纸面石膏板，面刷防火涂料三遍；走道、护士站为纸面石膏板、铝单板、微孔铝板；开水房、卫生间为300×300方形铝板；其他为仿瓷涂料底层、白色乳胶漆面层。
2、墙面：
电梯间前室为450*900白色墙面砖；走道、开水房贴300*600白色墙面砖墙裙。普通办公室为888基层、乳胶漆面层三遍，部分贴素色墙纸，下脚均为100高瓷砖踢脚。卫生间立面均为300×600墙面砖至吊顶。
3、地面：楼梯间、电梯间贴米黄色大理石，周边贴深咖网大
理石波打线；
走道：800×800米白色哑光地面砖；护士站贴800×800浅灰色色哑光地面砖；办公室贴600×600贴浅灰色色哑光地面砖；病房贴600×600米黄色哑光地面砖；开水房、卫生间贴300×300防滑地面砖，主任办公室贴仿实木地板；
4、门及门窗套：采用大芯板基层，5mm厚水曲柳木面板，刷硝基底漆二遍，哑光清漆三遍；卫生间订购专用成品门。
5、水电安装
5.1、排水：本工程给排水管道已完成,只施工卫生间淋浴器、洗脸盆、立式小便器，小便器采用红外线感应冲洗阀冲洗，洗脸盆采用不锈钢感应龙头。
5.2、电气安装：电气施工只施工照明线路、灯具安装及插座开关等安装。
电源从配电箱引出，所有从配电箱引出的照明分支导线采用截面不小于2.5mm2 的塑料铜芯线，插座分支导线采用截面不小于4mm2 的铜芯线；布线采用穿阻燃PVC管沿吊顶或地面暗敷，导线在管内不得接头，有可燃物的吊顶内的导线穿金属管敷设，严禁将导线直接埋在抹灰层内。
5.3、照明灯开关安装高度为1.4m，插座安装高度为0.3m、0.4m、1.4m，开关、插座均暗装。
5.4、灯具：各科办公室为300×300、300×600内嵌格栅灯，走道间为筒灯、吸顶灯；大厅顶为吊灯和筒灯，灯槽内为日光灯。
6、施工工艺要求
6.1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑地面设计规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》。
6.2、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。
6.3、卫生间1m以下墙面及地面均需作防水处理，其余部分木制作基层均需作好防腐处理。
6.4、各类木制作材料含水率不应大于12％，木制作的连接部分均采用进口木胶粘贴。木质饰面板油漆部分，漆膜应达到国家验收标准，保持饰面的色彩、光泽一致。
6.5、所有石材采用A等级材料，需粘贴部分及石板补缝处均采用进口云石胶粘贴。
6.6、特殊金属加工及安装工艺应根据设计图纸要求及工艺特性要求进行加工与安装，应确保安装的强度要求；所有钢结构均需做镀锌处理。
6.7、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。
6.8、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。
三、施工条件及施工特点
1、工期要求：本工程总工期为天。
2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。
3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。
4、本工程位于三亚市落笔洞路53号，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。
5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。
6、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。
四、施工部署
1、组织机构部署
我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。
2、施工准备
(1)技术准备
1) 装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；
2) 对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；
3) 完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；
4) 安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划定货。
(2)施工现场准备
施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排库房，准备施工机具、材料等。根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。
(3)施工劳动力准备
本工程装修工程将由我公司专业装饰公司承担施工任务,专业装饰公司具有丰富的从事装饰工程的施工经验,曾参与多个大型装修工程的施工。在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
(4)材料及半成品准备工作：
根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料、设备进货计划，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
(5)机械设备准备：
组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作，根据工程特点，垂直运输机械拟采用已完工大楼的电梯；砂浆现场人工搅拌（机械搅拌机进不来）
(6)施工现场临时水电准备：
1)给水
从建设单位指定位置接入水源，临时设施处管径DN25，供砂浆搅拌、等施工用水；各楼层从已已完成给水立管引管径DN20
